Статья 33. Центральная общественно-деловая зона (К-1)

Статья 33. Центральная общественно-деловая зона (К-1)

Назначение:

Зона К-1 охватывает общегородской центр, характеризующийся многофункциональным использованием территории, имеет одну субзону.

Допускается существование жилых домов и других объектов, введенных в эксплуатацию в установленном законом порядке и отвечающих требованиям иных территориальных зон, строительство которых осуществлялось до вступления в силу настоящих Правил.

Примечание:

- в случае, если земельный участок расположен в границах зон охраны объекта культурного наследия, то на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия, утвержденных в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в области сохранения, государственной охраны и использования объектов культурного наследия;

- в случае, если земельный участок расположен в границах проекта зон охраны объектов культурного наследия, утвержденного решением Президиума и исполкомом Тверского областного Совета народных депутатов от 25.02.1991 N 26/40, то на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие режимов использования земель и градостроительных регламентов, установленных указанным проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты воспитания и образования;

- объекты здравоохранения, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

- объекты социального обслуживания и социального обеспечения;

- объекты спортивные и физкультурно-оздоровительные;

- объекты бытового обслуживания населения;

- объекты торговли;

- объекты общественного питания;

- объекты культуры и искусства;

- объекты отдыха и рекреационные территории;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гостиницы, мини-гостиницы;

- организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи;

- научные и административные организации, офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса;

- жилые дома;

- парки, бульвары, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты инженерной инфраструктуры;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны, пожарные резервуары, пожарные водоемы;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования:

- основные виды разрешенного использования, превышающие параметры, указанные в требованиях к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей);

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- автозаправочные станции.

Субзона К. 1-1

Субзона К. 1-1 охватывает территории, связанные с сооружениями внешнего транспорта - железнодорожным вокзалом, речным портом и автовокзалом.

Основные виды разрешенного использования:

- сооружения внешнего транспорта;

- парки, скверы, бульвары;

- спортивные объекты;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- объекты культуры и искусства;

- информационные центры;

- объекты торговли;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания населения;

- почта, телефон, телеграф;

- объекты здравоохранения;

- администрации, офисы фирм и компаний, представительства и так далее;

- научные, проектные и конструкторские организации, различные агентства;

- банки, отделения банков;

- издательства, редакционные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты инженерной инфраструктуры;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны; пожарные резервуары, пожарные водоемы;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты;

- сооружения и устройства для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования:

- основные виды разрешенного использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, не входящие в комплекс сооружений внешнего транспорта, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей);

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих гражданам, не входящие в комплекс сооружений внешнего транспорта;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств, принадлежащих гражданам;

- автозаправочные станции;

- теле- и радиостудии.

Параметры и ограничения:

1. Основные показатели плотности застройки:

коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки определяются в соответствии с Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.

2. Для объектов разрешенного использования минимальная площадь земельного участка устанавливается не менее суммы площади, занимаемой существующими и (или) размещаемым на его территории объектом (ми) капитального строительства и требуемых в соответствии с Областными нормативами градостроительного проектирования площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых объектов в соответствии с выше указанными нормативами и техническими регламентами.