Приложение. Положение о субаренде нежилых помещений объектов муниципальной собственности г. Твери

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 20 апреля 1999 г. N 46 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению

Тверской городской Думы

от 30 сентября 1998 г. N 116

Положение
о субаренде нежилых помещений
объектов муниципальной собственности г. Твери

2. Порядок предоставления арендатору права
на передачу части нежилого помещения в субаренду

2.1. Для получения согласования на субаренду потенциальному субарендатору необходимо получить в комитете по управлению имуществом г. Твери карточку-заявку, которую он оформляет самостоятельно с обязательным приложением следующих документов:

- копия документов субарендатора: свидетельство о государственной регистрации, устав либо свидетельство о регистрации частного предпринимателя, паспортные данные.

- копия карты постановки на налоговый учет.

- справка ГНИ об отсутствии задолженности перед бюджетами всех уровней.

- Проект договора субаренды (3 экз.), заключенный между основным арендатором и субарендатором.

2.2. Оформленную, карточку-заявку с приложенными документами (см.п.2.1) субарендатор представляет в комитет по управлению имуществом г. Твери для проверки правильности ее заполнения и затем она подлежит регистрации в общем отделе комитета.

Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

2.3. Срок рассмотрения заявки с момента обращения - до 10 дней.

2.4. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду:

- для организации торговли товарами, не соответствующими профилю (типу) предприятия в торговых залах до 400 кв.м. в субаренду выделяется до 10% торговой площади, свыше 400 кв.м. - не более 20% торговой площади или площади помещений, где производится прием заказов (приказ Минторга СССР N 265 от 21.04.83 г., постановления правительства РФ N 359 от 28.05.92 г.).

- для организации торговли товарами, соответствующими профилю (типу) предприятия, размер передаваемых в субаренду площадей не должен превышать 25% площади, занимаемой основным арендатором.

В случае, если арендатор сдает более 25% занимаемой площади, комитет оставляет за собой право перезаключить договор аренды помещения напрямую с субарендатором, расторгнув или изменив договор аренды в установленном законом порядке.

При сдаче в субаренду помещений, арендуемых под офисы и прочее - размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 10% от общей площади арендуемого нежилого помещения.

2.5. Не разрешается передача в субаренду части арендуемого помещения при наличии отдельного выхода из него за пределы арендуемого помещения и при возможности отделения его от арендуемой площади по основному договору. В этом случае неиспользуемые основным арендатором площади изымаются у него, и комитет принимает решение о передаче их в аренду другому заявителю.

2.6. Согласование договора на субаренду выдается на срок до 12 месяцев, но не более чем на срок действия договора аренды нежилого помещения и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.

В случае досрочного расторжения договора на субаренду арендатор обязан проинформировать комитет в 5-дневный срок.

2.7. Условия предоставления помещения в субаренду устанавливаются договором между арендатором и субарендатором. Во всем остальном, что не предусмотрено договором субаренды стороны руководствуются положениями основного договора аренды помещения N ____ от ____________ и действующим гражданским законодательством РФ.

При нарушении договора субаренды комитет вправе потребовать от основного арендатора устранения обнаруженных нарушений и возлагает ответственность на арендатора по расторжению договора субаренды в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

2.8. Арендная плата по договору субаренды остается в распоряжении арендатора.

2.9. После согласования комитетом по управлению имуществом г. Твери договора субаренды нежилого помещения, в случае, если арендатор пользовался льготами по арендной плате, производится перерасчет арендной платы за часть помещения, сданного в субаренду, без учета льгот.

2.10. За передачу нежилого помещения в субаренду без согласования с комитетом по управлению имуществом г. Твери договор аренды подлежит расторжению.

2.11. При передаче арендованного имущества в субаренду муниципальными учреждениями доход, полученный от такого вида деятельности остается в распоряжении муниципального учреждения.

Приложение

к Положению

о субаренде нежилых помещений объектов

муниципальной собственности

                                                            "Согласовано"

                                                    Председатель Комитета

                                        по управлению имуществом г. Твери

                                            __________________ Н. Морозов

Договор субаренды нежилого помещения

     г. Тверь                                   "___"_____________1998 г.

     _________________________________________________________, именуемый

в дальнейшем "Арендодатель" в лице ______________________________________

____________, действующего на основании ________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

___________ , действующего на основании ________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает,  а Арендатор  принимает  в субаренду  часть

нежилого помещения, расположенного по адресу: ___________________________

____________________________, (далее - помещение)  согласно передаточному

акту, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение N 1).

     1.2. Помещение будет использоваться под ___________________________.

     1.3. Характеристика сдаваемого в аренду помещения:

     Вид помещения - ______________________________.

     Общая площадь _________________ кв. м.

     1.4. Срок субаренды по настоящему договору:

     начало: "___"________________ 1998 г.

     окончание: "___"_____________ ____ г.

2. Расчеты по договору

2.1. Арендная плата определяется на основе расчета арендной платы к договору аренды N _____ от "___" ____________ ____ г. между Арендодателем и Комитетом по управлению имуществом г. Твери (далее - договор аренды), включая эксплуатационные расходы Арендодателя, пропорционально доле помещения, передаваемой в субаренду.

2.2. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора субаренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет последнего отчетного месяца.

2.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ____ % от суммы задолженности.

Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днем оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно.

По настоящему договору арендная плата начисляется с "__"______ ____.

2.4. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. Об изменении размера арендной платы Арендатор извещается Арендодателем письменно не позднее чем за 10 дней до окончания текущего месяца выставлением счета.

3. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Не перезаключать договор субаренды на новый срок, досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон или в судебном порядке в случаях нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.1.2. Контролировать целевое использование, техническое состояние, правильность эксплуатации арендуемого помещения и соблюдение условий настоящего договора.

3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в субаренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.

3.1.4. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Производить улучшения помещения в период действия договора. При этом Арендатор определяет интерьер и внутреннюю отделку по согласованию с Арендодателем.

3.2.2. Досрочно расторгнуть договор, предупредив Арендодателя за 1 месяц.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается сторонами в 7-дневный срок с момента подписания договора.

4.1.2. В случае рас