Решение Тверской городской Думы от 28 декабря 1994 г. N 60 "О взаимоотношениях граждан и юридических лиц, занимающих помещения в домах муниципального жилищного фонда, с муниципальными жилищно-эксплуатационными предприятиями" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Тверской городской Думы
от 28 декабря 1994 г. N 60
"О взаимоотношениях граждан и юридических лиц, занимающих
помещения в домах муниципального жилищного фонда, с
муниципальными жилищно-эксплуатационными предприятиями"

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября, 6 декабря 1995 г., 16 мая 1997 г., 5 мая, 18 июня, 30 сентября 1998 г., 28 апреля 1999 г., 23 мая 2000 г.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 21 декабря 2001 г. N 185 настоящее решение признано утратившим силу с 1 января 2002 г.

С целью совершенствования порядка регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности и видов использования недвижимости в жилищной сфере, а также повышения взаимной ответственности граждан, занимающих жилые помещения по договору найма (квартиросъемщиков), и собственников квартир в домах муниципального жилищного фонда, с одной стороны, и муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятий, обслуживающих этот фонд, с другой стороны, на основании действующего законодательства Российской Федерации и с учетом мнения населения города Тверская городская Дума решила:

1. Утвердить "Положение о взаимоотношениях граждан и юридических лиц, занимающих жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, с муниципальными жилищно-эксплуатационными предприятиями" с приложениями NN 1, 2, 3, 4, 5 (прилагается).

2. Администрации г. Твери до 01.04.95 г. разработать комплекс мер, обеспечивающих выполнение Положения.

3. Обратиться в Законодательное Собрание Тверской области с предложением предоставить представительным органам местного самоуправления право принимать нормативные акты, которые регламентируют:

- порядок оплаты жилья и услуг муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятий собственниками квартир в домах муниципального жилищного фонда (с учетом категорий собственников - физические или юридические лица, а также вида сделки, в результате которой жилое помещение перешло в собственность данного лица).

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 16 мая 1997 г. N 56 в пункт 4 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Установить, что указанное Положение вступает в силу со дня опубликования.

5. Администрации г. Твери в срок до 1 апреля 1995 года:

5.1. В соответствии с действующим Законодательством разработать и утвердить показатели качества жилищно-коммунальных услуг, а также размеры и порядок предъявления штрафных санкций за его снижение.

5.2. Утвердить список домов (квартир), в которых по техническим причинам (состояние основных фондов, инженерных сетей, ограниченность ресурсов) невозможно обеспечить установленные нормативы потребления и уровень качества жилищно-коммунальных услуг, а также временные показатели качества предоставляемых услуг по этим домам (квартирам) и условия оплаты услуг лицами, проживающими в этих домах (квартирах).

6. Рекомендовать организациям, учреждениям, предприятиям, имеющим жилищный фонд, не входящий в муниципальную собственность, руководствоваться в своих взаимоотношениях с гражданами, проживающими в домах этого фонда, Положением, указанным в п. 1.

7. Опубликовать настоящее решение в газете "Вече Твери".

8. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городской Думы по вопросам социально-экономического развития города (Соловьев В.Н.)

Глава города Твери

А.П. Белоусов

Приложение

к решению

Тверской городской Думы

от 28 декабря 1994 г. N 60

Положение
о взаимоотношениях граждан и юридических лиц,
занимающих жилые помещения в домах
муниципального жилищного фонда, с муниципальными
жилищно-эксплуатационными предприятиями

1. Взаимоотношения между физическими и юридическими лицами, занимающими жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда и муниципальными жилищно-эксплуатационными предприятиями строятся на основании заключаемых между ними договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации и Тверской области и настоящим Положением.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 1998 N 120 года пункт 2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. При наличии в доме, переданном по решению органов местного самоуправления в ведение муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятий, приватизированных либо иных квартир, находящихся в собственности физических или юридических лиц, до тех пор, пока не будет зарегистрирован кондоминиум на базе этого дома и домовладельцы не выберут, в соответствии с законом, способ управления этим кондоминиумом, обслуживание и ремонт этого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными предприятиями, обслуживающими его до начала приватизации.

3. Жилищно-эксплуатационное предприятие, обслуживающее дом в целом, принимает на себя обязательства по обеспечению лиц, занимающих жилые помещения в этом доме, коммунальными услугами (водоснабжение, канализация, газоснабжение, электрическая и тепловая энергия, вывоз бытовых отходов, радиотрансляция, телевизионная антенна), а также по защите интересов указанных лиц во взаимоотношениях с предприятиями, производящими коммунальные услуги, аварийными, санитарными и другими специальными службами, выполняющими работы в жилых домах, путем заключения с ними соответствующих договоров.

4. По поручению муниципального жилищно-эксплуатационного предприятия (ПЖРЭУ) договоры с квартиросъемщиками и собственниками квартир в домах муниципального жилищного фонда готовит жилищно-эксплуатационный участок (ЖЭУ), обслуживающий эти дома, и подписывает начальник ЖЭУ.

5. Типы договоров.

5.1. С гражданами, занимающими жилые помещения по договору найма (квартиросъемщиками), заключается "Договор найма и эксплуатации жилого помещения" (приложение 1).

5.2. С собственниками квартир заключается "Договор на обслуживание и ремонт квартиры" (приложение 2), за исключением случаев, предусмотренных п. 5.3 настоящего Положения.

5.3. Собственники квартир имеют право отказаться от услуг муниципального предприятия по обслуживанию своей квартиры, поручив его другим организациям или физическим лицам, имеющим необходимую квалификацию и лицензию на право проведения соответствующих работ (услуг). В этом случае их взаимоотношения с предприятием, обслуживающим дом в целом в соответствии с п. 2 настоящего Положения, регулируются "Договором о взаимоотношениях собственника квартиры с муниципальным жилищно-эксплуатационным предприятием" (приложение 3).

6. Собственник квартиры (комнат) - независимо от того, проживает он в ней или нет - несет полную ответственность за сохранность и содержание в надлежащем порядке принадлежащих ему жилых помещений и внутриквартирного оборудования.

Устранение неисправностей и повреждений дома, помещений и оборудования, возникших по вине проживающих в квартире лиц, либо по вине лиц, которым собственник доверил техническое обслуживание или ремонт своей квартиры, а также возмещение связанного с этим ущерба оплачиваются за счет собственника квартиры.

7. В конкретный договор, заключаемый гражданином или юридическим лицом с муниципальным жилищно-эксплуатационным предприятием, на основании соглашения сторон могут вноситься дополнительные пункты, отсутствующие в Договорах, приведенных в приложениях 1, 2, 3 к настоящему Положению, при условии, что они не противоречат действующему законодательству и настоящему Положению.

8. Собственник квартиры, проживающий за пределами г. Твери, при заключении договора с жилищно-эксплуатационным предприятием, обслуживающим дом в целом, должен определить доверенное лицо, к которому переходят права и обязанности по договору.

9. Сроки заключения договоров, предусмотренных в п. 4, с физическими и юридическими лицами, занимающими жилые помещения на введения в действие настоящего Положения, устанавливаются Главой администрации города. Ранее заключенные договоры между этими лицами и муниципальными жилищно-эксплуатационными предприятиями подлежат переоформлению.

С физическими и юридическими лицами, вселяющимися в дома муниципального жилищного фонда, либо приобретшими в них квартиры в собственность после указанного срока, договоры должны быть заключены в течение 14 дней после получения ордера или документа о праве собственности.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 6 декабря 1995 года N 87 пункт 10 Положения исключен

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Ответственность жилищно-эксплуатационного предприятия перед квартиросъемщиками или собственниками квартир за количество и качество выполняемых этим предприятием работ (услуг) наступает только при заключении между ними договора. Муниципальное жилищно-эксплуатационное предприятие не вправе отказаться от заключения или продления срока договора, соответствующего настоящему Положению.

12. В случае образования в установленном порядке товарищества собственников квартир, расположенных в одном доме (кондоминиуме), взаимоотношения этого товарищества с муниципальными жилищно-эксплуатационными предприятиями регулируются действующим законодательством и решениями органов местного самоуправления.

Платежи, вносимые гражданами и юридическими лицами

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 5 мая 1994 года N 52 пункты с 13 по 17 изложены в новой редакции

См. текст пунктов в предыдущей редакции

13. Наниматели по договорам социального найма и граждане - собственники жилых помещений, в которых они зарегистрированы как по месту постоянного жительства, вносят в установленном порядке следующие платежи:

13.1. Плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в жилых зданиях и придомовой территории - по ставкам, устанавливаемым для договоров социального найма в соответствии с действующим законодательством РФ, с учетом предоставленных льгот и нормы, установленной п. 14 настоящего Положения.

13.2. Плату за капитальный ремонт мест общего пользования в жилых зданиях и придомовой территории - по ставкам, устанавливаемым для договоров социального найма в соответствии с действующим законодательством РФ, с учетом предоставленных льгот.

13.3. Плату за коммунальные услуги - по тарифам, устанавливаемым для договоров социального найма в соответствии с действующим законодательством РФ, с учетом предоставленных льгот.

13.4. Плату за наем жилья - по тарифам, устанавливаемым для договоров социального найма в соответствии с действующим законодательством РФ, с учетом предоставленных льгот (наниматели) или налог на имущество физических лиц согласно налоговому законодательству РФ (собственники).

13.5. Оплату за прочие услуги, оказанные жилищно-эксплуатационным предприятием, по тарифам, указанным в приложении 4 к настоящему Положению.

14. С 1 июля 1998 г. наниматели по договорам социального найма и собственники жилых помещений за общую площадь этих помещений, которая превышает более чем на 15 кв. м социальную норму площади жилья на каждого члена семьи, вносят платежи по статьям "Плата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в жилых зданиях и придомовой территории", "Плата за капитальный ремонт мест общего пользования в жилых зданиях и придомовой территории", "Плата за найм" и разделу "Оплата услуг отопления жилых домов" статьи "Плата за коммунальные услуги" в размере 100 % экономически обоснованных затрат по каждой статье, рассчитанных в соответствии с "Положением о порядке расчета затрат на содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг в городе Твери" (решение Тверской городской Думы от 25.12.96 г. N 24 (129).

Для граждан, имеющих в соответствии с действующим законодательством право на дополнительную жилую площадь, плата по указанным статьям в размере 100 % экономически обоснованных затрат по каждой статье, взимается за общую площадь помещений, которая превышает более чем на 15 кв. м на каждого члена семьи социальную норму площади жилья на семью, увеличенную на размер дополнительной жилой площади.

15. Граждане - собственники жилых помещений, не являющихся местом их постоянного жительства в соответствии с установленными правилами регистрации граждан по месту жительства (за исключениями, предусмотренными Порядком, установленным в приложении N 6 к настоящему Положению), юридические лица, вносят платежи по статьям, предусмотренным решением Тверской городской Думы от 29.08.96 г. N 75 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг в г. Твери", в размере 100 % экономически обоснованных затрат по каждой статье, рассчитанных в соответствии с Положением о порядке расчета затрат на содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг в городе Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 25.12.96 г. N 24 (129).

16. Порядок оплаты коммунальных услуг при отсутствия отдельных жильцов по месту постоянного жительства свыше одного месяца.

16.1. В случае отсутствия отдельных жильцов по месту постоянного жительства свыше одного месяца оплата за коммунальные услуги, стоимость которых зависит от числа проживающих в квартире людей, за время их отсутствия на территории города Твери не взимается.

Для этого гражданин или члены его семьи должны заблаговременно (до отъезда) подать заявление руководителю жилищно - эксплуатационного предприятия, обслуживающего дом в целом, и не позднее 30 дней после возвращения подтвердить факт отсутствия справкой, выданной администрацией той местности, где он находился во время отъезда. Факт отсутствия может быть подтвержден также справкой правления садоводческого товарищества.

16.2. В случае нахождения гражданина или члена его семьи в лечебном учреждении перерасчет проводится по предъявлению медицинской справки без предварительного уведомления ЖЭУ.

16.3. В случае фактического проживания гражданина свыше одного календарного месяца в другом жилом помещении на территории города Твери (а не там, где он зарегистрирован по месту постоянного жительства), он может быть освобожден от оплаты коммунальных услуг по месту постоянного жительства, стоимость которых зависит от числа проживающих в квартире людей.

Для этого гражданин должен подать заявление руководителю жилищно-эксплуатационного предприятия, обслуживающего дом в целом, с указанием, что он оплачивает указанные коммунальные услуги по месту своего фактического проживания. Факт оплаты коммунальных услуг должен регулярно, но не реже одного раза за квартал, подтверждаться справкой жилищно-коммунальной организации, обслуживающей жилое помещение по месту фактического проживания гражданина.

Начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем подачи заявления, начисление оплаты за коммунальные услуги по месту постоянного жительства не производится.

В случае не представления гражданином до 20 числа первого месяца календарного квартала справки, подтверждающей факт оплаты коммунальных услуг за прошедший период по месту его фактического проживания (если между гражданином не был согласован другой срок представления справок), неоплаченная стоимость коммунальных услуг взыскивается с учетом установленных пеней за просрочку жилищно-коммунальных платежей.

16.4. Отсутствующие лица не освобождаются от оплаты за отопление и другие коммунальные услуги, стоимость которых не зависит от числа проживающих в квартире людей (в том числе, в случаях использования индивидуальных приборов учета потребляемых коммунальных услуг).

17. Порядок предварительной оплаты жилищно-коммунальных платежей и взыскания задолженностей.

17.1. Наниматели и собственники жилых помещений вправе внести жилищно-коммунальные платежи за будущий период по ставкам и тарифам действующим на день оплаты.

По истечении оплаченного периода, в случае произошедшего изменения размеров платы, жилищно-эксплуатационная организация делает перерасчет в течение одного рабочего дня. Недоплаченная сумма должна быть внесена в срок до 10 числа месяца, следующего после месяца, по который была произведена предварительная оплата.

17.2. В случае нарушения сроков оплаты жилья и коммунальных услуг Наниматель выплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Порядок взимания пеней устанавливается администрацией города Твери.

Задолженность нанимателя или собственника квартиры по оплате жилья и коммунальных услуг за три месяца и более взыскивается с них по исполнительной нотариальной надписи либо судебному приказу в бесспорном порядке с учетом пеней и стоимости услуг нотариуса (судебных издержек).

Если оплата жилья и коммунальных услуг не производится в течение шести месяцев граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

18. Работы (услуги), выполненные жилищно-эксплуатационными предприятиями по заказам граждан и не предусмотренные утвержденными тарифами, оплачиваются по договорным ценам.

Форма оплаты работ (услуг) в наличном или безналичном порядке определяется по соглашению сторон. Оплата в наличном порядке производятся с помощью специального платежного документа с применением контрольно-кассовых машин.

Техническое обслуживание дома

19. Жилищно-эксплуатационное предприятие, обслуживающее дом, обязано выполнять с соблюдением действующих правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда следующие работы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию дома и придомовой территории:

19.1. Работы, связанные с эксплуатацией всего жилого дома.

19.1.1. Текущий ремонт и обслуживание конструкций здания: кровли, водосточных труб, фасада, балконов, входных дверей, лестничных клеток, подвалов, чердаков и т. п.

19.1.2. Регулировка, обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций (системы подачи воды, центрального отопления, канализации, электроснабжения, вентиляции).

19.1.3. Ремонт электропроводки и электрооборудования в местах общего пользования (лестницы, подвалы, чердаки, подъезды), включая замену электролампочек (в соответствии с нормативами).

19.1.4. Ремонт и обслуживание лифтов и диспетчерской системы управления лифтами.

19.1.5. Ремонт и обслуживание мусоропроводов.

19.1.6. Уборка подъездов, тамбуров, лестничных клеток и других мест общего пользования.

19.1.7. Очистка дымоходов, противопожарные мероприятия, включая эксплуатацию и ремонт систем пожаротушения и дымоудаления.

19.1.8. Дезинфекция, дератизация, озеленение, уборка и благоустройство придомовой территории.

19.2. Работы, связанные с эксплуатацией внутриквартирного оборудования:

19.2.1. Ремонт водопроводных кранов, вентилей, смесителей.

19.2.2. Укрепление раковин, унитазов, умывальников.

19.2.3. Регулировка и ремонт смывных бачков.

19.2.4. Спуск воздуха и промывка систем отопления.

19.2.5. Ремонт и регулировка систем центрального отопления.

19.2.6. Ремонт отдельных секций отопительных приборов и участков труб при устранении протечек.

19.2.7. Ремонт отопительных печей, кухонных очагов, дымовых труб.

20. Если собственник дал поручение на обслуживание своей квартиры в соответствии с п. 5.3 настоящего Положения, то работы, перечисленные в п. 19.2, им не оплачиваются, и предприятием, обслуживающим дом в целом, не производятся.

В случае необходимости устранения аварии или по просьбе такого собственника квартиры, предприятие, обслуживающее дом в целом, производит работы, перечисленные в п. 19.2, за плату, вносимую собственником квартиры по установленным тарифам.

21. Жилищно-эксплуатационное предприятие, обслуживающее дом в целом, обязано немедленно после поступления сигнала принимать все зависящие от него меры по предотвращению и ликвидации аварийных ситуаций, связанных с техническим состоянием дома и его инженерных сетей.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 1994 N 120 года пункт 22 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

22. Заявки квартиросъемщиков (собственников жилых помещений), либо от их имени других лиц, постоянно проживающих в доме, на выполнение работ по техническому обслуживанию дома и квартиры неаварийного характера должны выполняться в сроки, предусмотренные Показателями качества жилищно-коммунальных услуг, утверждаемыми администрацией города Твери.

При подаче заявки представитель жилищно-эксплуатационного предприятия должен сообщить заявителю день и примерное время исполнения заявки. По просьбе заявителя сторонами может быть согласован особый срок исполнения заявки, о чем заявитель расписывается на заявке или в журнале регистрации заявок.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 1994 N 120 года пункт 23 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

23. Показатели качества жилищно-коммунальных услуг с учетом состояния основных фондов, наличия ресурсов и других факторов, а также форма Акта о снижении качества этих услуг являются обязательными приложениями к договорам, предусмотренным п. 1 настоящего Положения, согласно приложениям 1, 2, 3 к настоящему Положению.

Исполнитель услуг несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу квартиросъемщиков (собственников жилых помещений) и иных потребителей вследствие не предоставления услуги или предоставления услуги ненадлежащего качества в соответствии с действующим законодательством.

24. Контроль за соблюдением правил предоставления жилищно-коммунальных услуг в пределах своей компетенции осуществляют:

Тверское территориальное управление Госкомитета РФ по антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур:

подразделение государственной жилищной инспекции по г. Твери;

центр Госкомитета РФ по стандартизации, метрологии и сертификации;

городская станция санитарно-эпидемиологического надзора;

отдел по защите прав потребителей администрации г. Твери;

комитет жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации г. Твери;

общественные организации потребителей, в том числе выборные органы общественного территориального самоуправления (уличные, домовые комитеты и т. п.).

25. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации документа о праве собственности (договора о приватизации, договора купли-продажи, дарения и т. п.) в городском бюро технической инвентаризации и приватизации (БТИ).

26. В случае передачи права собственности на квартиру от одного собственника другому для регистрации сделки в БТИ должна быть представлена справка жилищно-эксплуатационного предприятия, обслуживающего дом в целом (ЖЭУ), об отсутствии у последнего претензий по оплате жилищно-эксплуатационных услуг за прошедший период за указанную квартиру.

Приложение 1

к Положению

о взаимоотношениях граждан и

юридических лиц, занимающих жилые

помещения в домах муниципального

жилищного фонда, с муниципальными

жилищно-эксплуатационными предприятиями

Договор
найма и эксплуатации жилого помещения

       г. Тверь                         "___"______________ 199___ г.

                                           дата заключения договора

       Жилищно-эксплуатационное предприятие _________________________

   __________________________________________________________________

   в лице ___________________________________________________________

                       должность, фамилия, имя, отчество

   действующего на основании ________________________________________

                                     устава, положения,

   __________________________________________________________________

                         кем и когда утверждено

   именуемое в дальнейшем "Наймодатель", и гражданин ________________

   __________________________________________________________________

   на основании ордера на жилое помещение N ____ серия ______________

   ____________ от "____" _______________ 199 __ г., выданное органом

   местной исполнительной    власти,    именуемый    в     дальнейшем

   "Наниматель", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Нанимателю и членам его семьи в соответствии с действующим законодательством предоставляется изолированное жилое помещение, состоящее из ______ комнат в _______________ квартире общей площадью ________________ кв. м по адресу: ______________________________________, а Наймодатель принимает на себя обязательства по обеспечению Нанимателя жилищно-коммунальными услугами на период действия Договора.

1.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 1).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. Вселить в установленном Законом порядке в занимаемое им жилое помещение своих родственников и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи не требуется.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 6 декабря 1995 г. N 87 пункт 2.1.2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.2. В случае невыполнения обязательств по обеспечению Нанимателя (Заказчика) коммунальными услугами производить их оплату в соответствии с их фактическим объемом и качеством на основании "Показателей качества жилищно-коммунальных услуг по группам для жилых помещений в городе Твери" (приложение N 4), изложенных в приложении к настоящему договору, а также перерасчета, ежемесячно производимого Исполнителем (Наймодателем). По факту невыполнения Наймодателем (Исполнителем) своих обязательств по техническому обслуживанию дома и квартиры, обеспечению коммунальными услугами, а также снижения качества этих услуг составляется акт, подписываемый потребителем и представителем жилищно-эксплуатационной организации. При отказе представителя Наймодателя (Исполнителя) подписать указанный акт последний может быть составлен и подписан выборным лицом общественного самоуправления (старшим по дому, подъезду и т. п.). Допускается составление одного акта от имени группы потребителей. Если, согласно акту, Наймодателем (Исполнителем) перерасчет не был произведен в течение семи дней после окончания расчетного месяца, Наймодатель (Заказчик) может произвести такой перерасчет самостоятельно, письменно поставив в известность об этом Наймодателя (Исполнителя).

2.1.3. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим лицом - нанимателем, членом жилищно-строительного кооператива или собственником жилого помещения, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.

2.1.4. Сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.1.5. Сдавать в поднаем жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленном законодательством.

2.1.6. Осуществлять другие права, предусмотренные жилищным законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилые помещения, а также подсобные помещения, придомовые территории и оборудование по назначению, без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.

2.2.2. Бережно относиться к жилищному фонду и придомовым территориям. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, дома, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя, либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно - гигиенические, экологические, противопожарные и эксплуатационные требования.

Не допускать без письменного разрешения Наймодателя:

- переустройства и перепланировки помещений;

- переоборудования внутриквартирных инженерных сетей;

- установки, подключения, использования: электробытовых приборов, не предназначенных для применения в домашних условиях, а также дополнительных секций приборов отопления; регулирующей и запорной арматуры.

Не допускать подключения и использования бытовых приборов и оборудования (включая индивидуальные приборы очистки воды), не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, а также использования теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (не производить слив воды из системы и приборов отопления).

2.2.4. Производить оплату жилья и коммунальных услуг в размерах и порядке, установленных в соответствии с действующим законодательством РФ, ежемесячно - не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

2.2.5. Производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 6 декабря 1995 г. N 87 во второй абзац пункта 2.2.5. внесены изменения"

См. текст абзаца в предыдущей редакции

К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, трубопроводов, а также замена оконных и дверных приборов.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет Наймодателя.

2.2.6. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со своей семьей освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту (приложение 3) в надлежащем состоянии.

2.2.7. Допускать в занимаемое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии.

2.2.8. При наличии домашних животных соблюдать установленные правила содержания их в городе.

2.2.9. В случае приватизации своей квартиры Нанимателем в установленном законом порядке в течение 14 дней после получения документа о праве собственности на квартиру переоформить настоящий Договор в "Договор на обслуживание и ремонт квартиры", либо в "Договор о взаимоотношениях собственника квартиры с муниципальным жилищно-эксплуатационным предприятием".

2.3. Права Наймодателя:

2.3.1. Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя соблюдения установленных правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и технических требованиям, и обеспечить его техническое обслуживание с соблюдением действующих правил и норм эксплуатации жилого фонда.

2.4.2. Систематически согласно графику, доведенному до Нанимателя, производить осмотр жилых помещений и проводить профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них.

2.4.3. Немедленно принимать все зависящие от него меры по предотвращению и ликвидации аварийных ситуаций, связанных с техническим состоянием дома и его инженерных сетей.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 23 сентября 1997 г. N 121 первый абзац пункта 2.4.4. изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

2.4.4. Выполнять заявки Нанимателя (Заказчика) на выполнение работ по техническому обслуживанию дома и квартиры неаварийного характера в сроки, установленные "Показателями качества жилищно-коммунальных услуг по группам для жилых помещений в городе Твери".

При подаче заявки представитель Наймодателя должен сообщить Нанимателю день и примерное время исполнения заявки. По просьбе Нанимателя сторонами может быть согласован срок исполнения заявки, выходящий за пределы трех дней.

2.4.5. Своевременно информировать Нанимателя:

о сроках предстоящего планового отключения горячего водоснабжения для проведения работ по ремонту и обслуживанию внешних сетей (не позднее, чем за четыре дня до начала работ);

о включении и отключении центрального отопления;

а также об авариях на инженерных сетях и о нормативных сроках их устранения (в течение одного дня после аварии).

2.4.6. Заключить договоры с предприятиями, производящими коммунальные услуги, предоставляемые Нанимателю, и осуществлять постоянный контроль за объемом и качеством этих услуг.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 23 сентября 1997 г. N 121 второй абзац пункта 2.4.6. изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

В случае невыполнения обязательств по предоставлению Нанимателю (Заказчику) жилищно-коммунальных услуг (по объему и / или качеству) ежемесячно производить перерасчет и сообщать Нанимателю (Заказчику) стоимость фактически предоставленных ему услуг в соответствии с порядком обращения лицевых счетов за жилищно-коммунальные услуги, установленным администрацией города.

2.4.7. Предоставлять по требованию Нанимателя полную информацию по платежам за техническое обслуживание дома (квартплата) и за коммунальные услуги, применяемым нормативам и тарифам, а также по правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

2.4.8. Производить капитальный ремонт домов, квартиры или отдельных конструкций в сроки, установленные местной администрацией в соответствии с действующими нормативами.

2.4.9. Контролировать сроки выполнения сторонними организациями ремонтных работ на инженерных сетях, связанных с домом, и обеспечить наведения порядка на придомовой территории немедленно после окончания этих работ.

2.4.10. Своевременно производить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в них, к эксплуатации в зимних условиях.

2.4.11. Обеспечить включение системы центрального отопления при снижении среднесуточной температуры наружного воздуха ниже + 8 градусов в течение трех суток подряд.

2.4.12. Производить по разработанному графику уборку подъездов, вестибюлей, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования дома.

2.4.13. Выполнять в соответствии с установленными правилами и нормативами работы по уборке, благоустройству и оборудованию придомовой территории (детские площадки, место выгула собак, установка скамеек, озеленение и т. п.).

3. Ответственность сторон

3.1. Ответственность Нанимателя:

3.1.1. Наниматель, члены его семьи или другие, совместно проживающие с ним лица, не выполняющие обязанности по использованию жилищного фонда, несут уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы N 56 от 16 мая 1994 года изменен размер пени с 1 % на 0,5 %

3.1.2. В случае нарушения сроков оплаты жилья и коммунальных услуг Наниматель выплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Если оплата жилья и коммунальных услуг в соответствии с настоящим Договором не производится в течение шести месяцев граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

3.1.3. В случае невыполнения Нанимателем работ по текущему ремонту жилого помещения, а также по устранению имеющихся по его вине неисправностей внутриквартирного оборудования при выезде Нанимателя в другое постоянное место жительство, им возмещается стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений.

3.2. Ответственность Наймодателя:

3.2.1. В случае невыполнения Наймодателем своих обязательств по техническому обслуживанию дома и квартиры в соответствии с настоящим Договором, Наниматель может выполнить эти работы сам или силами привлеченных им лиц, предварительно поставив об этом в известность Наймодателя. При этом Наймодатель обязан возместить Нанимателю понесенные им расходы, рассчитанные по действующим нормативам и тарифам.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 1998 г. N 120 пункт 3.2.2. изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.2. Если невыполнение Наймодателем (Исполнителем) своих обязательств по настоящему Договору привело (в результате аварии или по другим причинам) к нанесению ущерба Нанимателю (Заказчику), то Наймодатель (Исполнитель) обязан возместить этот ущерб, безотлагательно выполнив необходимые ремонтные работы или - по требованию Нанимателя (Заказчика) - в денежной форме, оплатив понесенные Нанимателем (Заказчиком) затраты (в пределах средних рыночных цен, установившихся в г. Твери).

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 1998 г. N 120 пункт 3.2.3. изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.3. По факту невыполнения Наймодателем (Исполнителем) своих обязательств, предусмотренному в п. 3.2.1 или п. 3.2.2, в пятидневный срок составляется акт, подписываемый Нанимателем (Заказчиком) или членом его семьи и представителем Наймодателя (Исполнителя). В акте, как правило, оговариваются форма, размеры и сроки возмещения расходов (ущерба) Нанимателю (Заказчику).

Размер возмещения в денежной форме может быть зачтен при расчете жилищно-коммунальных платежей, ежемесячно вносимых Нанимателем (Заказчиком).

3.2.4. А случае отказа представителя Наймодателя подписать указанный в п. 3.2.3 акт, последний может быть подписан выборным лицом общественного самоуправления жильцов дома. При этом размер возмещения указывается в акте в денежной форме.

3.2.5. Наймодатель освобождается от ответственности, если невыполнение им своих обязательств по настоящему договору связано с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы, а также, если Наниматель не выполнил своих обязательств по внесению жилищно-коммунальных платежей согласно п. 2.2.4 (до момента погашения задолженности).

4. Срок действия, изменение, расторжение Договора.
Порядок разрешения споров

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 6 декабря 1995 г. N 87 пункт 4.1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Срок действия договора - бессрочный.

4.2. В договор на основании соглашения сторон могут вноситься дополнительные пункты, не противоречащие действующему законодательству.

4.3. Споры по настоящему Договору, если они не устранены путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Прочие условия

5.1. С правилами пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории, а также с "Положением о взаимоотношениях граждан и юридических лиц, занимающих жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, с муниципальными жилищно-эксплуатационными предприятиями" Наниматель ознакомлен.

5.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора.

5.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Нанимателя, а другой - у Наймодателя.

6. Адреса, телефоны и подписи сторон

Приложение 2

к Положению

о взаимоотношениях граждан

и юридических лиц, занимающих жилые

помещения в домах муниципального жилищного

фонда, с муниципальными

жилищно-эксплуатационными предприятиями

Договор
на обслуживание и ремонт квартиры

       г. Тверь                  "_______"__________________ 199__ г.

                                      дата заключения договора

       Жилищно-эксплуатационное предприятие _________________________

   __________________________________________________________________

   в лице ___________________________________________________________

                    должность, фамилия, имя, отчество

   действующего на основании ________________________________________

                                      устава, положения

   __________________________________________________________________

                      кем и когда утверждено

   именуемое в  дальнейшем  "Исполнитель"  и собственник (и) квартиры

   (ненужные графы не печатать или прочеркнуть)

       а) ___________________________________________________________

             фамилия, имя, отчество физического лица или всех лиц

   __________________________________________________________________

     если квартира находится в их совместной (долевой) собственности

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

       б) ___________________________________________________________

                       наименование юридического лица

   в лице ___________________________________________________________

                  должность, фамилия, имя, отчество

   действующего на основании ________________________________________

                                   устава, положения

   __________________________________________________________________

                               кем и когда утверждено

   который  является  собственником  квартиры,   указанной  ниже,  на

   основании ________________________________________________________

                          наименование документа

   __________________________________________________________________

                             N, кем и когда выдан

   именуемый (е) в дальнейшем  "Заказчик  (и)",  заключили  настоящий

   Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик сдает, а Исполнитель принимает на техническое обслуживание и ремонт квартиру N ____ в доме N _____ корпус ______ по _________________________________________________________________________

1.2. Заказчик в соответствии с законодательством РФ участвует в расходах по обслуживанию и ремонту дома и содержанию придомовой территории, осуществляемых Исполнителем.

1.3. Исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению Заказчика жилищно-коммунальными услугами на период действия Договора.

1.4. Лицевой счет оформлен на имя ___________________________ _________________________________________________________________________

1.5. Характеристика и техническое состояние квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, приведены в паспорте, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 1).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик имеет право:

2.1.1. Вселить в установленном порядке в свою квартиру родственников и иных лиц.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 6 декабря 1995 г. N 87 пункт 2.1.2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.2. В случае невыполнения обязательств по обеспечению Нанимателя (Заказчика) коммунальными услугами производить их оплату в соответствии с их фактическим объемом и качеством на основании "Показателей качества жилищно-коммунальных услуг по группам для жилых помещений в городе Твери" (приложение N 4), изложенных в приложении к настоящему договору, а также перерасчета, ежемесячно производимого Исполнителем (Наймодателем). По факту невыполнения Наймодателем (Исполнителем) своих обязательств по техническому обслуживанию дома и квартиры, обеспечению коммунальными услугами, а также снижения качества этих услуг составляется акт, подписываемый потребителем и представителем жилищно-эксплуатационной организации. При отказе представителя Наймодателя (Исполнителя) подписать указанный акт последний может быть составлен и подписан выборным лицом общественного самоуправления (старшим по дому, подъезду и т. п.). Допускается составление одного акта от имени группы потребителей. Если, согласно акту, Наймодателем (Исполнителем) перерасчет не был произведен в течение семи дней после окончания расчетного месяца, Наймодатель (Заказчик) может произвести такой перерасчет самостоятельно, письменно поставив в известность об этом Наймодателя (Исполнителя).

2.1.3. Распоряжаться квартирой, находящейся у него в собственности, по своему, по своему усмотрению, совершать с ней сделки (продажа, дарение, обмен, сдача в наем и т. д.), не противоречащие Закону.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Использовать жилые и подсобные помещения квартиры, места общего пользования дома и оборудование, придомовые территории по назначению, без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.

2.2.2. Бережно относиться к жилищному фонду и придомовым территориям. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, дома, санитарно-технического и иного оборудования, если эти повреждения произошли по вине Заказчика или других лиц, проживающих в его квартире.

2.2.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно - гигиенические, экологические, противопожарные и эксплуатационные требования. Не допускать без письменного разрешения Исполнителя:

- переустройства и перепланировки помещений;

- переоборудования внутриквартирных инженерных сетей;

- установку, подключение, использование: электробытовых приборов, не предназначенных для применения в домашних условиях, а также дополнительных секций приборов отопления; регулирующей и запорной арматуры.

Не допускать подключения и использования бытовых приборов и оборудования (включая индивидуальные приборы очистки воды), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, а также использование теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (не производить слив воды из системы и приборов отопления).

2.2.4. Производить оплату жилья и коммунальных услуг в размерах и порядке, установленных в соответствии с действующим законодательством РФ, ежемесячно - не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

2.2.5. Допускать в свою квартиру работников Исполнителя для ликвидации аварии, выполнения ремонтных работ, а также для проверки технического и санитарного состояния жилого помещения.

2.2.6. Ставить в известность Исполнителя в смене Собственника (ов) квартиры, о сдаче своей квартиры в наем или аренду, об использовании квартиры для занятий предпринимательской деятельностью, а также о всех лицах, проживающих в этой квартире более одного месяца в год, с целью правильного исчисления жилищно-коммунальных платежей.

2.2.7. При наличии домашних животных соблюдать установленные правила содержания их в городе.

2.3. Исполнитель имеет право:

2.3.1. Требовать от Заказчика и других лиц, проживающих в его квартире, соблюдения установленных правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.4. Исполнитель обязан:

2.4.1. Обеспечить техническое обслуживание дома и квартиры с соблюдением действующих правил и норм эксплуатации жилищного фонда.

2.4.2. Систематически, согласно графику, согласованному с Заказчиком, производить осмотр жилых помещений и проводить профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 23 сентября 1997 г. N 121 первый абзац пункта 2.4.3. изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

2.4.3. Выполнять заявки Нанимателя (Заказчика) на выполнение работ по техническому обслуживанию дома и квартиры неаварийного характера в сроки, установленные "Показателями качества жилищно-коммунальных услуг по группам для жилых помещений в городе Твери".

2.4.4. Немедленно принимать все зависящие о него меры по предотвращению и ликвидации аварийных ситуаций, связанных с техническим состоянием дома и его инженерных сетей.

2.4.5. Своевременно информировать Заказчика:

о сроках предстоящего планового отключения горячего водоснабжения для проведения работ по ремонту и обслуживанию внешних сетей (не позднее, чем за четыре дня до начала работ);

о включении и отключении центрального отопления, а также об авариях на инженерных сетях и о нормативных сроках их устранения (в течение одного дня после аварии).

2.4.6. Заключить договоры с предприятиями, производящими жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые Заказчику, и осуществлять постоянный контроль за объемом и качеством этих услуг.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 23 сентября 1997 г. N 121 в пункт 2.4.6. включен второй абзац

В случае невыполнения обязательств по предоставлению Нанимателю (Заказчику) жилищно-коммунальных услуг (по объему и / или качеству) ежемесячно производить перерасчет и сообщать Нанимателю (Заказчику) стоимость фактически предоставленных ему услуг в соответствии с порядком обращения лицевых счетов за жилищно-коммунальные услуги, установленным администрацией города.

2.4.7. В случае невыполнения обязательств по предоставлению Заказчику жилищно-коммунальных услуг (по объему и / или качеству) ежемесячно, в течении семи дней после окончания расчетного месяца, производить перерасчет и сообщать Заказчику стоимость фактически предоставляемых ему.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 6 декабря 1995 г. N 87 пункт 2.4.8 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4.8. Представлять по требованию Заказчика полную информацию по платежам за техническое обслуживание дома и квартиры и за коммунальные услуги по действующим нормативам и тарифам, а также по правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

2.4.9. Производить капитальный ремонт дома, квартиры или отдельных конструкций в сроки, установленные местной администрацией в соответствии с действующими нормативами.

2.4.10. Своевременно производить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в них, к эксплуатации в зимних условиях.

2.4.11. Обеспечить включение системы центрального отопления при понижении среднесуточной температуры наружного воздуха ниже + 8 градусов в течение трех суток подряд.

2.4.12. Производить по разработанному графику уборку подъездов, вестибюлей, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования дома.

2.4.13. Выполнять в соответствии с установленными правилами и нормативами работы по уборке, благоустройству и оборудованию придомовой территории (детские площадки, места выгула собак, установка скамеек, озеленение и т. п.).

3. Ответственность сторон

3.1. Ответственность Заказчика:

3.1.1. Заказчик, член его семьи или другие лица, проживающие в его квартире и не выполняющие обязанности по использованию жилищного фонда, несут уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.2. В случае несвоевременного извещения Исполнителя о проживании в квартире лиц в соответствии с п. 2.2.6 настоящего Договора, Заказчик, помимо недоплаченной суммы жилищно-коммунальных платежей, выплачивает Исполнителю штраф в размере 200 % от этой суммы в течение 10 дней со дня предъявления претензии Исполнителем.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы N 56 от 16 мая 1994 года изменен размер пени с 1 % на 0,5 %

3.1.3. В случае нарушения сроков внесения платы за техническое обслуживание дома и пользование коммунальными услугами, установленных настоящим Договором, Заказчик выплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

3.1.4. Задолженность Заказчика по оплате технического обслуживания дома и коммунальных услуг за три месяца и более взыскивается с него Исполнителем с учетом пени и стоимости услуг нотариуса в бесспорном порядке по нотариальной надписи.

3.2. Ответственность Исполнителя:

3.2.1. В случае невыполнения Исполнителем своих обязательств по техническому обслуживанию дома и квартиры в соответствии с настоящим Договором, Заказчик может выполнить эти работы сам или силами привлеченных им лиц, предварительно поставив Исполнителя в известность об этом. При этом Исполнитель обязан возместить Заказчику понесенные им расходы, рассчитанные по действующим нормативам и тарифам.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 1998 г. N 120 пункт 3.2.2. изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.2. Если невыполнение Наймодателем (Исполнителем) своих обязательств по настоящему Договору привело (в результате аварии или по другим причинам) к нанесению ущерба Нанимателю (Заказчику), то Наймодатель (Исполнитель) обязан возместить этот ущерб, безотлагательно выполнив необходимые ремонтные работы или - по требованию Нанимателя (Заказчика) - в денежной форме, оплатив понесенные Нанимателем (Заказчиком) затраты (в пределах средних рыночных цен, установившихся в г. Твери).

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 1998 г. N 120 пункт 3.2.3. изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.3. По факту невыполнения Наймодателем (Исполнителем) своих обязательств, предусмотренному в п. 3.2.1 или п. 3.2.2, в пятидневный срок составляется акт, подписываемый Нанимателем (Заказчиком) или членом его семьи и представителем Наймодателя (Исполнителя). В акте, как правило, оговариваются форма, размеры и сроки возмещения расходов (ущерба) Нанимателю (Заказчику).

Размер возмещения в денежной форме может быть зачтен при расчете жилищно-коммунальных платежей, ежемесячно вносимых Нанимателем (Заказчиком).

3.2.4. В случае отказа представителя Исполнителя подписать указанный в п. 3.2.3 акт, последний может быть подписан выборным лицом общественного самоуправления жильцов дома. При этом размер возмещения указывается в акте в денежной форме.

3.2.5. Исполнитель освобождается от ответственности, если невыполнение им своих обязательств по настоящему Договору связано с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы, а также в случае, если Заказчик не выполнил свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

4. Срок действия, изменение, расторжение Договора.
Порядок разрешения споров

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 6 декабря 1995 г. N 87 пункт 4.1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Срок действия договора - бессрочный.

4.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору, внесенные по согласованию сторон, становятся его неотъемлемой частью.

4.3. Договор прекращает свое действие досрочно в следующих случаях:

4.3.1. Перехода права собственности на квартиру, указанную в п. 1.1, от Заказчика к другому лицу - с момента заключения договора с новым собственником.

4.3.2. По требованию одной из сторон в случае внесения изменений в законодательство РФ, реорганизации предприятия, образования ТСК, существенно изменяющих правовой статус участников Договора, и при отказе другой стороны учесть эти изменения в Договоре - через месяц после внесения такого требования.

4.3.3. Отказ Заказчика от услуг Исполнителя по обслуживанию его квартиры - с момента заключения между Заказчиком и Исполнителем Договора о взаимоотношениях собственника квартиры с муниципальными жилищно-эксплуатационным предприятием.

4.4. Споры по настоящему Договору, если они не устранены путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Прочие условия

5.1. Собственник квартиры, находящейся в долевой собственности, доверяет представлять свои интересы в спорах по настоящему Договору

_________________________________________________________________________

                         фамилия, имя, отчество

_________________________________________________________________________

     паспорт N, серия, кем и когда выдан или удостоверение личности N

5.2. Отъезд заказчика из квартиры, указанной в п. 1.1 не освобождает его от выполнения обязательств по настоящему Договору.

5.3. С правилами пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории, а также с "Положением о взаимоотношениях граждан и юридических лиц, занимающих жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда с муниципальными жилищно-эксплуатационными предприятиями" Заказчик ознакомлен.

5.4. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, один из которых находится у Исполнителя и по одному - у каждого Заказчика.

5.5. Вопросы, не отрегулированные настоящим Договором, решаются сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Адреса, телефон и подписи сторон

Приложение 1

к договору

найма и эксплуатации жилого помещения

к договору

на обслуживание и ремонт квартир

Технический паспорт
квартиры, расположенной по адресу:

       г. Тверь _____________________________________________________

                      проспект, улица и т. п.

   дом N ____________________, корпус ______________, кв. ___________

1. Сведения о доме

       Дом сдан в эксплуатацию ___________________________________ г.

       Дом прошел капитальный ремонт _____________________________ г.

       Плановый срок капитального ремонта ________________________ г.

2. Сведения о квартире
(по состоянию на ______________ г.)

       2.1. Общая площадь квартиры ___________________________ кв. м.

       2.2. Квартира состоит из ________________ комнат, в том числе:

       комната N 1 ____________________ кв. м

       комната N 2 ____________________ кв. м

       комната N 3 ____________________ кв. м

       ______________________________________

       ______________________________________

       2.3. Кухни   площадью ___________________ кв. м, оборудованной

   ___________________ конфорочной __________________________ плитой;

   двух, трех, четырех               электрической, газовой

   площадь стен, покрытая облицовочной плиткой _______________ кв. м.

       2.4. Ванной комнаты площадью ____________ кв. м, оборудованной

   ______________________ ванной, душевой установкой, _______________

   мойкой; площадь стен, покрытая облицовочной плиткой ________ кв. м

   __________________________________________________________________

       2.5. Санитарного узла площадью _________ кв. м, оборудованного

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

       2.6. Коридора площадью ________________________________ кв. м.

       2.7. _________________________________ встроенных шкафов общей

                  кол.

   площадью __________________________ кв. м.

       2.8. _________________ антресолей общей площадью ______ кв. м.

                кол.

       2.9. Чулана - кладовки площадью _______________________ кв. м.

   __________________________________________________________________

       2.10. ___________ балконов общей площадью _____________ кв. м.

                кол.

       2.11. ____________ лоджий общей площадью ______________ кв. м.

                кол.

       2.12. Квартира обеспечена следующими видами коммунальных услуг

   (ненужное зачеркнуть):

       отоплением ___________________________________________________

                        центральным, печным и т. п.

       (радиаторов типа ________________    ___________________ шт.);

       водопроводом;

       горячим водоснабжением;

       канализацией;

       электроосвещением;

       газоснабжением ______________________________________________;

                                  центральным, баллонным

       мусоропроводом;

       вводом коллективной телевизионной антенны;

       радиотрансляционной сетью;

       вводом телефонной сети.

   __________________________________________________________________

2.13. Особенности внутренней отделки квартиры

   стены ____________________________________________________________

                   окрашены, оклеены обоями и т. п.

   полы _____________________________________________________________

              деревянные, паркетные, линолеумные и т. п.

   особенности отделки ______________________________________________

                          лепные украшения и др.

   __________________________________________________________________

3. Изменения в техническом состоянии квартиры

   /----------------------------------------------------------------\

   |   Дата     |                 Описание изменения                |

   |------------+---------------------------------------------------|

   |            |                                                   |

   \----------------------------------------------------------------/

4. Сведения о квартиросъемщиках или собственниках квартиры

   /----------------------------------------------------------------\

   | NN  |   Дата   | Ф. И. О. квартиросъемщика (собственника) или  |

   | п/п |          | наименование юридического лица - собственника |

   |-----+----------+-----------------------------------------------|

   |     |          |                                               |

   \----------------------------------------------------------------/

Приложение 2

к договору

найма и эксплуатации жилого помещения

к договору

на обслуживание и ремонт квартиры

Работы
по техническому обслуживанию дома,
выполняемые Наймодателем (Исполнителем)

1. Работы, связанные с эксплуатацией всего жилого дома:

1.1. Текущий ремонт и обслуживание конструкций здания: кровли, водосточных труб, фасада, балконов, входных дверей, лестничных клеток, подвалов, чердаков и т. п.

1.2. Регулировка, обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций (системы подачи воды, центрального отопления, канализации, электроснабжения, вентиляции).

1.3. Ремонт электропроводки и электрооборудования в местах общего пользования (лестницы, подвалы, чердаки, подъезды), включая замену электролампочек (в соответствии с нормативами).

1.4. Ремонт и обслуживание лифтов и диспетчерской системы управления лифтами.

1.5. Ремонт и обслуживание мусоропроводов.

1.6. Уборка подъездов, тамбуров, лестничных клеток и других мест общего пользования.

1.7. Очистка дымоходов, противопожарные мероприятия, включая эксплуатацию и ремонт системы пожаротушения и дымоудаления.

1.8. Дезинфекция, дератизация, озеленение, уборка и благоустройство придомовой территории.

2. Работы, связанные с эксплуатацией внутриквартирного оборудования:

2.1. Ремонт водопроводных кранов, вентилей, смесителей.

2.2. Укрепление раковин, унитазов, умывальников.

2.3. Регулировка и ремонт смывных бачков.

2.4. Спуск воздуха и промывка систем отопления.

2.5. Ремонт и регулировка систем центрального отопления.

2.6. Ремонт отдельных секций отопительных приборов и участков труб при устранении протечек.

2.7. Ремонт отопительных печей, кухонных очагов, дымовых труб.

Приложение 3

к договору

найма и эксплуатации жилого помещения

Акт
приемки квартиры от квартиросъемщика (при выезде
его с семьей на другое место жительства)

       г. Тверь                         "______"_____________ 19__ г.

       Настоящий акт составлен о том, что гр. _______________________

                                                   Ф. И. О.

   _________________, являющийся квартиросъемщиком, сдал(а) _________

   __________________________________________________________________

           наименование жилищно-эксплуатационного предприятия

   приняло квартиру по адресу: ______________________________________

   дом N _____________, корпус _________________, кв. N _____________

       Состояние квартиры ___________________________________________

   соответствует, не соответствует техническому паспорту.

       Текущий ремонт квартиры выполнен квартиросъемщиком

   "____" _____________ 19__ г.

Выявленные недостатки технического состояния квартиры

  /--------------------------------------------------------------------\

  | NN  |   Описание недостатка  |     Стоимость работ по устранению   |

  | п/п |                        |     недостатка                      |

  |-----+------------------------+-------------------------------------|

  |     |                        |                                     |

  \--------------------------------------------------------------------/

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков квартиры, возникших по вине квартиросъемщика, в сумме ____________ руб., квартиросъемщиком возмещена.

   Руководитель жилищно -                      Квартиросъемщик

   эксплуатационного предприятия

   ____________________________                ______________________

       подпись        Ф. И. О.                    подпись    Ф. И. О.

   М. П.

Приложение N 4

к договору

найма и эксплуатации жилого помещения

к договору

на обслуживание и ремонт квартиры

Приложение N 1

к договору

о взаимоотношениях собственника квартиры

с муниципальным жилищно-эксплуатационным предприятием

Показатели
качества жилищно-коммунальных услуг по группам
для жилых помещений в городе Твери

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 23 мая 2000 года N 91 пункт 1 таблицы изложен в новой редакции

См. текст предыдущей редакции

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 1998 г. N 120 в текст таблицы внесены изменения

Решением Тверской городской Думы от 18 июня 1998 г. N 72 пункт 1 таблицы изложен в новой редакции

См. текст предыдущей редакции

   /----------------------------------------------------------------\

   |           | Показатели |  Условия оплаты услуги при снижении   |

   | Вид услуг |  качества  |            ее качества                |

   |           |   услуг    |                                       |

   |-----------+------------+---------------------------------------|

   |           |            | Для всех |  Для   |   Для   |  Для    |

   |           |            |  групп   |группы А| группы Б| группы В|

   |-----------+------------+----------+--------+---------+---------|

   | 1. Содеp- |A Выполнение|Плата сни-|(1А)    |(1Б)     |(1В)     |

   |жание дома |заявок квар-|жается на |Предель-|Предель- |Предель- |

   |и текущий  |тиросъемщика|3 % за ка-|ный     |ный      |ный      |

   |pемонт мест|(собственни-|ждый день |срок ис-|срок ис- |срок ис- |

   |общего     |ка квартиры)|просрочки |полнения|полнения |полнения |

   |пользования|на выполне- |предельно-|заявки -|заявки - |заявки - |

   |в жилых    |ние работ по|го срока  |3 дня   |6 дней   |10 дней  |

   |зданиях и  |техническому|после     |        |(дом. се-|(дом. се-|

   |придомовой |обслуживанию|подачи    |        |ти с из- |ти с из- |

   |территории |дома и квар-|заявки    |        |носом бо-|носом бо-|

   |           |тиры неава- |          |        |лее 40 %)|лее 60 %)|

   |           |рийного ха- |          |        |         |         |

   |           |рактера в   |          |        |         |         |

   |           |течение пре-|          |        |         |         |

   |           |дельного    |          |        |         |         |

   |           |срока после |          |        |         |         |

   |           |подачи заяв-|          |        |         |         |

   |           |ки (за иск- |          |        |         |         |

   |           |лючением те-|          |        |         |         |

   |           |кущего ремо-|          |        |         |         |

   |           |нта констру-|          |        |         |         |

   |           |кции здания,|          |        |         |         |

   |           |включая очи-|          |        |         |         |

   |           |стку дымохо-|          |        |         |         |

   |           |дов) или    |          |        |         |         |

   |           |другой, сог-|          |        |         |         |

   |           |ласованный  |          |        |         |         |

   |           |по просьбе  |          |        |         |         |

   |           |заявителя,  |          |        |         |         |

   |           |срок.       |          |        |         |         |

   |           |            |          |        |         |         |

   |           |Б Уборка    |Плата     |Предель-|Предель- |Предель- |

   |           |мест общего |снижается |ный срок|ный срок |ный срок |

   |           |пользования |на 3% за  |отсутст-|отсутст- |отсутст- |

   |           |в жилых     |каждый    |вия     |вия      |вия      |

   |           |зданиях и   |день про- |услуги -|услуги - |услуги - |

   |           |придомовой  |срочки    |7 дней  |7 дней   |7 дней   |

   |           |территории  |предель-  |        |         |         |

   |           |            |ного срока|        |         |         |

   |           |            |отсутствия|        |         |         |

   |           |            |услуги    |        |         |         |

   |           |            |после     |        |         |         |

   |           |            |подачи    |        |         |         |

   |           |            |заявки    |        |         |         |

   |           |            |(жалобы)  |        |         |         |

   |-----------+------------+----------+--------+---------+---------|

   | 2. Водо-  |Бесперебой- |Плата не  |(2А)    |(2Б)     |(2В)     |

   |снабжение  |ное кругло- |взимается |При пе- |Потреби- |Потреби- |

   |           |суточное во-|за весь   |рерывах |тель оп- |тель оп- |

   |           |доснабжение |период от-|в водо- |лачивает |лачивает |

   |           |в течение   |сутствия  |снабже- |холодную |холодную |

   |           |года        |холодной  |нии бо- |воду со  |воду со  |

   |           |            |воды (при |лее 12  |скидкой  |скидкой  |

   |           |            |отсутствии|часов в |20 % от  |40 % от  |

   |           |            |воды более|сутки   |установ- |установ- |

   |           |            |6 часов за|жилищно-|ленного  |ленного  |

   |           |            |сутки).   |эксплуа-|тарифа.  |тарифа.  |

   |           |            |          |тацион- |При пере-|         |

   |           |            |          |ное пре-|рывах в  |         |

   |           |            |          |дприятие|водоснаб-|         |

   |           |            |          |обязано |жении    |         |

   |           |            |          |уплатить|более 18 |         |

   |           |            |          |потреби-|часов в  |         |

   |           |            |          |телю не-|сутки жи-|         |

   |           |            |          |устойку |лищно-   |         |

   |           |            |          |в разме-|эксплуа- |         |

   |           |            |          |ре 1 %  |тационное|         |

   |           |            |          |от суммы|предприя-|         |

   |           |            |          |месячной|тие обя- |         |

   |           |            |          |оплаты  |зано уп- |         |

   |           |            |          |за дан- |латить   |         |

   |           |            |          |ную ус- |неустойку|         |

   |           |            |          |лугу за |потреби- |         |

   |           |            |          |каждый  |телю     |         |

   |           |            |          |час про-|(1 % от  |         |

   |           |            |          |срочки  |суммы ме-|         |

   |           |            |          |<*>     |сячной   |         |

   |           |            |          |а при   |оплаты за|         |

   |           |            |          |переры- |каждый   |         |

   |           |            |          |вах в   |день про-|         |

   |           |            |          |водос-  |срочки)  |         |

   |           |            |          |набжении|<*>      |         |

   |           |            |          |в тече- |а при пе-|         |

   |           |            |          |ние бо- |рерывах в|         |

   |           |            |          |лее од- |водоснаб-|         |

   |           |            |          |них су- |жении в  |         |

   |           |            |          |ток под-|течение  |         |

   |           |            |          |ряд - по|более од-|         |

   |           |            |          |3 % от  |них суток|         |

   |           |            |          |размера |подряд - |         |

   |           |            |          |месячной|по 3 % от|         |

   |           |            |          |оплаты  |размера  |         |

   |           |            |          |за дан- |месячной |         |

   |           |            |          |ную ус- |оплаты за|         |

   |           |            |          |лугу за |данную   |         |

   |           |            |          |каждые  |услугу за|         |

   |           |            |          |такие   |каждые   |         |

   |           |            |          |сутки.  |такие    |         |

   |           |            |          |        |сутки.   |         |

   |-----------+------------+----------+--------+---------+---------|

   | 3. Водо-  |Состав и    |В случае  |        |         |         |

   |снабжение  |свойства    |установле-|        |         |         |

   |           |питьевой    |ния упол- |        |         |         |

   |           |воды в соот-|номоченны-|        |         |         |

   |           |ветствии с  |ми органа-|        |         |         |

   |           |нормативами,|ми фактов |        |         |         |

   |           |установлен- |отступле- |        |         |         |

   |           |ными уполно-|ния качес-|        |         |         |

   |           |моченными   |тва воды  |        |         |         |

   |           |органами ад-|от норма- |        |         |         |

   |           |министрации |тивов пла-|        |         |         |

   |           |г. Твери    |та снижа- |        |         |         |

   |           |            |ется  на  |        |         |         |

   |           |            |15 % тари-|        |         |         |

   |           |            |фа на от- |        |         |         |

   |           |            |пуск воды |        |         |         |

   |           |            |до офици- |        |         |         |

   |           |            |ального   |        |         |         |

   |           |            |установле-|        |         |         |

   |           |            |ния, что  |        |         |         |

   |           |            |качество  |        |         |         |

   |           |            |воды стало|        |         |         |

   |           |            |соответст-|        |         |         |

   |           |            |вовать    |        |         |         |

   |           |            |нормативам|        |         |         |

   |-----------+------------+----------+--------+---------+---------|

   | 4. Водо-  |Бесперебой- |Плата не  |        |         |         |

   |отведение  |ное кругло- |взимается |        |         |         |

   |           |суточное во-|за весь   |        |         |         |

   |           |доотведение |период не-|        |         |         |

   |           |в течение   |функциони-|        |         |         |

   |           |года        |рования   |        |         |         |

   |           |            |системы   |        |         |         |

   |           |            |водоотве- |        |         |         |

   |           |            |ния, кроме|        |         |         |

   |           |            |случаев   |        |         |         |

   |           |            |засорения |        |         |         |

   |           |            |канализа- |        |         |         |

   |           |            |ции по ви-|        |         |         |

   |           |            |не кварти-|        |         |         |

   |           |            |росъемщика|        |         |         |

   |           |            |(собствен-|        |         |         |

   |           |            |ника квар-|        |         |         |

   |           |            |тиры) или |        |         |         |

   |           |            |других    |        |         |         |

   |           |            |проживаю- |        |         |         |

   |           |            |щих в ква-|        |         |         |

   |           |            |ртире лиц.|        |         |         |

   |           |            |При пере- |        |         |         |

   |           |            |рывах в   |        |         |         |

   |           |            |работе си-|        |         |         |

   |           |            |стемы во- |        |         |         |

   |           |            |доотведе- |        |         |         |

   |           |            |ния более |        |         |         |

   |           |            |12 часов в|        |         |         |

   |           |            |сутки жи- |        |         |         |

   |           |            |лищно-экс-|        |         |         |

   |           |            |плуатаци- |        |         |         |

   |           |            |онное пре-|        |         |         |

   |           |            |дприятие  |        |         |         |

   |           |            |обязано   |        |         |         |

   |           |            |уплатить  |        |         |         |

   |           |            |неустойку |        |         |         |

   |           |            |потребите-|        |         |         |

   |           |            |лю (1 % от|        |         |         |

   |           |            |суммы ме- |        |         |         |

   |           |            |сячной    |        |         |         |

   |           |            |платы за  |        |         |         |

   |           |            |данную ус-|        |         |         |

   |           |            |лугу за   |        |         |         |

   |           |            |каждый час|        |         |         |

   |           |            |просрочки)|        |         |         |

   |           |            |<*>       |        |         |         |

   |-----------+------------+----------+--------+---------+---------|

   |5. Газосна-|Бесперебой- |Плата не  |        |         |         |

   |бжение     |ное кругло- |взимается |        |         |         |

   |           |суточное га-|за весь   |        |         |         |

   |           |зоснабжение |период не-|        |         |         |

   |           |в течение   |функциони-|        |         |         |

   |           |года        |рования   |        |         |         |

   |           |            |системы   |        |         |         |

   |           |            |газоснаб- |        |         |         |

   |           |            |жения. При|        |         |         |

   |           |            |перерывах |        |         |         |

   |           |            |газоснаб- |        |         |         |

   |           |            |жения бо- |        |         |         |

   |           |            |лее 12 ча-|        |         |         |

   |           |            |сов в сут-|        |         |         |

   |           |            |ки жилищ- |        |         |         |

   |           |            |но-эксплу-|        |         |         |

   |           |            |атационное|        |         |         |

   |           |            |предприя- |        |         |         |

   |           |            |тие обяза-|        |         |         |

   |           |            |но упла-  |        |         |         |

   |           |            |тить неус-|        |         |         |

   |           |            |тойку пот-|        |         |         |

   |           |            |ребителю  |        |         |         |

   |           |            |(1 % от   |        |         |         |

   |           |            |суммы ме- |        |         |         |

   |           |            |сячной    |        |         |         |

   |           |            |платы за  |        |         |         |

   |           |            |каждый час|        |         |         |

   |           |            |просрочки)|        |         |         |

   |           |            |<*>       |        |         |         |

   |-----------+------------+----------+--------+---------+---------|

   |6. Электро-|Бесперебой- |При пере- |        |         |         |

   |снабжение  |ное кругло- |рывах в   |        |         |         |

   |           |суточное    |электро-  |        |         |         |

   |           |электроснаб-|снабжении |        |         |         |

   |           |жение в те- |более 12  |        |         |         |

   |           |чение года в|часов в   |        |         |         |

   |           |соответствии|сутки жи- |        |         |         |

   |           |с действую- |лищно-экс-|        |         |         |

   |           |щими станда-|плуатаци- |        |         |         |

   |           |ртами       |онное пре-|        |         |         |

   |           |            |дприятие  |        |         |         |

   |           |            |обязано   |        |         |         |

   |           |            |уплатить  |        |         |         |

   |           |            |неустойку |        |         |         |

   |           |            |потребите-|        |         |         |

   |           |            |лю в раз- |        |         |         |

   |           |            |мере стои-|        |         |         |

   |           |            |мости     |        |         |         |

   |           |            |1 кВт/ч.  |        |         |         |

   |           |            |электро-  |        |         |         |

   |           |            |энергии,  |        |         |         |

   |           |            |умноженной|        |         |         |

   |           |            |на количе-|        |         |         |

   |           |            |ство чело-|        |         |         |

   |           |            |век, пос- |        |         |         |

   |           |            |тоянно    |        |         |         |

   |           |            |проживаю- |        |         |         |

   |           |            |щих в ква-|        |         |         |

   |           |            |ртире <*> |        |         |         |

   |           |            |(за каждый|        |         |         |

   |           |            |день,когда|        |         |         |

   |           |            |этот факт |        |         |         |

   |           |            |имел      |        |         |         |

   |           |            |место).   |        |         |         |

   |-----------+------------+----------+--------+---------+---------|

   |7. Горячее |Бесперебой- |Плата не  |(7А)    |(7Б)     |(7В)     |

   |водоснабже-|ное горячее |взимается |При пе- |Потреби- |Потреби- |

   |ние        |водоснабже- |за весь   |рерывах |тель оп- |тель оп- |

   |           |ние в тече- |период от-|в водо- |лачивает |лачивает |

   |           |ние года (за|сутствия  |снабже- |горячую  |горячую  |

   |           |исключением |горячей   |нии бо- |воду со  |воду со  |

   |           |времени пла-|воды. При |лее 12  |скидкой  |скидкой  |

   |           |нового отк- |задержке  |часов в |20 % от  |40 % от  |

   |           |лючения для |подключе- |сутки   |установ- |установ- |

   |           |проведения  |ния горя- |жилищно-|ленного  |ленного  |

   |           |ремонтно-   |чего водо-|эксплуа-|тарифа.  |тарифа   |

   |           |профилакти- |снабжения |тацион- |При пере-|         |

   |           |ческих работ|после про-|ное пре-|рывах в  |         |

   |           |на срок до  |ведения   |дприятие|водоснаб-|         |

   |           |21 дня в го-|ремонтно- |обязано |жении бо-|         |

   |           |ду, а также |профилак- |уплатить|лее одних|         |

   |           |случаев ава-|тических  |неустой-|суток по-|         |

   |           |рий на нару-|работ     |ку пот- |дряд за  |         |

   |           |жных сетях и|сверх 21  |ребителю|месяц жи-|         |

   |           |сооружениях,|дня жилищ-|(1 % от |лищно-эк-|         |

   |           |зафиксиро-  |но-эксплу-|суммы   |сплуата- |         |

   |           |ванных акта-|атационное|месячной|ционное  |         |

   |           |ми ресурсо- |предприя- |оплаты  |предприя-|         |

   |           |снабжающих  |тие обяза-|за дан- |тие обя- |         |

   |           |организаций,|но упла-  |ную ус- |зано уп- |         |

   |           |но не более |тить неус-|лугу за |латить   |         |

   |           |5 дней в    |тойку пот-|каждый  |неустойку|         |

   |           |году        |ребителю  |час     |потреби- |         |

   |           |            |(3 % от   |просроч-|телю (3 %|         |

   |           |            |размера   |ки)     |от суммы |         |

   |           |            |месячной  |а при   |оплаты за|         |

   |           |            |оплаты за |переры- |данную   |         |

   |           |            |данную ус-|вах в   |услугу за|         |

   |           |            |лугу за   |водос-  |каждый   |         |

   |           |            |каждый    |набжении|день про-|         |

   |           |            |день прос-|в тече- |срочки)  |         |

   |           |            |рочки)    |ние бо- |         |         |

   |           |            |          |лее од- |         |         |

   |           |            |          |них су- |         |         |

   |           |            |          |ток под-|         |         |

   |           |            |          |ряд - по|         |         |

   |           |            |          |3 % от  |         |         |

   |           |            |          |размера |         |         |

   |           |            |          |месячной|         |         |

   |           |            |          |оплаты  |         |         |

   |           |            |          |за дан- |         |         |

   |           |            |          |ную ус- |         |         |

   |           |            |          |лугу за |         |         |

   |           |            |          |каждые  |         |         |

   |           |            |          |такие   |         |         |

   |           |            |          |сутки.  |         |         |

   |-----------+------------+----------+--------+---------+---------|

   |8. Горячее |Обеспечение |При темпе-|(8А)    |(8Б)     |         |

   |водоснабже-|нормативной |ратуре го-|Месячная|Месячная |         |

   |ние        |температуры |рячей воды|плата   |плата    |         |

   |           |горячей воды|ниже 30   |снижает-|снижается|         |

   |           |в точке во- |град. С   |ся на   |на 0,3 % |         |

   |           |дозабора не |более 12  |0,3 % за|за каждые|         |

   |           |менее + 50  |часов в   |каждые 5|5 град.  |         |

   |           |град. С при |сутки пла-|град.   |снижения |         |

   |           |температуре |та не взи-|снижения|темпера- |         |

   |           |наружного   |мается    |темпера-|туры воды|         |

   |           |воздуха до  |          |туры    |в преде- |         |

   |           |- 16 град.  |          |воды в  |лах от   |         |

   |           |С. При сни- |          |пределах|нормати- |         |

   |           |жении темпе-|          |от нор- |вной до  |         |

   |           |ратуры нару-|          |мативной|30 град.С|         |

   |           |жного возду-|          |до 30   |в течение|         |

   |           |ха на каждые|          |град.С в|более 12 |         |

   |           |2 град. ниже|          |течение |часов за |         |

   |           |- 16 град. С|          |более 6 |сутки    |         |

   |           |нормативная |          |часов в |         |         |

   |           |температура |          |сутки   |         |         |

   |           |горячей воды|          |        |         |         |

   |           |в точке во- |          |        |         |         |

   |           |дозабора    |          |        |         |         |

   |           |снижается на|          |        |         |         |

   |           |1 град.     |          |        |         |         |

   |           |            |          |        |         |         |

   |           |            |          |        |         |         |

   |           |            |          |        |         |         |

   |-----------+------------+----------+--------+---------+---------|

   |9. Отопле- |Обеспечение |За каждый |        |         |         |

   |ние        |нормативной |1 град.   |        |         |         |

   |           |температуры |снижения  |        |         |         |

   |           |воздуха в   |температу-|        |         |         |

   |           |жилых поме- |ры воздуха|        |         |         |

   |           |щениях (при |в жилых   |        |         |         |

   |           |условии вы- |помещениях|        |         |         |

   |           |полнения ме-|ниже нор- |        |         |         |

   |           |роприятий по|мативной в|        |         |         |

   |           |утеплению   |течение   |        |         |         |

   |           |помещений)  |более 3   |        |         |         |

   |           |+ 18 град. С|часов в   |        |         |         |

   |           |при темпера-|сутки жи- |        |         |         |

   |           |туре наруж- |лищно-экс-|        |         |         |

   |           |ного воздуха|плуатаци- |        |         |         |

   |           |до - 16     |онное пре-|        |         |         |

   |           |град. С. При|дприятие  |        |         |         |

   |           |снижении    |обязано   |        |         |         |

   |           |температуры |уплатить  |        |         |         |

   |           |наружного   |неустойку |        |         |         |

   |           |воздуха на  |потребите-|        |         |         |

   |           |каждые 2 гр.|лю (1 % от|        |         |         |

   |           |ниже - 16   |суммы ме- |        |         |         |

   |           |град. С нор-|сячной    |        |         |         |

   |           |мативная    |оплаты за |        |         |         |

   |           |температура |данную ус-|        |         |         |

   |           |в жилых по- |лугу - за |        |         |         |

   |           |мещениях    |каждые су-|        |         |         |

   |           |снижается на|тки, в ко-|        |         |         |

   |           |1 град.     |торые та- |        |         |         |

   |           |            |кой факт  |        |         |         |

   |           |            |имел мес- |        |         |         |

   |           |            |то)       |        |         |         |

   |-----------+------------+----------+--------+---------+---------|

   |10. Отопле-|Подключение |За дни    |        |         |         |

   |ние        |системы ото-|просрочки |        |         |         |

   |           |пления при  |включения |        |         |         |

   |           |понижении   |отопления |        |         |         |

   |           |среднесуточ-|плата не  |        |         |         |

   |           |ной темпера-|взимается.|        |         |         |

   |           |туры наруж- |Жилищно-  |        |         |         |

   |           |ного воздуха|эксплуата-|        |         |         |

   |           |ниже + 8    |ционное   |        |         |         |

   |           |град. С в   |управление|        |         |         |

   |           |соответствии|обязано   |        |         |         |

   |           |с графиком, |уплатить  |        |         |         |

   |           |утвержденным|неустойку |        |         |         |

   |           |администра- |потребите-|        |         |         |

   |           |цией города |лю (3 % от|        |         |         |

   |           |            |размера   |        |         |         |

   |           |            |месячной  |        |         |         |

   |           |            |оплаты за |        |         |         |

   |           |            |отопление |        |         |         |

   |           |            |за каждый |        |         |         |

   |           |            |день прос-|        |         |         |

   |           |            |рочки)    |        |         |         |

   \----------------------------------------------------------------/

Примечание 1. Жилищно-эксплуатационное предприятие освобождается от уплаты неустойки по требованиям:

1) в случае аварий на наружных сетях и сооружениях, зафиксированных актами, но не более чем 5 дней в году;

2) за отсутствие горячего водоснабжения по распоряжению администрации города.

2. Показатель качества жилищно-коммунальных услуг по группам для жилых помещений г. Твери устанавливаем постановлением главы администрации города.

Приложение N 5

к договору

найма и эксплуатации жилого помещения

к договору

на обслуживание и ремонт квартиры

Приложение N 2

к договору

о взаимоотношениях собственника квартиры

с муниципальным жилищно-эксплуатационным предприятием

       г. Тверь                               "  " __________ 199  г.

Акт

       1.

       1.1. Настоящий акт составлен в том, что в период с ______ час.

   __________ мин. "__"______ 199  г. по _________ час. ________ мин.

   "__"_______ 199  г. в квартире (доме) по адресу __________________

   __________________________________________________________________

   имело место ______________________________________________________

                  характер снижения качества и наименование услуги

       1.2. Указанное  жилое  помещение  отнесено  по данной услуге к

   группе ___________________________________________________________

       1.3. Потребитель  услуги  не  имеет  задолженности по внесению

   жилищно-коммунальных платежей.

       1.4. Особое     мнение     Исполнителя     -     представителя

   жилищно-коммунального предприятия  _______________________________

                                       снижение качества услуги имело

   __________________________________________________________________

        место  вследствие действий непредвиденной силы, связано с

   __________________________________________________________________

        устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением

   __________________________________________________________________

       ущерба имуществу , было связано с аварией на наружных сетях и

   __________________________________________________________________

       сооружениях (указать N и дату акта аварии)

       1.5. Подписи сторон

       Потребитель ______________            Исполнитель ____________

       1.6. Заключение выборного лица общественного самоуправления

   __________________________________________________________________

                        должность, фамилия, и. о.

       2.

       2.1. Фактическое  время  и дата восстановления качества услуги

   ______ час. ___________ мин. "__"______________ 199  г.

       2.2. Срок  выполнения Исполнителем перерасчета платы за услугу

   "  " __________ 199  г.

       Если перерасчет   не   будет   произведен  в  указанный  срок,

   Потребитель может  произвести  его   самостоятельно,   исходя   из

   тарифов, нормативов  и  условий  оплаты  услуги  при  снижении  ее

   качества, установленных администрацией г. Твери.

       2.3. Подписи сторон

       Потребитель ______________        Исполнитель ________________

       2.4. Выборное или должностное лицо ___________________________

   __________________________________________________________________

                       должность, фамилия, и. о.

       Примечание. Заполнение пунктов 1.6 и 2.4 обязательно только  в

                   случаях, если  Исполнитель  отказался  подписывать

                   акт или не явился по вызову.

Приложение 3

к Положению

о взаимоотношениях граждан

и юридических лиц, занимающих жилые

помещения в домах муниципального

жилищного фонда, с муниципальными

жилищно-эксплуатационными предприятиями

Договор
о взаимоотношениях собственника квартиры
с муниципальными жилищно-эксплуатационным предприятием

       г. Тверь                "______" ____________________ 199__ г.

                                      дата заключения договора

       Жилищно-эксплуатационное предприятие _________________________

   __________________________________________________________________

   в лице ___________________________________________________________

                     должность, фамилия, имя, отчество

   действующего на основании ________________________________________

                                устава, положения

   __________________________________________________________________

                        кем и когда утверждено

   именуемое в дальнейшем "Исполнитель",  и собственник (и)  квартиры

   (ненужные графы не печатать или прочеркнуть)

       а) ___________________________________________________________

             фамилия, имя, отчество физического лица или всех лиц,

   __________________________________________________________________

              если квартира находится в их совместной (долевой)

   __________________________________________________________________

                             собственности

   __________________________________________________________________

       б) ___________________________________________________________

                      наименование юридического лица

   в лице ___________________________________________________________

                      должность, фамилия, имя, отчество

   действующего на основании ________________________________________

                                      устава, положения

   __________________________________________________________________

                             кем и когда утверждено

   который является  собственником  квартиры,  указанной   ниже,   на

   основании ________________________________________________________

                              наименование  документа

   __________________________________________________________________

                           N , кем и когда выдан

   именуемый (е)  в  дальнейшем  "Заказчик  (и)"  заключили настоящий

   Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик в соответствии с законодательством РФ участвует в расходах по обслуживанию и ремонту дома N ____ корпус _______ по _________________________________________________________________________ и содержанию придомовой территории, осуществляемых Исполнителем, который кроме этого принимает на себя обязательства по обеспечению Заказчика коммунальными услугами.

1.2. Техническое обслуживание квартиры N ____ в указанном выше доме, по поручению Заказчика, который является ее собственником, осуществляет

_________________________________________________________________________

               наименование организации или фамилия, имя,

_________________________________________________________________________

                      отчество физического лица

1.3. Лицевой счет оформлен на имя ___________________________________

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик имеет право:

2.1.1. Вселить в установленном порядке в свою квартиру родственников или иных лиц.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 6 декабря 1995 г. N 87 пункт 2.1.2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.2. В случае невыполнения обязательств по обеспечению Нанимателя (Заказчика) коммунальными услугами производить их оплату в соответствии с их фактическим объемом и качеством на основании "Показателей качества жилищно-коммунальных услуг по группам для жилых помещений в городе Твери" (приложение N 1), изложенных в приложении к настоящему договору, а также перерасчета, ежемесячно производимого Исполнителем (Наймодателем). По факту невыполнения Наймодателем (Исполнителем) своих обязательств по техническому обслуживанию дома и квартиры, обеспечению коммунальными услугами, а также снижения качества этих услуг составляется акт, подписываемый потребителем и представителем жилищно-эксплуатационной организации. При отказе представителя Наймодателя (Исполнителя) подписать указанный акт последний может быть составлен и подписан выборным лицом общественного самоуправления (старшим по дому, подъезду и т. п.). Допускается составление одного акта от имени группы потребителей. Если, согласно акту, Наймодателем (Исполнителем) перерасчет не был произведен в течение семи дней после окончания расчетного месяца, Наймодатель (Заказчик) может произвести такой перерасчет самостоятельно, письменно поставив в известность об этом Наймодателя (Исполнителя).

2.1.3. Распоряжаться квартирой, находящейся у него в собственности, по своему усмотрению, совершать с ней сделки (продажа, дарение, обмен, сдача в наем и т. д.) не противоречащие Закону.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Использовать жилые и подсобные помещения квартиры, места общего пользования дома и оборудование, придомовые территории по назначению, без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.

2.2.2. Бережно относиться к жилищному фонду и придомовым территориям. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные и эксплуатационные требования.

Не допускать без письменного разрешения Исполнителя:

- переустройства и перепланировки помещений;

- переоборудования внутриквартирных инженерных сетей;

- установки, подключения, использования: электробытовых приборов, не предназначенных для применения в домашних условиях, а также дополнительных секций приборов отопления; регулирующей и запорной арматуры.

Не допускать подключения и использования бытовых приборов и оборудования (включая индивидуальные приборы очистки воды), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам, а также использования теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (не производить слив воды из системы и приборов отопления).

2.2.3. Производить оплату жилья и коммунальных услуг в размерах и порядке, установленных в соответствии с действующим законодательством РФ, ежемесячно - не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

2.2.4. Оплачивать за свой счет все работы по ремонту и техническому обслуживанию своей квартиры, включая внутриквартирное оборудование.

2.2.5. Допускать в свою квартиру работников Исполнителя для ликвидации аварии, а также для проверки технического и санитарного состояния жилого помещения.

2.2.6. При наличии домашних животных соблюдать установленные правила содержания их в городе.

2.2.7. Ставить в известность Исполнителя о смене собственника (ов) квартиры, о сдаче своей квартиры в наем, об использовании квартиры для занятий предпринимательской деятельностью, а также о всех лицах, проживающих в этой квартире более одного месяца, за год, с целью правильного исчисления жилищно-коммунальных платежей.

2.3. Исполнитель имеет право:

2.3.1. Требовать от Заказчика и других лиц, проживающих в его квартире, соблюдения установленных правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.4. Исполнитель обязан:

2.4.1. Обеспечить техническое обслуживание дома с соблюдением действующих правил и норм эксплуатации жилищного фонда.

2.4.2. В случае необходимости при проведении работ по ремонту и техническому обслуживанию внутриквартирного оборудования, допускать работников, которым Заказчик поручил обслуживание своей квартиры согласно п. 1.2 настоящего Договора, к инженерному оборудованию дома, находящемуся в ведении Исполнителя.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 23 сентября 1997 г. N 121 первый абзац пункта 2.4.3. изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

2.4.3. Выполнять заявки Нанимателя (Заказчика) на выполнение работ по техническому обслуживанию дома и квартиры неаварийного характера в сроки, установленные "Показателями качества жилищно-коммунальных услуг по группам для жилых помещений в городе Твери".

При получении заявки представитель Исполнителя должен сообщить Заказчику день и примерное время исполнения заявки.

По просьбе Заказчика сторонами может быть согласован срок исполнения заявки, выходящий за пределы трех дней.

2.4.4. Немедленно принимать все зависящие от него меры по предотвращению и ликвидации аварийных ситуаций, связанных с техническим состоянием дома и его инженерных сетей.

2.4.5. Своевременно информировать Заказчика:

о сроках предстоящего планового отключения горячего водоснабжения для проведения работ по ремонту и обслуживанию внешних сетей (не позднее, чем за четыре дня до начала работ);

о включении и отключении центрального отопления;

а также об авариях на инженерных сетях и о нормативных сроках их устранения (в течение одного дня после аварии).

2.4.6. Заключить договоры с предприятиями, производящими жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые Заказчику, и осуществлять постоянный контроль за объемом и качеством этих услуг.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 23 сентября 1997 г. N 121 второй абзац пункта 2.4.6. изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

В случае невыполнения обязательств по предоставлению Нанимателю (Заказчику) жилищно-коммунальных услуг (по объему и / или качеству) ежемесячно производить перерасчет и сообщать Нанимателю (Заказчику) стоимость фактически предоставленных ему услуг в соответствии с порядком обращения лицевых счетов за жилищно-коммунальные услуги, установленным администрацией города.

2.4.7. Контролировать сроки выполнения сторонними организациями ремонтных работ на инженерных сетях, связанных с домом, и обеспечить наведение порядка на придомовой территории немедленно после окончания этих работ.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 6 декабря 1995 г. N 87 пункт 2.4.8 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4.8. Представлять по требованию Заказчика полную информацию по платежам за техническое обслуживание дома и квартиры и за коммунальные услуги по действующим нормативам и тарифам, а также по правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

2.4.9. Производить капитальный ремонт дома, квартиры или отдельных конструкций в сроки, установленные местной администрацией в соответствии с действующими нормативами.

2.4.10. Своевременно производить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

2.4.11. Обеспечить включение системы центрального отопления при понижении среднесуточной температуры наружного воздуха ниже + 8 градусов в течение трех суток подряд.

2.4.12. Производить по разработанному графику уборку подъездов, вестибюлей, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования дома.

2.4.13. Выполнять в соответствии с установленными правилами и нормативами работы по уборке, благоустройству и оборудованию придомовой территории (детские площадки, места выгула собак, установка скамеек, озеленение и т. п.).

3. Ответственность сторон

3.1. Ответственность Заказчика:

3.1.1. Заказчик, член его семьи или другие лица, проживающие в его квартире и не выполняющие обязанности по использованию жилищного фонда, несут уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.2. В случае несвоевременного извещения Исполнителя о проживании в квартире лиц в соответствии с п. 2.2.7 настоящего Договора, Заказчик, помимо неоплаченной суммы жилищно-коммунальных платежей, выплачивает Исполнителю штраф в размере 200 % от этой суммы в течение 10 дней со дня предъявления претензии Исполнителем.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы N 56 от 16 мая 1994 года изменен размер пени с 1 % на 0,5 %

3.1.3. В случае нарушения сроков внесения платы за техническое обслуживание дома и пользование коммунальными услугами, установленных настоящим Договором, Заказчик выплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

3.1.4. Задолженность Заказчика по оплате технического обслуживания дома и коммунальных услуг за три месяца и более взыскивается с него Исполнителем с учетом пени и стоимости услуг нотариуса в бесспорном порядке по нотариальной надписи.

3.2. Ответственность Исполнителя:

3.2.1. В случае невыполнения Исполнителем своих обязательств по техническому обслуживанию дома N _______ в соответствии с настоящим Договором, Заказчик может выполнить эти работы сам или силами привлеченных им лиц, предварительно поставив Исполнителя в известность об этом. При этом Исполнитель обязан возместить Заказчику понесенные им расходы, рассчитанные по действующим нормативам и тарифам.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 1998 г. N 120 пункт 3.2.2. изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.2. Если невыполнение Наймодателем (Исполнителем) своих обязательств по настоящему Договору привело (в результате аварии или по другим причинам) к нанесению ущерба Нанимателю (Заказчику), то Наймодатель (Исполнитель) обязан возместить этот ущерб, безотлагательно выполнив необходимые ремонтные работы или - по требованию Нанимателя (Заказчика) - в денежной форме, оплатив понесенные Нанимателем (Заказчиком) затраты (в пределах средних рыночных цен, установившихся в г. Твери).

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 1998 г. N 120 пункт 3.2.3. изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.3. По факту невыполнения Наймодателем (Исполнителем) своих обязательств, предусмотренному в п. 3.2.1 или п. 3.2.2, в пятидневный срок составляется акт, подписываемый Нанимателем (Заказчиком) или членом его семьи и представителем Наймодателя (Исполнителя). В акте, как правило, оговариваются форма, размеры и сроки возмещения расходов (ущерба) Нанимателю (Заказчику).

Размер возмещения в денежной форме может быть зачтен при расчете жилищно-коммунальных платежей, ежемесячно вносимых Нанимателем (Заказчиком).

3.2.4. В случае отказа представителя Исполнителя подписать указанный в п. 3.2.3 акт, последний может быть составлен и подписан выборным лицом общественного самоуправления жильцов дома. При этом размер возмещения указывается в акте в денежной форме.

3.2.5. Исполнитель освобождается от ответственности, если невыполнение им своих обязательств по настоящему Договору связано с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы, а также в случае, если Заказчик не выполнил свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

4. Срок действия, изменение, расторжение Договора.
Порядок разрешения споров

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 6 декабря 1995 г. N 87 пункт 4.1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Срок действия договора - бессрочный.

4.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору, внесенные по соглашению сторон, становятся его неотъемлемой частью.

4.3. Договор прекращает свое действие досрочно в следующих случаях:

4.1.3. По требованию одной из сторон, в случае внесения изменения в законодательство РФ, реорганизации предприятия, образования ТСК, существенно изменяющих правовой статус участников Договора, и при отказе другой стороны учесть эти изменения в Договоре - через месяц после внесения такого требования.

