Приложение 1. Типовая форма государственного контракта аренды недвижимого имущества

Приложение 1

Типовая форма государственного контракта
аренды недвижимого имущества
(утв. постановлением Администрации Тверской области
от 22 мая 2007 г. N 154-па)

     г. _________                                   "__"_________ 200_ г.

     ___________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________,

действующего  на основании ________________________ с  одной  стороны,  и

______________________________________________,  именуемое  в  дальнейшем

"Арендатор", в лице ____________________________________________________,

действующего на основании ________________________________, утвержденного

____________________________________________, с другой стороны, совместно

далее именуемые Стороны,  заключили по результатам  проведенного конкурса

(аукциона,  запроса  котировок)  (протокол  ________  от _______________)

настоящий государственный контракт (далее - Контракт) о нижеследующем:

1. Предмет Контракта

     1.1. "Арендодатель" обязуется предоставить "Арендатору" за плату  во

временное владение и пользование недвижимое имущество (далее  -  Объект),

расположенный по адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          (указать точный адрес Объекта, для помещения - указать

_________________________________________________________________________

      дополнительные атрибуты (этаж, N помещения, кадастровый номер)

     Цель использования: ________________________________________________

                                 (указать цель использования)

     Общая площадь Объекта составляет ______________________ кв. м.

2. Передача Объекта

     2.1. Передача  Объекта  в  аренду  и  его  возврат  производится  по

передаточному акту.

     2.2.  Передаточный  акт  оформляется   по   количеству   экземпляров

Контракта и подписывается представителями "Арендодателя" и  "Арендатора",

скрепляется печатями.

     2.3. С момента подписания передаточного  акта  последний  становится

неотъемлемой частью Контракта.

     2.4. Объект сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями  и

относящимися к нему документами (техническим паспортом и т.п.).

     2.5. С момента подписания передаточного акта на принимающую  сторону

переходит риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта.

3. Права и обязанности Сторон

     3.1. "Арендодатель" имеет право:

     3.1.1. На  посещение  Объекта  с  целью  периодического  осмотра  на

предмет соблюдения условий его использования в соответствии с  Контрактом

и действующим законодательством;

     3.1.2. Не отвечать за недостатки сданного в аренду Объекта,  которые

были указаны им в передаточном  акте  или  должны  были  быть  обнаружены

"Арендатором" во время осмотра Объекта;

     3.1.3.   Контролировать    техническое    состояние,    правильность

эксплуатации Объекта;

     3.1.4.  На  возмещение  убытков   (действительного  ущерба  и  (или)

упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением

"Арендатором" своих обязательств по настоящему Контракту;

     3.1.5. Обращаться  в  суд  с  заявлением  о  расторжении  Контракта,

выселении "Арендатора" и взыскании с него арендной платы, неустойки;

     3.1.6. Контролировать соблюдение условий Контракта.

     3.2. "Арендатор" имеет право:

     3.2.1.  После   прекращения   настоящего   Контракта   получить   от

"Арендодателя" стоимость  неотделимых  улучшений  Объекта,  произведенных

"Арендатором"  за  свой  счет  с  предварительного  письменного  согласия

"Арендодателя";

     3.2.2. На возмещение причиненных убытков, связанных с  неисполнением

или  ненадлежащим   исполнением   "Арендодателем"   своих   обязанностей,

предусмотренных настоящим Контрактом;

     3.2.3. С письменного согласия "Арендодателя"  и  по  согласованию  с

соответствующими уполномоченными органами производить работы, связанные с

перестройкой,  перепланировкой  либо  иными  изменениями,  затрагивающими

основную конструкцию здания.

