Решение Новгородской городской Думы от 28 января 1999 г. N 554 "Об утверждении Положения о порядке предоставления по договору срочного найма и договору купли-продажи гражданам изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Великого Новгорода" (утратило силу)

Решение Новгородской городской Думы
от 28 января 1999 г. N 554
"Об утверждении Положения о порядке предоставления по договору срочного
найма и договору купли-продажи гражданам изолированных жилых помещений
в коммунальных квартирах муниципального жилищного
фонда Великого Новгорода"

ГАРАНТ:

Решением Думы Великого Новгорода от 26 мая 2005 г. N 133 настоящее Решение признано утратившим силу с 1 марта 2005 года

В целях упорядочения распределения освобождающихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах Новгородская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке предоставления по договору срочного найма и договору купли-продажи гражданам изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Великого Новгорода;

Методику расчета базовой платы за срочный найм жилых помещений.

2. Рекомендовать предприятиям, организациям и учреждениям, имеющим в своем ведении жилищный фонд, при сдаче жилых помещений по договору срочного найма руководствоваться настоящим решением.

3. Опубликовать настоящее решение в установленном порядке.

Мэр города Новгорода

А.В. Корсунов

Положение
о порядке предоставления по договору срочного найма и договору
купли-продажи гражданам изолированных жилых помещений в коммунальных
квартирах муниципального жилищного фонда Великого Новгорода
(утв. решением Новгородской городской Думы от 28 января 1999 г. N 554)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления по договору срочного найма и договору купли-продажи гражданам свободных изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах (далее жилых помещений) на территории Великого Новгорода в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.2. Объектом договора срочного найма или договора купли-продажи жилых помещений не могут быть жилые помещения в домах, подлежащих сносу, находящихся в аварийном состоянии, а также жилые помещения, включенные в число служебных, бронированных, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

1.3. Под договором срочного найма жилого помещения в настоящем Положении понимается соглашение, по которому собственник (наймодатель) передает жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование нанимателю, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевремено выполнять обязательства по договору.

1.4. Определение стоимости продаваемого жилого помещения производится на основании акта рыночной оценки объекта.

1.5. Определение базовой платы за срочный найм жилого помещения производится в соответствии с Методикой расчета базовой платы за срочный найм жилых помещений.

1.6. Средства, полученные от сдачи по договору срочного найма и продажи жилых помещений, направляются в городской бюджет.

1.7. Наймодателем по договору срочного найма и продавцом по договору купли-продажи жилых помещений является комитет по управлению муниципальным имуществом города (именуемый в дальнейшем комитет).

1.8. Нанимателем по договору срочного найма и покупателем по договору купли-продажи жилых помещений может быть дееспособное физическое лицо, зарегистрированное в данной квартире.

1.9. Если в коммунальной квартире не зарегистрированы граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, или граждане, имеющие жилую площадь менее установленной на одного человека нормы - 12 кв.м. (при этоим учитывается право на дополнительную площадь), то освободившееся жилое помещение передается иным нанимателям по договору срочного найма или договору купли-продажи.

1.10. Если в коммунальной квартире среди нескольких нанимателей имеются претенденты на получение освободившегося жилого помещения как по договору срочного найма, так и по договору купли-продажи, жилое помещение продаже не подлежит, а передается одному из претендентов по договору срочного тайма с учетом требований, установленных п.2.4. настоящего Положения.

1.11. Если в коммунальной квартире остался один наниматель, освободившееся жилое помещение может быть передано ему только по договору купли-продажи. Если при передаче освободившегося жилого помещения излишки жилой площади по сравнению с нормой будут превышать 5 кв.м жилой площади на всю семью, то на основании заявления претендента, поданного в управление по жилищным вопросам, Администрация города может предоставить гражданину отдельное жилое помещение, площадь которого соответствует социальной норме. В этом случае освободившаяся квартира поступает на вторичное распределение по городской очереди для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

1.12. Решение о возможности передачи жилого помещения по договору срочного найма или договору купли-продажи принимает общественная комиссия по жилищным вопросам при Администрации города на основании документов, представленных управлением по жилищным вопросам Администрации города.

Решение общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации города является основанием для выпуска соответствующего распоряжения Администрации города, которое направляется в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города (далее комитет).

2. Порядок предоставления освободившихся жилых помещений по договору
срочного найма

2.1. Комитет в течение двух недель с момента получения вышеуказанного распоряжения направляет гражданам, проживающим в данной квартире, предложение о заключении договора срочного найма жилого помещения (в письменной форме).

2.2. Граждане, претендующие на получение жилого помещения на условиях срочного найма, в срок не более одного месяца с момента получения предложения должны представить в комитет заявление с просьбой о предоставлении жилого помещения на условиях договора срочного найма и справку о составе семьи и размере занимаемой жилой площади.

