Статья 40. Зона дач (Р-4)

Статья 40. Зона дач (Р-4)

Назначение:

Зона Р-4 организуется для отдыха горожан и выращивания сельскохозяйственных культур.

Примечание:

- в случае, если земельный участок расположен в границах зон охраны объекта культурного наследия, то на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия, утвержденных в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в области сохранения, государственной охраны и использования объектов культурного наследия;

- в случае, если земельный участок расположен в границах проекта зон охраны объектов культурного наследия, утвержденного решением Президиума и исполкомом Тверского областного Совета народных депутатов от 25.02.1991 N 26/40, то на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие режимов использования земель и градостроительных регламентов, установленных указанным проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;

- дачи;

- магазины товаров первой необходимости в соответствии с нормами градостроительного проектирования;

- сады, огороды;

- парки, бульвары, скверы;

- водозаборы;

- противопожарные водоемы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- бани, сауны;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи;

- строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

- хозяйственные постройки;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 участок;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- участковые пункты полиции;

- административные помещения, связанные с обслуживанием зон дач;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- почтовые отделения, телефон, телеграф.

Параметры и ограничения:

1. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков:

- в соответствии с решением Тверской городской Думы от 20.09.2011 N 243 "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых в собственность на территории города Твери в целях, предусмотренных статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации";

- для иных объектов разрешенного использования минимальная площадь земельного участка устанавливается не менее суммы площади, занимаемой существующими и (или) размещаемым на его территории объектом (ми) капитального строительства и требуемых в соответствии с Областными нормативами градостроительного проектирования площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых объектов в соответствии с выше указанными нормативами и техническими регламентами.

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

3. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть до:

- основного строения - 3 м;

- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

- других построек - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- кустарников - 1 м.

Примечание:

При возведении на садовом, огородном, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

4. Основные показатели плотности застройки:

- коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки определяются в соответствии с Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.

5. Высота зданий:

- для всех основных строений высота от уровня земли до верха кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха кровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, флагштоки - без ограничения.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждения должны быть прозрачными или полупрозрачными (допускается глухая нижняя часть ограждения высотой до 1,5 м, выше - прозрачность должна составлять не менее 50%);