Приложение 1. Перечень документов, необходимых в процессе выбора места размещения, а также проектирования, строительства и приемки в эксплуатацию объектов

Приложение 1
к Положению о заказчике (застройщике)

Перечень
документов, необходимых в процессе выбора места размещения, а
также проектирования, строительства и приемки в эксплуатацию
объектов

Наименование документа	Наименование органа Адми- нистрации города, организации, оформляющих документ	Примечание
1. При выборе земельного участка под проектирование строительства | | Заявка заказчика (застройщика) на |Заказчик |Предоставляется в предоставление земельного участка под |(застройщик)|отдел по работе с проектирование | |недвижимостью | | Договор на перечисление денежных средств|Заказчик |Предоставляется в на развитие инфраструктуры города, |(застройщик)|комитет по зе- безвозмездную передачу жилья в муници- | |мельным ресурсам пальную собственность (либо перечисление| |и землеустройству денежных средств), справка о будущей | | форме эксплуатации жилых домов и внешних| | инженерных сетей в соответствии с поста-| | новлениями Администрации города "Об | | упорядочении условий отвода земельных | | участков под проектирование и строи- | | тельство" от 15.03.95 N 32, "О внесении | | изменений в постановление Администрации | | города от 15.03.95 N 32" от 01.11.95 г. | | N 157 | | | | Договор купли-продажи права застройки |Комитет по |Предоставляется в земельного участка |управлению |комитет по зе- |муниципаль- |мельным ресурсам |ным имущест-|и землеустройству |вом | | | Решение по размещению объекта, его |Комитет по |Предоставляется в размерам |архитектуре |комитет по зе- |и градострои|мельным ресурсам |тельству |и землеустройству | | Распоряжения о предварительном согласо- |Комитет по |Рассматривается вании места размещения объекта (размеры |земельным |коллегией земельного участка, схема отвода, |ресурсам и |Администрации технические условия на подключения, |землеуст- |города необходимые согласования) |ройству | | | Архитектурно-планировочное задание |Комитет по |На основании рас- |архитектуре |поряжения о |и градострои|предварительном |тельству |согласовании | |места размещения | |объекта | | Пакет документов на проектирование |Отдел по |Пакет выдается (распоряжение о согласовании места |работе с не-|заказчику-застрой размещения объекта, схема отвода |движимостью |щику земельного участка, технические условия,|КУМИ | АПЗ) | | | | 2. Проектирование, согласование проекта, представление земельного участка под строительство | | Задание на проектирование |Заказчик | |(застройщик)| | | Проектно-сметная документация (состав |Генпроекти- |Совместно с заказ проектно-сметой документации определен |ровщик |чиком (застройщи- Инструкцией Минстроя РФ от 30.06.95) | |ком) согласовы- | |вает ПСД с коми- | |тетом по архитек- | |туре и градострои | |тельству | | Документы, подтверждающие перечисление |Заказчик |Представляется в денежных средств согласно договора, |(застройщик)|комитет по зе- указанного во втором абзаце 1 раздела | |мельным ресурсам настоящего перечня | |и землеустройству | | Заявка заказчика (застройщика) на |Заказчик |Принимает отдел предоставление земельного участка под |(застройщик)|по работе с строительство и согласование проекта | |недвижимостью | | Распоряжение о предоставлении земельного|Комитет по |Рассматривается участка под строительство |земельным |коллегией |ресурсам и |Администрации |земле- |города |устройству | | | Пакет документов на строительство |Отдел по |Пакт выдается |работе с не-|заказчику |движимостью |(застройщику) | | 3. Вынос границ земельного участка в натуру | | Заявка заказчика (застройщика) на вынос |Заказчик |Принимает геоде- границ земельного участка в натуру |(застройщик)|зическая служба | |города | | Документы по выносу земельного участка |Геодезичес- |Документы выдают- в натуру |кая служба |ся заказчику |города |(застройщику) | | 4. Заключение договора на аренду земли и выдача разрешения на производство строительных работ | | Заявка заказчика (застройщика) на |Заказчик |Принимается отде- заключение договора аренды и получение |(застройщик)|лом по работе с разрешения на производство строительных | |недвижимостью работ (к заявке прилагаются документы и | | материалы, указанные в постановлении | | Администрации города от 02.06.95 N 80) | | | | Договор на аренду земли |Комитет по |Один экземпляр |земельным |договора получает |ресурсам и |заказчик |земле- |(застройщик) |устройству | | | Разрешение на производство строительных |Инспекция |Разрешение выдает работ |архитектур- |ся заказчику |но-строитель|(застройщику) |ного надзора| |города | | | 5. Производство строительства | | Письменное уведомление о начале строи- |Заказчик |Уведомление пре- тельства объекта (в срок не менее, чем |(застройщик)|доставляется в за неделю до начала производства работ) | |инспекцию ГАСН | |города | | Заявка на получение разрешения произ- |Заказчик |Представляется в водства работ в зоне воздушных линий, |(застройщик)|соответствующие линий электропередачи и линий связи в | |эксплуатирующие полосе отвода железных дорог, в местах | |организации прохождения подземных коммуникаций | | (кабельных, газопроводных, канализацион-| | ных и других), расположенных на строи- | | тельной площадке | | | | Разрешение на производство работ в |Соответст- |Выдаются п.5.2. настоящего перечня |вующие |заказчику |эксплуати- |(застройщику) |рующие | |организации | | | Заявка на пользование электроэнергией, |Заказчик |Представляется в газом, водой и теплом от существующих |(застройщик)|соответствующие источников в период строительства | |эксплуатирующие объекта в соответствии с проектом | |организации организации строительства | | | | Разрешение на пользование электроэнер- |Соответст- |Выдаются гией, газом, водой и теплом |вующие |заказчику-заст- |эксплуати- |ройщику |рующие орга-| |низации | | | Заявка на получение разрешения вырубки и|Заказчик |Представляется в пересадки деревьев на строительной |(застройщик)|комитет по охране площадке, а в необходимых случаях на | |природы Админист- передачу лесорубочных билетов | |рации города | | Разрешение на вырубку и пересадку |Комитет по |Выдаются деревьев |управлению |заказчику |ЖКХ (на |(застройщику) |основании | |решения | |комиссии) | | | Заявка на согласование установки, |Заказчик |Представляется в опробования и регистрации технологичес- |(застройщик)|соответствующие ких кранов и подъемных механизмов, | |инспекции города паровых котлов и прочего оборудования и | | аппаратов, работающих под давлением | | | | Согласующие документы по вопросам, |Соответству-|Выдаются указанным в п.5.8. настоящего перечня |ющие инспек-|заказчику |ции технад- |(застройщику) |зора города | | | 6. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов | | Заявка на проведение Госкомиссии по |Заказчик |Предоставляется в приемке в эксплуатацию законченного |(застройщик)|инспекцию ГАСН строительством объекта с приложением | |города после следующих документов: | |устранения всех 1. Акт рабочей комиссии (по форме, | |недоделок, установленной действующими СНиП), | |выявленных 2. Справка об устранении всех недоде- | |рабочими лок, выявленных рабочими комиссиями, | |комиссиями, и не 3. Список ответственных должностных | |позднее 30 дней лиц, которых необходимо включить в | |до установленного состав Госкомиссии | |срока приемки | |объекта | | Примечание: | | В заявке указываются: | | - наименование объекта; | | - проектная мощность, основные | | характеристики; | | - номер позиции по генплану: | | - микрорайон, квартал, адрес; | | - предполагаемый срок и время проведения| | Госкомиссии | | | | Постановление Администрации города о |Инспекция | назначении Госкомиссии по приемке в |ГАСН города | эксплуатацию законченного строительством| | объекта | | | | Разрешительные документы в составе: |Заказчик |Представляются 1. Распоряжение Администрации города |(застройщик)|председателю о предоставлении земельного участка | |Госкомиссии под строительство; | | 2. Разрешение инспекции ГACH на | | производство строительно-монтажных | | работ; | | 3. Правоудостоверяющие документы на | | земельный участок; | | 4. Исходные данные для проектирования; | | 5. Лицензии подрядных организаций на | | осуществление строительной деятельности,| | 6. Лицензии эксплуатирующей организации | | на виды деятельности по эксплуатации | | объекта | | | | Справочные материалы в составе: |Заказчик |Представляются 1. О фактической мощности объекта |(застройщик)|председателю (общая площадь, количество квартир); | |Госкомиссии 2. О фактической стоимости строительства| | (указать стоимость работ, выполнение | | которых согласно СНиП переносится | | на более поздний срок); | | 3. О геологических условиях строительной| | площадки; | | 4. Об обеспечении объекта электроэнер- | | гией, водой, газом и теплом, | | установленных приборах учета расхода | | электроэнергии, воды, газа и тепла | | коллективного и индивидуального | | пользования; | | 5. Справки городских эксплуатирующих | | организаций о том, что наружные | | коммуникации выполнены в соответствии со| | СНиП и техническими условиями; | | 6. Результаты бактериологических и хими-| | ческих анализов горячей и холодной воды,| | замера уровней шума от электрооборудова-| | ния вентиляционных систем, лифтов; | | 7. Замеры уровней радиации; | | 8. Геодезическая разбивочная основа для | | строительства; | | 9. Поэтажная геодезическая съемка несу- | | щих строительных конструкций; | | 10. Геодезическая съемка отметок верха | | дорожного покрытия растительного грунта,| | люков, колодцев; | | 11. Справка о приемке материалов испол- | | нительной съемки; | | 12. Схема свайного поля; | | 13. Исполнительные съемки по сетям | | (указывается из каких труб выполнены | | сети горячего водоснабжения), | | 14. Перечень строительных организаций, | | осуществляющих строительство объекта; | | 15. Выписка из титульного списка (если | | строительство велось пусковыми комплек- | | сами); | | 16. Справка БТИ о проведении инвента- | | ризационных работ | | | | Исполнительная и техническая документа- |Заказчик |Предоставляются ция в составе: |(застройщик)|председателю 1. Комплект рабочих чертежей; | |Госкомиссии 2. Сертификаты и технические паспорта на| | строительные конструкции и изделия; | | 3. Исполнительная топогеодезическая | | съемка участка в соответствии с | | распоряжением Администрации города "Об | | информационном обеспечении городского | | Кадастра" от 16.08.94 г. N 1420рг | | | | Акты испытаний: | | 1. Электрооборудования и электроустано- | | вок; | | 2. Электросетей (внутренних и наружных);| | 3. Систем вентиляции, в том числе дымо- | | удаления; | | 4. Системы пожаротушения, пожарной | | сигнализации; | | 5. Молниезащиты; | | 6. Систем автоматики и диспетчеризации; | | 7. Прозвона телефонных, телевизионных | | сетей, радиопроводки; | | 8. Систем газоснабжения (герметичность | | трубопроводов низкого давления и | | газопроводных вводов); | | 9. Сетей горячего и холодного | | водоснабжения; | | 10. Внутренней канализации (акт на | | пролив); | | 11. Дренажных устройств; | | 12. Ливнестоков; | | 13. Внутренних систем водоснабжения; | | 14. Герметичность мусоропроводов; | | 15. Технадзорного оборудования (акты | | наладки, испытания и приемки в | | эксплуатацию) | | | | Акты об освидетельствовании скрытых |Заказчик |Представляются работ, подписанные представителями |(застройщик)|председателю технического и авторского надзора, | |Госкомиссии подрядных организаций, а также акт | | проверки эффективности работы венткана- | | лов, дымо-, газоходов | | | | Акт Госкомиссии о приемке в эксплуатацию|Госкомиссия |Акт утверждается объема, законченного строительством | |Администрацией (по форме, указанной в СНиП) | |города после | |подписания акта в | |срок не более 7 | |дней по объектам | |гражданского | |назначения и 30 | |дней - по объек- | |там промышленного | |назначения | | Примечание: | | 1. В исключительных случаях перечень | | предоставляемых в Госкомиссию материалов| | может быть изменен по согласованию с | | председателем Госкомиссии, о чем должна | | быть сделана соответствующая запись в | | приложении к акту приемки | | 2. Все перечисленные в 6 разделе | | настоящего перечня документы после | | изучения членами Госкомиссии передаются | | на хранение заказчику | |