Постановление Администрации города Великого Новгорода от 18 марта 2002 г. N 42 "О Временном порядке применения положений Земельного кодекса Российской Федерации" (утратило силу)

Приложение. Соглашение о присоединении к договору N ____ общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор присоединения) с кадастровым номером 53.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ

Постановление Администрации Великого Новгорода
от 18 марта 2002 г. N 42
"О Временном порядке применения положений Земельного кодекса
Российской Федерации"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Великого Новгорода от 12 января 2010 г. N 44 настоящее Постановление признано утратившим силу

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, решением Новгородской городской Думы от 27.03.98 N 329 "О регулировании земельных отношений", постановлением Администрации города от 14.06.96 N 150 "О регулировании земельных отношений в г.Новгороде" и впредь до разграничения государственной собственности на землю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.2001 N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю", учитывая пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 3 статьи 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до утверждения Правительством Российской Федерации порядка распоряжения государственными землями до разграничения государственной собственности на землю и в соответствии с постановлением Администрации Новгородской области от 23.11.2001 N 372 "Об управлении и распоряжении земельными участками, относимыми к собственности области" постановляю:

1. Установить, что:

1.1. Право ограниченного пользования земельным участком, предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, для осуществления федеральными казенными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями прав на принадлежащие им помещения, предоставляется на основании соответствующего распоряжения Администрации города с установлением конкретных условий, обеспечивающих вышеуказанным организациям доступ и пользование помещениями. При этом право ограниченного пользования является в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничением (обременением) при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на земельный участок и подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

1.2. В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичные сервитуты устанавливаются для:

прохода или проезда через земельный участок;

использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических, других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

размещения на земельном участке межевых, геодезических знаков и подъездов к ним;

проведения дренажных работ на земельном участке;

забора воды и водопоя;

прогона скота через земельный участок;

сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением земельных участков в пределах земель лесного фонда;

использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки в установленном порядке;

временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

свободного доступа к прибрежной полосе.

Публичный сервитут для вышеуказанных целей устанавливается распоряжением Администрации города без изъятия земельных участков и с учетом результатов общественных слушаний, проводимых в соответствии с Временным порядком проведения общественных обсуждений (слушаний) намечаемой градостроительной деятельности на территории Великого Новгорода, утвержденным решением Новгородской городской Думы от 19.04.2001 N 132.

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

В соответствии со статьей 64 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливаются публичные сервитуты в отношении объектов недвижимости в градостроительстве. Публичный сервитут устанавливается распоряжением Администрации города на основании градостроительной документации и Правил землепользования и застройки в Новгороде, утвержденных решением Новгородской городской Думы от 19.12.96 N 36, в случаях, если это определяется государственными или общественными интересами;

1.3. Земельные участки для индивидуального огородничества предоставляются в аренду сроком до одного года в соответствии с Правилами землепользования и застройки в Новгороде, утвержденными решением Новгородской городской Думы от 19.12.96 N 36.

2. Внести в постановление Администрации города от 14.06.96 N 150 "О регулировании земельных отношений в г.Новгороде" следующие изменения:

2.1. Пункт 8 изложить в редакции:

"8. Установить, что лица, указанные в абзаце втором пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, приобретают право общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с заключением Договора общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор присоединения), далее - Договор общего пользования на условиях аренды.

Договор общего пользования на условиях аренды, к которому присоединяются в последующем другие арендаторы, заключается Администрацией города с лицом, которое первым обратилось с просьбой предоставить в аренду данный земельный участок для эксплуатации части объекта недвижимости (помещения в здании, строении и т.п.), находящейся у него на законном основании.

Администрация города принимает распоряжение о предоставлении неделимого земельного участка первому обратившемуся арендатору в общее пользование на условиях аренды. После принятия вышеуказанного распоряжения и подписания сторонами договора Администрация города осуществляет в установленном законом порядке государственную регистрацию договора общего пользования на условиях аренды, после чего в обязательном порядке Арендатору выдаются следующие документы:

распоряжение Администрации города о предоставлении земельного участка;

Договор общего пользования на условиях аренды;

расчет площади земельного участка, которая соответствует доле в общем пользовании земельным участком.

