Решение Думы Великого Новгорода от 17 октября 2014 г. N 338 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде" (утратило силу)

Решение Думы Великого Новгорода от 17 октября 2014 г. N 338
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде"

Принято Думой Великого Новгорода 9 октября 2014 года"

В соответствии со статьями 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 83 и 85 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам правового регулирования градостроительной деятельности в Великом Новгороде, утверждённым решением Думы Великого Новгорода от 26.01.2006 N 246, в целях привлечения инвестиций в жилищное строительство, развития торгово-развлекательной, социально-бытовой и туристической инфраструктур, на основании постановлений Администрации Великого Новгорода от 14.02.2014 N 877 "О подготовке решения Думы Великого Новгорода о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде", от 21.03.2014 N 1524 "О назначении публичных слушаний", заявлений физических и юридических лиц, протокола публичных слушаний от 28.05.2014 N 14-28, заключения по результатам публичных слушаний от 09.06.2014 N 28, протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке в Великом Новгороде от 03.09.2014 N 9 Дума Великого Новгорода решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде, утверждённые решением Новгородской городской Думы от 19.12.96 N 36 (в редакции решений Думы Великого Новгорода от 13.10.2009 N 490, от 28.06.2010 N 721, от 05.04.2011 N 958, от 05.07.2012 N 1324, от 26.12.2013 N 90), следующие изменения:

1.1. В статье 1:

1.1.1. Абзац тридцать шестой изложить в следующей редакции:

"Этажность - число всех надземных этажей, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра";

1.1.2. После абзаца тридцать шестого дополнить новым абзацем следующего содержания:

"Количество этажей - число всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие";

1.1.3. Дополнить новыми абзацами следующего содержания:

"коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (элемента планировочной структуры);

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (элемента планировочной структуры);

коэффициент использования территории - отношение общей площади всех зданий и строений на участке к площади данного земельного участка. Устанавливается для земельных участков жилой застройки в границах территориальных зон с кодовым обозначением Ж.1, Ж.2, Ж.3, Ж.4, АТ.1, АТ.2";

1.2. Статью 3 дополнить новым пунктом 13 следующего содержания:

"13. В границах Великого Новгорода жилищное строительство на территориях, подверженных затоплению, осуществляется при соблюдении требований законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил.";

1.3. Статью 5 дополнить новым пунктом 3 следующего содержания:

"3. В территориальных жилых зонах (за исключением зоны "Ж.1 -зона индивидуальной жилой застройки") допускается многоэтажная многоквартирная жилая застройка сформированных в установленном законом порядке земельных участков при наличии разработанной и утверждённой документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания) на соответствующий земельный участок. Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки применяется в случаях разработки документации по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания соответствующих территорий).";

1.4. Статью 34 изложить в следующей редакции:

"Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

Ж.1 - зона индивидуальной жилой застройки

Зона Ж.1 выделена в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья в отдельно стоящих индивидуальных жилых домах, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

индивидуальные жилые дома;

сооружения, коммуникации, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

парки, скверы, бульвары;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты ГО и ЧС.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

магазины;

аптеки;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

площадки для выгула собак;

предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных и химчисток, мастерские индивидуальной трудовой деятельности (в т.ч. по производству изделий народных промыслов), прочие подобные объекты обслуживания);

спортивные площадки, спортивные залы;

физкультурно-оздоровительные и спортивные комплексы;

мини-гостиницы, гостевые дома;

отделения, участковые пункты полиции;

отделения связи;

общественные бани;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений).

Вспомогательные виды использования недвижимости:

индивидуальные бани;

проезды общего пользования;

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных и условно разрешенных видов использования недвижимости;

автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных и условно разрешенных видов использования недвижимости;

благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования недвижимости, включая противопожарную;

площадки для сбора мусора.

Предельные допустимые параметры:

1. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 400 кв. м, включая площадь застройки;

1.1. Коэффициент застройки - не более 0,2;

1.2. Коэффициент плотности застройки - не более 0,4;

1.3. Коэффициент использования территории -не более 0,5.

