Статья 12. Основания прекращения и расторжения договора аренды

12. Основания прекращения и расторжения договора аренды

12.1. Договор аренды муниципального имущества прекращает свое действие в случаях:

12.1.1. окончания его срока;

12.1.2. досрочного расторжения договора по соглашению сторон;

10.1.3. одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора аренды до истечения его срока в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации;

12.1.4. расторжения договора судом по требованию одной из сторон;

12.1.5. ликвидации арендатора - юридического лица;

12.1.6. прекращения деятельности арендатора в качестве индивидуального предпринимателя либо его смерти.

12.2. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя производится судом в случаях:

12.2.1. использования арендатором имущества с существенным нарушением или с неоднократными нарушениями условий договора или назначения имущества, или его неиспользования без уважительных причин;

12.2.2. существенного ухудшения арендатором имущества;

12.2.3. если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

12.2.4.не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора;

12.2.5. необходимость использования арендованного объекта нежилого фонда для муниципальных нужд;

12.2.6. в иных случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.

12.3. Вносимые в договор аренды дополнения, изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

12.4. В течение 10 дней со дня прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю по акту приема - передачи. Условия освобождения помещения и возврата муниципального имущества устанавливаются договором аренды.

12.5. В случае несвоевременного возвращения муниципального имущества арендатор вносит арендную плату за все время просрочки и неустойку, предусмотренную договором.

12.6. Расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней.