Постановление Главы администрации города Твери от 29 марта 1995 г. N 299 "О временных правилах образования и деятельности товариществ домовладельцев" (утратило силу)

Постановление Главы администрации города Твери
от 29 марта 1995 г. N 299
"О временных правилах образования и деятельности
товариществ домовладельцев"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы города Твери от 14 октября 2002 г. N 2569 настоящее постановление утратило силу

В целях более полной реализации прав граждан и юридических лиц на участие в управлении жилищным фондом и обеспечения эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере, на основании Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" и в соответствии с Указом Президента РФ от 23 декабря 1993 года N 2275 "Об утверждении Временного положения о кондоминиуме" постановляю:

1. Утвердить "Временные правила образования и деятельности товариществ домовладельцев многоквартирных жилых домов (кондоминиумов) в г. Твери" и ввести их в действие с 1.04.95 г.

2. Управлению реестра юридических лиц и регистрации предприятий (Матвеев В.Н.) обеспечить регистрацию вновь образуемых товариществ домовладельцев в соответствии с Временными правилами.

3. Установить, что в случае, если Застройщик, который осуществляет новое строительство или реконструкцию жилого дома, не подлежащего включению в состав муниципального жилищного фонда, не выполнил свои обязанности по созданию товариществ домовладельцев согласно п. 23 Временных правил, то ответственность за подключение указанного дома к городским инженерным сетям и заключение договоров с жилищно-коммунальными предприятиями на техническое обслуживание, ремонт дома и снабжение его коммунальными услугами лежит на этом Застройщике.

4. Настоящее постановление опубликовать в газете "Вече Твери".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации города Серковского Ю.В.

Глава администрации города

А.П. Белоусов

Приложение N 1

к постановлению

Главы администрации города Твери

от 29 марта 1995 г. N 299

Временные правила
образования и деятельности товариществ домовладельцев
многоквартирных жилых домов (кондоминиумов) в г. Твери

ГАРАНТ:

Раздел I. Общие положения

Раздел II. Организация товарищества домовладельцев

Раздел III. Права и обязанности органов местного самоуправления и

застройщиков

Раздел I. Общие положения

1. Настоящие Временные правила составлены на основании и в развитие Временного положения о кондоминиуме, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 23.12.93 г. N 2275.

2. Действие настоящих правил распространяется на любое объединение собственников жилых и/или нежилых помещений в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (домовладельцев) независимо от того, к какому виду жилищного фонда (муниципальному, государственному, общественному, ЖСК и др.) относится указанный комплекс на момент образования товарищества домовладельцев (далее в тексте "ТД").

3. Домовладельцы в кондоминиуме составляют товарищество домовладельцев (далее именуется - товарищество), которое обеспечивает согласие домовладельцев о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.

Домовладельцы через товарищество реализуют свои права по распоряжению общей собственностью.

4. Общей долевой собственностью домовладельцев являются межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного домовладельца, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому использованию.

К объектам общей собственности, не подлежащим отчуждению и передаче в пользование, относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, несущие и ограждающие не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного домовладельца, а также все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, отчуждение или передача в пользование которых делают невозможным реализацию прав домовладельцев.

Иные объекты общей собственности могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу, являющемуся членом товарищества или не являющемуся таковым. Передача таких объектов в пользование допускается по решению товарищества в случаях, когда пользование ими не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов товарищества.

5. Права и обязанности ТД и избираемых им органов определяются Временным положением о кондоминиуме, настоящими правилами и уставом ТД.

Раздел II. Организация товарищества домовладельцев

1. Товарищество домовладельцев может быть создано по воле собственников не менее половины общей площади жилых и нежилых помещений данного комплекса недвижимого имущества.

2. В случае создания ТД в доме, часть жилых или нежилых помещений которого находится в муниципальной собственности, комитет по управлению имуществом города или другой уполномоченный им орган входит в лице своего представителя в состав товарищества и выражает в нем интересы граждан, проживающих в квартирах муниципального жилищного фонда по договорам найма или аренды.

3. Создание двух или более товариществ домовладельцев в одном доме не допускается.

4. Каждый собственник недвижимого имущества в жилищной сфере в границах единого комплекса имеет безусловное право стать членом соответствующего ТД при условии его согласия соблюдать принятый в установленном порядке устав ТД.

5. Учредительное собрание товарищества домовладельцев.

5.1. Уведомление о проведении учредительного собрания ТД направляется инициативной группой (инициаторы создания ТД) в письменной форме и вручается каждому собственнику жилых или нежилых помещений в доме под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 20 дней до даты проведения собрания.

В уведомлении должно быть указано по чьей инициативе созывается собрание, повестка дня собрания, а также где можно ознакомиться с проектом устава ТД.

5.2. Учредительное собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы (или их представители), обладающие более чем 50 процентами общей площади жилых и нежилых помещений данного комплекса недвижимого имущества.

5.3. Учредительное собрание ТД открывает инициатор создания ТД (представитель инициативной группы). Для ведения собрания открытым голосованием участвующих в собрании собственников (или их представителей) избираются председатель и секретарь собрания. При выборах председателя и секретаря собрания каждый собственник имеет 1 голос.