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки.

3. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

3.1. От границ соседнего участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м;

3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

4. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для индивидуальных жилых домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на одну жилую единицу.

5. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

5.1. Для помещений магазинов и иных объектов обслуживания населения - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;

5.2. Для индивидуальных жилых домов - одно машино-место на один земельный участок.

Примечание:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Для основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания. Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м, до конька скатной кровли - не более 13,6 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Строения, относящиеся к вспомогательным видам использования недвижимости, за исключением гаражей, размещать со стороны красных линий улиц не допускается.

5. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть светопрозрачными, иметь визуальную схожесть на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота - не более 1,8 м.

6. Установка металлических ограждений земельных участков индивидуальной жилой застройки в светопрозрачном исполнении высотой не более 1,8 м допускается без дополнительных разрешений и согласований.

Ж.2 - зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами этажностью не выше четырех надземных этажей (четвертый этаж мансардный)

Зона Ж.2 выделена в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

индивидуальные жилые дома;

блокированные жилые дома с количеством надземных этажей не более чем четыре (четвертый этаж мансардный);

многоквартирные дома с количеством надземных этажей не более чем четыре (четвертый этаж мансардный);

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

парки, скверы, бульвары;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты ГО и ЧС;

офисы на 1, 2-м этажах, в подвальном, цокольном этажах многоквартирных жилых домов при условии размещения входов со сторон фасадов зданий, выходящих на улицу (в проектируемой застройке);

магазины на первом, в подвальном, цокольном этажах многоквартирных домов при условии, что загрузка и входы устраиваются со стороны фасадов зданий, выходящих на улицу (в проектируемой застройке).

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

магазины;

аптеки;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных и химчисток, мастерские индивидуальной трудовой деятельности (в т.ч. по производству изделий народных промыслов), прочие подобные объекты обслуживания в отдельно стоящем здании, а также в подвальном, цокольном, первом этажах многоквартирных домов при условии размещения входов на фасаде зданий, выходящих на улицу;

кафе, закусочные, столовые;

офисы на 1, 2-м этажах, в подвальном, цокольном этажах многоквартирных жилых домов при условии размещения входов на фасаде зданий, выходящих на улицу (в сложившейся застройке);

магазины на первом, в подвальном, цокольном этажах многоквартирных домов при условии, что загрузка и входы устраиваются со стороны фасадов зданий, выходящих на улицу (в сложившейся застройке);

индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (изделия народных промыслов) в подвальном, цокольном, первом этажах многоквартирных домов при условии размещения входов на фасаде зданий, выходящих на улицу;

спортивные площадки, спортивные залы;

физкультурно-оздоровительные и спортивные комплексы;

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

торговые центры;

торгово-развлекательные центры;

отделения, участковые пункты полиции;

отделения связи;

общественные бани;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);

автостоянки (в том числе надземные, подземные, многоуровневые);

площадки для выгула собак;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

проезды общего пользования;

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных и условно разрешенных видов использования недвижимости;

автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоуровневые, встроенные в жилые дома) для обслуживания жителей и посетителей основных и условно разрешенных видов использования недвижимости;

благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

площадки хозяйственные, в том числе площадки для сбора мусора;

общественные туалеты;

объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную;

поликлиники на первых этажах многоквартирных домов при условии размещения входов на фасаде зданий, выходящих на улицу;

поликлиники в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам при условии, что здание выходит фасадом на улицу;

магазины в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам при условии, что здание выходит фасадом на улицу.

Предельные допустимые параметры:

1. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 400 кв. м, включая площадь застройки.

1.1. Коэффициент застройки - не более 0,2;

1.2.. Коэффициент плотности застройки - не более 0,4;

1.3. Коэффициент использования территории - не более 0,5.

2. Минимальный размер земельного участка на один жилой блок блокированной застройки - 100 кв. м.

2.1. Коэффициент застройки - не более 0,3;

2.2. Коэффициент плотности застройки - не более 0,6;

2.3. Коэффициент использования территории участка -не более 1,0.

