Решение Тверской городской Думы от 30 сентября 2015 г. N 208 "О внесении изменений в решение Тверской городской Думы от 15.04.2009 N 36 (76) "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости земельных участков"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25.12.2014 N 13-нп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области" и Уставом города Твери Тверская городская Дума решила:

1. Внести в решение Тверской городской Думы от 15.04.2009 N 36(76) "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости земельных участков" (далее - решение) следующие изменения:

1.1. В преамбуле решения исключить слова "Постановлением Администрации Тверской области от 30.12.2008 N 503-па "Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Тверской области";

1.2. В абзаце 3 пункта 1 раздела II приложения к решению слова "кроме случаев, указанных в подпункте 1.1 данного пункта" заменить словами "кроме случаев, указанных в пункте 6 данного раздела";

1.3. Подпункт 1.1 пункта 1 раздела II приложения к решению исключить;

ГАРАНТ:

Подпункт 1.4 пункта 1 настоящего решения вступает в силу с 1 января 2016 г.

1.4. Подпункт 1.2 пункта 1 раздела II приложения к решению изложить в следующей редакции:

"С учетом социального значения вида деятельности, осуществляемой арендатором, целевого назначения земельного участка, указанного в договоре аренды, устанавливаются следующие значения коэффициента социально-экономических особенностей Ксэо:

N п/п	Особенности вида деятельности, категории арендатора и целевого назначения земельного участка согласно договору аренды земли	Значения Ксэо
1.	Земельные участки, предназначенные для проектирования, строительства (реконструкции) объектов, а также под незавершенные строительством объекты (за исключением жилищного строительства):
1.1.	За земельные участки для последующего размещения объекта:
	- в течение нормативного срока	1
	- при превышении нормативного срока до 1 года	2
	- при превышении нормативного срока от 1 года до 2 лет	3
	- при превышении нормативного срока от 2 лет до 3 лет	4
	- при превышении нормативного срока более 3 лет	5
1.2.	За временно занимаемые земельные участки:
	- в течение нормативного срока	2
	- при превышении нормативного срока до 1 года	3
	- при превышении нормативного срока от 1 года до 2 лет	4
	- при превышении нормативного срока от 2 лет до 3 лет	5
	- при превышении нормативного срока более 3 лет	6
2.	Земельные участки, предназначенные для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства:
2.1.	За земельные участки для последующего размещения объекта:
	с даты предоставления в аренду земельного участка до 3 лет	1
	с даты предоставления в аренду земельного участка свыше 3 лет	17
2.2.	За временно занимаемые земельные участки:
	с даты предоставления в аренду земельного участка до 3 лет	2
	с даты предоставления в аренду земельного участка свыше 3 лет	20
3.	Земельные участки, предназначенные для проектирования, строительства индивидуальных жилых домов гражданами:
	- в течение периода, не превышающего 10 лет	1
	- при превышении 10-летнего срока	6
4.	Земельные участки для размещения производственных гаражей:
	- предприятий общественного транспорта (кроме маршрутных такси)	0,8
	- прочих	1,1
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок	2
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, имеющих торговые залы (магазинов, павильонов и прочих.):
	- торгующие алкогольной продукцией	4
	- не торгующие алкогольной продукцией	1,4
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, не имеющих торговых залов (киоски и прочие):
	- торгующие периодическими изданиями	4
	- торгующие иной продукцией	6
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли:
	- на рынках (за исключением площади, занятой социальными рядами)	11
	- вне рынков (лотки и торговые ряды, за исключением социальных рядов)	13
	- социальные ряды	0,6
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения приемных пунктов вторсырья и стеклотары	3,5
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания:
	- торгующие алкогольной продукцией	2,5
	- не торгующие алкогольной продукцией	0,75
11.	Земельные участки для размещения туристических агентств	2
12.	Земельные участки для размещения объектов по оказанию населению услуг почтово-телефонной связи, предоставлению доступа к глобальным компьютерным сетям и места для размещения информации в них (компьютерные залы)	1
13.	Земельные участки для размещения объектов сферы развлечений:
	- букмекерских контор, тотализаторов, организаций лотерей (включая продажу лотерейных билетов)	30
	- размещения залов для боулинга, танцплощадок, танцзалов	5
	- размещения бильярдных залов и прочих объектов сферы развлечений	5
14.	Земельные участки для размещения рекламной деятельности (в том числе участки, занимаемые офисами и производственными помещениями организаций, оказывающих рекламные услуги)	20
15.	Земельные участки, предназначенные для размещения автозаправочных станций, объектов по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств	5
16.	Земельные участки, предназначенные для размещения парикмахерских, салонов красоты, дизайн-студий и прочих объектов по оказанию косметологических услуг	1,3
17.	Земельные участки, предназначенные для размещения бань, душевых, саун	1,7
18.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	1
19.	Земельные участки для размещения объектов по оказанию медицинских и ветеринарных услуг	1,5
20.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов по оказанию образовательных услуг	0,4
21.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов по оказанию прочих услуг населению	1
22.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, помещений:
	- некоммерческих и общественных организаций и объединений, кроме органов территориального общественного самоуправления;	1,5
	- органов территориального общественного самоуправления, наделенных статусом юридического лица, либо организаций, учредителем (учредителями) которых являются исключительно органы территориального общественного самоуправления;	0,75
	- административных зданий, помещений прочих организаций и физических лиц, кроме указанных в пунктах 11, 14 и 23 данной таблицы	2
23.	Земельные участки, предназначенные для размещения банков и других кредитных организаций, их подразделений, в том числе пунктов по обмену валюты	22
24.	Земельные участки, предназначенные для размещения аптек и аптечных пунктов	1,5
25.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, за исключением указанных в пункте 26 данной таблицы	2
26.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов культуры, физической культуры и спорта автономных некоммерческих организаций, учреждений, учредителем которых являются структурные подразделения администрации города Твери	0,01
27.	Земельные участки, предназначенные для размещения культовых и религиозных объектов	1
28.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного назначения (санаториев, домов отдыха, пансионатов, туристических баз, детских и спортивных лагерей и т.п.)	1
29.	Земельные участки для размещения баз и складов материально-технического снабжения, продовольствия и товаров народного потребления	2
30.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных объектов, за исключением размещения технологического оборудования и сооружений централизованных инженерных систем и сетей сферы жилищно-коммунального хозяйства	1,1
31.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса	1,3
32.	Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного использования и используемые для сельскохозяйственного производства	1
33.	Земли городских парков, скверов, лесов и т.п. объектов, за исключением земельных участков, используемых для установки объектов торговли, сферы услуг, изготовления и реализации сувенирной продукции и прочих объектов	1
34.	Земельные участки кладбищ, захоронений	0,1
34.1.	Земельные участки, занятые водными объектами	0,1
35.	Земельные участки, предназначенные для прочих видов деятельности, не поименованных в данной таблице	1,5

"

1.5. Абзац 1 подпункта 1.4 пункта 1 раздела II приложения к решению изложить в следующей редакции:

"Нормативный срок строительства для расчета арендной платы в соответствии с пунктом 1 таблицы, приведенной в подпункте 1.2 настоящего Положения, определяется в соответствии со сроком действия разрешения на строительство, выданного департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери";

ГАРАНТ:

Подпункт 1.6 пункта 1 настоящего решения применяется к правоотношениям, возникшим с 1 марта 2015 г. В отношении арендаторов земельных участков, находящихся в собственности городского округа города Тверь, для которых применение настоящего решения влечет увеличение размера арендной платы по договорам аренды указанных земельных участков, положения подпункта 1.6 пункта 1 настоящего решения применяются со дня их вступления в силу

1.6. Раздел II приложения к решению дополнить пунктами 3.1 и 3.2 следующего содержания:

"3.1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности городского округа город Тверь, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

3.2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа город Тверь и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.".

1.7. Пункт 6 раздела II приложения к решению изложить в следующей редакции:

"6. Для земельных участков, по которым отсутствуют результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае предоставления в аренду земельных участков из земель общего пользования или при несоответствии в материалах оценки вида разрешенного использования земельного участка действительному виду разрешенного использования Скадастр принимается равным установленному в материалах оценки среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель для данного кадастрового квартала и вида разрешенного использования, соответствующего фактической цели использования земельного участка".

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением подпункта 1.4 пункта 1 настоящего решения.

Подпункт 1.4 пункта 1 настоящего решения вступает в силу с 01.01.2016.

Подпункт 1.6 пункта 1 настоящего решения применяется к правоотношениям, возникшим с 01.03.2015. В отношении арендаторов земельных участков, находящихся в собственности городского округа города Тверь, для которых применение настоящего решения влечет увеличение размера арендной платы по договорам аренды указанных земельных участков, положения подпункта 1.6 пункта 1 настоящего решения применяются со дня их вступления в силу.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянный комитет по муниципальной собственности и землепользованию (А.М. Секержицкий).

Глава города Твери

А. Б. Корзин