Приложение 2. Договор аренды

Приложение 2
к Положению о порядке передачи в аренду имущества, находящегося
в собственности муниципального образования " Город Вышний Волочек"

(с изменениями от 12 августа 2015 г.)

Договор аренды
N _____

г. Вышний Волочек

"___"_______ 201 г.

На основании распоряжения Главы города Вышний Волочек Тверской области от _______ N _____ "О заключении договора аренды недвижимого имущества", _____________________________, в лице ___________________________, действующего(ей) на основании _______________________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________________, в лице __________________, действующего(ей) на основании _______, зарегистрированного ______________, гос. регистрационный номер _____, именуемый (ое) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор)о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату _________________________________________________________________________ ,

Нежилое помещение N____ в нежилом здании, в многоквартирном жилом доме, нежилое здание

(являющегося памятником историко-культурного наследия Тверской области), расположенного по адресу: Тверская область, город Вышний Волочек, ул. _________, д.___ (далее по тексту - Объект), согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Объект предполагается использовать под - ____________________.

вид деятельности

1.3. Характеристика Объекта:

Объект находится на ____ этаже ______ этажного здания. Оборудован системами коммунальной инфраструктуры:________

Общая арендуемая площадь - __- кв.м., согласно экспликации из технического паспорта выполненного ГУП Тверской области "Тверское областное бюро технической инвентаризации" Вышневолоцкий городской филиал (Кадастрового паспорта). (Приложения N 1)

Кадастровый номер: _______________________

1.4. Срок аренды с _____________ по ______________. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.

1.5. Отношения сторон по аренде Объекта, указанного в п. 1.1. Договора, регулируются положениями Договора. По вопросам, не предусмотренным Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

2. Расчеты по договору

2.1. Величина арендной платы за Объект, установлена на основании _______________________________________________________________________

(отчета от ______ N __________ или протокола подведения итогов аукциона от __ N _)

и составляет: __________ рублей за 1 кв.м. в месяц, в т.ч. НДС.

2.2. За использование Объекта указанного в п. 1.1. Договора, Арендатор уплачивает арендную плату ______________________ руб. ______ коп. в месяц без учета. НДС.

(Сумма цифрами и прописью)

2.3. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи Объекта аренды по передаточному акту Арендатору до момента его фактического возврата по передаточному акту Арендодателю.

2.4. Арендная плата без НДС вносится ежемесячно и перечисляется Арендатором самостоятельно на расчетный счет ________________ не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным.

НДС высчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно на счет Федерального казначейства по месту регистрации организации (физ. лица, ИП).

Датой оплаты аренды считается дата зачисления средств на расчетный счет (Арендодателя)____________________.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,3% от суммы задолженности. Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день уплаты

включительно.

2.5. Арендная плата за ______ 201_ составляет ____ руб. __ коп. разбивается на платежи:

- _____ руб. __ коп., перечисляется Арендатором самостоятельно согласно п. 2.4. договора.

- _____ руб. ___ коп. перечисляется Арендатором самостоятельно на расчетный счет __________в счет оплаты услуг независимого оценщика по определению стоимости права аренды.

2.6. Арендатор в платежном документе указывает номер Договора и месяц, в счет которого вносится арендная плата.

2.7. Размер арендной платы по заключенным договорам аренды может быть увеличен по соглашению сторон в случае увеличения рыночной величины арендной платы, определенной на основании оценки, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, но не более 1 раза в год, в т.ч. по действующим долгосрочным договорам. Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом.

2.8. В случае отказа Арендатора от подписания дополнительного соглашения к договору аренды об изменении арендной платы, договор аренды подлежит расторжению.

2.9. В арендную плату не входят затраты на техническое и эксплуатационное обслуживание, коммунальные платежи, расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обслуживания прилегающей территории. Арендатор напрямую заключает договоры с соответствующими организациями и рассчитывается с ними самостоятельно.

3. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать целевое использование Объекта и соблюдение условий настоящего договора.

3.1.2. Не отвечать за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были указаны в передаточном акте или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта.

3.1.3. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации Объекта.

3.1.4. Отказать в заключение договора аренды на повторный срок Арендатору, ненадлежащим образом, выполняющим свои обязанности по договору аренды;

3.1.5. Требовать расторжения Договора и возмещения убытков в следующих случаях:

- не внесения Арендатором более двух раз подряд арендной платы в установленный договором аренды срок;

- использования Арендатором арендуемого Объекта с существенным нарушением или неоднократными нарушениями условий Договора или назначения Объекта, указанному в Договоре, или его неиспользования без уважительных причин;

- существенного ухудшения Объекта;

- если Арендатор не производит капитальный ремонт Объекта в установленные Договором сроки, а при отсутствии их в Договоре в разумные сроки;

- передачи Арендатором Объекта в субаренду в нарушении п.3.2.5. Договора.