3. Многоквартирные жилые дома этажностью до четырех этажей.

3.1. Коэффициент застройки - не более 0,4;

3.2. Коэффициент плотности застройки - не более 0,8;

3.3. Коэффициент использования территории -не более 1,3.

4. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

4.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;

4.2. От границ соседнего участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м;

4.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей:

5.1. Для индивидуальных и блокированных жилых домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на одну жилую единицу;

5.2. Для многоквартирного дома в отдельно стоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на две жилые единицы. Допускается размещение 25% от требуемого количества машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для многоквартирных домов на прилегающих территориях общего пользования, за исключением магистральных улиц.

6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

6.1. Для помещений магазинов, офисов - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;

6.2. Для поликлиник, предприятий обслуживания населения - одно парковочное место на каждые 30 кв. м общей площади;

6.3 Для индивидуальных и блокированных жилых домов - одно машино-место на один земельный участок.

Примечание:

1. Требования пункта 4 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли - не более 11,6 м, до конька скатной кровли - не более 16 м. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Строения, относящиеся к вспомогательным видам использования недвижимости, за исключением гаражей, размещать со стороны красных линий улиц не допускается.

5. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть светопрозрачными, иметь визуальную схожесть на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота - не более 1,8 м;

6. Установка металлических ограждений земельных участков индивидуальной жилой застройки в светопрозрачном исполнении высотой не более 1,8 м допускается без дополнительных разрешений и согласований.

7. Установка ограждений земельных участков многоквартирных домов осуществляется в порядке, установленном Администрацией Великого Новгорода, в соответствии с согласованной проектной документацией на установку ограждения.

8. Установка ограждений земельных участков зданий, строений, сооружений в случаях, когда, согласно нормативным документам, это требуется по условиям их эксплуатации и (или) охраны осуществляется в соответствии с проектом строительства здания, строения, сооружения или в соответствии с согласованной в установленном порядке проектной документацией на установку ограждения в порядке, установленном Администрацией Великого Новгорода.

9. Установка ограждений осуществляется при условии соблюдения гражданского, земельного, жилищного, градостроительного законодательства Российской Федерации, технических регламентов, обязательных требований, иных нормативных документов.

10. Загрузку материалов, продукции для нежилых помещений следует выполнять с учетом требований СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы".

Ж.3 - зона застройки многоквартирными домами этажностью в 3-7 надземных этажей (включая цокольный и технический этажи)

Зона Ж.3 выделена в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного, в том числе малоэтажного, преимущественно многоквартирного жилья, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, а также создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды использования недвижимости:

многоквартирные дома с количеством надземных этажей не более чем семь (включая цокольный и технический этажи);

парки, скверы, бульвары;

спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения, крытые спортивные комплексы, бассейны;

объекты дошкольного, начального и среднего общего образования, учебные заведения непрерывного образования для взрослых;

стоянки индивидуального легкового автотранспорта;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты ГО и ЧС;

предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приёмные пункты прачечных, химчисток и др.) в отдельно стоящем здании, а также в подвальном, цокольном, первом этажах многоквартирных домов, при условии размещения входов на фасаде зданий, выходящих на улицу; почтовые отделения;

учреждения здравоохранения;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

предприятия торговли (магазины в отдельно стоящем здании);

предприятия общественного питания (кафе, столовые, рестораны) в отдельно стоящем здании;

индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (изделия народных промыслов) на первом этаже многоквартирного дома при условии размещения входов со стороны фасадов зданий, выходящих на улицу;

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

офисы на 1, 2-м этажах, в подвальном, цокольном этажах многоквартирных жилых домов при условии размещения входов на фасаде зданий, выходящих на улицу (в проектируемой застройке); магазины на первом, в подвальном, цокольном этажах многоквартирных жилых домов при условии, что загрузка и входы устраиваются со стороны фасадов зданий, выходящих на улицу (в проектируемой застройке).

