Постановление Администрации города Новгорода от 25 июля 1994 г. N 118 "Об утверждении Положения о порядке проведения открытого коммерческого конкурса на право застройки земельных участков в г. Новгороде" (утратило силу)

Постановление Администрации города Новгорода
от 25 июля 1994 г. N 118
"Об утверждении Положения о порядке проведения открытого коммерческого
конкурса на право застройки земельных участков в г. Новгороде"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Великого Новгорода от 29 июня 2004 г. N 119 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Законом РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации", в целях решения вопросов формирования рынка земли, ценообразования и определения спроса на землю постановляю:

утвердить прилагаемое Положение о порядке проведения открытого коммерческого конкурса на право застройки земельных участков в г. Новгороде.

Глава администрации

А.В. Корсунов

Положение
о порядке проведения открытого коммерческого конкурса
на право застройки земельных участков в г. Новгороде
(утв. постановлением Администрации г. Новгорода от 25 июля 1994 г. N 118)

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение предусматривает продажу права застройки земельных участков путем проведения открытого коммерческого конкурса;

1.2. Настоящее Положение определяет общие принципы организации и проведения конкурса на право застройки земельных участков, объекты и субъекты конкурса, условия участия в конкурсе, порядок оформления прав потребителя конкурса, а также ответственность участников.

2. Задачи проведения конкурса.

Основными задачами проведения конкурса на право застройки земельных участков являются:

формирование земельного рынка;

привлечение в городской бюджет и внебюджетные фонды дополнительных средств для использования по целевому назначению;

выявление спроса на право пользования землей, соотношения спроса и предложения, а также ценовых характеристик.

3. Объект продажи и требования к нему.

3.1. Объектом продажи на конкурсе является право застройки земельного участка;

3.2. Земельный участок, право застройки которого представлено для продажи на конкурсе на момент начала подготовки к конкурсу должен удовлетворять следующим требованиям:

быть свободным от имущественных прав и претензий третьих лиц;

быть снабжен техническим паспортом, подготовленным продавцом;

3.3. В случае реализации права застройки на торгах от покупателя требуется выполнение определенных условий по отношению к земельному участку, право застройки которого представлено для продажи на конкурсе.

Условия конкурса могут включать:

целевое использование участка;

соблюдение экологических и архитектурно-планировочных требований;

привлечение инвестиций на развитие городской инфраструктуры;

проведение работ по рекультивации, благоустройству участка и другие.

В случае несоответствия предложений потенциальных покупателей с условиями торгов, организаторы торгов имеют право не только отклонять, но и не рассматривать такие предложения.

4. Участники конкурса.

4.1. Участниками конкурса по продаже права застройки земельного участка являются: продавец, организатор конкурса и покупатели;

4.2. В качестве покупателей на конкурсе могут выступать юридические и физические лица, допущенные к участию в конкурсе в соответствии с условиями проведения конкурса;

4.3. Конкурсанты могут действовать через своих представителей (доверенных лиц) и при содействии посредников в соответствии с действующим законодательством;

4.4. Продавцом права на застройку земельных участков по открытому коммерческому конкурсу выступает комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новгорода (в дальнейшем комитет);

4.5. Комитет вправе поручить проведение торгов по открытому коммерческому конкурсу посреднику (организатору), на условиях и в порядке, обусловленном договором, заключенным в соответствии с действующим законодательством.

5. Подготовка к проведению открытого коммерческого конкурса.

5.1. Для проведения открытых коммерческих конкурсов на право застройки земельных участков комитет формирует постоянно действующую конкурсную комиссию на год, состоящую из 5 человек;

5.2. Конкурсная комиссия:

определяет условия, порядок и сроки проведения конкурса;

организует в соответствии с установленным порядком публикацию информации о земельном участке, право на застройку которого продается на конкурсе;

принимает и рассматривает предложения и документацию от лиц, участвующих в конкурсе;

определяет победителя конкурса, готовит проект письма победителю с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть для подписания договора купли-продажи права на застройку земельного участка;

информирует общественность об итогах конкурса;

5.3. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы. Решение принимается простым большинством голосов от общего числа членов конкурсной комиссии. В случае равенства голосов председатель конкурсной комиссии имеет право решающего голоса;

5.4. Для проведения коммерческого конкурса комитет передает комиссии:

согласованное в установленном порядке решение о проведении коммерческого конкурса;

проект информационного сообщения о проведении коммерческого конкурса;

проект договора купли-продажи права на застройку земельного участка, согласованного с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и главным архитектором города;

5.5. На основе полученных материалов конкурсная комиссия составляет информационное сообщение по земельным участкам, право застройки которых продается на конкурсе, и организует его публикацию в местной (межрегиональной) печати не позднее чем за 30 календарных дней до объявления даты проведения конкурса;

5.6. Информационное сообщение должно включать следующие данные:

условия конкурса, форма его проведения и критерий выявления победителя конкурса;

начальная цена права на застройку земельного участка;

название, месторасположение, характеристики и площадь земельного участка;

дата, время и место проведения конкурса;

форма платежа, рассрочки;

дата, время и порядок ознакомления с земельным участком;

телефон для уточнения или получения дополнительной информации;

другую информацию по усмотрению конкурсной комиссии.