     3.3. "Арендодатель" обязан:

     3.3.1. Передать (принять)  Объект  в  соответствии  с  Контрактом  в

течение ______ календарных дней со дня подписания Контракта,  предупредив

о недостатках, которые могут повлиять на нормальную эксплуатацию Объекта;

     3.3.2. В случае прекращения Контракта по  любым  основаниям  принять

Объект от "Арендатора" по передаточному акту;

     3.3.3. В случае аварий немедленно принимать все необходимые  меры  к

их устранению;

     3.3.4. В десятидневный срок рассматривать обращения  "Арендатора"  и

давать на них обоснованные ответы;

     3.3.5.  По  письменному  запросу  "Арендатора"  в   недельный   срок

представить "Арендатору" перечень  услуг,  необходимых  для  эксплуатации

Объекта в соответствии с его назначением и целями использования;

     3.3.6. За свой счет производить капитальный ремонт сданного в аренду

Объекта;

     3.3.7. Информировать "Арендатора" о правах третьих лиц  в  отношении

переданного по настоящему Контракту Объекта.

     3.4. "Арендатор" обязан:

     3.4.1. Своевременно вносить арендную плату за  пользование  Объектом

(раздел 4 Контракта);

     3.4.2. Использовать Объект исключительно в соответствии с  условиями

Контракта и назначением переданного в аренду недвижимого имущества;

     3.4.3.  Не  производить  на  Объекте  без   письменного   разрешения

"Арендодателя" перепланировок  и  переоборудования  арендуемого  Объекта,

затрагивающих  несущие  (капитальные)   конструкции   здания,   строения,

сооружения;

     3.4.4. При прекращении действия Контракта в течение 10 дней  вернуть

"Арендодателю"  Объект по передаточному акту в соответствии  с разделом 2

Контракта,  в  том  состоянии,   в  котором  он  его  получил,  с  учетом

нормального износа со стоимостью всех неотделимых улучшений;

     3.4.5. Обеспечить доступ уполномоченных специалистов  "Арендодателя"

на Объект;

     3.4.6. Немедленно (в течение рабочего дня) извещать "Арендодателя" о

всяком повреждении,  аварии  и  т.д.,  нанесшем  (или  грозящем  нанести)

Объекту  ущерб,  и  своевременно  принимать   все   возможные   меры   по

предотвращению угрозы,  против  дальнейшего  разрушения  или  повреждения

Объекта;

     3.4.7. Поддерживать Объект в  исправном  состоянии,  производить  за

свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию Объекта.

4. Цена Контракта и порядок расчетов

     4.1. За пользование имуществом "Арендатор" уплачивает "Арендодателю"

денежные средства в размере _____________________________ рублей,  в  том

числе НДС. (указать цену  Контракта,  предложенную  победителем  конкурса

(аукциона, в проведении запроса котировок))

     4.1.1. Оплата производится в пределах лимита бюджетных обязательств,

выделенных из бюджета Тверской области.

     4.2. Арендная плата вносится "Арендатором" в следующем порядке:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        (порядок расчетов указывается в соответствии с протоколом

     конкурсной (котировочной) комиссии, которым определен победитель

         конкурса (запроса котировок), документацией об аукционе)

     4.3. Цена Контракта (п. 4.1) является  фиксированной,  пересмотру  и

изменению в течение срока действия Контракта не подлежит.

     4.4.  Оплата   эксплутационных   расходов   и   коммунальных   услуг

осуществляется "Арендатором" самостоятельно на основании  заключенных  им

отдельных договоров.

     4.5. "Арендатор" по согласованию с "Арендодателем" в ходе исполнения

настоящего  Контракта  вправе   изменить   в   размере,   предусмотренном

действующим  законодательством  о  размещении  заказов,   предусмотренный

настоящим Контрактом объем услуг при изменении потребности в услугах,  на

оказание которых заключен  Контракт,  или  при  выявлении  потребности  в

дополнительном объеме услуг, не предусмотренных настоящим Контрактом,  но

связанных с услугами, предусмотренными настоящим Контрактом. При оказании

дополнительного  объема  таких  услуг  "Арендатор"  по   согласованию   с

"Арендодателем"   вправе   изменить   первоначальную    цену    Контракта

пропорционально  объему  таких  услуг,  но  не  более,  чем  в   размере,

установленном законодательством о  размещении  заказов,  а  при  внесении

соответствующих изменений в настоящий  Контракт  в  связи  с  сокращением

потребности в оказании  таких  услуг  "Арендатор"  обязан  изменить  цену

Контракта указанным образом.

