Приложение 3. Методика оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан

Приложение 3

Методика
оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан
(утв. решением 61-й сессии Новгородского городского Совета народных
депутатов 21-го созыва (малый Совет) от 10 февраля 1993 г.)

1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.

2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м. общей площади.

При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35, для обычных выносных балконов - 0,25 ("Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда" ЦСУ СССР, Москва, 1987г. ).

3. Стоимость 1 кв. м. общей площади жилья среднего уровня качества (базовая стоимость) определяется по данным инвентаризации жилищного фонда на момент проведения расчета.

4. Стоимость 1 кв. м. общей площади жилья с учетом его средних потребительских свойств рассчитывается на базе сводных данных о восстановительной стоимости жилищного фонда г. Новгорода и среднем уровне его износа.

Р =(Р1-V1) + (Р2-V2) Sобщ.

где Р1 - балансовая стоимость жилых домов г.Новгорода, подлежащих приватизации, построенных до 1984 г.;

Р2 - то же, построенных в период с 1984 по 1990г.;

Р3 - то же, построенных в 1991г.;

V1 - начисленный износ по жилым домам г.Новгорода, подлежащим приватизации, построенным до 1984г.;

V2 - то же,с 1984 по 1990 г.;

V3 - то же,в 1991г.;

- индекс перевода стоимости жилья, построенного до 1984г. в уровень 1991 г., равный 1,992 (1,20х1,66);

- индекс перевода стоимости жилья, построенного в период с 1984 по 1990 г. в уровень 1991 г., равный 1,66;

Sобщ.- общая площадь жилых домов г.Новгорода приватизации.

5. Определение общей фактической стоимости квартиры производится на основании базы данных о жилищном фонде г. Новгорода с учетом потребительских свойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить объективность ее оценки.

6. Общая фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется, исходя из ее общей площади, средней стоимости 1 кв. м. общей площади дома и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:

Скв. = Sкв.Р (1+к-m),

где Скв. - общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность;

Р - стоимость 1 кв.м общей площади среднего уровня качества в действующих ценах;

Sкв.- общая площадь передаваемой в собственность квартиры;

к - сумма коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилья;

m - количество коэффициентов.

7. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья, устанавливаются городским Советом народных депутатов или его органами.