Решение Тверской городской Думы от 18 февраля 2003 г. N 17 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери"

В связи с введением в действие Земельного кодекса РФ, внесением изменений и дополнений в Федеральный Закон "О плате за землю" в соответствии с Федеральным законом "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового Кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации" от 24.07.2003 г. N 110-ФЗ, в целях упорядочения рыночной инфраструктуры, совершенствования единых принципов организации землепользования на территории города Твери и повышения эффективности управления арендными отношениями Тверская городская Дума решила:

1. Внести в Методику расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери, утвержденную решением Тверской городской Думы от 18.03.99 г. N 21 (в редакции решений Тверской городской Думы от 28.03.2000 г. N 56, от 24.12.2001 г. N 196, от 13.03.2002 г. N 27, от 15.10.2002 г. N 125), (далее - Методика) следующие изменения и дополнения:

1.1. В пункте 1 Методики слова "с учетом вида деятельности арендаторов" заменить словами "с учетом целевого использования участков".

1.2. Пункт 3 Методики изложить в следующей редакции:

"3. Размер арендной платы на текущий год за пользование конкретным земельным участком в рублях, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 11 настоящей Методики, определяется по формуле:

А = Аб х Кл х S х m/12 (1),

где Аб - базовая ставка арендной платы за пользование 1 кв. м конкретного земельного участка (в рублях за год);

Кл - коэффициент льготы, применяемый при определении величины арендной платы за пользование земельными участками для отдельных категорий арендаторов и земель, перечисленных в п.9 настоящей Методики. В остальных случаях Кл=1;

S - налогооблагаемая площадь земельного участка (в кв. м);

m - количество месяцев аренды в текущем году".

1.3. В пункте 4 Методики:

1) Первый абзац (до формулы (2) ) изложить в следующей редакции:

"4. Базовая ставка арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными гражданам на период строительства индивидуального жилого дома, обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, ведения садоводства и огородничества, а также за земли под индивидуальными гаражами (по договорам аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов и гаражей), определяется по формуле:";

2) Абзац, содержащий пояснение к параметру Z формулы (2), изложить в следующей редакции:

"Z - средняя ставка земельного налога по г. Твери, определяется в соответствии с Законом РФ "О плате за землю". Средняя ставка земельного налога в г. Твери (Z) в 2003 году равняется 11,92 руб./кв.м за земли несельскохозяйственного использования и 88,73 руб./га за земли сельскохозяйственного использования, а минимальная ставка (Zmin) - 0,518 руб./кв. м".

1.4. В пункте 5 Методики:

1) Первый абзац (включая формулу (3)) изложить в следующей редакции:

"5. Базовая ставка арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными на очередной календарный год гражданам (кроме целевых назначений, указанных в пункте 4 настоящей методики) или юридическим лицам по договорам аренды земель промышленного, общественного и иного назначения, в руб., за 1 кв. м в год, определяется по формуле:

Аб = max [ Z х Gi; (Zcp x Gi x Tj x Cn x Pm x Kinfl) ] (3)"

2) Из Cn (коэффициент целевого использования земельного участка) исключить предложение "Категория вредности производственных объектов определяется по информации Управления архитектуры и градостроительства";

3) Дополнить пояснения к формуле (3) текстом в следующей редакции:

"K infl: - коэффициент инфляции за год, определенный по данным облстатуправления по состоянию на 1 октября предшествующего года".

1.5. Пункт 6 Методики изложить в следующей редакции:

"6. При предоставлении земельного участка под проектирование, строительство и реконструкцию (кроме строительства индивидуального жилого дома) базовая ставка арендной платы на нормативный срок устанавливается в размере ставки земельного налога.

В случае, если арендатор не уложится в нормативные сроки строительства, арендная плата на период продления договора увеличивается в 2 раза, за исключением гаражных кооперативов, для которых базовая ставка арендной платы, равная земельному налогу сохраняется на срок, вдвое превышающий нормативный.

Превышение нормативных сроков строительства определяется по информации Инспекции Госархстройнадзора г. Твери".

1.6. Дополнить Методику пунктом 8 следующего содержания:

"8. За земли, расположенные в полосе отвода железных дорог, арендная плата для предприятий и организаций железнодорожного транспорта устанавливается в размере 25 процентов от ставки земельного налога, установленной за сельскохозяйственные угодья".

1.7. Дополнить Методику пунктами 9, 10 и 11 следующего содержания:

"9. Льготы по взиманию арендной платы.

9.1. Для перечисленных ниже категорий арендаторов и земель арендная плата устанавливается:

С учетом Кл = 0,01 в формуле (1):

9.1.1. Земли городских парков, скверов, лесов, прудов и т.п. объектов, за исключением земельных участков, используемых для установки объектов торговли, сферы услуг, изготовления и реализации сувенирной продукции.

С учетом Кл = 0,03 в формуле (1):

9.1.2. Научные организации, опытные, экспериментальные и учебно-опытные хозяйства научно-исследовательских учреждений и учебных заведений сельскохозяйственного и лесохозяйственного профиля, а также научные учреждения и организации другого профиля за земельные участки, непосредственно используемые для научных, научно-экспериментальных, учебных целей и для испытаний сортов сельскохозяйственных и лесохозяйственных культур;

9.1.3. Детские оздоровительные учреждения независимо от источников финансирования;

9.1.4. Религиозные организации за земельные участки, на которых находятся используемые ими здания, охраняемые государством как памятники истории, культуры и архитектуры;

9.1.5. Предприятия, научные и научно-технические организации за земельные участки, непосредственно используемые для хранения материальных ценностей, заложенных в мобилизационный резерв Российской Федерации;

9.1.6. Земли, занятые жилым фондом, за исключением индивидуальной жилой застройки;

9.1.7. Организации и граждане за земельные участки, непосредственно используемые для размещения технологического оборудования и сооружений централизованных инженерных систем и сетей сферы жилищно-коммунального хозяйства;

9.1.8. Предприятия, а также граждане, занимающиеся народными художественными промыслами и народными ремеслами в местах их традиционного бытования;

9.1.9. Организации, а также граждане, получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные земли (требующие рекультивации), на первые 10 лет пользования;

9.1.10. Организации гражданской обороны за земельные участки, непосредственно используемые ими в деятельности по предупреждению чрезвычайных ситуаций, подготовке и проведению аварийно-спасательных работ.

С учетом Кл = 0,05 в формуле (1):

9.1.11. Физические и юридические лица, в отношении которых осуществляются процедуры банкротства.

С учетом Кл = 0,25 в формуле (1):

9.1.12. Земли, используемые органами территориального общественного самоуправления, наделенными статусом юридического лица, либо организациями, учредителем (учредителями) которых являются исключительно органы ТОС.

С учетом Кл= 0,5 в формуле (1):

9.1.13. Лица, реализующие инвестиционный проект по финансовому оздоровлению и/или реконструкции предприятия (бизнеса) в рамках инвестиционного договора, заключенного в установленном порядке с администрацией города Твери.

9.2. Отдельными решениями Тверской городской Думы в соответствии с действующим законодательством могут устанавливаться дополнительные льготы по арендной плате за пользование земельными участками в городе Твери".

"10. Документы, подтверждающие права на получение льготы, предусмотренной пунктом 9 настоящей Методики, представляются арендатором в отдел администрирования недвижимости администрации города Твери".

"11. После 01.01.2003 года, в случае продажи права на заключение договора аренды на торгах, размер арендной платы, определенный формуле (1), принимается за начальный размер арендной платы, который указывается в извещении о проведении торгов.

В Договоре аренды земельного участка, заключаемом с победителем торгов, указывается размер арендной платы, определивший победителя торгов.

В дальнейшем размер арендной платы может изменяться арендодателем в порядке и в сроки, установленные договором аренды, путем умножения действующего размера арендной платы на коэффициент инфляции за год, определенный по данным облстатуправления. При этом новый размер арендной платы за данный участок не может быть установлен меньше, чем он мог бы быть рассчитан на предстоящий период по формуле (1)".

1.8. Внести в приложение N 2 к Методике расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери изменение:

В таблице "Коэффициент целевого использования земельного участка" для индивидуальных гаражей значение Сk = 1,0 заменить на 0,2.

1.9. Внести в приложение N 3 к Методике расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери следующие изменения:

Для территориально-экономической зоны Тз "Историческая часть города" значение коэффициента Tj = 1,9 заменить на 2,5.

Для территориально-экономической зоны Тз "Центральная часть города" значение коэффициента Tj = 1,15 заменить на 1,5.

Для территориально-экономической зоны Тз "Средняя зона" значение коэффициента Tj = 1,05 заменить на 1,15.

1.10. Внести в приложение N 4 к Методике расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери следующие изменения:

1.10.1. Объединить строки таблицы 3, 4, 5, 6 (Основные производственные объекты различных категорий вредности) в одну строку 3, изложив ее в следующей редакции:

 /----------------------------------------------------------------\

 |  3  | Основные производственные объекты               |   3,0  |

 \----------------------------------------------------------------/

1.10.2. Уточнить формулировку видов целевого использования земельных участком по строкам 15, 22 таблицы, изложив их в следующей редакции:

 /----------------------------------------------------------------\

 | 15  | Объекты по оказанию услуг населению (ателье,    |   1    |

 |     | КБО, бани, парикмахерские, прачечные, отделения |        |

 |     | связи, объекты медицинского и ветеринарного     |        |

 |     | обслуживания, лаборатории)                      |        |

 \----------------------------------------------------------------/

 /----------------------------------------------------------------\

 | 22  | Объекты образования, культуры, спорта, религии  |   0,9  |

 |     | (спортивные сооружения, учебные помещения,      |        |

 |     | детские дошкольные учреждения, художественные   |        |

 |     | школы, центры детского досуга, киноконцертные   |        |

 |     | залы, клубы)                                    |        |

 \----------------------------------------------------------------/

1.10.3. Исключить из таблицы строки 27, 28, 29, 33.

1.10.4. Изменить нумерацию строк в приложении N 4 и значение n = 1 - 27 для коэффициента Cn в описании формулы (3) в соответствии с количеством строк в таблице.

1.10.5. Дополнить таблицу строкой следующего содержания:

 /----------------------------------------------------------------\

 | 27  | Реклама, рекламная деятельность                 | 150,0  |

 \----------------------------------------------------------------/

1.10.6. Изменить значения коэффициентов Cn:

В строке 2 таблицы значение Cn - "2" заменить на "1"

В строке 9 таблицы значение Cn - "10" заменить на "13"

В строке 18 таблицы значение Cn - "6" заменить на "10"

В строке 20 таблицы значение Cn - "12" заменить на "15"

2. Администрации города внести на рассмотрение Тверской городской Думы проект решения о внесении в "Методику расчета арендной платы за пользование земельными участками в г.Твери", начиная с 2004 года, изменений, обеспечивающих проведение ежегодной индексации арендной платы.

3. Предложить администрации города не продлевать договоры на аренду земли с управляющими компаниями рынков, допустившими в 2003 году рост платы за услугу по предоставлению торгового места на величину, превышающую индекс инфляции по Тверской области за 2002 год.

4. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2003 г.

5. Опубликовать настоящее решение в газете "Вся Тверь".

Глава города Твери

А.П. Белоусов