Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости земельных участков

Приложение
к решению Тверской городской Думы
от 15 апреля 2009 г. N 36(76)

Положение о порядке
определения размера арендной платы за пользование земельными
участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь,
на основе кадастровой стоимости земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

23 октября 2009 г., 27 мая 2010 г., 30 сентября 2015 г., 31 мая 2017 г.

I. Общие Положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности", в целях обеспечения единого подхода к организации землепользования на территории г. Твери и эффективного управления земельными ресурсами.

2. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 23 октября 2009 г. N 221(261) в раздел II настоящего положения внесены изменения, распространяющие свое действие на период с 1 января 2009 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Порядок определения размера арендной платы
за пользование земельными участками, находящимися
в собственности городского округа город Тверь

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 2015 г. N 208 в пункт 1 раздела II настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Годовой размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящего раздела, определяется по формуле:

Агод = Cкадастр * Сап1 * Кинф * Ксэо * S, (1)

где:

Cкадастр - принимается равным действующему значению удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенного использования (в рублях за 1 кв.м.), кроме случаев, указанных в пункте 6 данного раздела;

Cап1 - ставка арендной платы, устанавливается в значениях:

0,3% в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного использования и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся объект, не относящийся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса);

- предоставленных для жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящего раздела;

- занятых объектами социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, культовыми и религиозными объектами;

-занятых кладбищами, захоронениями.

2,0% в иных случаях.

Кинф - коэффициент инфляции, который определяется по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Тверской области согласно индексам потребительских цен по Тверской области по платным услугам, учитываемым службой государственной статистики при расчете индексов потребительских цен по полному кругу товаров и услуг. Значение коэффициента инфляции, применяемое для расчета размера арендной платы, ежегодно вводится на основании постановления администрации города в срок до 31 декабря текущего года.

За период с 1 января 2009 года по расчетное время, если в течение указанного периода в соответствии с нормами земельного законодательства Российской Федерации не производится актуализация кадастровой стоимости земельных участков, индексы потребительских цен определяются по отношению к декабрю 2008 года.

Коэффициент инфляции в году, в котором вводятся в действие результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель, принимается равным 1.

В случае актуализации кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с нормами земельного законодательства Российской Федерации индексы потребительских цен на расчетный год определяются по отношению к декабрю года, предшествующего году введения последних измененных значений кадастровой стоимости.

Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категорию арендатора, социальное значение его вида деятельности и целевое назначение земельного участка в соответствии с договором аренды земли. При использовании арендатором земельного участка по двум и более видам целевого использования арендная плата рассчитывается по каждой из установленных частей такого участка в соответствии с её целевым использованием. Значение Ксэо устанавливается в соответствии с подпунктом 1.2 данного пункта.

S - площадь арендуемого земельного участка по договору аренды (в кв.м.).

1.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 1.1

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 31 мая 2017 г. N 143 в подпункт 1.2 пункта 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

С учетом социального значения вида деятельности, осуществляемой арендатором, целевого назначения земельного участка, указанного в договоре аренды, устанавливаются следующие значения коэффициента социально-экономических особенностей Ксэо:

