Приложение. Положение о субаренде нежилых помещений объектов муниципальной собственности г. Твери

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 20 апреля 1999 г. N 46 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению

Тверской городской Думы

от 30 сентября 1998 г. N 116

Положение
о субаренде нежилых помещений
объектов муниципальной собственности г. Твери

2. Порядок предоставления арендатору права
на передачу части нежилого помещения в субаренду

2.1. Для получения согласования на субаренду потенциальному субарендатору необходимо получить в комитете по управлению имуществом г. Твери карточку-заявку, которую он оформляет самостоятельно с обязательным приложением следующих документов:

- копия документов субарендатора: свидетельство о государственной регистрации, устав либо свидетельство о регистрации частного предпринимателя, паспортные данные.

- копия карты постановки на налоговый учет.

- справка ГНИ об отсутствии задолженности перед бюджетами всех уровней.

- Проект договора субаренды (3 экз.), заключенный между основным арендатором и субарендатором.

2.2. Оформленную, карточку-заявку с приложенными документами (см.п.2.1) субарендатор представляет в комитет по управлению имуществом г. Твери для проверки правильности ее заполнения и затем она подлежит регистрации в общем отделе комитета.

Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

2.3. Срок рассмотрения заявки с момента обращения - до 10 дней.

2.4. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду:

- для организации торговли товарами, не соответствующими профилю (типу) предприятия в торговых залах до 400 кв.м. в субаренду выделяется до 10% торговой площади, свыше 400 кв.м. - не более 20% торговой площади или площади помещений, где производится прием заказов (приказ Минторга СССР N 265 от 21.04.83 г., постановления правительства РФ N 359 от 28.05.92 г.).

- для организации торговли товарами, соответствующими профилю (типу) предприятия, размер передаваемых в субаренду площадей не должен превышать 25% площади, занимаемой основным арендатором.

В случае, если арендатор сдает более 25% занимаемой площади, комитет оставляет за собой право перезаключить договор аренды помещения напрямую с субарендатором, расторгнув или изменив договор аренды в установленном законом порядке.

При сдаче в субаренду помещений, арендуемых под офисы и прочее - размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 10% от общей площади арендуемого нежилого помещения.

2.5. Не разрешается передача в субаренду части арендуемого помещения при наличии отдельного выхода из него за пределы арендуемого помещения и при возможности отделения его от арендуемой площади по основному договору. В этом случае неиспользуемые основным арендатором площади изымаются у него, и комитет принимает решение о передаче их в аренду другому заявителю.

2.6. Согласование договора на субаренду выдается на срок до 12 месяцев, но не более чем на срок действия договора аренды нежилого помещения и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.

В случае досрочного расторжения договора на субаренду арендатор обязан проинформировать комитет в 5-дневный срок.

2.7. Условия предоставления помещения в субаренду устанавливаются договором между арендатором и субарендатором. Во всем остальном, что не предусмотрено договором субаренды стороны руководствуются положениями основного договора аренды помещения N ____ от ____________ и действующим гражданским законодательством РФ.

При нарушении договора субаренды комитет вправе потребовать от основного арендатора устранения обнаруженных нарушений и возлагает ответственность на арендатора по расторжению договора субаренды в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

2.8. Арендная плата по договору субаренды остается в распоряжении арендатора.

2.9. После согласования комитетом по управлению имуществом г. Твери договора субаренды нежилого помещения, в случае, если арендатор пользовался льготами по арендной плате, производится перерасчет арендной платы за часть помещения, сданного в субаренду, без учета льгот.

2.10. За передачу нежилого помещения в субаренду без согласования с комитетом по управлению имуществом г. Твери договор аренды подлежит расторжению.

2.11. При передаче арендованного имущества в субаренду муниципальными учреждениями доход, полученный от такого вида деятельности остается в распоряжении муниципального учреждения.

Приложение

к Положению

о субаренде нежилых помещений объектов

муниципальной собственности

                                                            "Согласовано"

                                                    Председатель Комитета

                                        по управлению имуществом г. Твери

                                            __________________ Н. Морозов

Договор субаренды нежилого помещения

     г. Тверь                                   "___"_____________1998 г.

     _________________________________________________________, именуемый

в дальнейшем "Арендодатель" в лице ______________________________________

____________, действующего на основании ________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

___________ , действующего на основании ________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает,  а Арендатор  принимает  в субаренду  часть

нежилого помещения, расположенного по адресу: ___________________________

____________________________, (далее - помещение)  согласно передаточному

акту, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение N 1).

     1.2. Помещение будет использоваться под ___________________________.

     1.3. Характеристика сдаваемого в аренду помещения:

     Вид помещения - ______________________________.

     Общая площадь _________________ кв. м.

     1.4. Срок субаренды по настоящему договору:

     начало: "___"________________ 1998 г.

     окончание: "___"_____________ ____ г.

2. Расчеты по договору

2.1. Арендная плата определяется на основе расчета арендной платы к договору аренды N _____ от "___" ____________ ____ г. между Арендодателем и Комитетом по управлению имуществом г. Твери (далее - договор аренды), включая эксплуатационные расходы Арендодателя, пропорционально доле помещения, передаваемой в субаренду.

2.2. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора субаренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет последнего отчетного месяца.

2.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ____ % от суммы задолженности.

Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днем оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно.

По настоящему договору арендная плата начисляется с "__"______ ____.

2.4. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. Об изменении размера арендной платы Арендатор извещается Арендодателем письменно не позднее чем за 10 дней до окончания текущего месяца выставлением счета.

3. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Не перезаключать договор субаренды на новый срок, досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон или в судебном порядке в случаях нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.1.2. Контролировать целевое использование, техническое состояние, правильность эксплуатации арендуемого помещения и соблюдение условий настоящего договора.

3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в субаренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.

3.1.4. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Производить улучшения помещения в период действия договора. При этом Арендатор определяет интерьер и внутреннюю отделку по согласованию с Арендодателем.

3.2.2. Досрочно расторгнуть договор, предупредив Арендодателя за 1 месяц.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается сторонами в 7-дневный срок с момента подписания договора.

4.1.2. В случае расторжения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по передаточному акту в 7-дневный срок с момента расторжения договора.

4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего договора.

4.2.2. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.

4.2.3. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, Комитета по гражданской обороне и санитарно - эпидемиологической службы.

4.2.4. В случае прекращения договора в 7-дневный срок передать помещение Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде с учетом естественного износа, исправными сетями и сантехническим оборудованием.

5. Ответственность сторон

5.1. Ответственность Арендатора:

5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендных платежей он выплачивает неустойку в соответствии с п.2.4 настоящего договора.

5.1.2. В случае, если Арендатор после окончания договора не освобождает арендованное помещение, Арендодатель вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.

5.2. Ответственность Арендодателя:

5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей) по вине Арендодателя, последний выплачивает Арендатору пеню в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки предоставления помещения.

5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.

6. Изменение, расторжение, прекращение договора

6.1. Условия договора могут быть изменены или дополнены по соглашению сторон в письменной форме.

Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок, кроме предусмотренных п.2.5 настоящего договора.

6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок (досрочно) по соглашению сторон.

6.3. В установленном законом порядке договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

6.3.1. пользуется помещением с существенными нарушениями условий договора;

6.3.2. два и более раз подряд по истечении установленного срока платежа не внес арендную плату.

6.4. Договор прекращается с прекращением договора аренды.

7. Рассмотрение споров

7.1. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются положениями основного договора аренды помещения N ___ от "___" ________ ____ и действующим гражданским законодательством.

7.2. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора) разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.

Договор вступает в силу с момента подписания.

Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Экземпляры хранятся: у Арендодателя, у Арендатора и в Комитете по управлению имуществом г. Твери.

Место нахождения и платежные реквизиты сторон

        Арендодатель                               Арендатор

 ____________________________            ______________________________

 ____________________________            ______________________________

 ____________________________            ______________________________

 р/с __________ в ___________            р/с ____________ в ___________

 ____________________________            ______________________________

 к/с ________________________            к/с __________________________

 БИК _________ ИНН __________            БИК _____________ ИНН ________

 тел. _______________________            тел. _________________________

 ___ ___________ /_________ /            ___ _____________ /_________ /