Решение Вышневолоцкой городской Думы Тверской области от 29 февраля 2016 г. N 210 "О внесении изменений в решение Вышневолоцкой городской Думы от 25.12.2013 N 80 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Вышний Волочек"

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Вышний Волочек", Вышневолоцкая городская Дума решила:

1. Внести в Решение Вышневолоцкой городской Думы от 25.12.2013 N 80 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Вышний Волочек" (с изменениями от 12.08.2015 N 172, 23.12.2015 N 203), следующие изменения:

- в приложении к решению Вышневолоцкой городской думы от 25.12.2013 N 80 "Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Вышний Волочек""

1.1. Статью 9 изложить в следующей редакции:

"Статья 9. Возмещение затрат по капитальному ремонту арендованного муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования "Город Вышний Волочек"

9.1. Капитальный ремонт арендованных объектов нежилого фонда и объектов инженерной инфраструктуры арендаторами производится исключительно по распоряжению Главы города Вышний Волочек.

Для получения разрешения на проведение капитального ремонта арендатор обращается к Главе города Вышний Волочек с заявлением, где указаны виды и объемы работ, сроки их проведения.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие необходимость проведения ремонта:

- заключение по техническому обследованию объекта, выполненное организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;

- дефектная ведомость, выполненная организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;

- сметную документацию на производство работ, согласованную Тверским Региональным Центром по ценообразованию в строительстве;

- согласование отдела архитектуры и строительства капитального ремонта фасада.

9.2. Зачету в счет арендной платы подлежат затраты на следующие виды работ:

- замена, ремонт конструкций зданий (фундаменты, стены, другие несущие конструкции, кровля, полы);

- восстановление или замена инженерных сетей, пришедших в негодность (канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение);

- ремонт фасада, в том числе ремонт или замена пришедших в негодность оконных рам и входной группы (козырек, ступени, входная дверь),

- устройство специальных приспособлений для беспрепятственного доступа лиц с ограниченными возможностями к объектам муниципальной собственности.

9.3. Под затратами на проведение капитального ремонта понимаются расходы:

- на проведение работ капитального характера по ремонту арендованного муниципального недвижимого имущества;

- на изготовление проектно-сметной документации для проведения капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества;

- на осуществление строительного контроля.

9.4. Все отделимые и неотделимые улучшения, осуществляемые при проведении капитального ремонта, являются муниципальной собственностью и подлежат безвозмездной передаче Арендатором Арендодателю в надлежащем состоянии в составе арендованного имущества в случае расторжения договора аренды.

9.5. Затраты, связанные с проведением капитального ремонта и не указанные в пункте 9.2 настоящего Положения, а также затраты, вызванные специфическими потребностями и /или видом деятельности Арендатора (включая, но не ограничиваясь: перепланировку помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, работы по дополнительному обеспечению тепло -, энерго- и водоснабжения), затраты на текущий ремонт, не связанные с проведением капитального ремонта, а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния помещений (такие как, подвесные потолки, декоративные панели, мраморные полы, паркетные полы, оконные рамы и дверные полотна и др.) возмещению не подлежат.

9.6. Заключение о согласовании проведения капитального ремонта, заключение о возмещении затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества выносит комиссия по вопросам проведения капитального ремонта (далее - Комиссия).

9.7. Положение о Комиссии и ее персональный состав утверждается постановлением Главы города Вышний Волочек.

9.8. Комиссия рассматривает документы, указанные в пункте 9.1. в течение месяца.

9.9. Комитет на основании заключения Комиссии подготавливают распоряжение Главы города Вышний Волочек о разрешении на проведение капитального ремонта.

9.10. Комитет на основании распоряжения Главы города о разрешении на проведение капитального ремонт заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды объекта нежилого фонда и объектов инженерной инфраструктуры, включающее виды, объемы, стоимость работ и сроки их проведения, обязательства Арендодателя по освобождению Арендатора от арендной платы после окончания работ и предоставления необходимых документов.

9.11. После выполнения работ арендатор представляет на Комиссию комплект документов, включающий в себя:

- акты приемки выполненных работ (унифицированная форма КС-2),

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполнение работ, с отметкой банка,

- заключение, выданное лицом, осуществлявшим строительный контроль за капитальным ремонтом, о соответствии фактического объема выполненных работ согласованной проектно-сметной документации;

- справка стоимости выполненных работ (унифицированная форма КС-3) .

Комиссия в месячный срок после рассмотрения представленных арендатором документов, принимает решение о сумме принимаемых к возмещению затрат по проведенному капитальному ремонту арендованного имущества.

9.12. Комитет на основании решения Комиссии подготавливает проект распоряжения Главы города Вышний Волочек об освобождении Арендатора от арендной платы в счет будущих периодов на сумму принятых к зачету работ.

9.13. Освобождение от арендной платы производится на основании заключенного с Арендатором дополнительного соглашения к договору аренды.

Дополнительное соглашение при произведении перепланировок или реконструкции Объекта, изменении площади, назначения или других существенных характеристик, включает приложение соответствующего кадастрового паспорта с измененными характеристиками, выполненного за счет средств арендатора и акт, фиксирующий состояние арендуемого Объекта после производства работ по его улучшению.

9.14. Во время ремонта арендная плата за объект должна вноситься арендатором в соответствии с условиями договора аренды. Нарушение сроков оплаты арендной платы в данный период является основанием для расторжения договора аренды.

9.15. При проведении капитального ремонта объекта, вызванного неотложной необходимостью, арендатор вправе:

а) произвести работы по устранению аварийных (чрезвычайных) ситуаций без согласования с Администрацией города Вышний Волочек, в трехдневный срок оповестить арендодателя для составления акта технического обследования участка (объекта) проведения аварийно-восстановительных работ;

б) каждая выполненная работа предъявляется арендодателю и оформляется актом освидетельствования скрытых работ;

в) направить уведомление о дате завершения капитального ремонта на имя Главы города Вышний Волочек;

г) по окончании работ для заключения дополнительного соглашения к договору аренды представить в администрацию города заявление о проведении зачета затрат на выполненные работы в счет арендной платы, приложив к нему:

- акты приемки выполненных работ (унифицированная форма КС-2);

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполнение работ, с отметкой банка;

- акты освидетельствования скрытых работ;

- справка стоимости выполненных работ (унифицированная форма КС-3) ;

- сметную документацию на производство работ, согласованную Тверским Региональным Центром по ценообразованию в строительстве;

- заключение, выданное лицом, осуществлявшим строительный контроль за капитальным ремонтом, о соответствии фактического объема выполненных работ согласованной проектно-сметной документации;

- копию договора подряда на проведение капитального ремонта объекта, в случае его заключения.

9.16. Возмещение затрат путем уменьшения арендной платы, в связи с проведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества осуществляется из расчета арендной платы без учета налога на добавленную стоимость.

9.17. Арендная плата по договору аренды подлежит уменьшению в случае компенсации арендатору затрат на капитальный ремонт объекта муниципального недвижимого имущества (за исключением случаев выполнения работ по сохранению объекта, являющегося объектом культурного наследия) по действующим договорам аренды на сумму произведенных и документально подтвержденных затрат.".

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию в газете "Вышневолоцкая правда".

Глава города Вышний Волочек

А.В. Борисов