5. Ответственность Сторон

     5.1. За невыполнение или  ненадлежащее  выполнение  обязательств  по

настоящему Контракту "Арендатор" несет ответственность в  соответствии  с

требованиями действующего законодательства.

     5.2. За неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  какого-либо  из

обязательств,  предусмотренных   настоящим   Контрактом,   "Арендодатель"

уплачивает  "Арендатору"  неустойку  в  размере  _____  %  от   стоимости

неисполненного или ненадлежаще исполненного обязательства за каждый  день

неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

     5.3.  Стороны  освобождаются  от  ответственности  за   полное   или

частичное неисполнение  своих  обязательств  по  настоящему  Контракту  в

случае, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой  силы,  а

именно: наводнения, пожара, землетрясения,  диверсии,  военных  действий,

блокад, изменения законодательства, препятствующих надлежащему исполнению

обязательств  по  настоящему  Контракту,  а  также  других   чрезвычайных

обстоятельств, которые возникли после заключения настоящего  Контракта  и

непосредственно повлияли на исполнение Сторонами  своих  обязательств,  а

также которые Стороны были не в состоянии предвидеть или предотвратить.

     5.4.   При   наступлении   таких   обстоятельств   срок   исполнения

обязательств по  настоящему  Контракту  отодвигается  соразмерно  времени

действия данных обстоятельств  постольку,  поскольку  эти  обстоятельства

значительно влияют на исполнение настоящего Контракта в срок.

     5.5.  Сторона,  для  которой  надлежащее   исполнение   обязательств

оказалось    невозможным    вследствие    возникновения     обстоятельств

непреодолимой силы, обязана в течение 5 (пяти) календарных  дней  с  даты

возникновения таких обстоятельств уведомить  в  письменной  форме  другую

сторону об их возникновении, виде и возможной продолжительности действия.

     5.6.  Если  обстоятельства,   указанные  в  пункте  5.3   настоящего

Контракта,  будут  длиться  более  двух  календарных   месяцев   с   даты

соответствующего  уведомления,  стороны  вправе   расторгнуть   настоящий

Контракт без требования  возмещения  убытков  (неустойки),  понесенных  в

связи с наступлением таких обстоятельств.

6. Обеспечение исполнения Контракта

     6.1. В  целях  обеспечения  исполнения  обязательств  по  настоящему

Контракту "Арендодатель" обязуется оформить и  предоставить  "Арендатору"

банковскую   гарантию   или   заключить   договор    страхования    своей

ответственности  по  настоящему  Контракту  или   передать   "Арендатору"

денежные  средства  в  обеспечение  исполнения  настоящего  Контракта   в

размере, указанном в пункте 6.2 настоящего Контракта. Способ  обеспечения

исполнения  контракта  определяется  "Арендодателем"  самостоятельно   из

перечисленных в настоящем пункте способов.

     6.2. Обеспечение исполнения настоящего Контракта предоставляется  на

сумму _____ (_______________) рублей.

     6.3.  (Вариант  1:  Банковская   гарантия   должна   соответствовать

требованиям, установленным Гражданским кодексом  Российской Федерации,  а

также иным законодательным актом Российской Федерации.

     В банковской гарантии в обязательном  порядке  должна  быть  указана

сумма, в пределах которой банк  гарантирует  исполнение  обязательств  по

настоящему Контракту и которая не может быть менее суммы, установленной в

пункте 6.2 настоящего Контракта.

     Банковская гарантия должна содержать указание на настоящий  Контракт

путем указания сторон настоящего Контракта, названия предмета и ссылки на

основание  заключения  настоящего  Контракта,   указанное   в   преамбуле

настоящего Контракта.

     Срок действия  банковской  гарантии  должен  оканчиваться  не  ранее

завершения срока оказания услуг.

     Банковская гарантия должна содержать указание на  согласие  банка  с

тем, что изменения и  дополнения,  внесенные  в  настоящий  Контракт,  не

освобождают его от обязательств по соответствующей банковской гарантии).