При последующих обращениях лиц, указанных в абзаце втором пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе при перемене первоначального арендатора, с просьбой предоставить земельный участок в аренду, Администрацией города заключается с ними договор общего пользования на условиях аренды путем присоединения указанных лиц к Договору общего пользования на условиях аренды (первоначальному договору). Присоединение к Договору общего пользования на условиях аренды осуществляется на основании обращения указанных лиц о предоставлении земельного участка в общее пользование на условиях аренды с присоединением к заключенному Договору общего пользования на условиях аренды и соответствующего распоряжения Администрации города о предоставлении земельного участка в общее пользование на условиях аренды. Присоединение к вышеуказанному договору оформляется путем подписания сторонами (Администрацией города и обратившимся) Соглашения о присоединении к договору N____ общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор присоединения) с кадастровым номером 53.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ (Приложения к вышеуказанному договору), которое будет являться неотъемлемой частью данного договора, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке за счет средств арендатора. Арендатору в обязательном порядке выдаются следующие документы:

распоряжение Администрации города о предоставлении земельного участка в общее пользование на условиях аренды;

копия Договора общего пользования на условиях аренды;

приложение к Договору общего пользования на условиях аренды;

расчет площади земельного участка, которая соответствует доле в общем пользовании земельным участком.

Установить, что земельные участки, предоставленные ранее на праве общего долевого пользования на условиях аренды, считаются предоставленными в общее пользование на условиях аренды. При этом соответствующее распоряжение Администрации города о предоставлении земельного участка изменению не подлежит, а в договор аренды в данном случае вносятся соответствующие изменения на основании обращений заинтересованных лиц.

В случае выявления фактов общего пользования неделимым земельным участком лицами, указанными в абзаце третьем пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, установить, что:

а) земельный участок на основании соответствующего обращения указанных лиц и распоряжения Администрации города первоначально предоставляется этим лицам на праве ограниченного пользования;

б) право ограниченного пользования, предоставленное на основании вышеуказанного распоряжения Администрации города, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке;

в) предоставление права общего пользования на условиях аренды на данный неделимый земельный участок остальным лицам (указанным в абзаце втором пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации) осуществляется в порядке, предусмотренном абзацами 1-5 настоящего пункта.".

2.2. В пункт 5 внести следующие изменения:

второй абзац изложить в редакции:

"типовую форму Договора N ___ аренды земельного участка с кадастровым номером НОО.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ;";

пятый абзац изложить в редакции:

"типовую форму Договора общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор присоединения) с кадастровым номером 53.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ;".

3. Направить в Администрацию Новгородской области прилагаемый проект постановления Новгородской области "О временном порядке распоряжения землями, находящимися в государственной собственности".

4. Поручить первому заместителю председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Хариной И.В. подготовить проекты нормативных правовых актов Думы Великого Новгорода и Администрации Великого Новгорода о приведении в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации ранее принятых нормативных правовых актов.

5. Поручить комитету по земельным ресурсам и землеустройству города (Пахомова Т.Б.) подготовить проект соглашения об организации деятельности по осуществлению государственного земельного кадастра на территории Великого Новгорода между Администрацией Великого Новгорода, Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" и Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в месячный срок с момента принятия настоящего постановления.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации города Лобача С.Н.

7. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования в газете "Новгород".

Мэр Великого Новгорода

А.В.Корсунов

Договор N ____
аренды земельного участка с кадастровым номером
НОО.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 14 июня 1996 г. N 150
(в редакции постановления Администрации Великого Новгорода
от 18 марта 2002 г. N 42)

от ______________ Великий Новгород

Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице первого заместителя председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Хариной Ирины Викторовны, действующего на основании Устава Великого Новгорода, с одной стороны, и Предприятие или физическое лицо ( код, ИНН, регистрационный номер, паспортные данные, адрес местожительства), именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице Ф.И.О. руководителя, действующего на основании (устава, доверенности, паспорта) с другой стороны, заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании распоряжения Администрации города от _________ N __ Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок аренды (____________) лет земельный участок, имеющий кадастровый номер НОО.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ, расположенный на землях поселения в зоне ____ по адресу (N квартала) для использования земли _________________ (далее - участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка и в качественном состоянии, как он есть.

Участок считается переданным в аренду с даты, установленной в вышеуказанном распоряжении Администрации города.

1.2. На прилагаемом к Договору плане земельного участка при выполнении межевания нанесены:

все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации, обособленные водные объекты), расположенные на участке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иных лиц, и установлены границы сервитутов, обременяющие права арендованным участком;

поворотные точки территориальных границ участка;

(границы или оси) сервитутов, расположенных на арендованном участке, ограничивающих права Арендатора;

границы зон различного назначения, установленные на участке.

1.3.Арендодатель гарантирует, что предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо права на предмет Договора.

2. Арендная плата

2.1. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком на основании базовых размеров арендной платы, которые ежегодно утверждаются решением Думы Великого Новгорода.

2.2. Изменение базовых размеров арендной платы утверждается не чаще одного раза в год решением Думы Великого Новгорода на всю территорию города в пределах территориально-экономических зон. Решение Думы Великого Новгорода публикуется в газете "Новгород". Арендодатель извещает Арендатора об изменении размера арендной платы путем направления расчета по указанному в договоре адресу либо путем вручения на руки доверенному лицу с отметкой о вручении на втором экземпляре. Неполучение Арендатором извещения не может служить основанием невнесения арендной платы.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в расчете суммы до истечения 15-го дня начала следующего квартала, за III квартал не позднее 15 сентября, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.

2.4. Арендная плата исчисляется с даты, установленной в вышеуказанном распоряжении Администрации города.

2.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором Управлению федерального казначейства по Новгородской области: ИНН 5321033092 (ИМНС РФ по г.Великий Новгород), счет N 40101810900000010001 РКЦ ГУЦБ Российской Федерации по Новгородской области, БИК 044959001, код арендной платы 2010202; получатель платежей - Управление федерального казначейства по Новгородской области. В платежных документах обязательно указывать номер договора, по которому вносится арендная плата.

2.6. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

3. Особые условия Договора

В месячный срок заключить договор на уборку и вывоз мусора с ЗАО "Новгородское спецавтохозяйство" или другими организациями, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ; соблюдать специально установленный распоряжением Администрации города режим использования природоохранных и историко-культурных земель ____________; ______________; не препятствовать ремонту и обслуживанию дорог, наземных и подземных коммуникаций; обеспечить возможность размещения межевых, геодезических пунктов и подъездов к ним; беспрепятственное посещение и обследование земельного участка государственным инспектором по использованию и охране земель; безвозмездное и беспрепятственное использование объектов инженерной инфраструктуры общего пользования; беспрепятственный доступ на земельный участок представителя предприятия (организации), в ведении которого находится этот объект, для ремонта и обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях:

а) существенного нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

б) изъятия арендуемого земельного участка для муниципальных нужд;

в) перехода прав на недвижимость, расположенную на земельном участке, и прекращения права аренды на землю на основании распоряжения Администрации города об изъятии земельного участка с направлением извещения арендатору, не требующего согласия последнего;

осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

на основании нормативных правовых актов города увеличивать арендную плату в случае использования участка не по целевому назначению, неиспользования по целевому назначению, а при невнесении этой платы участок изъять;

вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением Земельного законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора;

в случае уклонения от заключения Договора обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор;

требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

выполнять в полном объеме все условия Договора;

передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем предмету Договора;

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации;

в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

на заключение нового договора по истечении срока Договора в соответствии с пунктом 3 Земельного кодекса Российской Федерации при отсутствии градостроительных ограничений на дальнейшую аренду и нарушений им законодательства и условий договора, в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;

производить улучшения земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (далее - объекты недвижимости) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов;

в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей) с письменного согласия Арендодателя передать, заложить, продать, сдать в аренду объект недвижимости, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок, третьим лицам с последующей государственной регистрацией.

Не позднее 3 (трех) дней с даты регистрации сделки, связанной с переходом права собственности на объект недвижимости, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. В этот же срок обратиться с ходатайством к Арендодателю об изъятии земельного участка. Третьи лица, приобретающие права Арендатора на объект недвижимости, обязаны не позднее 3 (трех) дней с даты государственной регистрации сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий Договора. При этом срок окончания аренды земельного участка третьими лицами новыми собственниками объекта недвижимости соответствует установленному в договоре с прежним Арендатором.

В случае перехода права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, сохраняется нормативный срок строительства объекта недвижимости (и соответственно срок действия Договора) и на нового собственника распространяются все последствия несоблюдения нормативного срока строительства, установленные Договором;

досрочно расторгнуть Договор, направив не менее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

б) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению;

в) исчезает необходимость аренды данного участка.

При этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними;

на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;

требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.

5.2. Арендатор обязан:

использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

выполнять в полном объеме все условия Договора;

своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории и к загрязнению территории поселения;

после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;

выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

не нарушать права других землепользователей;

не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования в проведении этих работ;

устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (нарушившая Сторона) должным образом обязательства по Договору (нарушение), другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Экстремальные обстоятельства

Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязательства по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

8. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются путем переговоров в течение 60 (шестидесяти) дней с даты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд.

9. Дополнительные условия Договора

9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствуют ответственность или обязательства какоголибо рода, которые могут послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений.

9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника участка не является основанием для изъятия земельного участка.

10. Вступление Договора в силу

Договор вступает в силу с момента его заключения.

Договор на срок более года, считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Договор составлен на двух листах и подписан в двух экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.

11. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложены:

расчет арендной платы;

характеристика земельного участка;

план земельного участка, предоставленного в аренду.

Юридические адреса сторон:

Арендатор                                   Арендодатель

Юридический адрес:                          Юридический адрес:

________________________________            173007 Великий Новгород,

Расчетный счет N                            ул.Мерецкова-Волосова, 13

________________________________            ________________________

МФО ____________________________            Счет N

Валютный счет N ________________            Телефон 3-24-77, 3-35-36

________________________________            Факс  33536, 30978

Телефон

Телефакс _______________________

Подписи сторон:

За Арендатора:                              За Арендодателя:

Ф.И.О. руководителя                         Харина И.В..

М.П.                                        М.П.

Договор N _____
общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды
с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор присоединения)
с кадастровым номером 53.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 14 июня 1996 г. N 150)
(в редакции постановления Администрации Великого Новгорода
от 18 марта 2002 г. N 42)

от ________________ г. Великий Новгород

Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________________________________________, действующего(ей) на основании Устава Великого Новгорода и _________________, с одной стороны, и юридическое (регистрационный номер) или физическое (свидетельство о предпринимательской деятельности, паспортные данные, адрес местожительства) лицо, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Ф.И.О. руководителя, действующего на основании (устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, заключили настоящий Договор общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор присоединения), далее - Договор, о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. На основании распоряжения Администрации города от ______ N ______ о предоставлении Арендатору земельного участка в общее пользование на условиях аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял в общее пользование на условиях аренды на срок аренды (_______) земельный участок, имеющий кадастровый номер 53.23.XX.XXX-XX.XXXX, расположенный по адресу (N квартала), для эксплуатации части здания в соответствии с разрешенным использованием, (далее - участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка, и в качественном состоянии, как он есть.

Участок считается переданным в аренду с даты, установленной вышеуказанным распоряжением Администрации города.

1.2. На прилагаемом к Договору плане земельного участка при выполнении межевания нанесены:

все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации, обособленные водные объекты), расположенные на участке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иных лиц, установлены границы сервитутов, обременяющих права арендованным участком;

поворотные точки территориальных границ участка;

границы или оси сервитутов, расположенных на арендованном участке, ограничивающих права Арендатора;

границы зон различного назначения, установленные на участке.

1.3. Земельный участок обременен правами иных лиц - законных собственников, владельцев и пользователей помещений в здании, строении, которые имеют право присоединиться к настоящему договору, без предварительного согласия на то Арендатора, а также правом ограниченного пользования земельным участком, предоставленном __________________________ (наименование обладателя правом ограниченного пользования) распоряжением Администрации города от ______N_______ (в случае, если имеется такое ограничение).

2. Арендная плата

2.1. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за землю на основании базовых размеров арендной платы, которые ежегодно утверждаются решением Думы Великого Новгорода.

Решение Думы Великого Новгорода публикуется в газете "Новгород". Арендодатель извещает Арендатора об изменении размера арендной платы путем направления расчета по указанному в договоре адресу либо вручения на руки доверенному лицу с отметкой о вручении (на втором экземпляре). Неполучение Арендатором извещения не может служить основанием для невнесения арендной платы.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 15-го дня начала следующего квартала, за III квартал - не позднее 15 сентября, за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

2.4. Арендная плата исчисляется с даты, установленной вышеуказанным распоряжением Администрации города.

2.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором Управлению федерального казначейства по Новгородской области: ИНН 5321033092 Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г.Великий Новгород, счет 40101810900000010001 РКЦ ГУЦБ РФ по Новгородской области, БИК 044959001, код арендной платы 2010202; получатель платежей - Управление федерального казначейства по Новгородской области. В платежных документах обязательно указывать номер Договора, по которому вносится арендная плата.

2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

3. Особые условия Договора

В месячный срок заключить Договор на уборку и вывоз мусора с ЗАО "Новгородское спецавтохозяйство" или другими организациями, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ; соблюдать специально установленный распоряжением Администрации города режим использования природоохранных и историко-культурных земель ________; ________; не препятствовать ремонту и обслуживанию дорог, наземных и подземных коммуникаций; и все дополнительные условия, предусмотренные в распоряжении Администрации города.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях:

б) изъятия арендуемого земельного участка для муниципальных нужд;

осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, проводимых Арендатором с нарушением Земельного законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

в случае уклонения от заключения Договора обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор;

требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

Иные права, не урегулированные настоящим договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

выполнять в полном объеме все условия Договора;

передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем предмету Договора;

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и Земельному законодательству Российской Федерации;

в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

использовать участок в соответствии с целью, разрешенным использованием, а также условиями его предоставления;

на заключение нового договора аренды по истечении срока Договора в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при отсутствии градостроительных ограничений на дальнейшую аренду и отсутствии нарушений им законодательства и условий договора, в преимущественном порядке на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;

в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей) с письменного согласия Арендодателя заложить, сдать в аренду объект недвижимости, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок, третьим лицам с последующей государственной регистрацией в установленном законом порядке.

