Приложение 1. Типовая форма договора аренды объекта нежилого фонда, закрепленного на праве оперативного управления за учреждением

Приложение 1

Типовая форма
договора аренды объекта нежилого фонда,
закрепленного на праве оперативного управления за учреждением
(утв. постановлением Администрации Тверской области
от 26 августа 2008 г. N 253-па )

"___" _________________               г. Тверь                         N _________

___________________________________ (Арендодатель) в лице _____________________, действующего на основании ______________________________, по согласованию с органом по управлению государственным имуществом Тверской области (Собственник) в лице _____________________, действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и ____________________________ (Арендатор) в лице ________________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель с согласия Собственника обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда - нежилые помещения (здания, сооружения) (Объект), расположенный по адресу: _____________________________________________________.

(указать точный адрес здания, сооружения, для помещения - указать дополнительные атрибуты (этаж, N помещения)

Цель использования __________________________________________.

(указать цель использования)

Площадь Объекта составляет ________ квадратных метров.

1.2. Срок действия Договора: ___________________________________.

2. Передача Объекта

2.1. Передача Объекта в аренду и его возврат производится по передаточному акту.

2.2. Передаточный акт подписывается представителями Арендодателя и Арендатора, скрепляется их печатями.

2.3. С момента подписания передаточного акта последний становится неотъемлемой частью Договора.

2.4. Техническая документация на Объект не передается.

2.5. С момента подписания передаточного акта на принимающую сторону переходит риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. передать (принять) Объект по передаточному акту в соответствии с Договором;

3.1.2. осуществлять контроль за использованием Арендатором Объекта по назначению;

3.1.3. в месячный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные ответы.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. на посещение Объекта с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и действующим законодательством;

3.2.2. на возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. осуществлять учет и хранение Договора аренды;

3.3.2. в месячный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные ответы;

3.3.3. осуществлять контроль за использованием Арендатором Объекта по назначению.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. на посещение Объекта с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и действующим законодательством;

3.4.2. на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора и выселении Арендатора.

3.5. Арендатор обязан:

3.5.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом;

3.5.2. в течение 15 дней с момента внесения соответствующего арендного платежа предоставлять Собственнику заверенную копию платежного документа, по которому был произведен платеж. В платежном документе обязательно указывается номер договора и период, за который вносится арендная плата;

3.5.3. использовать Объект исключительно в соответствии с условиями Договора;

3.5.4. поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и косметический ремонты и нести расходы на содержание Объекта;

3.5.5. не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя и Собственника перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, затрагивающих несущие (капитальные) конструкции здания, строения, сооружения;

3.5.6. не позднее, чем за один месяц, письменно сообщить Арендодателю и Собственнику о желании заключить договор аренды на новый срок;

3.5.7. при прекращении Договора в течение 10 дней вернуть Арендодателю Объект по передаточному акту в соответствии с разделом 2 Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями;

3.5.8. в месячный срок с даты подписания Договора заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание Объекта;

3.5.9. обеспечить доступ уполномоченных специалистов Арендодателя и Собственника на Объект для проверки арендной документации и контроля за использованием Объекта в соответствии с условиями договора;

3.5.10. немедленно (в течение рабочего дня) извещать Арендодателя и Собственника о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;

3.5.11. за счет собственных средств в течение 30 дней с момента заключения Договора заключить договор страхования Объекта;

3.5.12. в случаях, предусмотренных законодательством, в месячный срок обеспечить государственную регистрацию Договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.6. Арендатор имеет право:

3.6.1. с письменного согласия Арендодателя и Собственника распоряжаться предоставленным ему по Договору имущественным правом. Ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор;

3.6.2. на преимущество перед другими лицами при заключении договора аренды на новый срок в случае отсутствия с его стороны грубых нарушений условий Договора. При этом при заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены;

3.6.3. заключить договоры на содержание и эксплуатационное обслуживание Объекта с третьими лицами, если арендованный Объект может использоваться независимо от всего здания, строения, сооружения (отдельный от других пользователей вход в помещения и отсутствие общих с другими пользователями помещений). При этом расходы на содержание и поддержание общего имущества здания, строения, сооружения в случае, если Объект является частью здания, строения, сооружения, возлагаются на Арендатора пропорционально занимаемым им полезным площадям;

3.6.4. с предварительного письменного согласия Арендодателя и Собственника производить капитальный ремонт и реконструкцию Объекта;

3.6.5. на уменьшение величины арендной платы на сумму затрат Арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда, на мероприятия по охране земель в порядке, предусмотренном Администрацией Тверской области.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Арендная плата за пользование Объектом определяется согласно Методике определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 N 965-П-3 (далее - Методика), составляет сумму, включая НДС, в размере __________________ (_________________________) в месяц и вносится Арендатором один раз каждый месяц, не позднее 10 числа текущего месяца.

4.2. Арендная плата без НДС перечисляется Арендатором в доход областного бюджета Тверской области:________________________________

4.3. Арендная плата за пользование Объектом не включает в себя иные платежи, в том числе плату за землю.

4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.5. Арендатор бесспорно, самостоятельно начисляет пени на сумму задолженности арендной платы и вносит ее на счет, указанный в пункте 4.2 настоящего Договора.

4.6. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год. В случае изменения Методики Арендатор обязуется уплачивать арендную плату исходя из новых правил расчета, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем публикации в средствах массовой информации измененной Методики арендной платы за пользование государственным имуществом.

4.7. Оплата эксплутационных расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании отдельных договоров.

5. Особые условия

5.1. Обязательства сторон, которые предусмотрены Договором и возникли во время действия Договора, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения прекращаются только их надлежащим исполнением.

5.2. В случае просрочки возврата Объекта Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/10 (одна десятая) месячной арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в разделе 1 Договора.

5.4. Неотделимые улучшения Объекта, произведенные в течение срока действия Договора, являются собственностью Тверской области.

5.5. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

5.6. По требованию любой из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор также может быть расторгнут судом по требованию Арендодателя и (или) Собственника при неисполнении Арендатором принятых на себя обязательств, предусмотренных подпунктами 3.5.1, 3.5.3 - 3.5.5, 3.5.8, 3.5.11 пункта 3.5 настоящего Договора.

5.7. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в пункте 1.2 срока действия Договора.

5.8. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

5.9. В случае возникновения судебного спора такой спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Тверской области.

5.10. Стороны договорились: ___________________________________.

5.11. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

Приложение 1. Передаточный акт;

Приложение 2. Лист расчета арендной платы;

Приложение 3. Выкопировка из технического паспорта;

Приложение 4. __________________________________;

Приложение 5 __________________________________.

Реквизиты и подписи сторон

           Арендодатель                         Арендатор

 _________________________________ ___________________________________

 _________________________________ ___________________________________

 _________________________________ ___________________________________

 ________________________          ________________________

 ___________________ /             ___________________ /

 ____________________              ______________________

 М.П.                              М.П.

            Собственник

 _________________________________

 _________________________________

 _________________________________

 ________________________

 _______________________ /

 ________________

 М.П.