Условно разрешенные виды использования:

блокированные жилые дома с количеством надземных этажей не более чем четыре (четвертый этаж мансардный);

многоквартирные дома выше семи этажей, при условии их расположения вдоль магистральных улиц общегородского значения;

офисы в отдельно стоящем здании;

интернаты, дома ребенка, приюты;

отделения, участковые пункты полиции;

торговые центры;

торгово-развлекательные центры;

ветеринарные клиники без содержания животных;

ветеринарные аптеки;

площадки для выгула собак;

клубы многоцелевого и специализированного назначения;

общественные резервуары для хранения воды;

индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта);

автомойки;

авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной не менее 50 м (при условии исключения малярных и жестяных работ);

автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцевальные залы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

общественные бани;

научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

стоянки автомобилей;

отдельно стоящие, встроенные гаражи и гаражные сооружения для легковых автомобилей;

офисы на 1, 2-м этажах, в подвальном, цокольном этажах многоквартирных жилых домов при условии размещения входов на фасаде зданий, выходящих на улицу (в сложившейся застройке);

магазины на первых этажах, в подвальном, цокольном этажах многоквартирных жилых домов при условии, что загрузка и входы устраиваются со стороны фасадов зданий, выходящих на улицу (в сложившейся застройке).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

палисадники;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

художественные и творческие мастерские;

поликлиники на первых этажах многоквартирных домов (при условии размещения входа со стороны фасада здания, выходящего на улицу);

поликлиники в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам при условии, что здания выходят фасадом на улицу;

магазины в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам при условии, что здания выходят фасадом на улицу;

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первых этажах многоквартирных домов при условии размещения входов со стороны фасадов зданий, выходящих на улицу;

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам при условии, что здания выходят фасадом на улицу;

стоянки автомобилей (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные) для многоквартирной застройки;

открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

проезды общего пользования;

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных и условно разрешенных видов использования недвижимости.

Предельные допустимые параметры:

1. Минимальный размер участка на одну жилую единицу блокированной застройки - 100 кв. м.

1.1. Коэффициент застройки - не более 0,3;

1.2. Коэффициент плотности застройки - не более 0,6;

1.3. Коэффициент использования территории участка -не более 1,1.

2. Многоквартирные дома в 3 - 7 надземных этажей (включая цокольный и технический этажи):

2.1. Коэффициент застройки - не более 0,4;

2.2. Коэффициент плотности застройки - не более 0,8;

2.3. Коэффициент использования территории участка - не более 1,7 (при уплотнении - 0,65).

3. Для блокированных жилых домов количество надземных этажей не более чем четыре (четвертый этаж мансардный); высота здания от уровня земли до верха плоской кровли - не более 11,6 м, до конька скатной кровли - не более 16 м, исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Для многоквартирных домов количество надземных этажей - 3 - 7 (включая цокольный и технический этажи); высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 23 м, до конька скатной кровли - не более 25,5 м, исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей:

5.1. Для блокированных жилых домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на одну жилую единицу;

5.2. Для многоквартирных домов в отдельно стоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на две жилые единицы. Допускается размещение 25% от требуемого количества машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для многоквартирных домов на прилегающих территориях общего пользования, за исключением магистральных улиц.

6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

6.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;

6.2. Для поликлиник, предприятий обслуживания населения на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;

6.3. Для блокированных жилых домов - одно машино-место на один земельный участок.

7. Со стороны улиц ограждения земельных участков блокированных жилых домов должны быть светопрозрачными, иметь визуальную схожесть на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота - не более 1,8 м.

8. Установка металлических ограждений земельных участков блокированной жилой застройки в светопрозрачном исполнении высотой не более 1,8 м допускается без дополнительных разрешений и согласований.

9. Установка ограждений земельных участков многоквартирных домов осуществляется в порядке, установленном Администрацией Великого Новгорода, в соответствии с согласованной проектной документацией на установку ограждения.