Заявления граждан подлежат обязательной регистрации в комитете.

2.3. Если в течение месяца граждане не представят в комитет указанное заявление, жилое помещение заселяется в порядке, предусмотренном ч.4 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

2.4. При наличии нескольких претендентов на жилое помещение, комитет проводит аукцион на право заключения договора срочного найма. Победителем аукциона является гражданин, предложивший максимальную плату за найм по сравнению с базовой (п.1.5. настоящего Положения).

2.5. Если состав семьи нанимателя увеличился, и размер жилой площади стал соответствовать социальной норме, наниматель вправе расторгнуть договор срочного найма.

Соглашение о расторжении договора срочного найма оформляется на основании заявления нанимателя. В таком случае у нанимателя возникает право на получение жилого помещения на условиях социального найма.

3. Порядок предоставления освободившихся жилых помещений по договору
купли-продажи

3.1. Объектом договора купли-продажи является жилое помещение и соответствующая ему часть вспомогательной площади квартиры, при этом доля в праве общей собственности определяется по формуле :

Sжил. : Sжил.общ., где:

Sжил. - жилая площадь помещения,

Sжил.общ. - жилая площадь квартиры.

3.2. Доля вспомогательной площади в натуре не выделяется, освободившееся жилое помещение, в течение месяца с момента получения предложения должен представить в комитет заявление с просьбой о продаже освободившегося жилого помещения и справку о составе семьи и размере занимаемой жилой площади.

Заявления граждан подлежат обязательной регистрации в комитете.

3.3. В течение трех дней с момента подачи заявления выпускается приказ председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города о продаже данного жилого помещения.

3.4. При наличии нескольких претендентов на жилое помещение, комитет проводит аукцион по продаже жилого помещения. Победителем аукциона является гражданин, предложивший максимальную стоимость по сравнению с рыночной стоимостью объекта. (п.1.4. настоящего Положения).

3.5. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

4. Права и обязанности граждан, заключивших договор срочного найма
или договор купли-продажи жилого помещения

4.1. Гражданин, получивший жилое помещение по договору срочного найма или договору купли-продажи, обязан заключить с эксплуатирующей организацией договор на обслуживание этого жилого помещения.

4.2. Гражданин, получивший жилое помещение по договору срочного найма, имеет равные с другими нанимателями или собственниками коммунальной квартиры права и обязанности по использованию мест общего пользования.

Методика
расчета базовой платы за срочный найм жилых помещений
(утв. решением Новгородской городской Думы от 28 января 1999 г. N 554)

1. Настоящая Методика предназначена для определения базовой платы за срочный найм освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.

2. В качестве единицы учета при определении платы за жилые помещения, занимаемые по договору срочного найма, принимается 1 кв.м. общей площади. При этом общая площадь жилого помещения, сдаваемого по договору срочного найма определяется по следующей формуле:

S общ.=Sжил.+S всп., где

S общ. - площадь помещения, сдаваемого по договору срочного найма,

S жил. - площадь комнаты, сдаваемой по договору срочного найма,

S всп. - вспомогательная площадь, приходящаяся на долю комнаты, сдаваемой по договору срочного найма.

3. Величина платы за срочный найм 1 кв.м. общей площади жилья среднего уровня качества определяется по формуле:

Аб=0,01 х Сб., где

Аб - величина платы за срочный найм 1 кв.м общей площади жилья среднего уровня качества,

Сб - стоимость 1 кв.м. общей площади жилья среднего уровня качества (утверждена решением городской Думы от 22.11.96 N 18 и составляет 221 руб. в ценах 1991 года),

Аб=0,01 х 221=2,21руб. в ценах 1991 года.

4. Величина базовой платы за срочный найм жилого помещения за один месяц определяется по формуле:

Са=Sобщ. х Аб х (1+К-m) х n , где

Са - величина платы за срочный найм жилого помещения за один месяц,

Sобщ. - общая площадь, передаваемая по договору срочного найма,

К - сумма коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилья,

m - количество коэффициентов,

n - коэффициент для перевода цены 1991 года на уровень действующих цен текущего года, ежегодно утверждаемый распоряжением Администрации Новгородской области.

5. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья, утверждены решением городской Думы от 22.11.96 N 18 с изменениями и дополнениями от 27.03.98 N 334.

6. При расчете платы за срочный найм жилого помещения в коммунальной квартире дополнительно применяется коэффициент, учитывающий число нанимателей, проживающих в данной квартире:

К1-1,14 - дополнительно 1 наниматель,

К2-1,07 - дополнительно 2 нанимателя,

К3-1,00 - 3 и более нанимателей.