5.4. На учредительное собрание ТД выносятся следующие вопросы:

а) об учреждении товарищества домовладельцев;

б) принятие Устава ТД;

в) выборы членов правления и ревизионной комиссии ТД.

5.5. При решении вопросов повестки дня учредительного собрания каждый собственник обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений, исходя из соотношения 10 кв. метров общей площади - один голос.

6. Устав ТД должен соответствовать настоящим правилам и требованиям Временного положения о кондоминиуме и содержать следующие данные:

- цели и предмет деятельности товарищества;

- полное наименование и юридический адрес товарищества;

- права и обязанности товарищества;

- порядок управления и распоряжения общей собственностью;

- права и обязанности членов товарищества;

- порядок образования и использования средств и фондов товарищества;

- порядок и размеры участия каждого члена товарищества в финансировании расходов на строительство, содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей собственности;

- порядок ликвидации товарищества.

7. Наименование ТД должно содержать слова "товарищество домовладельцев г. Твери" и порядковый номер ТД, присваиваемый при его регистрации.

По согласованию с регистрирующим органом в состав названия может быть включено имя собственное (например: "Товарищество домовладельцев г. Твери N 21 "Наш дом").

8. Регистрация ТД.

8.1. Товарищество домовладельцев считается созданным с момента его регистрации и получения регистрационного свидетельства.

8.2. Для регистрации ТД представляются:

а) заявление, подписанное не менее, чем двумя собственниками жилых и нежилых помещений в доме;

б) протокол общего (учредительного) собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме;

в) Устав ТД, нотариально заверенный и подписанный не менее, чем двумя домовладельцами.

8.3. Представленные для регистрации ТД документы рассматриваются в срок до 30 дней.

8.4. Зарегистрированному товариществу домовладельцев в 5-дневный срок выдается свидетельство о регистрации.

8.5. В регистрации ТД должно быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условий создания ТД, при несоответствии договора между участниками общей собственности и устава ТД требованиям настоящих правил.

8.6. Решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке.

Раздел III. Права и обязанности органов
местного самоуправления и застройщиков

1. Права и обязанности органов городской администрации по распоряжению жилыми домами и жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, определяются действующим законодательством и настоящими правилами.

2. Вновь построенные жилые дома принимаются в состав муниципального жилищного фонда только в случае, если доля средств, затраченных на строительство такого дома из городского бюджета превышает 50 %.

В остальных случаях лица (физические, юридические), осуществляющие строительство нового или капитальный ремонт (реконструкцию) старого жилого дома в порядке долевого участия, либо приобретшие жилые и/или нежилые помещения в таком доме, для реализации своих прав по распоряжению общей собственностью в кондоминиуме, должны образовать товарищество домовладельцев в порядке, установленном настоящими правилами.

3. Застройщик, осуществляющий новое строительство или реконструкцию жилого дома за счет своих средств с целью продажи жилых и/или нежилых помещений в нем другим лицам (физическим, юридическим) обязан:

а) подготовить проект устава ТД;

б) провести учредительное собрание ТД, если к моменту приемки дома жилые и нежилые помещения в нем будут находиться в собственности двух или более лиц;

в) подготавливая официальное предложение о продаже помещений в доме до проведения учредительного собрания ТД сообщить, что дом представляет собой кондоминиум, а после проведения учредительного собрания ТД - представить для ознакомления устав ТД.

4. Застройщик, сохраняющий в своей собственности часть помещений кондоминиума, обладает теми же правами, что и другие собственники жилых и/или нежилых помещений в нем.

5. Права органов городской администрации и застройщика изменяются в процессе сокращения их собственности в составе кондоминиума в связи с продажей, приватизацией квартир нанимателями или иной законной передачей ими своих прав собственности другим лицам.

6. Органы местного самоуправления могут передать товариществу домовладельцев свои права по сбору платежей за коммунальные услуги и оплату жилья, находящегося в муниципальной собственности в составе кондоминиума и предоставляемого внаем или аренду.

7. Органы местного самоуправления могут в установленном порядке на основе договора с ТД принять решение о передаче товариществу домовладельцев прав владения, пользования и распоряжения нежилыми помещениями, входящими в состав кондоминиума и являющимися муниципальной собственностью.

8. Муниципальное жилищное (коммунальное) предприятие, обслуживающее дом до принятия решения об образовании товарищества домовладельцев в переходный период создания рынка жилья (1993-98 г.г.), обязано осуществлять обслуживание и ремонт этого дома на основании договора, заключенного между этим предприятием и ТД на условиях оплаты предоставляемых услуг, существующих для муниципального жилищного фонда.

9. Товарищество домовладельцев имеет право отказаться от услуг муниципального жилищного предприятия, обслуживающего этот дом, и заключать договоры на техническое обслуживание и ремонт дома с любыми юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию на право проведения соответствующих работ (услуг).

10. На все ТД распространяются тарифы, ставки оплаты, нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг, установленные администрацией г. Твери для жилищно-строительных кооперативов. Обслуживание и ремонт жилищного фонда товарищества домовладельцев оплачивается членами ТД и другими лицами, проживающими в данном кондоминиуме, в размере фактических расходов на эти цели, пропорционально доле общей площади занимаемых ими жилых и нежилых помещений.

Зам. Главы администрации,

управляющий делами

О.Н. Ломакова