Решение Новгородской городской Думы от 19 декабря 1996 г. N 29 "Об утверждении Временного порядка регистрации прав граждан и юридических лиц на недвижимость на территории г.Новгорода" (утратило силу)

Решение Новгородской городской Думы от 19 декабря 1996 г. N 29
"Об утверждении Временного порядка регистрации прав граждан и юридических
лиц на недвижимость на территории г.Новгорода"

ГАРАНТ:

Решением Новгородской городской Думы от 23 июля 1998 г. N 436 настоящее Решение признано утратившим силу

Новгородская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемый Временный порядок регистрации прав граждан и юридических лиц на недвижимость на территории г.Новгорода.

2. Поручить Администрации города привести в соответствие с настоящим решением принятые ею нормативные правовые акты.

Мэр города Новгорода

А.В. Корсунов

Временный порядок
регистрации прав граждан и юридических лиц
на недвижимость на территории города Новгорода
(утв. решением Новгородской городской Думы от 19 декабря 1996 г. N 29)

1. Временный порядок регистрации прав граждан и юридических лиц на недвижимость на территории города Новгорода (далее -Временный порядок) разработан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и устанавливается на территории города Новгорода, впредь до принятия закона Российской Федерации о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Под регистрацией прав на недвижимость в настоящем Временном порядке понимается внесение в регистрационную книгу подтвержденных соответствующими документами данных о правах юридических и физических лиц на расположенные на территории города Новгорода земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости.

3. В соответствии с настоящим Временным порядком подлежат регистрации подтвержденные соответствующими документами установление, подтверждение, передача, прекращение, ограничение (обременение) прав на земельные участки и другие объекты недвижимости, в том числе: права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного пользования, ипотеки, сервитутов и т.п.

4. Под недвижимостью в настоящем Временном порядке, согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, понимаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (плодородный слой, здания, мелиоративные, противоэрозионные, гидротехнические и другие сооружения, замкнутые водоемы, колодцы, скважины, многолетние насаждения, иные природные или искусственно созданные объекты на земле).

5. Правом на недвижимость является вся совокупность прав на земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая все обременения в том толковании, какое дается в данных положениях.

6. Обременением согласно настоящему Временному порядку является: право на недвижимость, включающее право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решения суда об аресте имущества, передача прав и другие установленные законодательством Российской Федерации права, налагаемые на недвижимость.

7. Правоустанавливающими документами на недвижимое имущество являются: решение Администрации города о предоставлении земельного участка, договоры отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, залог (ипотека), наследование, решение судебных органов), документы, устанавливающие обременения, ограничения на земельные участки и др.

8. Под операцией с недвижимостью понимается совершенная в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации процедура, посредством которой устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются права на недвижимость.

9. Субъектами регистрации в соответствии с настоящим Временным порядком являются законные держатели прав на расположенные на территории города Новгорода земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, в том числе граждане Российской Федерации и иностранные граждане, российские и иностранные юридические лица, органы власти и управления Российской Федерации, субъекты федерации, органы местного самоуправления.

10. Объектами регистрации в соответствии с настоящим Временным порядком являются права на расположенные на территории города Новгорода земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, подтвержденные отвечающими требованиям законодательства Российской Федерации юридическими документами, устанавливающими, передающими, прекращающими права на недвижимость.

11. Основанием для регистрации прав на недвижимость является обращение физического или юридического лица в отдел по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом города с заявлением и представление установленных настоящим Временным порядком правоустанавливающих документов.

12. Регистрация права должна быть произведена не позднее 30 дней с даты подачи заявления.

13. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней подтверждается совершением надписи на документе, представленном для регистрации, либо, в случаях, установленных действующим законодательством, путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке.

14. Для того, чтобы право на недвижимость было зарегистрировано в соответствии с данным Временным порядком в отдел по работе с недвижимостью должны быть представлены документы, подтверждающие, передающие, ограничивающие (обременяющие) или прекращающие право на недвижимость (правоустанавливающие документы).

15. Все правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации прав на недвижимость, представляются в двух экземплярах, один из которых может быть ксерокопией.

16. Правоустанавливающие документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом, не принимаются.

17. Текст правоустанавливающего документа должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены, хотя бы один раз, словами, а наименования юридических лиц написаны без сокращения, с указанием адресов их органов. Фамилии, имена и отчества граждан, адрес их места жительства должны быть написаны полностью.

18. Правоустанавливающие документы, требующие в соответствии с действующим законодательством нотариального удостоверения,представляются с соответствующей удостоверительной надписью нотариуса.

19. Чертеж границ (план) земельного участка должен быть удостоверен органом, имеющим право его удостоверения.

20. Представленный для регистрации правоустанавливающий документ должен содержать сведения о подтверждении, изменении или отмене права относительно определенной недвижимости, а также должен свидетельствовать, что этот документ составлен полномочным лицом или что документ составлен с согласия владельца.

21. Правоустанавливающий документ может иметь условия или касаться какого - либо периода времени, но их рамки должны быть определенно установлены.

22. В документе о сервитутах всегда должны быть указаны юридически ответственные лица.

23. Для регистрации прекращения договора залога (ипотеки) должен быть представлен либо документ, подтверждающий получение обеспеченной залогом суммы, либо документ, подтверждающий, что закладное право прекращено на основании судебного решения.

24. Для регистрации договора аренды здания или сооружения , заключенного на срок не менее года, должен быть представлен письменный договор аренды здания или сооружения, подписанный сторонами.

25. Для регистрации права собственности на незавершенные строительством жилые помещения должны быть представлены: технический паспорт и характеристика квартиры, выдаваемые муниципальным учреждением "Бюро технической инвентаризации", договор об отчуждении незавершенного строительством жилого помещения, заключенный между собственником и приобретателем, а в соответствующих случаях - постановление Администрации г.Новгорода о предоставлении земельного участка под жилищное строительство.

После завершения строительства жилого помещения его собственник представляет в отдел по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом города акт государственной приемочной комиссии о приемке жилого помещения в эксплуатацию. До поступления указанного документа жилое помещение считается зарегистрированным как незавершенное строительством.

26. Любые права на недвижимость, связанные с распоряжением ею на началах опеки или других форм доверительной собственности, регистрируются только на основании документов, порождающих и определяющих взаимоотношения, связанные с распоряжением недвижимостью на началах доверительной собственности.

27. Любые изменения прав на недвижимость , связанные со смертью, в случае если их держателем является физическое лицо, или прекращением деятельности, в случае если их держателем является юридическое лицо, должны быть зарегистрированы на основании документа в соответствии с которым право на недвижимость переходит к другому лицу.

28. Правоустанавливающие документы, поступающие в отдел по работе с недвижимостью для регистрации прав на недвижимость, подлежат проверке. В случае обнаружения, что правоустанавливающий документ оформлен не надлежащим образом, или возникновения сомнения в правомерности совершенной сделки, иного действия орган, уполномоченный в установленном порядке осуществлять регистрацию прав на недвижимость, вправе установить месячный срок для устранения причин, препятствующих регистрации. При неустранении выявленных нарушений по истечении указанного срока принимается решение об отказе в регистрации.

29. По заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суде право, за регистрацией которого обратилось другое заинтересованное лицо, регистрация может быть отложена на срок не более 10 дней. Если в течение этого срока в отдел по работе с недвижимостью не будет представлено соответствующее определение суда, производится регистрация прав согласно поданному заявлению и на основании представленных правоустанавливающих документов.

30. Основаниями для отказа в регистрации прав на недвижимость являются: нарушение требований законодательства, установленных для регулирования отношений связанных с недвижимостью; изменение целевого назначения объектов недвижимости с нарушением установленного порядка; обращения за регистрацией права на недвижимость лиц, неуполномоченных на совершение этого действия, и недееспособных граждан.

31. В случае приостановления или отказа в регистрации в каталоге документов производится соответствующая запись. При отказе заявителю в письменной форме направляется сообщение о причине отказа. Копия письма хранится в делах отдела по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом города.

32. Изменения или прекращения зарегистрированных прав на недвижимость могут быть зарегистрированы только на основании заявления, поданного лицом, являющимся держателем этих прав.

33. Образование, изменение, ограничение, передача или прекращение зарегистрированного права на недвижимость может осуществляться по доверенности только в рамках, предписываемых законодательством Российской Федерации. Лицо, которое вправе в соответствии с законодательством Российской Федерации действовать по доверенности от имени держателя регистрируемых прав на недвижимость, обязано представить доверенность в установленной законом форме.