Решение Новгородской городской Думы от 23 апреля 1998 г. N 371 "Об утверждении Положения о порядке приобретения в муниципальную собственность жилья граждан-участников городских жилищных программ" (утратило силу)

Решение Новгородской городской Думы
от 23 апреля 1998 г. N 371
"Об утверждении Положения о порядке приобретения в
муниципальную собственность жилья граждан-участников
городских жилищных программ"

ГАРАНТ:

Решением Думы Великого Новгорода от 28 августа 2006 г. N 353 настоящее Решение признано утратившим силу

В соответствии с законами Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Новгородская городская Дума Решила:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке приобретения в муниципальную собственность жилья граждан-участников городских жилищных программ;

Примерный договор купли-продажи с правом временного проживания.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород".

3. Ввести в действие настоящее решение со дня его опубликования в газете "Новгород".

Мэр города Новгорода

А.В. Корсунов

Положение
о порядке приобретения в муниципальную собственность жилья
граждан-участников городских жилищных программ
(утв. решением Новгородской городской Думы от 23 апреля 1998 г. N 371)

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке приобретения в муниципальную собственность жилья граждан-участников городских жилищных программ (далее - Положение) разработано в соответствии с законами Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок оценки и приобретения Администрацией города квартир граждан, участвующих в городских жилищных программах, а также порядок оформления договоров и регистрации прав на недвижимость.

1.3. В настоящем Положении использованы следующие основные понятия:

- социальная норма площади жилья - это норма площади жилья, предельный размер которой установлен Правительством Российской Федерации и составляет 33 кв.метров общей площади - для одиноких граждан, 42 кв. метров - на семью из 2 человек и 18 кв. метров - на одного члена семьи при составе семьи из 3 и более человек;

- рыночная стоимость жилья - стоимость жилья по экспертной оценке, наиболее вероятная цена имущества на открытом рынке при наличии всех признаков справедливой сделки и при условии, что действия продавца и покупателя являются расчетливыми и компетентными, а на цену продажи не влияют нетипичные факторы;

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество (жилье) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1.4. Действие настоящего Положения распространяется на гражданучастников городских жилищных программ:

- зарегистрированных в управлении по жилищным вопросам Администрации города как состоящие на учете по улучшению жилищных условий;

- желающих улучшить свои жилищные условия, но не являющихся очередниками, при условии, что общая жилая площадь занимаемого ими жилья меньше социальной нормы;

- имеющих жилье на праве собственности.

2. Порядок приобретения квартир граждан в муниципальную
собственность

2.1. Участникам городских жилищных программ предоставляется право продажи имеющегося у них на праве собственности жилья в муниципальную собственность с целью использования полученных средств для частичного финансирования приобретаемого (вновь строящегося) жилья.

2.2. Для осуществления продажи имеющегося жилья гражданин с письменного согласия всех членов семьи, являющихся собственниками, подает заявление в отдел по работе с недвижимостью Администрации города.

К заявлению прилагаются:

- договор о намерениях по приобретению жилья или договор долевого участия в строительстве жилья;

- копия документа, подтверждающего право собственности на жилье, зарегистрированного в установленном порядке;

- справка с места жительства о составе семьи, включая сведения о временно отсутствующих членах семьи;

- копия технического паспорта;

- план продаваемого помещения;

- справка комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города о том, что дом не подлежит сносу;

- соответствующее разрешение на продажу жилой площади, если совладельцами являются несовершеннолетние дети;

- справка Государственной налоговой инспекции по г.Новгороду об отсутствии задолженности по платежам по налогам на имущество;

- паспорта, удостоверяющие личности собственников, участвующих в заключении договора купли-продажи с временным проживанием (предъявляются лично).