10. Установка ограждений земельных участков зданий, строений, сооружений в случаях, когда, согласно нормативным документам, это требуется по условиям их эксплуатации и (или) охраны, осуществляется в соответствии с проектом строительства здания, строения, сооружения или в соответствии с согласованной в установленном порядке проектной документацией на установку ограждения в порядке, установлённом Администрацией Великого Новгорода.

11. Установка ограждений осуществляется при условии соблюдения гражданского, земельного, жилищного, градостроительного законодательства Российской Федерации, технических регламентов, обязательных требований, иных нормативных документов. Примечание: Загрузку материалов, продукции для нежилых помещений следует выполнять с учетом требований СанПиН 2.1.2.2645-10.

Ж.4 - зона застройки многоквартирными домами этажностью в 5-14 надземных этажей (включая цокольный и технический этажи)

Зона Ж.4 выделена в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой многоэтажной застройки зон комфортного преимущественно многоквартирного жилья, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, а также для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные дома в 5 - 14 надземных этажей (включая цокольный и технический этажи);

парки, скверы, бульвары;

объекты дошкольного, начального и среднего общего образования, а также учебные заведения непрерывного образования для взрослых;

стоянки индивидуального легкового автотранспорта;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты ГО и ЧС;

объекты пожарной охраны;

ветеринарные клиники (без содержания животных);

ветеринарные аптеки;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения, крытые спортивные комплексы, бассейны;

учреждения здравоохранения (аптечные, амбулаторно-поликлинические и т.д.);

отделения связи;

магазины в отдельно стоящем здании;

предприятия обслуживания населения (пошивочные ателье, фотоателье, салоны бытовых услуг, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, массажные кабинеты, приёмные пункты прачечных, химчисток и др.) в отдельно стоящем здании, а также в подвальном, цокольном, первом этажах многоквартирных домов, при условии размещения входов со стороны фасадов, зданий, выходящих на улицу;

почтовые отделения;

телефонные и телеграфные станции;

спортивные залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;

спортивные площадки, теннисные корты (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

офисы на 1, 2-м этаже, в подвальном, цокольном этажах жилых домов при условии размещения входов на фасаде зданий, выходящих на улицу (в проектируемой застройке);

магазины на первых этажах, в подвальном, цокольном этажах многоквартирных жилых домов при условии, что загрузка и входы устраиваются со стороны фасадов зданий, выходящих на улицу (в проектируемой застройке);

отделения, участковые пункты полиции.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные дома выше 14 надземных этажей;

офисы в отдельно стоящих зданиях;

интернаты, дома ребенка, приюты;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, рестораны и т.д.) в отдельно стоящих зданиях;

торговые центры;

торгово-развлекательные комплексы;

предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) в отдельно стоящем здании, а также в подвальном, цокольном, первом этажах многоэтажных жилых домов при условии размещения входов со стороны фасадов зданий, выходящих на улицу;

общественные туалеты;

офисы на 1, 2-м этаже, в подвальном, цокольном этажах жилых домов при условии размещения входов со стороны фасадов зданий, выходящих на улицу (в сложившейся застройке);

магазины в подвальном, цокольном, первом этажах многоквартирных жилых домов при условии, что загрузка и входы устраиваются со стороны фасадов зданий, выходящих на улицу (в сложившейся застройке);

поликлиники на первых этажах многоквартирных жилых домов при условии размещения входов со стороны фасадов зданий, выходящих на улицу;

стоянки автомобилей на отдельном земельном участке (встроенные, пристроенные, многоуровневые, подземные и надземные);

поликлиники в пристройках к многоквартирным жилым домам при условии, что здания выходят фасадом на улицу;

магазины в пристройках к многоквартирным жилым домам при условии, что здания выходят фасадом на улицу;

индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта);

объекты обслуживания легкового автотранспорта: шиномонтажные мастерские, автомойки;

автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

площадки для выгула собак;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцевальные залы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

общественные бани;

научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

художественные и творческие мастерские в отдельно стоящих зданиях;

отдельно стоящие гаражи и гаражные сооружения для хранения легковых автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

стоянки автомобилей (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные);

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

проезды общего пользования;

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных и условно разрешенных видов использования недвижимости.

