Статья 31. Зона многоквартирных жилых домов в 4 - 12 этажей (Ж-4)

Статья 31. Зона многоквартирных жилых домов в 4 - 12 этажей (Ж-4)

Назначение:

Зона предназначена для застройки многоквартирными средне- и многоэтажными жилыми домами (4-12 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Допускается существование жилых домов и других объектов, введенных в эксплуатацию в установленном законом порядке и отвечающих требованиям территориальных зон, строительство которых осуществлялось до вступления в силу настоящих Правил.

Примечание:

- в случае, если земельный участок расположен в границах зон охраны объекта культурного наследия, то на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия, утвержденных в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в области сохранения, государственной охраны и использования объектов культурного наследия;

- в случае, если земельный участок расположен в границах проекта зон охраны объектов культурного наследия, утвержденного решением Президиума и исполкомом Тверского областного Совета народных депутатов от 25.02.1991 N 26/40, то на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие режимов использования земель и градостроительных регламентов, установленных указанным проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома в 4 - 12 этажей;

- встроенные или отдельно стоящие детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- объекты образования;

- объекты здравоохранения, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- объекты культуры и искусства;

- библиотеки;

- почтовые отделения, телефон, телеграф;

- объекты торговли в соответствии с нормами градостроительного проектирования;

- предприятия общественного питания, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

- встроенные помещения для занятий спортом;

- предприятия бытового обслуживания населения (мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

- отделения банков;

- общежития;

- административные, торгово-офисные здания;

- парки, бульвары, скверы;

- детские игровые и спортивные площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты инженерной инфраструктуры;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора (расстояние до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных территорий следует устанавливать в соответствии с действующими нормативами);

- общественные туалеты;

- открытые стоянки и паркинги по расчету согласно СП, СНиП, СанПиН;

- площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, несущие функции градостроительных акцентов, превышающие максимальные параметры разрешенного строительства, реконструкции;

- объектов капитального строительства не более чем на 30 %;

- многофункциональные центры;

- отдельно стоящие спортивные объекты;

- учреждения социальной защиты населения;

- гостиницы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных.

Параметры и ограничения:

1. Основные показатели плотности застройки:

- коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки определяются в соответствии с Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.

2. Предприятия обслуживания, основных видов разрешенного использования, могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок.

3. Высота зданий:

- максимальная высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м;

- как исключение: шпили, флагштоки - без ограничения.

4. Для объектов разрешенного использования минимальная площадь земельного участка устанавливается не менее суммы площади, занимаемой существующими и (или) размещаемым на его территории объектом (ми) капитального строительства и требуемых в соответствии с Областными нормативами градостроительного проектирования площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых объектов в соответствии с выше указанными нормативами и техническими регламентами.