Статья 28. Зона индивидуальных жилых домов (Ж-1)

Статья 28. Зона индивидуальных жилых домов (Ж-1)

Назначение:

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Допускается существование жилых домов и других объектов, введенных в эксплуатацию в установленном законом порядке и отвечающих требованиям иных территориальных зон, строительство которых осуществлялось до вступления в силу настоящих Правил.

Зона Ж-1 подразделяется на 2 субзоны, отличающиеся требованиями к застройке земельных участков:

- Ж.1-1 - субзона, в которой более 60% составляют земельные участки, выделенные первым владельцам под застройку до 01.01.1989;

- Ж.1-2 - субзона, в которой более 60% составляют земельные участки, выделенные первым владельцам под застройку после 01.01.1989.

Примечание:

- в случае, если земельный участок расположен в границах зон охраны объекта культурного наследия, то на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия, утвержденных в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в области сохранения, государственной охраны и использования объектов культурного наследия;

- в случае, если земельный участок расположен в границах проекта зон охраны объектов культурного наследия, утвержденного решением Президиума и исполкомом Тверского областного Совета народных депутатов от 25.02.1991 N 26/40, то на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие режимов использования земель и градостроительных регламентов, установленных указанным проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;

- встроенные или отдельно стоящие детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- объекты здравоохранения, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- библиотеки;

- объекты бытового обслуживания населения (мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

- общественные бани при условии канализования стоков;

- объекты торговли в соответствии с нормами градостроительного проектирования, за исключением специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, автомагазинов;

- почтовые отделения, телефон, телеграф;

- административные, торгово-офисные здания;

- парки, бульвары, скверы и другие озелененные территории;

- детские игровые и спортивные площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- сады, огороды;

- строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы (только для субзоны Ж.1-1);

- бани, сауны при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.;

- хозяйственные постройки;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора (расстояние до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных территорий следует устанавливать в соответствии с действующими нормативами);

- общественные туалеты;

- для индивидуальных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- для блокированных жилых домов из расчета на одну квартиру: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 квартиру;

- площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

- основные виды разрешенного использования, имеющие параметры более указанных в п.п. 2, 4, 5 и менее указанных в п.п. 3, 7 требований к застройке (превышение не может составлять более 10%);

- блокированные жилые дома;

- предприятия общественного питания;

- учреждения социальной защиты населения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты спорта;

- мини-гостиницы, пансионы (вместимостью до 12 номеров);

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

Параметры и ограничения:

1. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков:

- в соответствии с решением Тверской городской Думы от 20.09.2011 N 243 "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых в собственность на территории города Твери в целях, предусмотренных статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации";

- для иных объектов разрешенного использования минимальная площадь земельного участка устанавливается не менее суммы площади, занимаемой существующими и (или) размещаемым на его территории объектом (ми) капитального строительства и требуемых в соответствии с Областными нормативами градостроительного проектирования площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых объектов в соответствии с выше указанными нормативами и техническими регламентами.

2. Расстояние между фронтальной границей земельного участка и основным строением:

- в субзоне Ж.1-1 - в соответствии со сложившейся линией застройки, Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области;

- в субзоне Ж.1-2 - в соответствии с проектом планировки территории, Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.

3. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями:

3.1. От границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям до:

- основного строения - 3 м;

- постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- других построек (сарай, баня, автостоянка и др.) - не менее 3 м;

- стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- кустарников - 1 м.

3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН.

Примечания.

Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

4. Основные показатели плотности застройки:

- коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки определяются в соответствии с Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.

5. Высота зданий:

- для всех основных строений высота от уровня земли до верха кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха кровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, флагштоки - без ограничения.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние земельные участки:

- расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения не должна превышать 2,0 м.

- ограждения должны быть прозрачными или полупрозрачными (допускается глухая нижняя часть ограждения высотой не более 1,5 м).