N п/п	Особенности вида деятельности, категории арендатора и целевого назначения земельного участка согласно договору аренды земли	Значения Ксэо
1.	Земельные участки, предназначенные для проектирования, строительства (реконструкции) объектов, а также под незавершенные строительством объекты (за исключением жилищного строительства):
1.1.	За земельные участки для последующего размещения объекта:
	- в течение нормативного срока	1
	- при превышении нормативного срока до 1 года	2
	- при превышении нормативного срока от 1 года до 2 лет	3
	- при превышении нормативного срока от 2 лет до 3 лет	4
	- при превышении нормативного срока более 3 лет	5
1.2.	За временно занимаемые земельные участки:
	- в течение нормативного срока	2
	- при превышении нормативного срока до 1 года	3
	- при превышении нормативного срока от 1 года до 2 лет	4
	- при превышении нормативного срока от 2 лет до 3 лет	5
	- при превышении нормативного срока более 3 лет	6
2.	Земельные участки, предназначенные для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства:
2.1	За земельные участки для последующего размещения объекта:
	с даты предоставления в аренду земельного участка до 5 лет	1
	с даты предоставления в аренду земельного участка свыше 5 лет	9
2.2.	За временно занимаемые земельные участки:
	с даты предоставления в аренду земельного участка до 3 лет	2
	с даты предоставления в аренду земельного участка свыше 3 лет	20
3.	Земельные участки, предназначенные для проектирования, строительства индивидуальных жилых домов гражданами:
	- в течение периода, не превышающего 10 лет	1
	- при превышении 10-летнего срока	6
4.	Земельные участки для размещения производственных гаражей:
	- предприятий общественного транспорта (кроме маршрутных такси)	0,8
	- прочих	1,1
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок	2
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, имеющих торговые залы (магазинов, павильонов и прочих.):
	- торгующие алкогольной продукцией	4
	- не торгующие алкогольной продукцией	1,4
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, не имеющих торговых залов (киоски и прочие):
	- торгующие периодическими изданиями	4
	- торгующие иной продукцией	6
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли:
	- на рынках (за исключением площади, занятой социальными рядами)	11
	- вне рынков (лотки и торговые ряды, за исключением социальных рядов)	13
	- социальные ряды	0,6
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения приемных пунктов вторсырья и стеклотары	3,5
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания:
	- торгующие алкогольной продукцией	2,5
	- не торгующие алкогольной продукцией	0,75
11.	Земельные участки для размещения туристических агентств	2
12.	Земельные участки для размещения объектов по оказанию населению услуг почтово-телефонной связи, предоставлению доступа к глобальным компьютерным сетям и места для размещения информации в них (компьютерные залы)	1
13.	Земельные участки для размещения объектов сферы развлечений:
	- букмекерских контор, тотализаторов, организаций лотерей (включая продажу лотерейных билетов)	30
	- размещения залов для боулинга, танцплощадок, танцзалов	5
	- размещения бильярдных залов и прочих объектов сферы развлечений	5
14.	Земельные участки для размещения рекламной деятельности (в том числе участки, занимаемые офисами и производственными помещениями организаций, оказывающих рекламные услуги)	20
15.	Земельные участки, предназначенные для размещения автозаправочных станций, объектов по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств	5
16.	Земельные участки, предназначенные для размещения парикмахерских, салонов красоты, дизайн-студий и прочих объектов по оказанию косметологических услуг	1,3
17.	Земельные участки, предназначенные для размещения бань, душевых, саун	1,7
18.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	1
19.	Земельные участки для размещения объектов по оказанию медицинских и ветеринарных услуг	1,5
20.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов по оказанию образовательных услуг	0,4
21.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов по оказанию прочих услуг населению	1
22.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, помещений:
	- некоммерческих и общественных организаций и объединений, кроме органов территориального общественного самоуправления;	1,5
	- органов территориального общественного самоуправления, наделенных статусом юридического лица, либо организаций, учредителем (учредителями) которых являются исключительно органы территориального общественного самоуправления;	0,75
	- административных зданий, помещений прочих организаций и физических лиц, кроме указанных в пунктах 11, 14 и 23 данной таблицы	2
23.	Земельные участки, предназначенные для размещения банков и других кредитных организаций, их подразделений, в том числе пунктов по обмену валюты	22
24.	Земельные участки, предназначенные для размещения аптек и аптечных пунктов	1,5
25.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, за исключением указанных в пункте 26 данной таблицы	2
26.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов культуры, физической культуры и спорта автономных некоммерческих организаций, учреждений, учредителем которых являются структурные подразделения администрации города Твери	0,01
27.	Земельные участки, предназначенные для размещения культовых и религиозных объектов	1
28.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного назначения (санаториев, домов отдыха, пансионатов, туристических баз, детских и спортивных лагерей и т.п.)	1
29.	Земельные участки для размещения баз и складов материально-технического снабжения, продовольствия и товаров народного потребления	2
30.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных объектов, за исключением размещения технологического оборудования и сооружений централизованных инженерных систем и сетей сферы жилищно-коммунального хозяйства	1,1
31.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса	1,3
32.	Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного использования и используемые для сельскохозяйственного производства	1
33.	Земли городских парков, скверов, лесов и т.п. объектов, за исключением земельных участков, используемых для установки объектов торговли, сферы услуг, изготовления и реализации сувенирной продукции и прочих объектов	1
34.	Земельные участки кладбищ, захоронений	0,1
34.1.	Земельные участки, занятые водными объектами	0,1
34.2	Земельные участки, предоставленные для комплексного освоения территории (в т.ч. комплексного освоения в целях жилищного строительства):
	- с момента заключения договора аренды земельного участка до утверждения документации по планировке территории, но не более срока, установленного договором для утверждения ППТ	0,5
	- с момента утверждения документации по ППТ (или с момента превышающего максимальный срок, установленный договором для утверждения ППТ) и до окончания срока аренды, установленного договором аренды (или максимального срока осуществления строительства, установленного договором)	1
	- при превышении срока аренды или максимального срока осуществления строительства, установленного договором	9
35.	Земельные участки, предназначенные для прочих видов деятельности, не поименованных в данной таблице	1,5

1.3. Документы, подтверждающие соответствующий вид деятельности, категорию арендатора представляются арендатором в Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

Для подтверждения факта, что объект розничной торговли или предприятие общественного питания не занимаются реализацией спиртных напитков, или для расчета арендной платы за земельный участок под социальные ряды арендатор предоставляет в Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери соответствующий документ из уполномоченного органа.

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 2015 г. N 208 в подпункт 1.4 пункта 1 раздела II настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.4. Нормативный срок строительства для расчета арендной платы в соответствии с пунктом 1 таблицы, приведенной в подпункте 1.2 настоящего Положения, определяется в соответствии со сроком действия разрешения на строительство, выданного департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери.