4.3.2. Перехода права собственника на квартиру другому лицу - с момента заключения Договора с иным собственником.

4.3.3. Отказа Заказчика от услуг сторонней организации по обслуживанию его квартиры - с момента заключения между Заказчиком и Исполнителем Договора на обслуживание и ремонт квартиры.

4.4. Споры по настоящему Договору, если они не устранены путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Прочие условия

5.1. Собственники квартиры, находящейся в долевой собственности, доверяют представлять свои интересы в спорах по настоящему Договору

_________________________________________________________________________

                         фамилия, имя, отчество

_________________________________________________________________________

     паспорт N, серия, кем и когда выдан или удостоверение личности

5.2. Отъезд Заказчика из квартиры, указанной в разделе I, не освобождает его от выполнения обязательств по настоящему Договору.

5.3. С правилами пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории, а также с "Положением о взаимоотношениях граждан и юридических лиц, занимающих жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда с муниципальными жилищно-эксплуатационными предприятиями" Заказчик ознакомлен.

5.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, один из которых находится у Исполнителя и по одному - у каждого Заказчика.

5.5. Вопросы, не отрегулированные настоящим Договором, решаются сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Адреса, телефоны и подписи сторон

Приложение

к Договору

о взаимоотношениях собственника квартиры

с муниципальным жилищно-эксплуатационным предприятием

Работы
по техническому обслуживанию дома,
выполняемые Исполнителем

1. Текущий ремонт и обслуживание конструкций здания: кровли, водосточных труб, фасада, балконов, входных дверей, лестничных клеток, подвалов, чердаков и т. п.

2. Регулировка, обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций (системы подачи воды, центрального отопления, канализации, электроснабжения, вентиляции).

3. Ремонт электропроводки и электрооборудования в местах общего пользования (лестницы, подвалы, чердаки, подъезды), включая замену электролампочек (в соответствии с нормативами).

4. Ремонт и обслуживание лифтов и диспетчерской системы управления лифтами.

5. Ремонт и обслуживание мусоропроводов.

6. Уборка подъездов, тамбуров, лестничных клеток и других мест общего пользования.

7. Очистка дымоходов, противопожарные мероприятия, включая эксплуатацию и ремонт систем пожаротушения и дымоудаления.

8. Дезинфекция, дератизация, озеленение, уборка и благоустройство придомовой территории.

Приложение 4

к Положению

о взаимоотношениях граждан

и юридических лиц, занимающих жилые

помещения в домах муниципального жилищного

фонда, с муниципальными

жилищно-эксплуатационными предприятиями

Тарифы на услуги, оказываемые
муниципальными жилищно-эксплуатационными
предприятиями гражданам, проживающим в домах
муниципального жилищного фонда

 /------------------------------------------------------------------------\

 | NN  |                                       |  Размер оплаты в % от    |

 | п/п |      Виды услуг (работ)               | минимальной заработной   |

 |     |                                       |       платы              |

 \------------------------------------------------------------------------/

      1.    Оформление письменных справок и других  документов

 /------------------------------------------------------------------------\

 |     |                                       | Для граждан | Для юриди- |

 |     |                                       |             | ческих лиц |

 |-----+---------------------------------------+-------------+------------|

 | 1.1.| Выдача справок с места жительства     |             |            |

 |     | о составе семьи: по обмену жилплощади |             |            |

 |     | и других; выписок из домовой          |             |            |

 |     | книги, из лицевого счета              |   0,3 % <*> |    3 %     |

 | 1.2.| Выкопировка плана квартиры или        |             |            |

 |     | комнаты                               |   1 %       |   10 %     |

 | 1.3.| Выписка из акта технического          |             |            |

 |     | обследования                          |   0,5 %     |   55 %     |

 | 1.4.| Обмер жилых помещений                 |   2 %       |   20 %     |

 | 1.5.| Оформление доверенности               |   0,3 %     |    -       |

 | 1.6.| Оформление доверенности с выходом     |             |            |

 |     | на место                              |   1 %       |    -       |

 | 1.7.| Заверение копии документа             |   1,5 %     |    -       |

 | 1.8.| Выдачи  книжки по расчетам за         |             |            |

 |     | жилищно-коммунальные услуги           |   2 %       |   20 %     |

 | 1.9.| Оформление заявления на               |             |            |

 |     | приватизацию квартиры                 |   3 %       |    -       |

 | 1.10| Подготовка документов для обмена,     |             |            |

 |     | передачи права собственности на       |             |            |

 |     | квартиру                              |  10 %       |  100 %     |

 | 1.11| (Пере) заключение договоров           |             |            |

 |     | аренды                                |  10 %       |  100 %     |

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 26 сентября 1995 г. N 81 в пункте 1.12 в графе "Для граждан" вместо "10" указана "2"

 | 1.12| Заключение (переоформление) договора  |             |            |

 |     | на техническое обслуживание           |             |            |

 |     | квартиры или дома                     |   2 %       |  100 %     |

 \------------------------------------------------------------------------/

       --------------------------------

<> Справки, необходимые гражданам для получения социальных льгот и пособий (на детей, жилищные субсидий и др.) оформляются бесплатно.

2. Выполнение работ по устранению неполадок и аварий, возникших в квартире по вине их владельцев

   2.1.  Устранение засоров канализации                      10 %

   2.2   Вставка стекла (без учета стоимости

         материала)                                           5 %

   2.3.  Замена санитарно-технического обору-

         дования (без учета стоимости обору-

         дования):

         - раковины, бачка                                   10 %

         - унитаза                                           20 %

         - ванны                                             30 %

   3.    Выполнение ремонтно-строительных

         работ (по согласованию сторон)

Стоимость ремонтно-строительных работ определяется на основании прейскуранта N Б 66-01-1978 и дополнительных прейскурантов N Б 66-01-1978/2-6. При этом числовое значение цены за работу, указанное в этих прейскурантах, должно быть умножено на величину коэффициента, равного одной десятой от минимального размера оплаты труда (в руб.), действующего на момент заключения соглашения о выполнении работ.

Приложение 5

к Положению

о взаимоотношениях граждан

и юридических лиц, занимающих жилые

помещения в домах муниципального

жилищного фонда, с муниципальными

жилищно-эксплуатационными предприятиями

Порядок расчета
доли платы за техническое обслуживание дома для
собственника, который отказался от услуг
муниципального жилищно-эксплуатационного
предприятия по обслуживанию своей квартиры

 /-------------------------------------------------------------------------\

 | NN  |                                        |     Доля, на которую     |

 | п/п |      Характеристика квартиры           |   уменьшается плата за   |

 |     |                                        | техническое обслуживание |

 |     |                                        |           дома           |

 |-----+----------------------------------------+--------------------------|

 | 1.  | Для любой квартиры                     |           на 5 %         |

 | 2.  | Квартира в доме, оборудованном         |                          |

 |     | лифтами                                |  дополнительно на 10 %   |

 | 3.  | Квартира в доме, лишенном следующих    |                          |

 |     | ющих услуг:                            |                          |

 | 3.1.| Централизованной системы газоснабжения |                          |

 |     | (природного газа)                      |   дополнительно на 5 %   |

 | 3.2.| Центрального отопления                 |       -"-       на 5 %   |

 | 3.3.| Горячего водоснабжения                 |       -"-       на 5 %   |

 | 3.4.| Холодного водоснабжения                |       -"-       на 5 %   |

 | 3.5.| Канализации                            |       -"-       на 5 %   |

 | 3.6.| Коллективной антенны                   |       -"-       на 3 %   |

 | 3.7.| Радиотрансляционной линии              |       -"-       на 2 %   |

 \-------------------------------------------------------------------------/

Например, собственники квартиры, расположенной в доме, не оборудованном лифтами, с печным отоплением, привозным (баллонным) газом, без горячего водоснабжения, при отказе от услуг муниципального предприятия по обслуживанию своей квартиры будет платить за техническое обслуживание дома на:

                        5 + (5 х 3) + 10 = 30 %

меньше, чем в случае, когда его квартиру будет обслуживать это предприятие.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы N 52 от 5 мая 1998 г. положение дополнено приложением N 6

Приложение N 6

к решению

Тверской городской Думы

от 28 декабря 1994 г. N 60

Порядок
оплаты жилья и коммунальных услуг
гражданами - собственниками жилых помещений,
не являющихся местом их постоянного жительства

1. Граждане - собственники жилых помещений, не являющихся местом их постоянного жительства в соответствии с установленными правилами регистрации граждан по месту жительства, за исключением указанных в пункте 2 настоящего порядка, вносят платежи по статьям, предусмотренным решением Тверской городской Думы от 29.08.96 г. N 75 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг в г. Твери", в размере 100 % экономически обоснованных затрат по каждой статье, рассчитанных в соответствии с "Положением о порядке расчета затрат на содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг в городе Твери" (решение Тверской городской Думы от 25.12.96г. N 24 (129)).

2. Категории граждан - собственников жилых помещений, не являющихся местом их постоянного жительства, производящие оплату жилья и коммунальных услуг по ставкам и тарифам, утвержденным решением Тверской городской Думы от 25.12.96 г. N 24 (129):

2.1. Наследники - дети, супруг, родители (усыновители), внуки - в течение шести месяцев со дня открытия наследства;

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 28 апреля 1999 г. N 62 пункт 2.2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Работники, работающие в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях - при наличии в собственности на территории г. Твери не более одного жилого помещения - в течение одного года с момента приобретения этого жилого помещения.

2.3. Военнослужащие, проходящие военную службу вне города Твери, а также проживающие совместно с ними члены их семьи, при условии, что они имеют в собственности на территории г. Твери не более одного жилого помещения;

2.4. Граждане, приобретшие в собственность жилые помещения по договорам пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением при условии, что жилые помещения являются местом постоянного жительства получателя ренты, - до прекращения ренты или пожизненного содержания;

2.5. Одаряемые - при условии, что подаренные им жилые помещения продолжают оставаться местом постоянного жительства дарителя;

2.6. Несовершеннолетние собственники жилых помещений при условии, что они имеют право собственности не менее, чем на одну третью часть жилого помещения - до момента наступления полной дееспособности;

2.7. Вынужденные переселенцы - при условии, что в находящемся в собственности жилом помещении проживают их близкие родственники - супруг, дети, родители - в течение одного года с момента приобретения этого жилого помещения, но не менее, чем до 1.06.98 г.;

2.8. Граждане - собственники жилых помещений, которые являются местом постоянного жительства их нетрудоспособных родителей - при условии, что в данном жилом помещении не проживают другие работоспособные лица.

3. Основанием для отнесения граждан - собственников жилых помещений к одной из категорий, предусмотренных п. 4 настоящего порядка, являются следующие документы:

- для лиц, указанных в п. 2.1, - копия свидетельства о смерти наследодателя и документ подтверждающий родство;

- для лиц, указанных в п. 2.2, - копия трудового договора или иной документ, подтверждающий проживание и работу в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;

- для лиц, указанных в п. 2.3, - копия контракта или справка из воинской части по месту прохождения службы;

- для лиц, указанных в п. 2.4, - копия соответствующего договора;

- для лиц, указанных в п. 2.5, - копия договора;

- для лиц, указанных в п. 2.6, - свидетельство о рождении;

- для лиц, указанных в п. 2.7, - документы, подтверждающие статус вынужденного переселенца и родство;

- для лиц, указанных в п. 2.8, - документы, подтверждающие родственные отношения и факт нетрудоспособности родителей и других лиц, проживающих в данном жилом помещении.

4. В исключительных случаях, по индивидуальному обращению не указанных в п. 2 настоящего порядка граждан - собственников жилых помещений, не являющихся местом их постоянного жительства, Глава администрации города принимает решения об оплате ими жилья и коммунальных услуг по ставкам и тарифам, установленным решением Тверской городской Думы от 25.12.96 г. N 24 (129), по материалам, представленным Управлением жилищно-коммунального комплекса администрации г. Твери.

Решение оформляется распоряжением, копия распоряжения направляется в Тверскую городскую Думу.

До вынесения решения граждане - собственники жилых помещений, не являющихся местом их постоянного жительства, производят оплату по ставкам и тарифам, установленным решением Тверской городской Думы от 25.12.96 г. N 24 (129). При отказе в удовлетворении просьбы муниципальные предприятия ПЖРЭУ районов города производят перерасчет, исходя из 100 % - го уровня оплаты без начисления пени.

5. В случае сдачи жилого помещения в наем (аренду) граждане, указанные в п. п. 2, 4 настоящего порядка, производят оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из 100 % - го уровня оплаты.