Приложение 2. Типовая форма договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого государственным унитарным предприятием Тверской области

Приложение 2

Типовая форма
договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого
государственным унитарным предприятием Тверской области
(утв. постановлением Администрации Тверской области
от 26 августа 2008 г. N 253-па )

"___" _________________            г. Тверь                            N _________

___________________________________ (Арендодатель) в лице _____________________, действующего на основании ______________________________, по согласованию с органом по управлению государственным имуществом Тверской области (Собственник) в лице _____________________, действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и ____________________________ (Арендатор) в лице ________________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель с согласия Собственника обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда - нежилые помещения (здания, сооружения) (Объект), расположенный по адресу: _____________________________________________________.

(указать точный адрес здания, сооружения, для помещения - указать дополнительные атрибуты (этаж, N помещения)

Цель использования __________________________________________.

(указать цель использования)

Площадь Объекта составляет ________ квадратных метров.

1.2. Срок действия Договора: ___________________________________.

2. Передача Объекта

2.1. Передача Объекта в аренду и его возврат производится по передаточному акту.

2.2. Передаточный акт подписывается представителями Арендодателя и Арендатора, скрепляется их печатями.

2.3. С момента подписания передаточного акта последний становится неотъемлемой частью Договора.

2.4. Техническая документация на Объект не передается.

2.5. С момента подписания передаточного акта на принимающую сторону переходит риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. передать (принять) Объект по передаточному акту в соответствии с Договором;

3.1.2. осуществлять контроль за использованием Арендатором Объекта по назначению.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. на посещение Объекта с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и действующим законодательством;

3.2.2. на возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. осуществлять учет и хранение Договора аренды;

3.3.2. в месячный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные ответы.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. на посещение Объекта с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и действующим законодательством;

3.4.2. на обращение в суд с требованиями о расторжении договора и выселении Арендатора.

3.5. Арендатор обязан:

3.5.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом;

3.5.2. в течение 15 дней с момента внесения соответствующего арендного платежа предоставлять Арендодателю заверенную копию платежного документа, по которому был произведен платеж. В платежном документе обязательно указывается номер договора и период, за который вносится арендная плата;

3.5.3. использовать Объект исключительно в соответствии с условиями Договора;

3.5.4. поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и косметический ремонты и нести расходы на содержание Объекта;

3.5.5. не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя и Собственника перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, затрагивающих несущие (капитальные) конструкции здания, строения, сооружения;

3.5.6. не позднее, чем за один месяц, письменно сообщить Арендодателю и Собственнику о желании заключить договор аренды на новый срок;

3.5.7. при прекращении Договора в течение 10 дней вернуть Арендодателю Объект по передаточному акту в соответствии с разделом 2 Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями;

3.5.8. в месячный срок с даты подписания Договора заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание Объекта;

3.5.9. обеспечить доступ уполномоченных специалистов Арендодателя и Собственника на Объект для проверки арендной документации и контроля за использованием Объекта в соответствии с условиями договора;

3.5.10. немедленно (в течение рабочего дня) извещать Арендодателя и Собственника о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;

3.5.11. за счет собственных средств в течение 30 дней с момента заключения Договора заключить договор страхования Объекта;

3.5.12. в случаях, предусмотренных законодательством, в месячный срок обеспечить государственную регистрацию Договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.6. Арендатор имеет право:

3.6.1. с письменного согласия Арендодателя и Собственника распоряжаться предоставленным ему по Договору имущественным правом. Ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор;

3.6.2. на преимущество перед другими лицами при заключении договора аренды на новый срок в случае отсутствия с его стороны грубых нарушений условий Договора. При этом при заключении договора на новый срок, условия договора могут быть изменены;

3.6.3. заключить договоры на содержание и эксплуатационное обслуживание Объекта с третьими лицами, если арендованный Объект может использоваться независимо от всего здания, строения, сооружения (отдельный от других пользователей вход в помещения и отсутствие общих с другими пользователями помещений). При этом расходы на содержание и поддержание общего имущества здания, строения, сооружения в случае, если Объект является частью здания, строения, сооружения, возлагаются на Арендатора пропорционально занимаемым им полезным площадям;

3.6.4. с предварительного письменного согласия Арендодателя и Собственника производить капитальный ремонт и реконструкцию Объекта;

3.6.5. на уменьшение величины арендной платы на сумму затрат Арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда, на мероприятия по охране земель в порядке, предусмотренном Администрацией Тверской области.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Арендная плата за пользование Объектом определяется согласно Методике определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 N 965-П-3 (далее - Методика) и составляет сумму, включая НДС, в размере ___________________ (_________________________) в месяц и вносится Арендатором один раз каждый месяц, не позднее 10 числа текущего месяца.

4.2. Арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя: _________________________________________________________________________ ___________________________________________________________

4.3. Арендная плата за пользование Объектом не включает в себя иные платежи, в том числе плату за землю.

4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.5. Арендатор бесспорно, самостоятельно начисляет пени на сумму задолженности арендной платы и вносит ее на счет, указанный в пункте 4.2 настоящего Договора.

4.6. Размер арендной платы может изменять