Предельные допустимые параметры:

1. Многоквартирные дома в 5-14 надземных этажей (включая цокольный и технический этажи):

1.1. Коэффициент застройки - не более 0,4;

1.2. Коэффициент плотности застройки - не более 1,2;

1.3. Коэффициент использования территории -не более 2,0 (при уплотнении - 0,65) для каждого земельного участка.

2. Количество надземных этажей жилых зданий - 5 - 14 надземных этажей (включая цокольный и технический этажи), высота от уровня земли до верха кровли - не более 46 м. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

3. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для многоквартирных домов в отдельно стоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на две жилые единицы. Допускается размещение 25% от требуемого количества машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для многоквартирных домов на прилегающих территориях общего пользования, за исключением магистральных улиц.

4. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

4.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;

4.2. Для поликлиник, предприятий обслуживания населения на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади.

5. Установка ограждений земельных участков многоквартирных домов осуществляется в порядке, установленном Администрацией Великого Новгорода, в соответствии с согласованной проектной документацией на установку ограждения.

6. Установка ограждений земельных участков зданий, строений, сооружений в случаях, когда, согласно нормативным документам, это требуется по условиям их эксплуатации и (или) охраны, осуществляется в соответствии с проектом строительства здания, строения, сооружения или в соответствии с согласованной в установленном порядке проектной документацией на установку ограждения в порядке, установлённом Администрацией Великого Новгорода.

7. Установка ограждений осуществляется при условии соблюдения гражданского, земельного, жилищного, градостроительного законодательства Российской Федерации, технических регламентов, обязательных требований, иных нормативных документов. Примечание: Загрузку материалов, продукции для нежилых помещений следует выполнять с учётом требований СанПиН 2.1.2.2645-10.

1.5. В статье 35:

1.5.1. В разделах "АТ.1 - центральная деловая зона", "АТ.2 - зона обслуживания населения":

1.5.1.1. В подразделе "Основные виды разрешенного использования недвижимости":

абзац первый изложить в следующей редакции:

"многоквартирные дома до 14 надземных этажей (включая цокольный и технический этажи)";

дополнить новыми абзацами следующего содержания:

"жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты ГО и ЧС;

супермаркеты;

гипермаркеты;

многофункциональные центры;

бизнес-центры;

объекты религиозных организаций";

1.5.1.2. В подразделе "Условно разрешенные виды использования":

дополнить новыми абзацами следующего содержания:

"станции технического обслуживания только легкового транспорта;

реконструкция существующих индивидуальных жилых домов;

стоянки автомобилей на отдельном земельном участке (встроенные, пристроенные, многоуровневые, подземные и надземные);

многоквартирные дома выше 14 надземных этажей";

абзац первый исключить;

1.6. Подраздел "Основные виды разрешенного использования недвижимости" разделов "СИ.1 - первая специальная историческая зона", "СИ.2 вторая специальная историческая зона" статьи 36 дополнить новым абзацем следующего содержания:

"жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты ГО и ЧС";

1.7. В статье 37:

1.7.1. Подраздел "Основные виды разрешенного использования недвижимости" разделов "П.1 - деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 метров", "П.2 - зона предприятий и складов V, IV классов опасности с санитарно-защитной зоной 50,100 метров", "П.3 - зона предприятий и складов III, II, I классов опасности с санитарно-защитной зоной 300, 500, 1000 метров", "П.4 - зона промышленных парков с санитарно защитной зоной до 100 метров" дополнить новым абзацем следующего содержания:

"жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты ГО и ЧС";

1.7.2. В абзаце 34 подраздела "Основные виды разрешенного использования недвижимости" раздела "П.1 - деловая зона обслуживания производства предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 метров" слова "(без малярно-жестяных работ)" исключить;

1.7.3. В разделе "П.3 - зона предприятий и складов III, II, I классов опасности с санитарно-защитной зоной 300, 500, 1000 метров":

1.7.3.1. Абзац второй изложить в следующей редакции:

