Постановление Администрации Великого Новгорода от 20 июня 2000 г. N 77 "Об утверждении договоров для реализации решения городской Думы от 04.05. 2000 N 921"

В соответствии с Федеральными законами от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в целях реализации решения Новгородской городской Думы от 4 мая 2000 года N 921 "О реализации в Великом Новгороде жилищной программы ипотечного кредитования" постановляю:

1. Утвердить прилагаемые:

примерный предварительный договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием бюджетной ссуды Администрации Великого Новгорода;

примерный договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием бюджетной ссуды Администрации Великого Новгорода;

примерный договор о долевом участии в строительстве жилья;

порядок регистрации прав пользования жилым помещением членов семьи собственника;

обязательство по освобождению жилого помещения;

договор на получение бюджетной ссуды;

заявление заемщика на перечисление бюджетной ссуды;

примерный договор поручительства юридического лица;

примерный договор поручительства физического лица;

примерный договор залога недвижимости;

порядок заключения договоров страхования при оформлении бюджетных ссуд, предоставляемых Администрацией Великого Новгорода на приобретение жилья;

примерный порядок предоставления разрешения на ипотеку (залог) жилых помещений, приобретаемых с использованием бюджетных ссуд, предоставляемых Администрацией Великого Новгорода.

2. Для информирования участников жилищной программы ипотечного кредитования включить в пакет документов образцы полисов (договоров) страхования и правила страхования, заявление-вопросник для залогодателя по комплексному ипотечному страхованию.

Мэр Великого Новгорода

А.В. Корсунов

Примерный предварительный договор
купли - продажи квартиры, приобретаемой с
использованием бюджетной ссуды администрации Великого
Новгорода
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 20 июня 2000 г. N 77)

"__" _______ 200__ г.

Великий Новгород

_________________________________________________________________, (Ф.И.О., паспортные данные) проживающий по адресу: ___________________________________________ (либо реквизиты юридического лица), именуемый в дальнейшем "Продавец", и______________________________ _________________________________________________________________, (Ф.И.О., паспортные данные) проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны в течение ___________ с момента заключения договора на получение бюджетной ссуды между Администрацией Великого Новгорода и Покупателем, но не позднее _______________ 200 ____ года обязуются заключить основной договор купли - продажи на следующих условиях:

2. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________, состоящую из _______ комнат, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью __________ кв. м.

3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _________________________ (договор _____, зарегистрированный _______, дата, номер свидетельства о собственности, если такое имеется).

4. Стороны оценивают указанную квартиру в ____________________ (__________________) рублей.

5. Стоимость квартиры согласно справке МУ "БТИ" от "__"_______ 200__ года N _______ составляет ______________________ (_______________) рублей.

6. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 4 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств со своего счета в _________________ (Банк) и средств бюджетной ссуды, которая будет предоставлена Администрацией Великого Новгорода на счет Продавца (реквизиты счета).

7. До заключения основного договора купли - продажи квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения стоимости квартиры либо расторжения основного договора купли - продажи в соответствии со ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имущественную ответственность перед Покупателем и перед третьими лицами несет Продавец.

8. После государственной регистрации основного договора купли - продажи в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

9. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли - продажи, будет находиться в залоге с момента государственной регистрации договора купли - продажи в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Администрация Великого Новгорода как организация, предоставившая Покупателю бюджетную ссуду на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель.

10. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли - продажи, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

11. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.

12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения и освобождают заложенную квартиру в течение 2 недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.

13. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма управлением по жилищным вопросам Администрации Великого Новгорода из маневренного жилого фонда. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.

14. Условия и сроки перечисления Покупателем средств на оплату приобретаемой квартиры указываются в основном договоре купли - продажи.

15. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту после поступления на счет Продавца денежных средств в соответствии с условиями основного договора купли - продажи. На момент передачи Покупателю квартиры Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по квартире: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

16. В соответствии со ст. 7, 84, 154 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" Покупатель обязан использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти.

17. Расходы по заключению основного договора купли - продажи несет ___________________________________________________________.

18. В случае отказа от заключения основного договора какой-либо стороной эта сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере ___ % от стоимости квартиры.

19. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли - продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

20. В отношениях, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

21. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действителен до момента заключения основного договора. В случае если до _________________ 200___ года ни одна из сторон не предложила другой стороне заключить основной договор купли - продажи, обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором, прекращаются.

22. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, по одному для каждой стороны, один экземпляр для Администрации Великого Новгорода.

Подписи:

Продавец
__________________

Покупатель
____________________

Примерный договор
купли - продажи квартиры, приобретаемой с
использованием бюджетной ссуды администрации Великого
Новгорода
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 20 июня 2000 г. N 77)

   "__" ___________ 200__ г.                         Великий Новгород

   _________________________________________________________________,

                       (Ф.И.О., паспортные данные)

   проживающий по адресу: __________________________________________,

                   (либо реквизиты юридического лица)

   именуемый в дальнейшем "Продавец", и ____________________________,

   __________________________________________________________________

                       (Ф.И.О., паспортные данные)

   проживающий по адресу:  _______________________________, именуемый

   в   дальнейшем   "Покупатель",   заключили   настоящий  договор  о

                             нижеследующем:

1. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: ______________________________ _________, состоящую из ___ комнат, общей площадью ______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основе _________________________________________ (договор, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный, дата, номер свидетельства о собственности, если такое имеется).

3. Стороны оценивают указанную квартиру в ____________________ (________________) рублей.

4. Стоимость квартиры согласно справке МУ "БТИ" от "__" ________ 200___ года N _____ составляет ____________________ (_________________) рублей.

5. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 3 настоящего договора сумму путем перечисления на счет Продавца ___________________________ денежных средств в сумме _________________ (реквизиты счета) (__________________) со своего счета и средств бюджетной ссуды в сумме __________________ (____________________), предоставленной Покупателю Администрацией Великого Новгорода в соответствии с договором на получение бюджетной ссуды N ________________ от "__" _________ 200__ года.

6. До заключения настоящего договора квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения стоимости квартиры либо расторжения настоящего договора в соответствии со ст. 460 ГК РФ. Имущественную ответственность перед Покупателем и перед третьими лицами несет Продавец. несет Продавец.

7. После государственной регистрации настоящего договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

8. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации настоящего договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Администрация Великого Новгорода как организация, предоставившая Покупателю бюджетную ссуду на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель.

9. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

10. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.

11. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения согласно пункту 5.4. договора на получение бюджетной ссуды N ________ от "__" ______________ 200__ года и обязательству от "__" ____________ 200__ года и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2 недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.

12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма управлением по жилищным вопросам из маневренного жилого фонда Администрации Великого Новгорода. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.

13. Покупатель обязуется в течение __________ 200 __ года с момента государственной регистрации настоящего договора перечислить Продавцу денежные средства в сумме____________________ __________________________________________________________________ (указать суммы по источникам перечисления и срокам)

14. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение ___________ после поступления на счет Продавца денежных средств в соответствии с пунктами 5 и 13 настоящего договора. На момент передачи Покупателю квартиры Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по квартире: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

15. В соответствии со ст. 7, 84, 154 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" Покупатель обязан использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти.

16. Расходы по заключению настоящего договора несет ____________________.

17. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, а также компенсации морального вреда и упущенной выгоды. Бремя доказывания размеров убытков и упущенной выгоды лежит на Стороне, чье право нарушено. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

18. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений. При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

19. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

20. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

21. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место, при заключении или в период действия настоящего договора.

22. Настоящий договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру Покупателю и Продавцу, один экземпляр для Администрации Великого Новгорода, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Подписи:

Продавец
__________________

Покупатель
__________________

СОГЛАСОВАНО:

Администрация

Великого Новгорода

__________________________________

Примерный договор о долевом участии в строительстве
жилья
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 20 июня 2000 г. N 77)

     "__" ____________ 200__ г.                        Великий Новгород

         _____________________________________________________________,

                (наименование предприятия - застройщика)

   расположенное по адресу _________________________________________,

   именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице______________________,

   действующего на основании________________________________________,

   с одной стороны, и ______________________________________________,

                      (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации)

   именуемый  в дальнейшем  "Дольщик",  с  другой стороны,  заключили

   настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Дольщик обязуется произвести финансирование строительства ______ -комнатной квартиры N _____, расположенной на ____ этаже в строящемся доме по адресу __________________________ в Великом Новгороде с целью приобретения в собственность указанной квартиры.

