Статья 10. Общие положения о документации по планировке территории

Статья 10. Общие положения о документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. Планировка территории осуществляется посредством подготовки следующих видов документации по планировке территории:

1) проектов планировки территории без проектов межевания;

2) проектов планировки территории с проектами межевания;

3) проектов межевания территории в виде отдельных документов;

4) градостроительных планов земельных участков в виде отдельных документов или в с составе проектов межевания территории.

4. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

5. Подготовка проектов межевания территории осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

6. Состав и содержание проектов межевания территории устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

7. Проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории подготавливаются в случаях, когда необходимо установить, изменить:

- красные линии, обозначающие границы элементов планировочной структуры, границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие линейные объекты;

- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.

8. Проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории подготавливаются в случаях, когда помимо границ, указанных в части 7 настоящей статьи, необходимо установить, изменить:

- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

- границы зон действия публичных сервитутов.

9. Проекты межевания территории в виде отдельного документа подготавливаются применительно к застроенным и (или) подлежащим застройке территориям, расположенным в границах красных линий, установленных в проекте планировки территории, когда необходимо установить или изменить границы, указанные в части 8 настоящей статьи.

В составе проектов межевания территории осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

10. Подготовка документации по планировке территории не требуется в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков. При этом должны выполняться следующие требования:

- размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков;

- наличие подъездов, подходов с земель общего пользования к каждому образованному земельному участку в случае разделения земельного участка на несколько земельных участков;

- объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

11. Внесение изменений в документацию по планировке территории, утвержденную до вступления в силу настоящих Правил, но не соответствующую требованиям настоящих Правил, осуществляется в случае, если лицу, обеспечивающему строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на принадлежащем ему земельном участке, не было выдано разрешение на строительство.

Документация по планировке территории, подготовленная на основании настоящих Правил и утвержденная в установленном порядке, может являться основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, границ территориальных зон, границ территорий общего пользования.