"Зона П.3 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз III, II и I классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований";

1.7.3.2. Подраздел "Основные виды разрешенного использования недвижимости" дополнить новыми абзацами следующего содержания:

"автомойки;

станции технического обслуживания автомобилей";

1.7.3.3. В подразделе "Условно разрешенные виды использования":

после абзаца тридцать седьмого "предприятия и склады I класса опасности с санитарно-защитной зоной 1000 м" дополнить новыми абзацами следующего содержания:

"предприятия химической промышленности;

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры";

слова "станции технического обслуживания автомобилей" абзаца девятого и абзац десятый исключить;

1.7.4. Подраздел "Основные виды разрешенного использования недвижимости" раздела "П.4 - зона промышленных парков с санитарно-защитной зоной до 100 метров" дополнить новыми абзацами следующего содержания:

"стоянки автомобилей на отдельном земельном участке (встроенные, пристроенные, многоуровневые, подземные и надземные);

станции технического обслуживания автомобилей";

1.8. В статье 38:

1.8.1. Подраздел "Основные виды разрешенного использования недвижимости" разделов "Р.1 - Зона историко-культурных заповедников", "Р.2 - Зона коллективных садов и садовоогородных участков", "Р.3 - Зона активного отдыха в парках", "Р.4 - Зона природных ландшафтов" дополнить новым абзацем следующего содержания:

"аварийно-диспетчерские службы, объекты ГО и ЧС";

1.8.2. Абзац первый подраздела "Предельно допустимые параметры" раздела "Р.4 Зона природных ландшафтов" изложить в следующей редакции:

"В общем балансе территории парков, скверов, садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70%, включая водоёмы (в соответствии со "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"). Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки, обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - не более 30%".

2. Утвердить прилагаемые графические документы:

2.1. План-схему изменения типа частей территориальных зон в квартале 120 Великого Новгорода;

2.2. План-схему изменения типа частей территориальных зон в квартале 143 Великого Новгорода;

2.3. План-схему изменения типа частей территориальных зон в квартале 151 Великого Новгорода;

2.4. План-схему изменения типа частей территориальных зон в квартале 151 Великого Новгорода;

2.5. План-схему изменения типа частей территориальных зон в квартале 200 Великого Новгорода;

2.6. План-схему изменения типа частей территориальных зон в квартале 200 Великого Новгорода;

2.7. План-схему изменения типа частей территориальных зон в квартале 200 Великого Новгорода;

2.8. План-схему изменения типа частей территориальных зон в квартале 232 Великого Новгорода;

2.9. План-схему изменения типа частей территориальных зон в квартале 233 Великого Новгорода;

2.10. План-схему изменения типа частей территориальных зон в квартале 243 Великого Новгорода;

2.11. План-схему изменения типа частей территориальных зон в квартале 8 Деревяницкого жилого района Великого Новгорода;

2.12. План-схему изменения типа частей территориальных зон в квартале 3 Великого Новгорода

2.13. План-схему изменения типа частей территориальных зон в квартале 3 Великого Новгорода

2.14. План-схему изменения типа частей территориальных зон в квартале 14 Западного жилого района Великого Новгорода;

2.15. План-схему изменения типа частей территориальных зон в кварталах 236 и 117 Великого Новгорода.

3. Считать:

3.1. Части территориальных зон П.2 (зона предприятий и складов V, IV классов опасности с санитарно-защитной зоной 50, 100 метров);

П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 метров);

АТ.2 (зона обслуживания населения) в квартале 120 Великого Новгорода в границах, указанных на утверждённом подпунктом 2.1 настоящего решения плане-схеме, соответственно - зонами АТ.2 (зона обслуживания населения);

АТ.2 (зона обслуживания населения);

П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 метров);

3.2. Часть территориальной зоны П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 метров) в квартале 143 Великого Новгорода в границах, указанных на утверждённом подпунктом 2.2 настоящего решения плане-схеме, - зоной АТ.2 (зона обслуживания населения);