1.2. Застройщик обязуется передать по акту передачи в собственность Дольщику после окончания строительства и ввода жилого дома (части его) в эксплуатацию ______-комнатную квартиру N ____, расположенную на ___ этаже в ________ квартирном жилом доме по ул. ____________________________ в Великом Новгороде общей площадью ориентировочно ________ кв. метров. Общая площадь включает в себя площадь комнат, кухни, прихожей, ванной, туалета _____________________.

По окончании строительства общая площадь квартиры уточняется по обмерам МУ "БТИ".

1.3. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома (части его) - _________ квартал ________ года.

1.4. Передача квартиры в собственность Дольщику осуществляется в течение ___________ после ввода дома (части его) в эксплуатацию (с момента выхода распоряжения Администрации города об утверждении Акта государственной приемочной комиссии).

1.5. Стоимость квартиры, указанной в п. 1.1. составляет ______ __________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Стоимость квартиры может уточняться по обмерам МУ "БТИ" согласно п. 1.2.

Изменение стоимости квартиры фиксируется дополнительным соглашением, подписываемым сторонами по договору и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.6. При передаче в собственность Дольщику квартиры с неполной отделкой стоимость квартиры принята с учетом того, что:

1.6.1. Установку стояков отопления, водоснабжения, канализации и запорную арматуру на них, установку газовых сетей, установку входных дверных блоков, установку оконных блоков, ________________ _________________________________________ осуществляет Застройщик;

1.6.2. _______________________________________________________ (внутриквартирные работы) __________________________________________________________________ осуществляет Дольщик за свой счет, с использованием собственных материалов, силами лицензированных организаций (специалистов) в соответствии с действующими нормативами.

1.7. До передачи квартиры в собственность Дольщик не имеет права без ведома Застройщика выполнять какие-либо строительные работы, в т.ч. по устройству сантехнического оборудования, электротехнического, газового и другого, а также отделочные работы и работы по перепланировке помещения. Все изменения проекта письменно согласовываются сторонами в дополнениях к настоящему договору.

1.8. Услуги по оформлению технического паспорта и других документов, подтверждающих право собственности на квартиру _______ __________________________________________________________________ оплачиваются _____________________________________________________

2. Порядок финансирования

2.1. Дольщик обязуется внести первоначальный денежный взнос в сумме ____________________________________________________________ в течение ________ дней с момента подписания настоящего договора.

2.2. В счет финансирования строительства Дольщик обязуется передать Застройщику квартиру N ______ (комнату), находящуюся на праве собственности у Дольщика на основании_______________________ по адресу:________________________________________________________ Квартира состоит из ______________________________________________ (описание квартиры) Оценка квартиры производится _____________________________________ (наименование оценщика, N лицензии) Оплата оценки производится _______________________________________ Стоимость квартиры установлена в сумме ___________________________ __________________________________________________________________ (протокол оценки N ________ от _____________)

2.3. Дольщик обязан предоставить пакет документов для государственной регистрации договора купли - продажи квартиры N _______________ по адресу: _____________________________________

2.4. Застройщик обязуется заключить договор на покупку у Дольщик квартиры N ____ по адресу _______________________________ в срок не позднее 30 дней с момента подписания акта приема - передачи квартиры N _____ по адресу ______________________________

2.5. Оформление договора купли - продажи и передачи права собственности на указанную квартиру производится в соответствии с действующим законодательством. <*>

<*> - п.п. 2.2., 2.3., 2.4., 2.5. - включаются при необходимости

2.6. Дольщик обязуется оплатить ______________________________ __________________________________________________________________ (сумма бюджетной ссуды) в соответствии с договором на получение бюджетной ссуды от "__" ________ 200__ г. N ________ в 10-дневный срок (или по графику перечисления средств Администрацией Великого Новгорода) после государственной регистрации права собственности и регистрации залога квартиры, указанной в п.п. 1.1. и 1.2. настоящего договора.

2.7. Условия оплаты оставшейся суммы по финансированию строительства (пункт заполняется при необходимости).

2.8. Средства, перечисленные в соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. настоящего договора, одновременно являются полной авансовой оплатой по договору купли - продажи (акту приема - передачи), заключаемому Застройщиком с Дольщиком после ввода жилого дома (части его) в эксплуатацию.

2.9. Дольщик перечисляет средства на финансирование строительства квартиры на расчетный счет _________________________ __________________________________________________________________

2.10. Дольщик имеет право произвести оплату строительства квартиры ранее сроков, установленных по настоящему договору.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае невыполнения Застройщиком условий по п.п. 1.2, 1.4, 1.6.1, 2.4 Дольщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив письменно Застройщика о своем решении. Застройщик возвращает полученные денежные средства в течение ____________ с момента получения уведомления Дольщика с начислением процентов по учетной ставке Центрального банка РФ за пользование средствами Дольщика.

3.2. В случае невыполнения Дольщиком условий по п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 2.6, 2.7 Застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив в письменном порядке Дольщика о своем решении.

3.3. При задержке выполнения условий настоящего договора, виновная сторона уплачивает неустойку в размере _____ за каждый день просрочки в адрес другой стороны.

3.4. В случае нарушения Застройщиком сроков, предусмотренных п.п. 1.3, 1.4 договора он обязан уплатить Дольщику пени в размере 0,01 % от стоимости финансирования Дольщиком строительства квартиры за каждый день просрочки свыше двух месяцев.

4. Особые условия

4.1. Продажа Дольщику квартиры, равноценной оговариваемой в п.п. 1.1 и 1.2 настоящего договора, возможна с согласия Дольщика в другом жилом доме.

4.2. Застройщик предоставляет Дольщику право на проживание в квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию и по Акту передает ему ключи от квартиры.

4.3. С момента уведомления Дольщика о сдаче дома в эксплуатацию он оплачивает все расходы по содержанию квартиры. Оплата производится по счетам, предъявленным Дольщику Застройщиком.

4.4. В случае изменения юридического лица - собственника (Застройщика) Покупатель дома становится правопреемником Застройщика по исполнению обязательств перед Дольщиком.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до окончания всех взаиморасчетов и оформления всех указанных правоустанавливающих документов, либо до его расторжения по соглашению сторон или в установленном законом порядке.

5.2. Права и обязанности, возникшие из заключенного договора, регулируются законодательством Российской Федерации. Все споры, связанные с исполнением договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один находится у Дольщика, один - у Застройщика, один - у Администрации Великого Новгорода.

6. Адреса и реквизиты сторон

Дольщик:
(Ф.И.О.
Застройщик:
Согласовано:
Администрация

_______________________
_______________________
_______
, паспортные данные,
адрес регистрации)
_______________________
_______________________
____
_______________________
_______________________
___
Великого Новгорода

Порядок
регистрации прав пользования жилым помещением членов
семьи собственника
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 20 июня 2000 г. N 77)

1. Для регистрации вещного права пользования жилым помещением членами семьи собственника этого помещения в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляются следующие документы:

заявления собственника жилого помещения и членов его семьи с просьбой о регистрации права пользования принадлежащей ему квартирой членами своей семьи;

документы, удостоверяющие личность собственника и членов семьи, желающих получить право пользования жилым помещением на основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации;

правоустанавливающий документ на жилое помещение;

технический паспорт на жилое помещение.

2. На основании произведенной государственной регистрации каждому члену семьи вручается свидетельство о регистрации права.

3. Основанием для регистрации прекращения права пользования жилым помещением членом семьи собственника может быть:

заявление об отказе члена семьи от принадлежащего ему права пользования жилым помещением;

заявление представителя кредитора, обязательство по освобождению жилого помещения с приложением решения суда об обращении взыскания либо нотариального соглашения об обращении взыскания;

утрата статуса члена семьи - прекращение брака (для супругов в том случае, если собственником квартиры является один из супругов);

решение суда;

иные законные основания.

Обязательство
по освобождению жилого помещения
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 20 июня 2000 г. N 77)

"__"__________ 200__ г.

Великий Новгород

Я (мы), _____________________________________________________ (Ф.И.О.), после приобретения _____________________________________ (Ф.И.О. заемщика) квартиры N _____, расположенной по адресу:______ ___________________________________________________________, будем проживать в указанной квартире на основании права пользования жилым помещением членов семьи собственника в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним после регистрации договора купли - продажи квартиры, приобретаемой______ ____________________________________ (Ф.И.О. заемщика) на средства бюджетной ссуды Администрации Великого Новгорода, а также будем зарегистрированы в данной квартире по месту постоянного жительства. ссуды N ____________, заключенного Администрацией Великого Новгорода и ___________________________________ (Ф.И.О. заемщика) "__" ___________ 200__ года, мы отказываемся от вышеуказанного права пользования жилым помещением и обязуемся освободить занимаемую квартиру в случае обращения на нее взыскания в соответствии с договором на получение бюджетной ссуды в течение 2 недель с момента вынесения решения суда либо заключения соглашения об обращении взыскания.

Признаем, что в случае обращения Администрацией Великого Новгорода взыскания на занимаемую нами квартиру основанием для утраты нами права пользования квартирой будет государственная регистрация в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним настоящего обязательства с приложением договора на получение бюджетной ссуды, решения суда об обращении взыскания либо нотариально удостоверенного соглашения об обращении взыскания на квартиру, а также иных документов, предусмотренных нормативными актами.

Настоящее обязательство является неотъемлемой частью договора на получение бюджетной ссуды N __________, заключенного Администрацией Великого Новгорода с ____________________________ (Ф.И.О. заемщика).

Подписи:

Члены
Заемщик
Удостоверительная

семьи ________________
____________________
надпись нотариуса

Договор
на получение бюджетной ссуды
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 20 июня 2000 г. N 77)

"__" ____________ 200__ г.

Великий Новгород

Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшем Кредитор, в лице Мэра Великого Новгорода Александра Владимировича Корсунова, действующего на основании Устава города, с одной стороны, и гр. __________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) именуемый далее Заемщик, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Кредитор обязуется предоставить Заемщику бюджетную ссуду в сумме _________________________________________________________ (цифрами и прописью) на приобретение __________________________________________________ _________________________________________________________________________ (квартира, жилое помещение, точный адрес местонахождения) на срок до "__" _____________ года под _________________ процентов годовых, а Заемщик обязуется возвратить ____________________________________________ (цифрами и прописью) Кредитору полученную бюджетную ссуду и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

2. Условия предоставления бюджетной ссуды

2.1. Выдача бюджетной ссуды производится после надлежащего оформления указанного в п. 5.6. настоящего договора обеспечения по бюджетной ссуде и предоставления Заемщиком Кредитору страхового полиса на предмет залога - объекта недвижимости (квартира, жилое помещение), полиса страхования жизни и здоровья (трудоспособности), полиса страхования гражданской ответственности (или единого полиса ипотечного страхования).

2.2. Выдача бюджетной ссуды производится единовременно путем безналичного перечисления Кредитором средств продавцу квартиры (жилого помещения).

2.3. Погашение бюджетной ссуды производится (ненужный подпункт зачеркнуть):

а) ежемесячно, начиная с __________________________ 200__ г., в сумме _________________________________________________________; (цифрами и прописью ) последний платеж в сумме__________________________________________ (цифрами и прописью) производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 договора;

б) по графику в соответствии с приложением к настоящему договору.

2.4. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением бюджетной ссуды.

2.5. В случае досрочного погашения части бюджетной ссуды Заемщик производит либо ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности до наступления срока следующего платежа по погашению основного долга, либо дополнительным соглашением оформляется новый график погашения бюджетной ссуды.

2.6. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение бюджетной ссуды и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере _________________________ с суммы просроченного платежа.

3. Условия расчетов и платежей

3.1. Погашение бюджетной ссуды и уплата процентов и неустоек производится (ненужное зачеркнуть) наличными деньгами через кассы учреждений Сбербанка России, переводами через предприятия связи, перечислением со счетов по вкладам, посредством удержания из заработной платы, пенсии.

В платежных документах суммы процентов и неустоек указываются отдельно.

3.2. Датой выдачи бюджетной ссуды является дата образования ссудной задолженности. Датой погашения задолженности по бюджетной ссуде (уплаты процентов, неустойки) является дата поступления средств в кассу или дата исполнения банком платежного поручения по перечислению денежных средств на корреспондентский счет Кредитора, указанный в настоящем договоре.

3.3. Отсчет срока для начисления процентов за пользование бюджетной ссудой начинается с даты образования задолженности по ссудному счету (включительно) и заканчивается датой погашения основного долга (не включая эту дату).

При промежуточных платежах дата уплаты процентов не включается в период, за который эта уплата производится.

Отсчет срока для начисления неустойки начинается с даты (включительно), не позднее которой согласно п. 2.3. должен быть внесен платеж, и заканчивается датой внесения платежа (не включая эту дату). При промежуточных платежах датой начала отсчета срока для начисления неустойки является последний день месяца.

3.4. При начислении процентов количество дней в месяце условно принимается за 30, а в году - за 360.

Уплата неустойки производится за фактическое количество дней просрочки платежей.

3.5. Суммы, вносимые (перечисленные) Заемщиком в счет погашения задолженности по настоящему договору, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1) на уплату неустойки;

2) на уплату просроченных процентов;

3) на уплату срочных процентов;

4) на погашение задолженности по погашению бюджетной ссуды. Уплата процентов авансом не производится.

3.6. Расходы Кредитора, связанные с взысканием задолженности Заемщика по настоящему договору, оплачиваются Заемщиком в соответствии с калькуляцией фактических расходов, утвержденной руководителем и главным бухгалтером Кредитора.

4. Обязательства и права Кредитора

4.1. Кредитор обязан произвести перечисление бюджетной ссуды на счет предприятия (Застройщика, Продавца) или гражданина (Продавца) по заявлению Заемщика в 10-дневный срок после предъявления Заемщиком зарегистрированного договора купли - продажи и ипотеки (залога) приобретаемой квартиры (жилого помещения), свидетельства о регистрации прав пользования квартирой членами семьи собственника и обязательства по освобождению квартиры (жилого помещения) членами семьи в случае обращения взыскания на квартиру, либо в соответствии с графиком перечисления бюджетной ссуды.

4.2. Кредитор имеет право производить проверку целевого использования бюджетной ссуды.

4.3. Кредитор имеет право в одностороннем порядке уменьшить сумму бюджетной ссуды при изменении условий, обеспечивающих возврат бюджетной ссуды и оплату процентов Заемщиком.

4.4. Кредитор имеет право в случае расторжения настоящего договора требовать от Заемщика возврата задолженности по бюджетной ссуде, причитающихся процентов и расходов, указанных в п. 3.6. договора.

5. Обязательства и права Заемщика

5.1. Заемщик обязан использовать бюджетную ссуду на приобретение квартиры (жилого помещения) исключительно для проживания. Квартира (жилое помещение) приобретается для проживания Заемщика и членов его семьи.

5.2. Заемщик обязан предоставить Кредитору для перечисления в согласованные сроки бюджетной ссуды документы, подтверждающие право собственности Заемщика на приобретенную квартиру (жилое помещение)________________________________________________________ __________________________________________________________________

5.3. Если Заемщик приобретает на средства бюджетной ссуды квартиру, в которой будет проживать не только он, но и члены его семьи, члены семьи Заемщика подписывают настоящий договор.

5.4. Члены семьи Заемщика приобретают право пользования квартирой согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации после его государственной регистрации. Стороны признают, что регистрация членов семьи собственника по месту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением членов семьи собственника не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семьи собственника согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Члены семьи Заемщика отказываются от прав пользования квартирой в случае обращения взыскания на нее Кредитором и обязуются освободить занимаемую квартиру в течение 2 недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.

Заемщик и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования квартирой в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обращения взыскания на квартиру обязуются переселиться в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма управлением по жилищным вопросам Администрации Великого Новгорода. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.

5.5. Заемщик обязуется представить обязательство по освобождению жилого помещения членами семьи собственника, с отказом от права пользования приобретаемой на средства бюджетной ссуды квартирой в случае обращения на нее взыскания. Кредитор вправе отказать Заемщику в предоставлении бюджетной ссуды в случае не предъявления указанного документа. В случае рождения ребенка у Заемщика или членов его семьи, обладающих правом пользования квартирой Заемщика на основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, после предоставления бюджетной ссуды, Заемщик также обязуется представить обязательство, подтверждающее отказ законного представителя от пользования указанной квартирой ребенком при обращении на нее взыскания, а также обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на такой отказ. Неисполнение этого обязательства может являться основанием для требования Кредитора о досрочном возврате бюджетной ссуды. Если в числе членов семьи Заемщика, поименованных в настоящем договоре, имеются несовершеннолетние дети, для заключения настоящего договора необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

5.6. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата бюджетной ссуды и уплаты процентов за пользование ею Заемщик предоставляет Кредитору:

5.6.1. 1) ____________________________________________________ (поручительство граждан РФ, указать Ф.И.О. полностью) __________________________________________________________________ (поручительство юридического лица, указать полное наименование)

2) ___________________________________________________________ (имущество в залог, указать какое и залогодателя) __________________________________________________________________

5.6.2. В залог приобретаемую Заемщиком квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора.

5.7. Заемщик обязуется заключить договоры страхования в пользу Кредитора:

5.7.1. Имущества - на приобретаемую квартиру на случай ее повреждения в результате пожара, аварии водопроводных, отопительных и канализационных систем, взрыва газа, употребляемого для бытовых надобностей, и проникновения воды в результате проведения правомерных действий по ликвидации пожара на сумму не менее суммы бюджетной ссуды;

5.7.2. От несчастного случая (смерть, утрата трудоспособности);

5.7.3. Гражданской ответственности (по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц).

5.8. Заемщик обязан обеспечить явку поручителей (и залогодателей - в случае оформления иного залога, кроме приобретаемой квартиры) и предоставление необходимых документов для оформления договоров поручительства и залога по п. 5.6.1. в течение пяти рабочих дней от даты заключения настоящего договора.

5.9. Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по бюджетной ссуде, процентам по ней и неустойкам.

5.10. Обязательства Заемщика считаются надлежащие и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы бюджетной ссуды, уплаты процентов за пользование бюджетной ссудой, неустоек в соответствии с условиями настоящего договора, определяемых на дату погашения бюджетной ссуды, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

5.11. Заемщик обязан в срок не позднее пяти рабочих дней уведомить Кредитора об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору.

6. Основания и порядок расторжения договора

6.1. В случае непредставления Заемщиком страхового полиса, или неявки поручителей и залогодателей, или непредставления документов, необходимых для заключения договоров поручительства и залога, в срок, установленный п. 5.8. договора, Кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно известив об этом Заемщика.

6.2. Кредитор имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать всю сумму бюджетной ссуды, процентов за пользование бюджетной ссудой и неустоек, предусмотренных условиями настоящего договора, в случаях:

а) нецелевого использования полученной бюджетной ссуды или непредставления документов, указанных в п. 5.2. договора, в установленный срок;

б) непредставление Заемщиком страхового полиса и документов, указанных в п. 5.6.2. договора, в установленный срок;

в) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению бюджетной ссуды и уплате процентов;

г) образования необеспеченной задолженности;

д) отсутствия продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение по настоящему договору, в соответствии с п. 5.7.1. договора; договора;

е) неисполнения Заемщиком его обязательств, предусмотренных п. 5.11. настоящего договора.

7. Прочие условия

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

7.2. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Заемщиком и уполномоченным лицом Кредитора.

7.3. Споры по настоящему договору разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Договор составлен в трех экземплярах, из которых один передается Заемщику, два - Кредитору.

8. Адреса и реквизиты сторон

8.1. Кредитор:

Адрес
Корреспондентский
Телефон:
Факс:

_______________________
_______________________
__________
счет
_______________________
________________
___________________
_______________________

8.2. Заемщик:

______________________________________________________________

(Ф.И.О.
Адрес
Адрес
Паспорт /удостоверение

полностью)
регистрации (прописки)
_______________________
__________
фактического проживания
_______________________
_________
личности: серия ______
N________________

Выдан_________________________________________________________

(кем,
Телефоны:

когда)
домашний
_______________________
__

служебный ______________________

КРЕДИТОР

ЗАЕМЩИК

____________ ____________ ______________ _______________

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер:

______________ _________________

(подпись)

(Ф.И.О.)

М.П.

Заявление
заемщика на перечисление бюджетной ссуды
"__" _____________ 200__ г.
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 20 июня 2000 г. N 77)

От ___________________________________________________________ (Ф.И.О.) проживающего по адресу ___________________________________________ (адрес регистрации)

В счет предоставленной бюджетной ссуды по договору на получение бюджетной ссуды N _____ от "__" ____________ 200__ г. прошу перечислить на счета организаций и граждан _________________ ________________________________________________________________________ (наименования и Ф.И.О. получателей, номера расчетных и ________________________________________________________________________ лицевых счетов, банковские реквизиты, суммы) ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

Заемщик ___________________

Примерный договор поручительства юридического лица
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 20 июня 2000 г. N 77)

"__" __________ 200__ г.

Великий Новгород

______________________________________, именуемое в дальнейшем "Поручитель", в лице _______________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Администрация Великого Новгорода в лице Мэра Великого Новгорода Корсунова А.В., действующего на основании Устава города, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является обязательство Поручителя отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по договору на получение бюджетной ссуды N ___ от _________ 200__ г. на сумму ________________________ (_____________) рублей, под ________ % годовых, заключенному между Администрацией Великого Новгорода и ______________, именуемым в дальнейшем Заемщиком, со сроком возврата бюджетной ссуды ____________ 200__ г.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Поручитель поручается за Заемщика своим имуществом, гарантирует Администрации Великого Новгорода погашение кредита и обязательств по нему, обязуясь при этом отвечать перед Администрацией Великого Новгорода за исполнение обязательств Заемщиком по договору на получение бюджетной ссуды, в том же объеме, что и Заемщик, и несет с Заемщиком солидарную ответственность по договору на получение бюджетной ссуды.

2.2. Поручитель обязан не позднее следующего календарного дня после получения письменного уведомления от Администрации Великого Новгорода о просрочке Заемщиком по договору на получение бюджетной ссуды оплатить Администрации Великого Новгорода просроченную Заемщиком сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности Заемщика по договору на получение бюджетной ссуды.

2.3. Администрация Великого Новгорода обязуется вручить Поручителю документы или их копии, удостоверяющие требования Администрации Великого Новгорода к Заемщику.

2.4. Датой оплаты задолженности Заемщика Поручителем по настоящему договору считается дата зачисления на корреспондентский счет Администрации Великого Новгорода денежных средств, перечисленных Поручителем в счет погашения задолженности Заемщика.

2.5. В случае нарушения срока, указанного в п. 2.2. настоящего договора, Поручитель выплачивает Администрации Великого Новгорода пеню в том же размере, что и указан в договоре на получение бюджетной ссуды для Заемщика.

3. Прочие условия

3.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами с обеих сторон.

3.2. Если одна из сторон изменит свой адрес или реквизиты, то она обязана информировать об этом другую сторону до того, как новый адрес или реквизиты вступят в силу.

3.3. Все изменения и дополнения к договору на получение бюджетной ссуды должны согласовываться с Поручителем.

3.4. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут в предварительном порядке рассматриваться сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения.

3.5. При не достижении договоренности, спорные вопросы передаются на рассмотрение в Арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством.

3.6. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

один хранится в Администрации Великого Новгорода, один у Поручителя, один у Заемщика.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

4.2. Настоящий договор прекращает действие после выполнения Заемщиком всех своих обязательств по договору на получение бюджетной ссуды, либо после выполнения Поручителем обязательств по настоящему договору.

Одностороннее расторжение Поручителем настоящего договора не допускается.

5. Юридические адреса и реквизиты сторон

Администрация Великого Новгорода:
____________________________
____________________________
(должностное лицо)
____________________________
(подпись)
Гл.

Поручитель:
_______________________
_____
_______________________
_____
(должностное лицо)
_______________________
_____
(подпись)
бухгалтер______________
_

(подпись)

Примерный договор поручительства физического лица
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 20 июня 2000 г. N 77)

"__ " ____________ 200__ г.

Великий Новгород

Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшем "Кредитор", в лице Мэра Великого Новгорода Корсунова А.В., действующего на основании Устава города, с одной стороны, и гр. _____________________________________________________________, именуемый (Ф.И.О. полностью) в дальнейшем "Поручитель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Поручитель обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение ______________________________________________________, именуемого далее (Ф.И.О. Заемщика по договору на получение бюджетной ссуды) "Заемщик", всех его обязательств перед Кредитором по договору на получение бюджетной ссуды N ___ от __________ 200__ г.

1.2. Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше договора на получение бюджетной ссуды и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям договора (указать прописью):

сумма бюджетной ссуды _______________________________________;

срок возврата бюджетной ссуды _______________________________;

ставка, процентов годовых ___________________________________;

порядок погашения бюджетной ссуды: ежемесячно ________________

_________________________________________________________________;

порядок уплаты процентов: ежемесячно ________________________;

неустойка: в размере _________________________________________

с суммы просроченного платежа;

целевое назначение ___________________________________________

2. Права и обязанности сторон

2.1. Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий договора на получение бюджетной ссуды от ______ 200__ г. N____ в том же объеме, что и Заемщик, включая уплату процентов за пользование бюджетной ссудой и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору на получение бюджетной ссуды Заемщиком.

2.2. При неисполнении или ненадлежащим исполнении Заемщиком обязательств по указанному договору на получение бюджетной ссуды Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

2.3. Поручитель согласен на право Кредитора без дополнительного уведомления Поручителя и переоформления настоящего договора:

2.3.1. В одностороннем порядке расторгнуть договор на получение бюджетной ссуды по основаниям, предусмотренным договором на получение бюджетной ссуды, и досрочно взыскать всю сумму бюджетной ссуды, процентов за пользование бюджетной ссудой и неустоек как с Заемщика, так и с Поручителя.

2.3.2. В одностороннем порядке уменьшать сумму бюджетной ссуды согласно условиям договора на получение бюджетной ссуды.

2.3.3. По согласованию с Заемщиком изменять порядок погашения бюджетной ссуды.

2.4. Поручитель обязан в пятидневный срок уведомить Кредитора об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Поручителем обязательств по настоящему договору.

3. Прочие условия

3.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания его сторонами.

3.2. Поручительство прекращается с прекращением всех обязательств Заемщика по договору на получение бюджетной ссуды от "__" ________ 200__ г. N_____, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.3. Споры по настоящему договору рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

один хранится у Кредитора, один у Поручителя, один у Заемщика.

4. Адреса и реквизиты сторон

4.1. Кредитор:

Юридический
Почтовый
Корреспондентский
Телефон:
Факс:
4.2.

адрес:_________________
_______________________
____
адрес:_________________
_______________________
_______
счет N __________ в
_______________________
_
_______________________
______
_______________________
_________
Поручитель:

______________________________________________________________

(Ф.И.О.
Адрес
Адрес
Паспорт/удостоверение

полностью)
регистрации (прописки):
_______________________
_________
фактического
проживания:
_______________________
________
личности: серия_______
N________________

Выдан_________________________________________________________

(кем,
Телефоны:
служебный

когда)
домашний
__________________
_________________

Кредитор:
____________ _____________
(подпись) (Ф.И.О.)

Заемщик:
_____________
___________
(подпись) (Ф.И.О.)

Примерный договор
залога недвижимости
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 20 июня 2000 г. N 77)

Великий Новгород, ___________________________________________ (дата прописью)

Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшем "Залогодержатель", в лице Мэра Великого Новгорода Корсунова Александра Владимировича, действующего на основании Устава города с одной стороны, и __________________________________ именуемый в дальнейшем "Залогодатель",

зарегистрированный

местонахождением:

_________________________________________________________________, в

лице___________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________, с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор, далее по тексту "Договор", о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества указанного в п. 1.2. Договора (далее по тексту "Предмет залога"). Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

1.2. Предметом залога является:

а) принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - ___________________ квартира, общей площадью _________ кв. м, расположенная по адресу:________________________.

1.3. Право собственности Залогодателя на объект недвижимости, указанный в п. 1.2 Договора, подтверждается _____________________.

1.4. Инвентаризационная стоимость указанного в п. 1.2 объекта недвижимости составляет __________________ (____________________) рублей, что подтверждается справкой N_______ от __________г., выданной _______________. Объект недвижимости, указанный в п. 1.2. Договора, оценивается Сторонами в ____________ (________________) рублей.

Статья 2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании: ____________________________ _________________________________________________________________, заключенного между Залогодателем (Заемщиком) и Залогодержателем (Кредитором) в городе _______________________________200__ г., далее по тексту "Договор на получение бюджетной ссуды".

2.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно: ____________ __________________________________________________________________

2.3. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора на получение бюджетной ссуды и согласен отвечать за исполнение своих обязательств по указанному договору Предметом залога, в том числе по следующим условиям:____________________________________________ __________________________________________________________________

Статья 3. Заявления и гарантии

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Является полноправным и законным собственником имущества и обладателем прав, входящих в Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права собственности и права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается справкой N________________, выданной учреждением юстиции _____________________________200__ г.

3.1.2. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

Статья 4. Права и обязанности сторон

4.1. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:

4.1.1. Застраховать в пользу Залогодержателя Предмет залога в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора Сторонами на его полную стоимость от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) и своевременно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Договору.

В течение 5 (пяти) рабочих дней после заключения договора страхования предоставить Залогодержателю копию правил страхования, заверенную страховой компанией, копию соответствующего договора страхования, заверенную подписью руководителя и печатью, а также предоставить Залогодержателю подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса.

4.1.2. Не совершать уступки, не отчуждать Предмет залога без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

4.1.3. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности Предмета залога, включая текущий и капитальный ремонт.

4.1.4. Не совершать действия, влекущие изменение или прекращение Предмета залога или уменьшение его стоимости за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации Предмета залога в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации.

4.1.5. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6. Обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния Предмета залога.

В течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно Предмета залога.

4.1.7. Немедленно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, произошедших в Предмете залога, о его нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на Предмет залога.

4.1.8. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора Сторонами представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации договора, в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.1.9. Заменить Предмет залога по требованию Залогодержателя равным по стоимости в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения Залогодателем письменного уведомления Залогодержателя о замене Предмета залога в случае его утраты или повреждения, либо если право собственности на него прекращено по основаниям, предусмотренным законом.

4.1.10. Передать Залогодержателю при подписании Договора нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на Предмет залога.

4.1.11. Предмет залога находится у Залогодателя: последующий залог Предмета залога без согласования с Залогодержателем не допускается.

4.1.12. Залогодатель несет в полной мере ответственность за Предмет залога, риск его случайной гибели или случайного повреждения.

4.2. Залогодатель имеет право:

4.2.1. Пользоваться Предметом залога в соответствии с его целевым назначением;

4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в любое время до момента его реализации посредством исполнения обеспеченных залогом обязательств.

4.3. Залогодержатель имеет право:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования Предмета залога и требовать в этих целях предоставления необходимых документов.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета залога.

4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

4.3.4. Обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, договором на получение бюджетной ссуды и Договором.

4.3.5. Требовать от Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3.6. Удовлетворить свои требования из суммы страховых возмещений при наступлении страховых случаев.

Статья 5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Залогодателем любого из его обязательств, изложенных в п.п. 4.1.1.; 4.1.2.; 4.1.8.- 4.1.10 Договора, Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ________________________________________________________ (____________________) % от стоимости Предмета залога, указанной в п. 1.4. Договора.

Штраф уплачивается Залогодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

Статья 6. Дополнительные условия

6.1. Обращение взыскания на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или надлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по договору на получение бюджетной ссуды, в том числе:

при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при систематическом, более двух раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, нарушении сроков внесения процентов за пользование бюджетной ссудой; или

при систематическом, более двух раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, нарушении сроков внесения плановых платежей в погашение основного долга, процентов за пользование бюджетной ссудой.

6.2. Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по договору на получение бюджетной ссуды в следующем порядке:

1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

2) на уплату неустойки;

3) на уплату просроченных процентов;

4) на уплату срочных процентов;

5) на погашение просроченной задолженности по бюджетной ссуде;

6) на погашение срочной задолженности по бюджетной ссуде.

Статья 7. Особые условия

7.1. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

7.2. Залог сохраняет свою силу в случаях, когда в установленном порядке и в соответствии с положениями договора на получение бюджетной ссуды происходит уступка Залогодержателем обеспеченного залогом требования третьему лицу, при этом:

Залогодержатель вправе без согласия Залогодателя передать свои права по Договору с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем совершения уступки требования;

Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по Договору без письменного согласия Залогодержателя.

7.3. Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации Договора в соответствующих государственных органах несет Залогодатель.

Статья 8. Срок действия Договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по договору на получение бюджетной ссуды и Залогодателя по Договору.

Статья 9. Заключительные положения

9.1. Условия Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные в Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Все споры по Договору рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Соглашение об изменении или расторжении Договора совершается в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных Сторонами, и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для Договора.

9.5. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую Сторону не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента фактического изменения местонахождения.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов, она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменения в силу, но не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

9.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в Договоре (или по адресу, указанному Стороной в соответствии с п. 9.5. Договора), и за подписью уполномоченного лица.

9.7. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

9.8. Наименование статей Договора приведены исключительно для удобства прочтения и не влияют на толкование условий Договора.

9.9. Настоящий Договор является неотъемлемой частью договора на получение бюджетной ссуды.

9.10. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса _________________________, один у Залогодержателя, один у Залогодателя.

Статья 10. Местонахождение и банковские реквизиты Сторон.

Залогодержатель:
____________________
____________________

Залогодатель:
___________________
___________________

Статья 11. Подписи Сторон

Залогодержатель:
____________________
________________________________________________

Залогодатель:
___________________
года.

Я, нотариус г. ______________________________________________, удостоверяю настоящий договор. Текст договора зачитан вслух участникам и подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также правоспособность юридических лиц и полномочия их представителей проверены. Принадлежность ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА ___________________________________ проверена. В соответствии со статьями 131, 164, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор подлежит государственной регистрации. Зарегистрировано в реестре за N ______. Взыскан тариф в сумме __________________________________

Нотариус_____________________________________

Порядок
заключения договоров страхования при оформлении
бюджетных ссуд, предоставляемых Администрацией
Великого Новгорода
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 20 июня 2000 г. N 77)

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок заключения договоров страхования при оформлении бюджетных ссуд, предоставляемых Администрацией Великого Новгорода на приобретение жилья в рамках программы жилищного ипотечного кредитования (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) ", Законом Российской Федерации "О залоге", Федеральным законом "Об организации страхового дела в Российской Федерации", иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет условия и порядок заключения договоров страхования при оформлении бюджетных ссуд, предоставляемых Администрацией Великого Новгорода.

2. Субъекты страхования

2.1. Настоящим Порядком в соответствии с требованиями Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и действующего гражданского законодательства определяются следующие субъекты страхования:

Страховщик - определенная Администрацией Великого Новгорода страховая организация, являющаяся юридическим лицом любой организационно - правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданная для осуществления страховой деятельности и получившая соответствующую лицензию Федеральной службы России по надзору за страховой деятельностью.

Выбор Страховщика осуществляется Администрацией Великого Новгорода на конкурсной основе.

Страхователь - дееспособное физическое лицо, заключившее со Страховщиком договор страхования.

Выгодоприобретатель - Администрация Великого Новгорода на срок действия договора на получение бюджетной ссуды.

Заемщик - дееспособное физическое или юридическое лицо, выступающее получателем бюджетной ссуды Администрации Великого Новгорода.

3. Объекты страхования и договор страхования

3.1. Страхование имущества, заложенного по договору на получение бюджетной ссуды, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. При отсутствии в договоре на получение бюджетной ссуды иных условий о страховании заложенного имущества Залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного бюджетной ссудой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

3.2. Для более полной защиты имущественных интересов Администрация Великого Новгорода вправе принять решение о целесообразности заключения:

а) договоров страхования от несчастного случая, где объектом страхования является жизнь и здоровье физических лиц - Страхователей (потеря трудоспособности), выступающих в качестве заемщиков бюджетных ссуд;

б) договоров страхования гражданской ответственности. Объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя, связанные с его обязанностью в порядке, установленном гражданским законодательством, возместить ущерб, нанесенный третьим лицам.

3.3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогом), непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодержатель лишается прав на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.

4. Требования к правилам страхования и договору

4.1. По договору страхования, заключенному между Страхователем и Страховщиком, Страховщик обязуется при наступлении страхового случая произвести страховую выплату Выгодоприобретателю - Администрации Великого Новгорода, в пользу которой заключается договор страхования, а Страхователь обязуется выплатить страховые взносы в установленные сроки.

4.2. Договор страхования заключается между Страхователем и Страховщиком, имеющим лицензию на осуществление страхования соответствующего вида.

4.3. Правила должны отвечать требованиям настоящего Порядка и содержать все основные разделы:

а) общие положения;

б) объекты страхования и место страхования;

в) объем ответственности страховщика;

г) страховые тарифы и страховые премии;

д) права и обязанности сторон;

е) страховое возмещение;

ж) двойное страхование;

з) форс - мажор;

и) разрешение споров.

4.4. При заключении договоров имущественного страхования между Страхователем и Страховщиком в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть достигнуто соглашение:

а) об определенном имуществе;

б) о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование;

в) о размере страховой суммы;

г) о сроке действия договора.

4.5. При заключении договоров личного страхования между Страхователем и Страховщиком в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть достигнуто соглашение:

а) о застрахованном лице;

б) о характере события, на случай наступления которого в жизни застрахованного лица осуществляется страхование (страхового случая);

г) о сроке действия договора;

д) о размере страховой суммы.

4.6. При заключении договоров личного и имущественного страхования между Страхователем и Страховщиком должно быть достигнуто соглашение о сумме страховой премии и порядке уплаты страховых взносов.

4.7. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации условия, содержащиеся в правилах страхования и не включенные в текст договора страхования (страхового полиса), обязательны для Страховщика и Страхователя, если в договоре (страховом полисе) прямо указывается на применение таких правил и сами правила изложены в одном документе с договором (страховым полисом) или на его оборотной стороне либо приложены к нему. В последнем случае при заключении договора вручение Страхователю правил страхования должно быть удостоверено записью в договоре страхования.

5. Страховая сумма

5.1. Сумма, в пределах которой Страховщик обязуется выплатить страховое возмещение по договору имущественного страхования или которую он обязуется выплатить по договору личного страхования, определяется соглашением Страхователя со Страховщиком и указывается в договоре страхования.

5.2. При заключении договора страхования имущества, являющегося предметом залога при получении бюджетной ссуды, страховой суммой является действительная стоимость этого имущества, определенная на основании единого нормативного документа, определяющего методику оценки недвижимого имущества на территории Великого Новгорода, в месте нахождения имущества в день заключения договора страхования.

5.3. При заключении договора личного страхования, указанного в пункте 3.2. "а", и договора страхования гражданской ответственности, указанного в пункте 3.2. "б" настоящего Порядка, страховая сумма устанавливается по согласованию с Администрацией Великого Новгорода.

5.4. При наступлении страхового случая страховое возмещение выплачивается Страховщиком Выгодоприобретателю на условиях, предусмотренных договором страхования между Страхователем и Страховщиком.

6. Страховые премии, страховые взносы и порядок их внесения

6.1. Под страховой премией понимается плата за страхование, которую Страхователь обязан уплатить Страховщику в порядке и в сроки, установленные договором страхования.

6.2. Страховщик при определении размера страховой премии, подлежащей внесению по договору страхования, применяет базовые страховые тарифы в соответствии с правилами страхования и действующим законодательством.

6.3. Тариф при страховании имущества учитывает: характер объекта, условия страхования, указанные в заявлении на страхование, результаты предстраховой экспертизы и должен быть не более 1 % от страховой суммы.

6.4. При расчете страховой премии учитываются скидки за непрерывность страхования. При отсутствии страховых выплат на каждый следующий год Страхователю предоставляется скидка 10 %, но в общей сложности не более 40 % от рассчитанной страховой премии.

7. Порядок заключения договора

7.1. Договор страхования заключается между Страхователем и Страховщиком до заключения договора на получение бюджетной ссуды и вступает в действие с момента уплаты первого страхового взноса.

7.2. Для заключения договора страхования Страхователь представляет Страховщику письменное заявление по установленной Страховщиком форме. Заявление должно содержать следующие сведения:

а) свое наименование, адрес (юридический адрес), банковские реквизиты, телефон, факс;

б) наименование и описание имущества, предлагаемого на страхование;

в) сведения для оценки страхового риска.

Конкретный перечень сведений, характеризующих степень страхового риска, указывается в образце заявления на страхование, которое выдается Страхователю Страховщиком.

7.3. Вместе с заявлением Страхователь представляет Страховщику:

а) заверенную копию заключения экспертизы (риэлтерской оценки) имущества и степени его годности;

б) паспорт, инструкции, технические условия эксплуатации имущества.

При необходимости уточнения степени страхового риска Страхователь представляет Страховщику другие документы, характеризующие степень принимаемого на страхование риска.

7.4. После оформления договора указанные документы становятся его неотъемлемой частью.

7.5. При заключении договора страхования Страховщик производит осмотр объекта страхования и оформляется описание с указанием его стоимости, которая заверяется подписью Страхователя.

7.6. Договор страхования заключается в письменной форме.

7.7. Между Страховщиком и Администрацией Великого Новгорода заключается договор о порядке перечисления страховых взносов на счета Страховщика.

7.8. При заключении договора между Страховщиком и Страхователем Страховщик на основании заявления рассчитывает страховую премию.

7.9. В зависимости от сроков погашения бюджетной ссуды Страховщик рассчитывает страховой взнос на основании поданного Страхователем заявления и результатов предстраховой экспертизы.

8. Срок действия договора

8.1. Договор страхования по каждому из перечисленных в данном Порядке видов страхования заключается на год с последующим ежегодным продлением до момента полной уплаты Заемщиком суммы бюджетной ссуды и процентов по ней. Одновременно с продлением договора страхования будет осуществляться переоценка имущества, выступающего в качестве залога.

Примерный порядок
предоставления разрешения на ипотеку (залог) жилых
помещений, приобретаемых с использованием бюджетных
ссуд, предоставляемых администрацией Великого Новгорода
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 20 июня 2000 г. N 77)

I. Выдача разрешений на ипотеку (залог) жилых помещений,
приобретаемых на средства бюджетных ссуд

1. При обращении в комитет по опеке и попечительству гражданина, желающего получить бюджетную ссуду на приобретение жилого помещения (далее - залогодатель), право пользования которым будет иметь несовершеннолетний, комитет по опеке и попечительству дает разрешение на передачу данного жилого помещения в ипотеку (залог) при выполнении одного из следующих условий:

1.1. Залогодатель или законные представители несовершеннолетнего, его близкие родственники - дедушка, бабушка, совершеннолетние брат, сестра, имеют в собственности или на праве пользования по договору социального найма иное, кроме передаваемого в ипотеку (залог), жилое помещение, отвечающее санитарным нормам, установленным в Великом Новгороде (далее - гаранты), и гарантируют несовершеннолетнему право пользования жилым помещением, которое принадлежит гарантам на праве собственности или на праве пользования по договору социального найма, в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.

Вышеуказанная гарантия подтверждается путем предъявления обязательства гарантов предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением, которое гаранты имеют в собственности или на праве пользования по договору социального найма, в случае обращения взыскания и реализации жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).

Данное условие считается выполненным, если в случае вселения несовершеннолетнего в жилое помещение, право пользования которым ему гарантируется, будут соблюдены требования жилищного законодательства о нормах жилой площади на одного человека, действующие в Великом Новгороде. Кроме того, размер жилой площади, которая будет приходиться на несовершеннолетнего в жилом помещении гарантов, должен быть не менее размера жилой площади, приходившейся на несовершеннолетнего в жилом помещении, в котором тот проживал до получения залогодателем кредита на приобретение жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).

В обязательстве гарантов должны содержаться сведения, позволяющие установить, что все постоянно проживающие в жилом помещении гарантов лица не возражают против возможного предоставления права пользования указанным жилым помещением несовершеннолетнему.

Если гарантами выступают родители несовершеннолетнего, согласия постоянно проживающих с гарантами лиц не требуется.

В случае, когда жилое помещение гарантов принадлежит им на праве совместной или долевой собственности, обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением должно быть выдано от имени всех сособственников жилого помещения.

1.2. Управление по жилищным вопросам Администрации города, уполномоченное принимать решения по использованию жилых помещений в маневренном жилом фонде или общежитиях, выдало обязательство предоставить для залогодателя и постоянно проживающих с ним лиц, в том числе несовершеннолетних, жилые помещения в маневренном жилом фонде или общежитиях в случае обращения взыскания на передаваемое в ипотеку (залог) жилое помещение на период его реализации и покупки иного жилого помещения.

Жилые помещения в маневренном жилом фонде или общежитиях предоставляются несовершеннолетнему с соблюдением требований о нормах жилой площади в маневренном жилом фонде или общежитиях. Данная норма распространяется и на несовершеннолетних, родившихся в жилом помещении после передачи его в ипотеку (залог).

2. При обращении в комитет по опеке и попечительству гражданина, желающего получить бюджетную ссуду на приобретение жилья, долю в праве собственности на которое будет иметь несовершеннолетний, Комитет по опеке и попечительству дает разрешение на передачу данного жилого помещения в ипотеку (залог) при выполнении следующего условия:

Залогодатель или законные представители несовершеннолетнего, его близкие родственники - дедушка, бабушка, совершеннолетние брат, сестра, имеют в собственности иное, кроме передаваемого в ипотеку (залог), жилое помещение, отвечающее санитарным нормам, установленным в Великом Новгороде (далее - гаранты), и гарантируют несовершеннолетнему предоставление доли в праве собственности на жилое помещение, которое принадлежит гарантам на праве собственности, в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.

Вышеуказанная гарантия подтверждается путем предъявления обязательства гарантов предоставить несовершеннолетнему долю в праве собственности на жилое помещение, которое гаранты имеют в собственности, в случае обращения взыскания и реализации жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).

Данное условие считается выполненным, если в случае вселения несовершеннолетнего в жилое помещение, предоставление доли в праве собственности на которое ему гарантируется, будут соблюдены требования жилищного законодательства о нормах жилой площади на одного человека, действующие в Великом Новгороде. Кроме того, размер жилой площади, которая будет приходиться на несовершеннолетнего в жилом помещении гарантов, должен быть не менее размера жилой площади, приходившейся на несовершеннолетнего в жилом помещении, в котором тот проживал до получения залогодателем кредита на приобретение жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).

В случае, когда жилое помещение гарантов принадлежит им на праве совместной или долевой собственности, обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему долю в праве собственности на жилое помещение должно быть выдано от имени всех сособственников вышеуказанного жилого помещения, кроме случая, когда доля гаранта, который обязуется безвозмездно предоставить несовершеннолетнему долю в праве собственности на жилое помещение, будет достаточна для того, чтобы на несовершеннолетнего приходился размер жилой площади не менее, чем в жилом помещении, в котором несовершеннолетний проживал до получения залогодателем кредита на приобретение жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).

При соблюдении условий, предусмотренных пунктами 1, 2 раздела I настоящего Порядка, одновременно с разрешением на передачу в ипотеку (залог) жилого помещения Комитет по опеке и попечительству дает разрешение на выдачу законными представителями несовершеннолетнего от имени несовершеннолетнего либо на дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на самостоятельную выдачу несовершеннолетним обязательства освободить заложенное жилое помещение, приобретаемое за счет средств бюджетных ссуд, в случае обращения взыскания и его реализации в соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

3. В случаях, когда несовершеннолетний родился в жилом помещении, переданном в ипотеку (залог), Комитет по опеке и попечительству дает разрешение на выдачу законными представителями несовершеннолетнего от имени несовершеннолетнего обязательства освободить заложенное жилое помещение в случае обращения на него взыскания и его реализации при выполнении условий, указанных в пунктах 1 и 2 раздела I настоящего Порядка.

4. В случаях, предусмотренных пунктами 1, 2 раздела I настоящего Порядка, залогодатель представляет в Комитет по опеке и попечительству следующие документы:

а) заявление законных представителей несовершеннолетнего о выдаче разрешения на передачу в ипотеку (залог) жилого помещения, приобретаемого на средства бюджетных ссуд, и на выдачу законными представителями от имени несовершеннолетнего либо на дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на самостоятельную выдачу несовершеннолетними обязательства освободить заложенное жилое помещение, приобретаемое за счет кредитных средств, в случае обращения на него взыскания и его реализации в соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

б) документы, подтверждающие право заявителей выступать от имени несовершеннолетнего;

в) распоряжение Администрации города о предоставлении бюджетной ссуды;

г) обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему соответственно право пользования или долю в праве собственности на жилое помещение, которое гаранты имеют в собственности или на праве пользования по договору социального найма, в случае обращения взыскания на жилое помещение, передаваемое в ипотеку (залог), и его реализации - при выполнении условия пункта 1.1 или пункта 2 раздела I настоящего Порядка или обязательство Управления по жилищным вопросам Администрации Великого Новгорода, уполномоченного принимать решения по использованию жилых помещений в маневренном жилом фонде или общежитиях, о предоставлении жилых помещений для проживания залогодателя и лиц, постоянно проживающих с ним, в том числе несовершеннолетних, в маневренном жилом фонде или общежитиях в случае обращения взыскания на передаваемое в ипотеку (залог) жилое помещение (при выполнении условия пункта 1.2 раздела I настоящего Порядка) на период реализации заложенного и покупки иного жилого помещения;

д) обязательство залогодателя направить все средства, полученные после обращения взыскания и реализации переданного в ипотеку (залог) жилого помещения и оставшиеся после удовлетворения требований залогодержателя в полном объеме, на приобретение в собственность несовершеннолетнего иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания;

е) характеристика жилого помещения (справка МУ "БТИ") и справка о регистрации лиц по месту жительства в жилом помещении, в отношении которого гарантами выдано обязательство для несовершеннолетнего, согласно подпункту г) настоящего пункта, копия ордера или право устанавливающего документа на данное жилое помещение;

ж) характеристика жилого помещения (справка МУ "БТИ"), в котором несовершеннолетний проживал до получения залогодателем бюджетной ссуды на приобретение жилого помещения, справка о регистрации лиц по месту жительства в указанном жилом помещении, копия ордера или право устанавливающего документа на него.

II. Выдача разрешений на ипотеку иных, кроме приобретаемых на
средства бюджетных ссуд, жилых помещений в обеспечение возвратности
кредитных средств, предоставленных на приобретение нового жилого
помещения

1. При передаче в ипотеку (залог) иного жилого помещения, кроме приобретаемого на средства бюджетных ссуд, право пользования которым имеет несовершеннолетний, Комитет по опеке и попечительству дает разрешение на передачу данного жилого помещения в ипотеку (залог) при условии, что иное, кроме приобретаемого на средства бюджетных ссуд, жилое помещение, передается в ипотеку (залог) в обеспечение возвратности кредитных средств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения, и при выполнении одного из следующих условий:

1.1. Залогодатель или законные представители несовершеннолетнего, его близкие родственники - дедушка, бабушка, совершеннолетние брат, сестра, имеют в собственности или на праве пользования по договору социального найма иное, кроме передаваемого в ипотеку (залог), жилое помещение, отвечающее санитарным нормам, установленным в Великом Новгороде (далее - гаранты), и гарантируют несовершеннолетнему право пользования жилым помещением, которое принадлежит гарантам на праве собственности или на праве пользования по договору социального найма, в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.

Вышеуказанная гарантия подтверждается путем предъявления обязательства гарантов предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением, которое гаранты имеют в собственности или на праве пользования по договору социального найма, в случае обращения взыскания и реализации жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).

Данное условие считается выполненным, если в случае вселения несовершеннолетнего в жилое помещение, право пользования которым ему гарантируется, будут соблюдены требования жилищного законодательства о нормах жилой площади на одного человека, действующие в Великом Новгороде. Кроме того, размер жилой площади, которая будет приходиться на несовершеннолетнего в жилом помещении гарантов, должен быть не менее размера жилой площади, приходившейся на несовершеннолетнего в жилом помещении, передаваемом в ипотеку (залог).

В обязательстве гарантов должны содержаться сведения, позволяющие установить, что все постоянно проживающие в жилом помещении гарантов лица не возражают против возможного предоставления права пользования указанным жилым помещением несовершеннолетнему.

Если гарантами выступают родители несовершеннолетнего, согласия постоянно проживающих с гарантами лиц не требуется.

В случае, когда жилое помещение гарантов принадлежит им на праве совместной или долевой собственности, обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением должно быть выдано от имени всех сособственников жилого помещения.

1.2. Управление по жилищным вопросам Администрации Великого Новгорода, уполномоченное принимать решения по использованию жилых помещений в маневренном жилом фонде или общежитиях, выдало обязательство предоставить для залогодателя и постоянно проживающих с ним лиц, в том числе несовершеннолетних, жилые помещения в маневренном жилом фонде или общежитиях в случае обращения взыскания на передаваемое в ипотеку (залог) жилое помещение на период его реализации и покупки иного жилого помещения.

Жилые помещения в маневренном жилом фонде или общежитиях предоставляются несовершеннолетнему с соблюдением требований о нормах жилой площади в маневренном жилом фонде или общежитиях. Указанная норма распространяется и на несовершеннолетних, родившихся в жилом помещении после передачи его в ипотеку (залог).

2. При передаче в ипотеку (залог) иного жилого помещения, кроме приобретаемого на средства бюджетных ссуд, долю в праве собственности на которое имеет несовершеннолетний, Комитет по опеке и попечительству дает разрешение на передачу данного жилого помещения в ипотеку (залог) при условии, что иное, кроме приобретаемого на средства бюджетных ссуд, жилое помещение передается в ипотеку (залог) в обеспечение возвратности кредитных средств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения, и при выполнении следующего условия:

Залогодатель или законные представители несовершеннолетнего, его близкие родственники - дедушка, бабушка, совершеннолетние брат, сестра, имеют в собственности иное, кроме передаваемого в ипотеку (залог), жилое помещение, отвечающее санитарным нормам, установленным в Великом Новгороде (далее - гаранты), и гарантируют несовершеннолетнему предоставление доли в праве собственности на жилое помещение, которое принадлежит гарантам на праве собственности, в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.

Вышеуказанная гарантия подтверждается путем предъявления обязательства гарантов предоставить несовершеннолетнему долю в праве собственности на жилое помещение, которое гаранты имеют в собственности, в случае обращения взыскания и реализации жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).

Данное условие считается выполненным, если в случае вселения несовершеннолетнего в жилое помещение, предоставление доли в праве собственности на которое ему гарантируется, будут соблюдены требования жилищного законодательства о нормах жилой площади на одного человека, действующие в Великом Новгороде. Кроме того, размер жилой площади, которая будет приходиться на несовершеннолетнего в жилом помещении гарантов, должен быть не менее размера жилой площади, приходившейся на несовершеннолетнего в жилом помещении, передаваемом в ипотеку (залог).

В случае, когда жилое помещение гарантов принадлежит им на праве совместной или долевой собственности, обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему долю в праве собственности на жилое помещение должно быть выдано от имени всех сособственников вышеуказанного жилого помещения, кроме случая, когда доля гаранта, который обязуется безвозмездно предоставить несовершеннолетнему долю в праве собственности на жилое помещение, будет достаточна для того, чтобы на несовершеннолетнего приходился размер жилой площади не менее, чем в жилом помещении, в котором несовершеннолетний проживал до получения залогодателем кредита на приобретение жилого помещения.

3. В случаях, предусмотренных разделом II настоящего Порядка, залогодатель представляет в Комитет по опеке и попечительству следующие документы:

а) заявление законных представителей несовершеннолетнего о выдаче разрешения на передачу в ипотеку (залог) жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог);

б) документы, подтверждающие право заявителей выступать от имени несовершеннолетнего;

в) распоряжение Администрации города о предоставлении бюджетной ссуды;

г) обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему соответственно право пользования или долю в праве собственности на жилое помещение, которое гаранты имеют в собственности или на праве пользования по договору социального найма, в случае обращения взыскания на жилое помещение, передаваемое в ипотеку (залог), и его реализации - при выполнении условий раздела II настоящего Порядка или обязательство Управления по жилищным вопросам Администрации Великого Новгорода, уполномоченного принимать решения по использованию жилых помещений в маневренном жилом фонде или общежитиях, о предоставлении жилых помещений для проживания залогодателя и лиц, постоянно проживающих с ним, в том числе несовершеннолетних, в маневренном жилом фонде или общежитиях в случае обращения взыскания на передаваемое в ипотеку (залог) жилое помещение (при выполнении условия пункта 1.2 раздела II настоящего Порядка) на период его реализации и покупки иного жилого помещения;

д) обязательство залогодателя направить все средства, полученные после обращения взыскания и реализации переданного в ипотеку (залог) жилого помещения и оставшиеся после удовлетворения требований залогодержателя в полном объеме, на приобретение в собственность несовершеннолетнего иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания;

е) характеристика жилого помещения (справка МУ "БТИ") и справка о регистрации лиц по месту жительства в жилом помещении, в отношении которого гарантами выдано обязательство для несовершеннолетнего, согласно подпункту г) настоящего пункта, копия ордера или право устанавливающего документа на данное жилое помещение;

ж) характеристика жилого помещения (справка МУ "БТИ"), в котором несовершеннолетний проживал до получения залогодателем бюджетной ссуды на приобретение жилого помещения, справка о регистрации лиц по месту жительства в указанном жилом помещении, копия ордера или правоустанавливающего документа на него.

III. Выдача комитетом по опеке и попечительству заключения о
возможности выселения несовершеннолетнего из переданного в ипотеку
(залог) жилого помещения

При поступлении запроса суда, проводящего судебное разбирательство по иску нового собственника жилого помещения, на которое было обращено взыскание и которое было реализовано в соответствии с договором ипотеки (залога) указанного жилого помещения, о выселении из него несовершеннолетнего, Комитет по опеке и попечительству дает заключение о возможности выселения несовершеннолетнего из указанного жилого помещения при наличии обязательства, выданного законными представителями несовершеннолетнего от его имени либо самим несовершеннолетним, с согласия его законных представителей, освободить переданное в ипотеку (залог) жилое помещение в случае обращения взыскания и его реализации в соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обязательства залогодателя, указанного в подпункте д) пункта 4 раздела I настоящего Порядка и представлении в Комитет по опеке и попечительству документов, свидетельствующих об исполнении обязательств перед несовершеннолетним, выданных гарантами либо Управлением по жилищным вопросам Администрации Великого Новгорода, уполномоченным принимать решения об использовании жилых помещений в маневренном жилом фонде или общежитиях, указанных в пунктах 1.1, 1.2, 2 раздела I настоящего Порядка. раздела I настоящего Порядка.

Подтверждением исполнения вышеуказанных обязательств могут служить, в том числе следующие документы:

договоры социального найма жилого помещения в соответствии с которыми несовершеннолетнему принадлежит право пользования (проживания) жилым помещением гарантов;

договоры о безвозмездном предоставлении в пользование несовершеннолетнему жилого помещения гарантов;

договоры дарения несовершеннолетнему доли в праве собственности на жилое помещение гарантов;

справка о регистрации лиц по месту жительства в жилом помещении гарантов, подтверждающая факт регистрации несовершеннолетнего в указанном жилом помещении;

справка о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства в жилом помещении, предоставленном несовершеннолетнему управлением по жилищном вопросам Администрации города, уполномоченным принимать решения об использовании жилых помещений в маневренном жилом фонде или общежитиях;

иные документы, подтверждающие исполнение перед несовершеннолетним обязательств гарантов или управления по жилищным вопросам Администрации города, уполномоченного принимать решения об использовании жилых помещений в маневренном жилом фонде или общежитиях.