3.1.6. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора без указания причин, письменно уведомив об этом Арендатора заказным письмом с уведомлением о вручении. По истечении 30 дней с момента получения извещения договор аренды считается расторгнутым.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Самостоятельно устанавливать режим эксплуатации (работы) Объекта, использовать Объект круглосуточно, ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Сотрудники Арендатора, клиенты, посетители имеют право на беспрепятственный доступ на Объект.

3.2.2. Самостоятельно определять необходимость проведения и проводить текущий ремонт Объекта, а так же работ по систематическому и своевременному предохранению частей Объекта и инженерного оборудования, непосредственно относящихся к Объекту, от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку помещений в арендованном объекте, не затрагивающих изменений несущих конструкций здания и планировки.

3.2.3. Производить на Объекте перестройку, перепланировку, реконструкцию, в том числе достройку, дооборудование, модернизацию Объекта, осуществлять прокладку коммуникаций, необходимые для использования Объекта в коммерческих целях с письменного разрешения Арендодателя.

3.2.4. Арендатор имеет право на возмещение стоимости капитальных работ, согласованных с арендодателем, при наличии:

- заключения по техническому обследованию объекта, выполненное организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;

- дефектной ведомости, выполненной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;

- сметной документации на производство работ, согласованную Тверским Региональным Центром по ценообразованию в строительстве;

- предписание отдела архитектуры и строительства на необходимость проведения капитального ремонта.

3.2.5. Передавать арендованный Объект в пользование третьим лицам (в субаренду, безвозмездное пользование и т.п.) только с разрешения Арендодателя и при условии предварительного согласования с ним проекта договора субаренды.

Договор субаренды подлежит учету Арендодателем.

3.2.6. В любое время расторгнуть договор, известив об этом Арендодателя за 30 дней.

3.2.8. Устанавливать наружную рекламу, в соответствии с Правилами расположения наружной рекламы в городе Вышний Волочек..

3.2.7.Ознакомиться с отчетом независимого оценщика по определению стоимости права аренды.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору Объект в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается сторонами в 2-дневный срок с момента подписания Договора. После подписания акта Арендодатель не принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния Объекта, за исключением обнаружения скрытых дефектов.

4.1.2. В случае прекращения Договора по любым основаниям принять Объект от Арендатора по передаточному акту.

4.1.3. Не менее чем за 30 дней предупредить Арендатора о своем отказе от Договора и его досрочном расторжении.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1.Использовать Объект исключительно по целевому назначению в соответствии с п.1.2 Договора.

4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и оплату за услуги независимого оценщика по определению стоимости права аренды в соответствии с п.2. Договора. Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у Арендодателя реквизиты расчетного счета для перечисления арендных платежей.

4.2.3. Поддерживать в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт Объекта.

4.2.4. При необходимости, а также при получении предписания Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий за свой счет производить капитальный ремонт Объекта, перепланировку, переоборудование Объекта с последующей компенсацией затрат в соответствии с Порядком освобождения от арендной платы в связи с проведенным капитальным ремонтом объектов нежилого фонда.

В обязательства Арендатора входят затраты по оформлению в порядке, предусмотренном действующим законодательством, произведенных изменений и перепланировок арендуемого Объекта.

4.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.

Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.

4.2.6. Беспрепятственно допускать на Объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

4.2.7. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ на Объект до полного устранения аварий, вне зависимости от его режима работы.

4.2.8. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить объект в течение 12 часов (СниП_ N 201-51-9 "Инженерно-технические мероприятия ГО").

4.2.9. Заключить, своевременно пролонгировать и добросовестно исполнять договоры (на основании приборов учета, выставляемых счетов либо пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади здания и т.д.) с обеспечивающими нормальную эксплуатацию Объекта организациями (договоры электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения (в т. ч. на услуги по опрессовке систем теплоснабжения Объекта), на долевое участие в содержании общего имущества в здании, на обслуживание прилегающей территории или со службами, выполняющими услуги аварийного обслуживания), своевременно и в полном объеме оплачивать счета за оказанные такими организациями услуги.

4.2.10. Заключить договор страхования Объекта с любой действующей страховой компанией.

4.2.11. Предусмотреть выполнение мероприятий по обеспечению беспрепятственного доступа лиц с ограниченными возможностями в арендуемый объект.

4.2.12. Если Объект является памятником историко-культурного наследия Тверской области:

- содержать в благоустроенном состоянии территорию памятника и его зон охраны, не допускать их использование по новое строительство или хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к Объекту и переделок как снаружи, так и внутри его без специального письменного разрешения госоргана охраны памятников;

- не производить без разрешения госоргана охраны памятников никаких работ по ремонту Объекта, а также побелку и покраску стен, покрытых живописью, работ по подновлению и ремонту живописи, лепнины и предметов внутреннего оборудования, являющихся произведениями искусства;

- беспрепятственно допускать представителей госоргана охраны памятников для контроля за выполнением правил использования или полного обследования Объекта;

- немедленно извещать госорган охраны памятников о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб Объекту и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта и по привидению его в порядок.

4.2.13. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса, банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

4.2.14.Письменно не позднее, чем за 30 дней с