Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 30. Зона многоквартирных жилых домов в 4 - 5 этажей (Ж-3)
Назначение:
Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами (4-5 этажей).
Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам, а также допускается существование жилых домов и других объектов, введенных в эксплуатацию в установленном законом порядке и отвечающих требованиям территориальных зон, строительство которых осуществлялось до вступления в силу настоящих Правил.
Примечание:
- в случае, если земельный участок расположен в границах зон охраны объекта культурного наследия, то на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия, утвержденных в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в области сохранения, государственной охраны и использования объектов культурного наследия;
- в случае, если земельный участок расположен в границах проекта зон охраны объектов культурного наследия, утвержденного решением Президиума и исполкомом Тверского областного Совета народных депутатов от 25.02.1991 N 26/40, то на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие режимов использования земель и градостроительных регламентов, установленных указанным проектом зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома в 4 - 5 этажей;
- встроенные или отдельно стоящие детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- объекты образования;
- объекты здравоохранения, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
- раздаточные пункты детской молочной кухни;
- объекты культуры и искусства;
- почтовые отделения, телефон, телеграф;
- объекты торговли в соответствии с нормами градостроительного проектирования;
- предприятия общественного питания, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
- встроенные помещения для занятий спортом;
- предприятия бытового обслуживания населения (мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);
- отделения банков;
- общежития;
- административные, торгово-офисные здания;
- парки, бульвары, скверы;
- детские игровые и спортивные площадки с элементами озеленения;
- площадки для отдыха с элементами озеленения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты инженерной инфраструктуры;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные части, пожарные депо, здания и помещения для размещения - подразделений пожарной охраны;
- площадки для сбора мусора (расстояние до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных территорий следует устанавливать в соответствии с действующими нормативами);
- общественные туалеты;
- открытые стоянки и паркинги по расчету согласно СП, СНиП, СанПиН;
- площадки для выгула собак.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома основных видов разрешенного использования, нарушающие параметры, указанные в п.п. 1, 3 требований к застройке земельных участков (превышение не может составлять более 20%);
- отдельно стоящие спортивные объекты;
- учреждения социальной защиты населения;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- гостиницы;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных.
Параметры и ограничения:
1. Основные показатели плотности застройки:
- коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки определяются в соответствии с Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.
2. Предприятия обслуживания, основных видов разрешенного использования, могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
3. Высота зданий:
- максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 23,5 м;
- как исключение: шпили, флагштоки - без ограничения.
4. Для объектов разрешенного использования минимальная площадь земельного участка устанавливается не менее суммы площади, занимаемой существующими и (или) размещаемым на его территории объектом (ми) капитального строительства и требуемых в соответствии с Областными нормативами градостроительного проектирования площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых объектов в соответствии с выше указанными нормативами и техническими регламентами.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.