Постановление Администрации города Новгорода от 15 марта 1995 г. N 32 "Об упорядочении условий отвода земельных участков под проектирование и строительство" (c изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации города Новгорода
от 15 марта 1995 г. N 32
"Об упорядочении условий отвода земельных участков под проектирование
и строительство"

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 1995 г., 8 января 1997 г.

Руководствуясь Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Государственной целевой программой "Жилище", утвержденной постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 года N 595, и в целях упорядочения условий предоставления земельных участков под проектирование и строительство объектов в городе, размеров отчислений, производимых застройщиками постановляю:

1. Установить, что:

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Новгорода от 1 ноября 1995 г. N 157 пункт 1.1 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Предоставление земельного участка под застройку осуществляется, как правило на конкурсной основе, либо в отдельных случаях по заявке юридических (независимо от форм собственности) или физических лиц на условиях предварительного заключения договора между Администрацией города Новгорода и застройщиком, включающего обязательную безвозмездную передачу в муниципальную собственность вновь вводимых внешних инженерных сетей.

1.1.1. В договоре, заключаемом Администрацией города Новгорода с застройщиком, в обязательном порядке предусматривать будущую форму эксплуатации жилых домов и внешних инженерных сетей:

а) при финансировании строительства жилого дома и внешних инженерных сетей за счет средств Федерального или областного бюджета - эксплуатация вводимого жилья осуществляется МП ЖКХ при условии передачи жилого фонда и внешних инженерных сетей в муниципальную собственность в установленном законом порядке;

б) при финансировании строительства жилого дома и внешних инженерных сетей за счет средств внебюджетных источников - эксплуатация вводимого жилья осуществляется созданным в установленном порядке товариществом домовладельцев или собственником жилого дома с заключением договора на инженерно- техническое обслуживание дома с соответствующими службами.

1.1.2. Государственной приемочной комиссии осуществлять прием в эксплуатацию жилых домов и оформление акта Государственной приемочной комиссии при условии наличия соответствующих документов, подтверждающих форму эксплуатации;

1.1.3. Комитету по архитектуре и градостроительству при выдаче архитектурно-планировочных заданий на проектирование и строительство жилого дома предусматривать использование строительных материалов и оборудования, обеспечивающих требования надежной эксплуатации и энергоснабжения, установку в квартирах приборов учета природного газа, воды, тепла, электроэнергии .

1.2. Предоставление земельных участков под проектирование и строительство жилья производится:

1.2.1. Юридическим лицам, независимо от форм собственности, при условии заключения ими договора с Администрацией города Новгорода на перечисление денежных средств в размере 35% от стоимости строительства жилья на развитие инфраструктуры города Новгорода и безвозмездной передачи жилья в размере 14% от общей площади (либо перечисления денежных средств в размере 14% от стоимости строительства жилья);

1.2.2. Бюджетным организациям, расположенным в г. Новгороде, при условии заключения ими договора с Администрацией города Новгорода на перечисление денежных средств в размере 20% от стоимости строительства жилья на развитие инфраструктуры города Новгорода и безвозмездной передачи жилья в размере 9% от общей площади (либо перечисления денежных средств в размере 9% от стоимости строительства жилья);

1.3. Предоставление земельных участков управлению капитального строительства при Администрации города Новгорода под проектирование и строительство производится:

1.3.1. Объектов социально-культурного назначения, коммунального хозяйства, транспорта, связи и энергетики - по техническим условиям, выданным комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации города Новгорода и соответствующими городскими инженерными службами;

1.3.2. Объектов жилищного строительства - при условии заключения договора с Администрацией города Новгорода на перечисление денежных средств в размере 20% от стоимости строительства жилья на развитие объектов инженерной инфраструктуры и безвозмездной передачи жилья для нужд города Новгорода в размере 9% от общей площади (либо перечисления денежных средств в размере 9% от стоимости строительства жилья);

1.4. Юридические и физические лица, финансирующие жилищное строительство в порядке долевого участия через управление капитального строительства при Администрации города Новгорода , заключают с УКСом, как заказчиком, договор на перечисление ими денежных средств в размере 20% от стоимости строительства жилья на развитие инфраструктуры города Новгорода и безвозмездной передачи жилья для нужд города Новгорода в размере в 9% от общей площади (либо перечисления денежных средств в размере 9% от стоимости строительства жилья). Условия и сроки текущих платежей долевого участия юридических и физических лиц, подрядных строительных организаций, осуществляющих строительство жилого дома, определяются при заключении договора между управлением капитального строительства и инвестором (дольщиком).

Физические лица, состоящие в городской очереди на улучшение жилищных условий и финансирующие строительство жилья за счет собственных и заемных средств в порядке долевого участия, освобождаются от дополнительных затрат (платежей) на развитие инженерной инфраструктуры и безвозмездной передачи жилья городу;

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Новгорода от 8 января 1997 г. N 1 пункт 1.4. настоящего постановления дополнен третьим абзацем

При оформлении договоров аренды земельных участков, предоставленных гражданам для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов, применяется форма договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, утвержденная постановлением Администрации города от 14.06.96 N 150 "О регулировании земельных отношений в г.Новгороде" в порядке, установленном ст.427 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением подпункта 1.4., пункта 12 и с использованием подпункта 5.1. в следующей редакции:

подпункт 5.1.

Арендатор имеет право:

- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока договора;

- досрочно при исчезновении необходимости аренды участка расторгнуть договор, направив не менее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом арендодателю, в этом случае арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года;

- досрочно расторгнуть договор (в одностороннем порядке без выплаты арендной платы до конца текущего года) когда:

а) арендодатель создает препятствие в использовании участка;

б) переданный арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не были обнаружены арендатором во время осмотра земельного участка при заключении договора;

в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

1.5. Для физических лиц, являющихся застройщиками индивидуального жилья, отчисления на развитие коммунального хозяйства определяются техническими условиями на отвод земельного участка;

1.6. При отводе земельных участков под проектирование и строительство объектов производственного и административно-хозяйственного назначения в договоре с застройщиком определяется размер отчислений застройщиком средств на развитие социальной и инженерной сферы города Новгорода в объеме не менее 35% от стоимости строительства;

1.7. При освоении территорий с большим объемом инженерных сооружений установленный размер отчислений может быть снижен по решению Администрации города Новгорода ;

1.8. Отчисления средств застройщиками производятся на расчетный счет управления капитального строительства при Администрации города Новгорода в сроки, определенные договором.

2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Новгорода и отделу государственного архитектурно-строительного надзора Администрации города Новгорода производить подготовку распоряжений об отводе земельных участков под проектирование и строительство, оформление разрешений на начало строительно-монтажных работ только после выполнения застройщиком обязательств договора.

3. Управлению капитального строительства при Администрации города Новгорода ежеквартально представлять отчет о размерах и использовании поступающих в соответствии с настоящим постановлением средств на развитие социальной и коммунальной сферы города Новгорода .

4. Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации города Новгорода , комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Новгорода предложить предприятиям, организациям, независимо от форм собственности, и физическим лицам заключить договоры по ранее принятым распоряжениям Администрации города Новгорода на отвод земельных участков под проектирование и строительство объектов в соответствии с требованиями настоящего постановления.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации города Новгорода М. Д. Скибаря и на заместителя Главы администрации города Новгорода В. П. Антюфеева.

Первый заместитель главы администрации

М.Д. Скибарь