Смена организационно-правовой формы собственности (реорганизации) арендатора или перезаключение договора аренды земельного участка не влияет на исчисление превышения нормативного срока строительства для расчета арендной платы.

При смене собственника объекта в случае превышения нормативного срока строительства объекта в первый год расчет арендной платы за землю производится с применением Ксэо=2, далее расчет арендной платы производится с учетом превышения нормативного срока строительства объекта предыдущим собственником. При внесении новым собственником изменений в проектную документацию на незавершенный строительством объект либо предоставлении новой проектной документации в связи с перепрофилированием строящегося объекта нормативные сроки определяются заново с учетом объемов недостроенного объекта. При исчислении нормативных сроков строительства периоды консервации незавершенного строительством объекта не учитываются.

2. Годовой размер арендной платы для юридических лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, определяется по формуле:

Агод = Скадастр * Сап2 * S, (2),

где:

Скадастр. - действующее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенного использования (в рублях за 1 кв.м.);

Cап2 - ставка арендной платы, устанавливаемая в значениях:

- 0,3% для арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного использования;

- 1,5% для арендуемых земельных участков, относящихся к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте;

- 2% для прочих арендуемых земельных участков;

S - площадь арендуемого земельного участка по договору аренды (в кв.м.);

3. Годовой размер арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными для жилищного строительства в случаях, указанных в пункте 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", определяется по формуле:

Агод = Скадастр * Сап3 * S , (3),

где:

Скадастр. - действующее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенного использования (в рублях за 1 кв.м.);

Cап3 - ставка арендной платы, устанавливаемая в значениях:

- 2,5% в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- 5,0% в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

S - площадь арендуемого земельного участка по договору аренды (в кв.м.);

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 2015 г. N 208 раздел II настоящего приложения дополнен пунктом 3.1, применяющимся к правоотношениям, возникшим с 1 марта 2015 г.

ГАРАНТ:

В отношении арендаторов земельных участков, находящихся в собственности городского округа города Тверь, для которых применение настоящего пункта влечет увеличение размера арендной платы по договорам аренды указанных земельных участков, положения пункта 3.1 настоящего приложения применяются со дня их вступления в силу

3.1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности городского округа город Тверь, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 2015 г. N 208 раздел II настоящего приложения дополнен пунктом 3.2, применяющимся к правоотношениям, возникшим с 1 марта 2015 г.

ГАРАНТ:

В отношении арендаторов земельных участков, находящихся в собственности городского округа города Тверь, для которых применение настоящего пункта влечет увеличение размера арендной платы по договорам аренды указанных земельных участков, положения пункта 3.2 настоящего приложения применяются со дня их вступления в силу

3.2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа город Тверь и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

4. Размер арендной платы за пользование земельным участком пропорционально количеству месяцев аренды в текущем году определяется по формуле:

А = Агод / 12 * m, (4)

где:

Агод - годовой размер арендной платы (в рублях);

12 - количество месяцев в календарном году;

m - количество месяцев аренды в текущем году.

5. В случае, если в здании, находящемся на земельном участке, помещения используются несколькими лицами или по нескольким целевым назначениям (в соответствии с договором аренды), площадь соответствующей доли земельного участка для целей исчисления размера арендной платы определяется соответственно доле помещения, занимаемого для одного целевого назначения или одним лицом (согласно техническому паспорту), и рассчитывается по формуле:

                                  Sа

                        Sду = (-------- х Sзу),  (5)

                                  Sзд

где:

Sду - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м);

Sа - площадь помещения, соответствующая одному лицу или для одного целевого назначения (кв.м);

Sзд - общая площадь помещений в здании (кв.м);

Sзу - общая площадь земельного участка (кв.м).

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 2015 г. N 208 пункт 6 раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Для земельных участков, по которым отсутствуют результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае предоставления в аренду земельных участков из земель общего пользования или при несоответствии в материалах оценки вида разрешенного использования земельного участка действительному виду разрешенного использования Скадастр принимается равным установленному в материалах оценки среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель для данного кадастрового квартала и вида разрешенного использования, соответствующего фактической цели использования земельного участка.

7. При расчете арендной платы за пользование земельными участками, расположенными за пределами границ городской территории города Твери и находящимися в собственности городского округа город Тверь, используются удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков по виду разрешенного использования, утвержденные в установленном порядке для данных земельных участков.

8. Юридическим лицам и гражданам при передаче ими земельных участков в субаренду арендная плата с площади, переданной в субаренду, рассчитывается исходя из величины коэффициента социально-экономических особенностей Ксэо, относящейся к соответствующему виду деятельности субарендатора, согласно пункту 1.2. настоящего раздела данного Положения.

III. Заключительные положения

1. Отдельными решениями Тверской городской Думы в соответствии с действующим законодательством могут устанавливаться льготы по арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь.