Приложение. Порядок продажи комнат в коммунальных квартирах по городу Твери

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 18 сентября 2013 г. N 271 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению
Тверской городской Думы
от 23 мая 2000 г. N 95

Порядок
продажи комнат в коммунальных квартирах по городу Твери

С изменениями и дополнениями от:

25 июня 2003 г., 18 сентября 2013 г., 11 июля 2014 г.

1. Настоящий порядок разработан в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом города Твери и определяет правила и условия продажи гражданам освободившихся изолированных жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда.

2. Освободившейся является комната, которая, на момент рассмотрения вопроса о продаже, свободна от любых обременений и прав третьих лиц.

3. Освободившаяся комната (комнаты) предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Граждане, занимающие комнаты в коммунальной квартире на условиях договора поднайма, права выкупа освободившейся комнаты не имеют.

4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

5. Продажа освободившихся комнат осуществляется Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

6. Стоимость освободившихся(ейся) комнат(ы) определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

7. Администрация района или уполномоченный ею орган в письменной форме уведомляет Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери об освобождении комнаты (комнат), подлежащих выкупу и, одновременно, в письменной форме под роспись уведомляет об освобождении комнаты (комнат) гражданина (граждан), имеющих право на выкуп освободившейся комнаты (комнат). Письменное уведомление граждан оформляется в двух экземплярах с указанием даты уведомления. Один экземпляр уведомления остается в делах жилищного отдела Администрации района, другой - вручается гражданину (гражданам).

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 11 июля 2014 г. N 268 в пункт 8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Заявление на покупку комнат(ы) на имя председателя Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери подается гражданином (гражданами) в Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери не позднее 1-го месяца с момента письменного уведомления и не позднее 2-х месяцев с момента освобождения комнат(ы) - в случае невозможности письменного уведомления под роспись вследствие длительного отсутствия гражданина (граждан) - (исполнение воинской обязанности, командировка и т.д.). Форма заявления - (приложение к Порядку).

Если в течение этого срока ни один из граждан, имеющий право на покупку комнаты (комнат), не изъявил в письменной форме желание на покупку комнаты (комнат), то освободившиеся комнаты заселяются администрацией района другими гражданами в установленном порядке на условиях договора социального найма жилого помещения.

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления направляет в жилищный отдел администрации района уведомление о поступлении заявления на покупку комнаты (комнат) и запрос о наличии у заявителя (заявителей) права на выкуп освободившейся комнаты (комнат), предусмотренного частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также о соблюдении им (ими) установленных сроков подачи заявления на выкуп комнаты (комнат).

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 11 июля 2014 г. N 268 пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. На основании отрицательного заключения жилищного отдела администрации района департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери в течение десяти рабочих дней с момента получения такого заключения, но не позднее одного месяца с момента поступления заявления на покупку комнаты (комнат), уведомляет заявителя (заявителей) в письменной форме об отказе в продаже освободившейся комнаты (комнат).

В случае подтверждения жилищным отделом администрации района права заявителя (заявителей) на выкуп освободившейся комнаты (комнат), предусмотренного частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, и факта соблюдения им (ими) установленных сроков подачи заявления на выкуп комнаты (комнат), департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери в течение десяти рабочих дней с момента получения заключения жилищного отдела администрации района, но не позднее одного месяца с момента поступления заявления на покупку комнаты (комнат), уведомляет заявителя (заявителей) о подготовке комнаты (комнат) к продаже с указанием необходимых мероприятий и планируемых сроков их проведения, после чего организует в установленном порядке:

- изготовление технической документации, постановку на кадастровый учет и регистрацию права муниципальной собственности на освободившуюся комнату (комнаты) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае отсутствия соответствующих документов);

- заключение с соблюдением установленных действующим законодательством конкурентных способов определения исполнителя договора с независимым оценщиком на осуществление оценки подлежащей продаже комнаты (комнат) в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- издание приказа о продаже освободившейся комнаты (комнат) заявителю (заявителям) и подготовку проекта договора купли-продажи комнаты (комнат). В приказе устанавливается: кому продается комната (комнаты), цена, по которой продается комната (комнаты), количество комнат в коммунальной квартире, жилая площадь, кадастровый номер и адрес продаваемой комнаты (комнат). Данный приказ и проект договора купли-продажи комнаты (комнат) вручаются покупателю (покупателям) под подпись в течение трех рабочих дней с момента издания приказа. По истечении указанного срока, в случае неявки покупателя (покупателей), приказ и проект договора купли-продажи комнаты (комнат) направляется ему (им) почтой заказным письмом с уведомлением о вручении адресату.

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 11 июля 2014 г. N 268 пункт 10 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. По письменному запросу заявителя (заявителей) департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери предоставляет информацию о ходе выполнения работ по подготовке комнаты (комнат) к продаже.

Приказ о продаже комнаты (комнат) заявителю (заявителям) издается департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери в срок, не превышающий одного месяца с момента получения департаментом отчета независимого оценщика о рыночной стоимости комнаты (комнат).

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 11 июля 2014 г. N 268 в пункт 11 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. В течение 10 дней с момента ознакомления с приказом покупатель должен представить в Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери письменное подтверждение согласия на заключение договора купли-продажи на условиях, содержащихся в приказе, или письменный отказ от заключения договора. После получения письменного подтверждения заключается договор купли-продажи между Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери и гражданами. Обязательным условием договора является обязанность покупателя оплатить расходы по содержанию продаваемого жилого помещения, включая оплату за коммунальные услуги, возникшие с момента подачи заявления на покупку комнаты (комнат), но не более чем за 2 месяца, а также возместить в полном объеме затраты по оценке этого помещения и возместить расходы по оформлению документов, необходимых для заключения договора.

О получении письменного отказа от заключения договора Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери уведомляет жилищный отдел администрации района в течение двух рабочих дней с момента получения отказа.

12. В случае наличия нескольких претендентов на покупку освободившейся комнаты, продажа комнаты осуществляется на торгах закрытого аукциона. Для участия в аукционе приглашаются претенденты, изъявившие желание купить комнату.

Выигравшим аукцион признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

13. Переход права собственности на комнату (комнаты) подлежит обязательной (государственной регистрации в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14. В случае не заключения договора купли-продажи освободившейся комнаты (комнат) в течение 1-го месяца с момента выхода распоряжения Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери по обстоятельствам, зависящим от покупателя, комната (комнаты) подлежат распределению согласно действующему законодательству.

15. Денежные средства от продажи комнат поступают в бюджет города Твери.

16. Вопросы продажи комнат в коммунальных квартирах, неурегулированные настоящим Порядком, если их не удается решить в рамках закона соглашением сторон, разрешаются в судебном порядке.