3.3. Часть территориальной зоны Р.1 (зона историко-культурных заповедников) в квартале 151 Великого Новгорода в границах, указанных на утверждённом подпунктом 2.3 настоящего решения плане-схеме, - зоной Р.4 (зона природных ландшафтов);

3.4. Часть территориальной зоны Р.1 (зона историко-культурных заповедников) в квартале 151 Великого Новгорода в границах, указанных на утверждённом подпунктом 2.4 настоящего решения плане-схеме, - зоной Ж.2 (зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами этажностью не выше четырех этажей (четвертый этаж мансардный);

3.5. Части территориальных зон Ж.1 (зона индивидуальной жилой застройки);

Р.4 (зона природных ландшафтов) в квартале 200 Великого Новгорода в границах, указанных на утверждённом подпунктом 2.5 настоящего решения плане-схеме, соответственно - зонами П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 метров);

П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 метров);

3.6. Часть территориальной зоны Ж.1 (зона индивидуальной жилой застройки) в квартале 200 Великого Новгорода в границах, указанных на утверждённом подпунктом 2.6 настоящего решения плане-схеме, - зоной АТ.2 (зона обслуживания населения);

3.7. Часть территориальной зоны П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 метров) в квартале 200 Великого Новгорода в границах, указанных на утверждённом подпунктом 2.7 настоящего решения плане-схеме, - зоной АТ.2 (зона обслуживания населения);

3.8. Часть территориальной зоны Р.4 (зона природных ландшафтов) в квартале 232 Великого Новгорода в границах, указанных на утверждённом подпунктом 2.8 настоящего решения плане-схеме, - зоной АТ.2 (зона обслуживания населения);

3.9. Часть территориальной зоны П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 м) в квартале 233 Великого Новгорода в границах, указанных на утверждённом подпунктом 2.9 настоящего решения плане-схеме, - зоной П.3 (зона предприятий и складов III, II, I классов опасности с санитарно-защитной зоной 300, 500, 1000 метров);

3.10. Часть территориальной зоны П.2 (зона предприятий и складов V, IV, классов опасности с санитарно-защитной зоной 50, 100 метров) в квартале 243 Великого Новгорода в границах, указанных на утверждённом подпунктом 2.10 настоящего решения плане-схеме, - зоной П.3 (зона предприятий и складов III, II, I классов опасности с санитарно-защитной зоной 300, 500, 1000 метров);

3.11. Часть территориальной зоны Р.3 (зона активного отдыха в парках) в квартале 8 Деревяницкого жилого района Великого Новгорода в границах, указанных на утверждённом подпунктом 2.11 настоящего решения плане-схеме, - зоной Ж.2 (зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами этажностью не выше четырех этажей (четвертый этаж мансардный);

3.12. Часть территориальной зоны Р.3 (зона активного отдыха в парках) в квартале 3 района Великого Новгорода в границах, указанных на утверждённом подпунктом 2.12 настоящего решения плане-схеме, - зоной АТ.2 (зона обслуживания населения);

3.13. Часть территориальной зоны Р.3 (зона активного отдыха в парках) в квартале 3 района Великого Новгорода в границах, указанных на утверждённом подпунктом 2.13 настоящего решения плане-схеме, - зоной Р.1 (зона историко-культурных заповедников);

3.14. Часть территориальной зоны Р.4 (зона природных ландшафтов) в квартале 14 Западного жилого района Великого Новгорода в границах, указанных на утверждённом подпунктом 2.14 настоящего решения плане-схеме, - зоной АТ.2 (зона обслуживания населения);

3.15. Часть территориальной зоны П.2 (зона предприятий и складов V, IV, классов опасности с санитарно-защитной зоной 50, 100 метров) в кварталах 236 и 117 Великого Новгорода в границах, указанных на утверждённом подпунктом 2.15 настоящего решения плане-схеме, - зоной АТ.2 (зона обслуживания населения).

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Новгород".

Председатель Думы Великого Новгорода

В.В. Тимофеев

Мэр Великого Новгорода

Ю.И. Бобрышев

Великий Новгород

17.10.2014

N 338