Решение Новгородской городской Думы от 23 января 1997 г. N 53 "О введении платы за наем с нанимателей жилых помещений" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Новгородской городской Думы от 23 января 1997 г. N 53
"О введении платы за наем с нанимателей жилых помещений"

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 1997 г., 29 декабря 1999 г., 8 сентября 2000 г.

ГАРАНТ:

Решением Думы Великого Новгорода от 26 мая 2005 г. N 133 настоящее Решение признано утратившим силу с 1 июня 2005 года

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 1996 года N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг" Новгородская городская Дума решила:

1. Ввести с 1 марта 1997 года в г.Новгороде плату за наем с нанимателей жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда.

2.Утвердить прилагаемые:

2.1. Методику расчета ставок платы за наем жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда.

2.2. Ставки оплаты за пользование жилым помещением в домах муниципального и государственного жилищного фонда по договору найма.

3. Опубликовать настоящее решение в еженедельной газете "Новгород".

Мэр города Новгорода

А.В. Корсунов

Методика расчета
ставок платы за наем жилых помещений в домах муниципального и
государственного жилищного фонда
(утв. решением Новгородской городской Думы от 23 января 1997 г. N 53)

1. Общее положение

Настоящий документ разработан с целью создания методической базы по расчету ставок платы за найм помещений. Доходы от платежей за наем жилых помещений рассматриваются как один из источников пополнения финансовых средств на реновацию (полное восстановление) жилищного фонда. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, зачисляются на специальные счета балансодержателей жилищного фонда и используются ими строго по целевому назначению для восстановления и проведения капитального ремонта жилья.

Ставки платы за наем применяются только для государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам найма.

Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв.м. общей площади. Эта плата входит в общую структуру платежей населения за жилье, следовательно, на нее распространяются льготы по оплате жилья.

Величина ставки платы за наем жилого помещения зависит от балансовой стоимости, процента износа здания, материала стен здания, а также учитывает потребительские свойства дома, квартиры, района.

2. Структура ставки платы за наем

При расчете ставок оплаты за наем весь жилищный фонд города подразделяется на три группы по капитальности жилых зданий:

- 1 группа - жилые здания крупнопанельные;

- 2 группа - жилые здания кирпичные;

- 3 группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными.

В каждой группе капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление жилых зданий в месяц по формуле:

А = Б х Н \ 12, где

А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельной группе капитальности;

Б - балансовая стоимость общей площади всех зданий по данной группе капитальности в действующих ценах ( в руб.);

12 - количество месяцев в году;

Н - годовая норма амортизационных отчислений ( в процентах) на полное восстановление зданий данной группы капитальности.

Определяем среднюю базовую ставку ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв.м. общей площади (в руб.).

Аср. = А` + А`` + А``` \ S` + S`` + S```, где

Аср.- средний размер ежемесячных амортизационных отчислений в рублях на полное восстановление в расчете на 1 кв.м. общей площади;

А`,А``,А``` - ежемесячные амортизационные отчисления по каждой группе капитальности;

S`,S``,S``` - площади жилых зданий по каждой группе капитальности;

По состоянию на 01.01.97 в действующих ценах:

Аср. = 32394267767 руб.\12\3285591 кв.м. = 821,62 руб.\кв.м.

Определяем базовую ставку платы за наем жилых помещений по формуле:

Сб = Д х Аср.\ 100 = 20 х Аср. \100, где

Сб - базовая ставка платы за наем;

Д - доля оплаты населением (20 процентов) ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление.

По состоянию на 01.01.97 в действующих ценах:

Сб = 20 х 821,62 \ 100 =164 руб. \ кв.м.

Данная базовая ставка платы за наем применяется в типовом жилищном фонде города. Типовым жилищным фондом города являются крупнопанельные блочные здания до пяти этажей (включительно), имеющие водопровод, канализацию, электро-, газо-, теплоснабжение, горячее водоснабжение. Для расчета ставок платы за наем по остальным категориям жилых зданий применяются коэффициенты, учитывающие:

- потребительские свойства домов - Кд;

- потребительские свойства района - Кз.

Значения коэффициентов Кд

        /------------------------------------------------------\

        |             1                            |     2     |

        |------------------------------------------+-----------|

        |Дома до 5-ти этажей включительно:         |           |

        |- крупнопанельные                         |    1,0    |

        |- кирпичные                               |    1,1    |

        |------------------------------------------+-----------|

        |Дома до 9-ти этажей и выше:               |           |

        |- крупнопанельные                         |    1,15   |

        |- кирпичные                               |    1,25   |

        |------------------------------------------+-----------|

        |Дома улучшенной планировки                |           |

        |(соотношение общей площади                |           |

        |к жилой  2:1  и выше)                     |    1,3    |

        |------------------------------------------+-----------|

        |Дома со смешанными и деревянными          |           |

        |стенами                                   |    0,9    |

        \------------------------------------------------------/

Примечание: ставка за наем в квартирах первых и последних этажей взимается с понижающим коэффициентом 0,9.

Значения коэффициентов Кз

Зональные коэффициенты представляют собой совокупность факторов:

- престижность для проживания , расположение дома по отношению к центру города (за центр принимается Софийская площадь), наличие магазинов. Значения коэффициентов от 0,9 до 1,3;

- транспортное сообщение ( доступность к центру), значения коэффициентов от 0,9 до 1,2;

- экологическое состояние (загазованность), значения коэффициентов от 0,8 до 1,0.

Информация об изменениях:

Решением Новгородской городской Думы от 26 июня 1997 г. N 164 предпоследний абзац настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

Указанные коэффициенты зон утверждены решением Новгородской городской Думы от 26.11.96 N 18. Подробная расшифровка значений коэффициентов по адресам прилагается.

В результате ставки платы за наем конкретного жилого помещения рассчитываются по формуле:

С = Сб х Кд х Кз

Ставки
оплаты за пользование жилым помещением в домах муниципального
и государственного жилищного фонда по договору найма
(утв. решением Новгородской городской Думы от 23 января 1997 г. N 53)

  /-------------------------------------------------------------------\

  |                                     |Ставки платы  |Ставки платы  |

  |                                     |за наем 1кв.м.|за наем 1кв.м.|

  |                                     |общ.пл.(руб). |общ.пл. на 1-х|

  |                                     |              |и последних   |

  |                                     |              |этажах (руб.) |

  |-------------------------------------+--------------+--------------|

  |                 1                   |      2       |      3       |

  |-------------------------------------+--------------+--------------|

  |1.Дома до 5-ти этажей (включительно):|              |              |

  |  - крупнопанельные                  |164 х Кзоны   | 148 х Кзоны  |

  |  - кирпичные                        | 180 х Кз     | 162 х Кз     |

  |2.Дома до 9-ти этажей и выше:        |              |              |

  |  - крупнопанельные                  | 189 х Кз     | 170 х Кз     |

  |  - кирпичные                        | 205 х Кз     | 185 х Кз     |

  |3.Дома улучшенной планировки         |              |              |

  |(соотношение общей площади           |              |              |

  |к жилой  2:1 и выше)                 | 213 х Кз     | 192 х Кз     |

  |4.Дома со стенами смешанными         |              |              |

  |  и деревянными                      | 148 х Кз     | 133 х Кз     |

  \-------------------------------------------------------------------/

Примечания:

1. Размер ставки оплаты за наем в коммунальных квартирах устанавливается за 1 кв.м. общей площади, рассчитанной пропорционально жилой площади комнат , занимаемых семьей. В случае разногласий, порядок распределения затрат по оплате жилищно-коммунальных услуг за места общего пользования в коммунальных квартирах определяется по письменному заявлению граждан, проживающих в ней с обязательной подписью ответственных квартиросъемщиков. Заявление представляется в расчетный отдел бухгалтеру по квартплате.

Информация об изменениях:

Решением Новгородской городской Думы от 29 декабря 1998 г. N 531 пункт 2 настоящих Ставок изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Плата за найм не взимается:

в домах с износом 60% и более;

в общежитиях;

в служебных жилых помещениях;

в домах без одного и более видов удобств;

в домах (квартирах, комнатах), находящихся в аварийном состоянии или непригодных для проживания;

Информация об изменениях:

Решением Новгородской городской Думы от 8 сентября 2000 г. N 1024 пункт 2 примечания к настоящим Ставкам дополнен новым абзацем

в благоустроенных квартирах, полученных в результате реконструкции или перепланировки жилых и нежилых помещений общежитий и домов, с которых снят статус общежития.

Вышеперечисленные виды жилищного фонда должны быть признаны таковыми в установленном порядке.

3.Понятие "удобства" включает в себя: электроснабжение, водопровод, канализацию, центральное отопление, ванну (душ) , газовую или электрическую плиту, горячее водоснабжение (центральное или местное, многоточечную газовую колонку).

4. Плата за наем - это платежи населения, которые зачисляются на спецсчет муниципального учреждения "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству г.Новгорода" и используются строго по целевому назначению для восстановления и проведения капитального ремонта жилья.