2.3. На основании документов, представленных в отдел по работе с недвижимостью, муниципальное учреждение "Бюро технической инвентаризации" совместно с комитетом по управлению муниципальным имуществом города и управлением по жилищным вопросам Администрации города проводит оценку жилья с определением стоимости жилья, приобретаемого в муниципальную собственность. Указанная оценка согласовывается с собственниками жилья.

Стоимость приобретаемого в муниципальную собственность жилья не должна превышать рыночную стоимость, определенную комитетом по управлению муниципальным имуществом города.

2.4. Администрация города в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом города заключает с заявителем договор купли-продажи с предоставлением права временного проживания.

Срок временного проживания определяется окончанием строительства (покупки) нового жилья на основании инвестиционного договора.

2.5. Предметом договора купли-продажи с правом временного проживания может быть отдельная квартира, жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, в том числе смежных неизолированных, связанных общим входом.

Не могут быть предметом договора купли-продажи ветхие жилые помещения и жилые помещения, подлежащие капитальному ремонту.

2.6. Договор купли-продажи с правом временного проживания подлежит государственной регистрации прав на недвижимое имущество в установленном порядке.

2.7. Администрация города (комитет по управлению муниципальным имуществом) в 10-дневный срок с момента регистрации договора купли-продажи с правом временного проживания извещает продавца жилья (застройщика) о гарантии на перечисление средств за приобретаемое в муниципальную собственность жилье. Перечисление средств производится в безналичной форме.

2.8. Указанные средства перечисляются застройщику (продавцу) по завершении строительства (приобретения) в 10-дневный срок с момента регистрации договора купли-продажи вновь построенного (приобретенного) жилья.

2.9. Жилье, освобожденное по договору купли-продажи с правом временного проживания, распределяется управлением по жилищным вопросам Администрации города в соответствии с планом поселения для граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий.

Примерный договор
купли-продажи с правом временного проживания
(утв. решением городской Думы от 23 апреля 1998 г. N 371)

Мы, гражданин___________________________________________________________,

                                (Ф.И.О.)

проживающий по адресу:__________________________________________________,

с  одной  стороны,  и  Администрация  города  Новгорода,  действующая  на

основании Положения о приобретении в  муниципальную  собственность  жилья

граждан-участников городских жилищных программ,  утвержденного  решением

городской Думы от 23.04.98 N 371 в лице

________________________________________________________________________,

проживающего по адресу__________________________________________________,

действующего на основании доверенности___________________________________

________________________________________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я,___________________________________________________________________,

                              (Ф.И.О.)

по настоящему  договору  купли-продажи  с  правом  временного  проживания

продал  в  муниципальную  собственность  принадлежащую  мне   по    праву

собственности квартиру, находящуюся по адресу:

________________________________________________________________________.

2. Квартира состоит  из  _____  комнат  общей  полезной  площадью  ______

кв.метров, в том числе жилой  _________  кв.  метров,  кадастровый  номер

НОО_______________________.

3. Указанная квартира принадлежит________________________________________

                                             (Ф.И.О.)

на основании договора___________________________________________________.

                                    (реквизиты договора)

4. Стоимость квартиры составляет________________________________________,

                                              (сумма)

что  подтверждается  актом  оценки  от  _____________________, N________,

проведенной

________________________________________________________________________.

                       (кто проводил оценку)

5.Указанная квартира продается с правом временного проживания за_________

________________________________________________________________________.

                               (сумма)

6. Указанная квартира передается свободной от проживания и регистрации  в

ней третьих лиц, имеющих  в  соответствии  с  законом  право  пользования

данной квартирой.

7. Я,___________________________________________________________________,

                              (Ф.И.О.)

гарантирую, что до  подписания  настоящего  договора  указанная  квартира

никому другому не  продана,  не  подарена,  не  заложена,  не  обременена

правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

8. Администрация города Новгорода покупает у_____________________________

                                                      (Ф.И.О.)

указанную квартиру с правом временного проживания там следующих граждан

_________________________________________________________________________

                                (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

за_______________________________________________________________________