6. Условия участия в открытом коммерческом конкурсе.

6.1. Для участия в открытом коммерческом конкурсе после опубликования извещения о его проведении заинтересованным лицам необходимо получить в комитете бланк заявки на участие в конкурсе и внести на расчетный счет комитета залог.

Величина залога зависит от стоимости объекта и составляет 3- 5% от общей суммы предложения;

6.2. Для оформления заявки на участие в конкурсе на право застройки земельного участка заинтересованное лицо представляет в конкурсную комиссию:

заявку на участие в конкурсе по условиям конкурса;

справку о перечислении суммы залога на расчетный счет комитета;

справку о перечислении суммы, равной стоимости входного билета;

документы, подтверждающие платежеспособность и правоспособность участника;

другие документы, в зависимости от специфики конкретного конкурса;

6.3. Заинтересованное лицо получает статус участника конкурса с момента вручения ему письменного уведомления от конкурсной комиссии.

Окончательная регистрация участников конкурса проводится непосредственно в день проведения открытого коммерческого конкурса.

Во время окончательной регистрации участник коммерческого конкурса получает билет участника торгов с порядковым номером и пакет необходимых документов, включающих в себя:

описание лотов, выставляемых на конкурсные торги;

условия и правила проведения конкурсных торгов;

правила поведения участника конкурсных торгов.

7. Порядок проведения открытого коммерческого конкурса.

7.1. Комитет имеет право без объяснения причин снять с конкурсных торгов тот или иной лот до момента начала проведения торгов;

7.2. Участник конкурса имеет право без объяснения причин отказаться от участия в конкурсных торгах до момента начала этих торгов. В этом случае сумма, равная стоимости входного билета, возвращается ему в 10-дневный срок после подачи заявления об отказе от участия в конкурсе;

7.3. Конкурсные торги не проводятся, если в качестве участника зарегистрировался в установленном настоящим Положением порядке только один претендент. В этом случае право на застройку земельного участка подлежит продаже единственному участнику по объявленной в информационном сообщении начальной цене;

7.4. Конкурсные торги начинаются с объявления условий конкурса и начальной цены права на застройку, а также шага торгов (в пределах от 5 до 10 процентов от начальной цены). После объявления очередной цены ведущий торгов называет номер билета участника конкурса, который с точки зрения ведущего, первым поднял биле Затем ведущий объявляет следующую цену в соответствии с шагом торгов.

При отсутствии участников, готовых купить право застройки по данной цене, ведущий торгов повторяет эту цену три раза;.

7.5. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из участников торгов не поднял билет. Победителем конкурса становится тот участник, номер билета которого был назван ведущим последним;

7.6. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из участников не поднял билет, торги признаются несостоявшимися;

7.7. Победитель конкурса после окончания конкурсных торгов по данному объекту обязан предъявить конкурсной комиссии свой билет участника торгов и подписать протокол о результатах конкурсных торгов и договор купли-продажи права на застройку. Если победитель конкурсных торгов отказался подписать протокол о их результатах и договор купли-продажи в течение 3-х дней, внесенный залог ему не возвращается, а результаты торгов аннулируются;

7.8. Результаты открытого коммерческого конкурса утверждаются протоколом заседания конкурсной комиссии, в котором указываются:

состав конкурсной комиссии;

условия конкурса;

предложения участников конкурса;

критерии выбора победителя конкурса;

сведения об участниках конкурса;

суммы оплаты и формы платежа.

Протокол подписывается всеми членами комиссии и направляется в комитет.

8. Порядок расчетов и заключения договора аренды
(имущественного найма).

8.1. В течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи права на застройку земельного участка, победитель конкурса вносит на расчетный счет, указанный в договоре, стоимость права на застройку, определенную по результатам конкурсных торгов. Если победитель конкурса не внесет в названный срок установленную сумму, договор купли-продажи считается не заключенным, а конкурс не состоявшимся. Внесенная сумма залога в этом случае возврату не подлежит;

8.2. Внесенная победителем конкурса сумма залога учитывается при уплате стоимости права на застройку. Всем остальным участникам конкурса внесенные ими суммы залога возвращаются в течение 10 дней со дня завершения конкурса;

8.3. Победитель коммерческого конкурса, оплативший стоимость права на застройку земельного участка, обязан заключить договор застройки земельного участка с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города.

9. Распределение выручки от проведения конкурса.

9.1. Выручка от проведения конкурса образуется за счет:

денежных средств, поступивших от победителя конкурса;

выручки от реализации входных билетов;

суммы невозвратных залогов;

9.2. В распоряжение комитета поступает:

выручка от реализации входных билетов;

суммы невозвратных залогов;

суммы прочих поступлений, связанных с конкурсом;

средства в размере 10 процентов от суммы стоимости права на застройку.

За счет указанных средств комитет возмещает расходы на организацию и проведение коммерческого конкурса, а также обеспечивает свое развитие;

9.3. Оставшаяся часть выручки подлежит перечислению в городской бюджет.