     (Вариант  2:  Договор  страхования  ответственности   "Арендодателя"

должен соответствовать требованиям,  установленным  Гражданским  кодексом

Российской Федерации,  а  также  иным  законодательным  актом  Российской

Федерации.

     В договоре страхования ответственности должна быть указана сумма, на

которую страхуется ответственность "Арендодателя".

     Страхование  должно  покрывать  случаи  виновного  неисполнения  или

ненадлежащего исполнения "Арендодателем" своих обязательств по настоящему

Контракту.

     Договор страхования также должен  содержать  указание  на  настоящий

Контракт путем указания сторон настоящего Контракта, названия предмета  и

ссылки  на  основание  заключения  настоящего  Контракта,   указанное   в

преамбуле настоящего Контракта.

     Срок действия договора  страхования  должен  оканчиваться  не  ранее

завершения срока оказания услуг.

     Также в договоре страхования должно содержаться указание на согласие

страховщика и страхователя с тем, что изменения и дополнения, внесенные в

настоящий   Контракт,   не   освобождают   его   от    обязательств    по

соответствующему договору страхования).

     (Вариант 3: Денежные средства,  вносимые  в  обеспечение  исполнения

настоящего Контракта, должны быть перечислены в размере, установленном  в

пункте 6.2 настоящего Контракта на счет Заказчика, указанный в  настоящем

Контракте.

     Факт внесения денежных средств в обеспечение  исполнения  настоящего

Контракта подтверждается платежным поручением с отметкой банка об оплате.

     Денежные  средства  возвращаются  "Арендодателю"  "Арендатором"  при

условии надлежащего исполнения "Арендодателем" всех своих обязательств по

настоящему Контракту в течение ___ (___________) банковских дней  со  дня

получения   "Арендатором"   соответствующего    письменного    требования

"Арендодателя".  Денежные  средства  возвращаются  на  банковский   счет,

указанный "Арендодателем" в этом письменном требовании).

     6.4. В случае продления срока оказания услуг или  увеличения  объема

услуг  по  настоящему  Контракту  "Арендодатель"  обязуется  переоформить

соответствующую  банковскую  гарантию  или  договор   страхования   своей

ответственности  по  настоящему  Контракту  или   передать   "Арендатору"

дополнительные денежные  средства  в  обеспечение  исполнения  настоящего

Контракта.

     6.5. В случае, если по каким-либо  причинам  обеспечение  исполнения

обязательств  по  настоящему  Контракту  перестало  быть  действительным,

закончило  свое  действие  или  иным   образом   перестало   обеспечивать

исполнение "Арендодателем" своих обязательств  по  настоящему  Контракту,

"Арендодатель"  обязуется  в  течение   10   (десяти)   банковских   дней

предоставить "Арендатору" иное (новое) надлежащее обеспечение  исполнения

обязательств по настоящему Контракту на  тех  же  условиях  и  в  том  же

размере, что указаны в данном разделе настоящего Контракта.

7. Досрочное расторжение Контракта

     7.1.   Расторжение   государственного   контракта   допускается   по

соглашению  Сторон  или  решению  суда  по  основаниям,   предусмотренным

гражданским законодательством.

8. Особые условия

     8.1.  Обязательства  Сторон,  которые  предусмотрены  Контрактом   и

возникли во время  действия  Контракта,  в  случае  их  неисполнения  или

ненадлежащего исполнения прекращаются только их надлежащим исполнением.

     8.2. Сведения об Объекте, изложенные в  Контракте  и  приложениях  к

нему, являются  достаточными  для  надлежащего  использования  Объекта  в

соответствии с целями, указанными в разделе 1 Контракта.

     8.3. Любые изменения и дополнения к Контракту должны быть  совершены

в письменном виде  и  подписаны  уполномоченными  на  то  представителями

Сторон. Данные изменения  не  должны  противоречить  условиям  конкурсной

(аукционной) документации.

     8.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

Контракта,  Стороны  будут  стремиться  разрешить  путем  переговоров.  В

случае, если споры и разногласия не могут быть решены путем  переговоров,

они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Тверской области.

9. Заключительные положения

     9.1. Настоящий Контракт встуает в силу со дня подписания  __________

__________________________________________________________________.

     9.2. В  день  заключения  настоящего  Контракта  вся  предшествующая

переписка, документы и переговоры между Сторонами по вопросам, являющимся

его предметом, утрачивают силу.

     9.3.  Стороны  обязаны  извещать  друг  друга  об  изменении   своих

реквизитов не позднее _______ дней со дня их изменения.

     9.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Контрактом, применяются

правила,   установленные   действующим    законодательством    Российской

Федерации.

     9.5. Настоящий Контракт составлен  в  ____  экземплярах  на  русском

языке. Все экземпляры идентичны и имеют  одинаковую  силу.  У  каждой  из

Сторон находится один экземпляр настоящего Контракта.

     9.6. Приложение к Контракту составляют его неотъемлемую часть:

     Приложение 1: Передаточный акт;

     Приложение 2: ___________________________;

     Приложение 3: ___________________________.

10. Реквизиты и подписи Сторон

            "Арендодатель"                            "Арендатор"

     ______________________________           __________________________

     ______________________________           __________________________

     ______________________________           __________________________

     ______________________________           __________________________

     ______________________________           __________________________

     ______________________________           __________________________

                 М.П.                                     М.П.

     Примечания.

     1.  Если  "Арендодателем"  по  Контракту   является   индивидуальный

предприниматель, то в преамбуле Контракта  после  слов  "действующего  на

основании"  указываются  данные  свидетельства  регистрации  в   качестве

индивидуального предпринимателя (серия, N, когда и кем выдано);  в случае

если "Арендодатель"  -  физическое  лицо  (не  являющееся  индивидуальным

предпринимателем), указываются фамилия, имя отчество (серия, N  паспорта,

кем и когда выдан, место регистрации физического лица).

     В разделе 10 Контракта "Реквизиты и подписи Сторон"  перед  подписью

индивидуального  предпринимателя   ("Арендодателя")   также   указываются

полностью фамилия, имя, отчество и данные свидетельства  о регистрации  в

качестве индивидуального предпринимателя (серия, N, когда и кем  выдано);

в  случае  если  "Арендодатель"  -   физическое   лицо   (не   являющееся

индивидуальным  предпринимателем),  указываются  фамилия,  имя  отчество,

(серия, N паспорта,  кем и когда  выдан,  место  регистрации  физического

лица).

     Пункт 4.5 Заказчик включает  в случае,  если  возможность  изменения

объема услуг по контракту предусмотрена конкурсной документацией.

     В  пункте  5.2  Заказчик  вправе  самостоятельно  установить  размер

неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки  обязательства,

предусмотренного  контрактом,  начиная  со  дня,  следующего  после   дня

истечения  установленного  контрактом  срока  исполнения   обязательства.

Размер такой неустойки устанавливается в размере не менее одной трехсотой

действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального

банка Российской Федерации.

     Раздел 6 "Обеспечение исполнения контракта" включается Заказчиком  в

случае, если такое обеспечение  предусмотрено  конкурсной  документацией,

документацией об аукционе.

     В разделе 10 Контракта "Реквизиты и подписи Сторон"  перед  подписью

индивидуального  предпринимателя   ("Арендодателя")   также   указываются

полностью фамилия, имя, отчество и данные свидетельства о  регистрации  в

качестве индивидуального предпринимателя  (серия, N, когда и кем выдано);

в  случае  если  "Арендодатель"  -   физическое   лицо   (не   являющееся

индивидуальным  предпринимателем),  указываются  фамилия,  имя  отчество,

(серия,  N паспорта,  кем и когда выдан,  место  регистрации  физического

лица).

     Аналогичным образом оформляется передаточный акт.

     2.   Данный   проект   Контракта    является   двухсторонним   и  не

распространяется на те случаи,  когда для сдачи  недвижимого имущества  в

аренду  "Арендодателю"   необходимо  согласие  (разрешение)  собственника

сдаваемого в аренду недвижимого имущества.

     3. Данный  государственный  контракт  заключается  только  в случаях

сдачи в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений.