Решение Новгородской городской Думы от 28 января 2000 г. N 843 "О создании в Великом Новгороде муниципального жилищного фонда социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов" (утратило силу)

Решение Новгородской городской Думы
от 28 января 2000 г. N 843
"О создании в великом Новгороде муниципального жилищного
фонда социального использования для
граждан пожилого возраста и инвалидов"

ГАРАНТ:

Решением Думы Великого Новгорода от 24 февраля 2005 г. N 75 настоящее решение признано утратившим силу

В целях приведения статуса и состава муниципального жилищного фонда города в соответствие с действующим законодательством, руководствуясь Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", статьей 29 Федерального закона "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов" Новгородская городская Дума решила:

1. Создать в составе муниципального жилищного фонда Великого Новгорода жилищный фонд социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов.

2. Утвердить прилагаемые:

Положение о муниципальном жилищном фонде социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов;

Форму договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов.

3. Поручить Администрации города до 01.05.2000 привести в соответствие с настоящим решением состав муниципального жилищного фонда города и списки граждан, нуждающихся в получении жилья или улучшении жилищных условий.

4. Опубликовать настоящее решение в установленном порядке.

5. Установить, что настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Новгород".

Мэр Великого Новгорода

А.В. Корсунов

Положение
о муниципальном жилищном фонде социального
использования для граждан пожилого возраста и инвалидов
(утв. решением Думы Великого Новгорода
от 28 февраля 2000 г. N 843)

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 29 Федерального закона от 02.08.95 N 122 "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов" и устанавливает порядок создания муниципального жилищного фонда социального использования для граждан пожилого возраста, инвалидов и предоставления в этом фонде помещений гражданам вышеназванных категорий.

2. Муниципальный жилищный фонд социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов (далее именуемый фонд социального использования) создается органами местного самоуправления за счет средств городского бюджета, а также жилых помещений в домах - новостройках, освобождающихся и других жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

3. Фонд социального использования включает жилые дома и жилые помещения, предназначенные для постоянного или временного проживания.

4. Жилые помещения фонда социального использования не подлежат приватизации, обмену, сдаче в поднаем или аренду.

5. Размер жилой площади помещений, предоставляемых гражданам из фонда социального использования, составляет не менее 9 кв. м на одного человека.

6. Жилые помещения фонда социального использования предоставляются участникам, инвалидам войны, членам семей погибших (согласно ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РСФСР) в возрасте 60 лет и выше для женщин и 65 лет и выше для мужчин.

7. Основанием для признания названных категорий граждан нуждающимися в получении жилья из фонда социального использования и принятия их на учет является проживание в жилых помещениях:

размер жилой площади которых не превышает 9 кв. м на каждого члена семьи,

расположенных в домах, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, указанных в перечнях домов ветхого жилищного фонда и домов, подлежащих капитальному ремонту, утвержденных Администрацией города;

являющихся коммунальными квартирами и занятых несколькими семьями, независимо от родственных отношений, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание (по заключению лечебно - профилактических учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно;

являющихся служебными;

на условиях поднайма в домах муниципального жилищного фонда либо найма - в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, при отсутствии другой жилой площади и регистрации по месту жительства в Великом Новгороде;

расположенных на верхних этажах (от четвертого и выше) в домах без лифтов, инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним лиц, военнослужащих, ставших инвалидами вследствие выполнения интернационального долга, ветеранов войны - инвалидов 1 и 2 групп. Данные категории граждан вправе встать на учет по замене принадлежащего им жилого помещения на равноценное, расположенное на нижних этажах.

8. Гражданам, проживающим в помещениях фонда социального использования, не разрешается производить раздел занимаемого жилого помещения, регистрацию в нем других лиц. В случае направления гражданина, проживающего в помещении фонда социального использования, в стационарное учреждение социального обслуживания за ним сохраняется занимаемое жилое помещение в течение шести месяцев; в случае, если в жилом помещении остались проживать члены его семьи - в течение всего времени пребывания в стационарном учреждении социального обслуживания.

9. Граждане, желающие получить жилое помещение и имеющие на это право, подают заявление о предоставлении им жилого помещения в фонде социального использования в управление по жилищным вопросам Администрации города. К заявлению прилагаются:

справка с места жительства о размере жилой площади занимаемого помещения и составе семьи, зарегистрированной в нем;

справка Новгородского филиала областного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии жилого помещения в собственности;

документы, подтверждающие инвалидность.

При необходимости могут быть затребованы и другие документы (свидетельства о расторжении брака, о смерти родственников, акты обследования жилищных условий и т.п.).

10. Поступившие заявления регистрируются в книге регистрации заявлений.

11. Общественная комиссия по жилищным вопросам при Администрации города рассматривает поданные заявления и прилагаемые к ним документы. На основании решения комиссии Администрацией города принимается распоряжение о принятии или отказе в принятии граждан на учет нуждающихся в получении жилых помещений из фонда социального использования. О принятом решении гражданам сообщается в письменной форме.

На каждого гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело.

12. На основании распоряжений Администрации города о принятии граждан на учет нуждающихся в получении жилых помещений из фонда социального использования и в соответствии с датой подачи в управление по жилищным вопросам заявлений о принятии на учет по улучшению жилищных условий в общую или льготные очереди формируются списки, устанавливающие очередность предоставления гражданам жилых помещений из фонда социального использования.

13. Жилые помещения из фонда социального использования предоставляются гражданам в соответствии с установленной очередностью на основании решения общественной жилищной комиссии при Администрации города, утвержденного распоряжением Администрации города. Граждане, указанные в распоряжении, принимаются на учет в комитете по социальным вопросам Администрации города.

14. Вселение в жилое помещение фонда социального использования осуществляется на основании ордера и договора социального найма жилого помещения в фонде социального использования, заключенного между муниципальным учреждением "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода" и гражданином. В указанном договоре определяются права и обязанности сторон по найму жилого помещения.

15. Снятие граждан с учета нуждающихся в получении жилья из фонда социального использования осуществляется в следующих случаях:

подачи личного заявления в письменной форме;

улучшения жилищных условий (более 9 кв. м на одного человека);

переезда в другую местность на постоянное место жительства;

выявления недостоверности указанных в заявлении и представленных документах сведений, послуживших основанием для принятия на учет.

Форма договора
социального найма жилого помещения муниципального жилищного
фонда социального использования для граждан пожилого возраста
и инвалидов
(утв. решением Думы Великого Новгорода
от 28 февраля 2000 г. N 843)

Великий Новгород

"__" ________ 200__ г.

     __________________________________________________________________

          (наименование собственника или уполномоченного им лица)

     в лице __________________________________________________________,

                         (должность, фамилия, имя , отчество)

     действующего на основании _______________________________________,

                                          (положения, устава)

     утвержденного ___________________________________________________.

                                    (дата, номер)

         именуемый  в дальнейшем  Наймодатель,   с  одной  стороны,   и

     гражданин _______________________________________________________,

                               (фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, именуемый в дальнейшем Наниматель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из ________ комнат(ы) в ____________ квартире общей площадью (отдельной, коммунальной) ___________ кв. м, в том числе жилой _______ кв. м, по адресу:_______________________________________________________, дом N ______________, корпус ______________, квартира N __________ Кадастровый номер ________________________________________________ Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования указаны в паспорте, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

2.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.

2.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами. Не допускать установку самодельных предохранительных устройств, загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, а также выполнять другие требования правил пожарной безопасности.

2.1.4. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет.

2.1.5. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, производить ремонт или замену поврежденного санитарно - технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя.

2.1.6. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

2.1.7. Не препятствовать доступу в занимаемое жилое помещение работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий, а также, в случае необходимости, представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.

2.1.8. В случае временного отсутствия Нанимателя и членов его семьи Наниматель не освобождается от обязанности по оплате за отопление жилого помещения.

2.1.9. В случае переезда всей семьи на другое постоянное место жительства освободить и сдать по акту Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно - техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии.

Невыполнение Нанимателем работ по текущему ремонту и устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.

Акт сдачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

2.1.10. Выполнять иные обязанности, обусловленные договором найма.

2.2. Наймодатель обязуется:

2.2.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.

2.2.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.

2.2.3. Обеспечивать предоставление Нанимателю за плату коммунальных услуг в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.

2.2.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия Нанимателя.

2.2.5. Предоставлять Нанимателю информацию о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания на территории муниципального образования, включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения сроков и качества их предоставления.

2.2.6. Производить 1 раз в год осмотр жилых помещений и осуществлять 2 раза в год профилактическое обслуживание санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в них.

2.2.7. Выполнять в установленные сроки заявки Нанимателя по устранению неисправностей и аварий.

2.2.8. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего Договора.

3. Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги

3.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги равен одному календарному месяцу. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

3.2. Плата за отопление осуществляется в течение установленного Администрацией города отопительного периода.

3.3. Размер оплаты за жилищные и коммунальные услуги на момент заключения договора:

      /-----------------------------------------------------------\

      |Вид платежа               |  Единица измерения     | Размер|

      |                          |                        | оплаты|

      |--------------------------+------------------------+-------|

      |Содержание и ремонт жилого|руб./кв. м общей площади|       |

      |дома                      |                        |       |

      |Вывоз технических бытовых |руб./кв. м общей площади|       |

      |отходов                   |                        |       |

      |Уборка лестничных клеток  |руб./чел.               |       |

      |Содержание лифтов         |руб./чел.               |       |

      |Наем жилья                |руб./кв. м общей площади|       |

      |Холодное водоснабжение и  |руб./куб. м             |       |

      |канализация               |руб./чел.               |       |

      |Горячее водоснабжение     |руб./Гкал.              |       |

      |Отопление                 |руб./кв. м общей площади|       |

      |Газоснабжение             |руб./куб. м с человека  |       |

      |Электроснабжение          |руб./кВт. час.          |       |

      \-----------------------------------------------------------/

4. Условия расторжения договора

4.1. Наниматель жилого помещения вправе, с согласия членов семьи, расторгнуть настоящий договор, предупредив Наймодателя об этом в письменной форме за три месяца.

4.2. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случаях:

не внесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев;

разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей.

5. Особые условия

Наниматель не имеет права:

обменивать, приватизировать, сдавать в поднаем, бронировать жилое помещение;

производить раздел занимаемого жилого помещения, регистрировать в нем других лиц, а также вселять временных жильцов.

6. Приложения

К настоящему договору прилагается паспорт жилого помещения.

7. Реквизиты сторон