Не позднее 3 (трех) дней с даты регистрации сделки, связанной с переходом права собственности на объект недвижимости, письменно известить об этом Арендодателя с указанием времени совершения сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. В этот же срок обратиться с ходатайством к Арендодателю об изъятии земельного участка. Третьи лица, приобретающие права на объект недвижимости, обязаны не позднее 3 (трех) дней с даты государственной регистрации права собственности подтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий Договора. При этом срок окончания аренды земельного участка третьими лицами (новыми собственниками объекта недвижимости) соответствует сроку, установленному в Договоре с прежним Арендатором.

досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

в) исчезает необходимость аренды данного участка;

при этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними;

на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;

требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.

5.2. Арендатор обязан:

использовать участок в соответствии с целью, разрешенным использованием и условиями его предоставления;

выполнять в полном объеме все условия Договора;

своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;

в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

не нарушать права других землепользователей;

устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (нарушившая Сторона) должным образом обязательства по Договору (нарушение) другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

7. Экстремальные обстоятельства

Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как: пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязательства по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

8. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются путем переговоров в течение 60 (шестидесяти) дней с даты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия путем переговоров заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в арбитражный суд.

9. Дополнительные условия Договора

9.2. Отсрочка или невозможность для любой из Сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

10. Вступление Договора в силу

Договор вступает в силу с момента его заключения.

Государственную регистрацию первоначального Договора осуществляет Арендодатель.

Государственную регистрацию Соглашения о присоединении к Договору (приложение к Договору) осуществляет Арендатор, присоединившийся к данному Договору. В случае уклонения Арендатора от государственной регистрации Соглашения Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием о регистрации Соглашения.

Договор составлен на 4 листах и подписан в 3 экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.

К Договору в качестве его неотъемлемой части приложены:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду.

2. Характеристика земельного участка.

Юридические адреса Сторон:

Арендатор                                  Арендодатель

Юридический адрес:                         Юридический адрес:

______________________________             173007 Великий Новгород,

______________________________             ул.Мерецкова-Волосова, 13

Расчетный счет N

МФО _________________________              ____________________________

Валютный счет N ______________             Счет N _____________________

Телефон ______________________             Телефон 3-49-70, 3-35-36

Телефакс _____________________             Факс 33536, 30978

     Подписи сторон:

За Арендатора:                             За Арендодателя:

______________________________             ____________________________

              Ф.И.О. руководителя                             Ф.И.О.

М.П.                                       М.П.

Проект

Российская Федерация
Администрация Новгородской области

Постановление

от ____________ N ____

О временном порядке распоряжения землями, находящимися в
государственной собственности

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации и в целях обеспечения принципа справедливости, установленного статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, постановляю:

1. Установить, что граждане, которые оформили земельные участки в установленном порядке до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на условиях аренды для строительства и (или) эксплуатации индивидуальных жилых домов, а также после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для указанных целей, в том числе и для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, имеют право неоднократно бесплатно приобрести в собственность земельные участки для вышеуказанных целей, если приобретение права собственности на данные земельные участки не противоречит законодательству. При этом под однократным бесплатным приобретением в собственность земельного участка понимается приобретение его один раз по соответствующему целевому использованию.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления определить порядок приватизации земельных участков.

До разграничения государственной собственности на землю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.2001 N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления, за исключением случаев, установленных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 "Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", и в порядке, установленном постановлением Администрации Новгородской области от 28 июня 1996 года N 288 "Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках".

3. Установить, что:

3.1. Процедура выкупа земельных участков юридическими лицами аналогична процедуре выкупа земельных участков, установленной постановлением Администрации Новгородской области от 28 июня 1996 года N 288 "Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках";

3.2. Установить, что для целей установления и взимания платы за землю не требуется государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними, которые удостоверены документами, выданными в установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления порядке, до 30 октября 2001 года.

Проект подготовил и завизировал:

Мэр Великого Новгорода

А.В.Корсунов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.