Решение Думы Великого Новгорода от 25 сентября 2003 г. N 597 "Об утверждении Временного положения о порядке перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Новгородской области, муниципального и частного жилищного фонда" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Думы Великого Новгорода
от 25 сентября 2003 г. N 597
"Об утверждении Временного положения о порядке перевода в нежилой фонд
пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений
государственного жилищного фонда, находящегося в собственности
Новгородской области, муниципального и частного жилищного фонда"

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2003 г., 20 июля 2004 г.

ГАРАНТ:

Решением Думы Великого Новгорода от 25 августа 2004 г. N 777 настоящее Решение признано утратившим силу

В соответствии с областным законом от 03.09.2003 N 188-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления полномочиями по переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности области, муниципального и частного жилищного фонда", решением Новгородского городского суда от 06.08.2003, определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 10.09.2003 Дума Великого Новгорода решила:

1. Утвердить прилагаемое Временное положение о порядке перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Новгородской области, муниципального и частного жилищного фонда.

2. Отменить решения Новгородской городской Думы от 18.09.97 N 197 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилой фонд", от 30.08.99 N 728 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке перевода жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в нежилой фонд, утвержденное решением городской Думы от 18.09.97 N 197".

3. Отменить решение Думы Великого Новгорода от 24.04.2003 N 536 "О рассмотрении протеста прокурора Новгородской области" за исключением пунктов 4, 5.

4. Отменен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

5. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Новгород".

Мэр Великого Новгорода

Н.И. Гражданкин

Временное положение
о порядке перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного
проживания жилых домов и жилых помещений государственного
жилищного фонда, находящегося в собственности Новгородской
области, муниципального и частного жилищного фонда
(утв. решением Думы Великого Новгорода от 25 сентября 2003 г. N 597)

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2003 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, статьями 8, 9 Жилищного кодекса РСФСР, Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", областным законом от 03.09.2003 N 188-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления полномочиями по переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности области, муниципального и частного жилищного фонда", устанавливает требования к переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, находящихся в собственности Новгородской области, в муниципальной собственности (в том числе в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений), а также в собственности физических и юридических лиц, и действует до утверждения Администрацией Новгородской области Положения о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на территории Новгородской области.

1.2. Вопросы, связанные с переводом в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, рассматриваются отделом по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода, межведомственной комиссией при Администрации города, комитетом по архитектуре и градостроительству, комитетом муниципального контроля за осуществлением архитектурной и градостроительной деятельности Администрации города.

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 27 ноября 2003 г. N 635 настоящее Положение дополнено пунктом 1.3.

1.3. Муниципальный контроль за исполнением настоящего Временного положения осуществляется в порядке, установленном решением Думы Великого Новгорода от 27.02.2003 N 488 "Об утверждении Положения о порядке осуществления муниципального контроля на территории Великого Новгорода".

За нарушение настоящего Положения виновные лица могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с областным законом от 12.07.2002 N 53-ОЗ "Об административных правонарушениях" (в редакции областного закона от 14.11.2002 N 86-ОЗ).

В зависимости от характера административного проступка протокол об административном правонарушении оформляют комитет по архитектуре и градостроительству, комитет муниципального контроля за осуществлением архитектурной и градостроительной деятельности Администрации города.

2. Общие принципы и основания для перевода в нежилой фонд
пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений

2.1. При переводе в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых помещений и жилых домов должны соблюдаться действующие санитарные, противопожарные, строительные и иные нормы и правила, жилищные, имущественные и другие права и охраняемые законом интересы граждан, а также общественные интересы.

2.2. Основаниями для перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений являются:

2.2.1. Признание жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 2003 года N 552 "Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания";

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 20 июля 2004 г. N 763 в подпункт 2.2.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.2.2. Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых домов и жилых помещений, расположенных в основном на первых этажах зданий (при условии возможности обустройства отдельного входа), в целях улучшения социально-культурного, торгового и бытового обслуживания населения и для размещения офисов.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых домов и
жилых помещений в нежилой фонд

3.1. Для рассмотрения вопросов о возможности перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд их собственники либо уполномоченные ими лица представляют в отдел по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом города:

заявку в соответствии с типовой формой, утверждаемой постановлением Администрации города;

документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (жилое помещение);

копии учредительных документов (для юридического лица);

копию свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица (для граждан, осущесвтляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица);

справку с места жительства, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных граждан в указанном жилом доме (жилом помещении);

технический паспорт жилого дома (жилого помещения);

техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) жилого дома (жилого помещения);

план этажа в соответствии с данными муниципального учреждения "Бюро технической инвентаризации" (для перевода жилых помещений);

договор аренды земельного участка с отметкой о регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Новгородской области (в случаях, установленных действующим законодательством);

предпроектное эскизное предложение по перепланировке (реконструкции) жилого дома (помещения);

заключение филиала (треста) "Новгородмежрайгаз" открытого акционерного общества "Новгородоблгаз" о возможности переоборудования жилого дома (помещения).

В случае необходимости для решения вопроса о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд могут быть истребованы дополнительные документы.

3.2. Отдел по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом города направляет комплект документов, принятых от заявителя, в межведомственную комиссию при Администрации города, которая после изучения представленных документов и проведения осмотра объекта в месячный срок со дня подачи заявления дает заключение о возможности перевода, перепланировки (реконструкции) жилого помещения (дома) в нежилое. Заключение межведомственной комиссии при Администрации города оформляется протоколом и направляется вместе с комплектом документов, принятых от заявителя, в комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города.

3.3. Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города направляет комплект документов на рассмотрение постоянной комиссии, состоящей из представителей организаций и ведомств, выдающих технические условия на инженерное, санитарное и противопожарное обеспечение объектов и ведающих вопросами благоустройства, охраны природы, водных ресурсов, эксплуатации дорог и другими вопросами, которая в месячный срок со дня поступления документов выдает технические условия на проектирование и строительное изменение объекта.

3.4. Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города на основании представленных документов и заключения межведомственной комиссии при Администрации города в месячный срок подготавливает проект распоряжения Администрации города о разрешении на перепланировку (реконструкцию) жилого дома (помещения) в нежилой (нежилое) и согласовывает его в установленном Администрацией города порядке. На основании принятого Администрацией города распоряжения комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города в установленном Администрацией города порядке выдает заявителю разрешительное письмо на перепланировку (реконструкцию) жилого дома (помещения) в нежилой (нежилое). В случае принятия решения о невозможности перевода жилого дома (помещения) в нежилой фонд комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города в соответствии с решением Думы Великого Новгорода от 05.06.2002 N 356 "О порядке отказа в совершении юридических действий органами местного самоуправления Великого Новгорода" в месячный срок подготавливает проект распоряжения Администрации города об отказе в перепланировке (реконструкции) жилого дома (помещения) в нежилой (нежилое) и согласовывает его в установленном Администрацией города порядке.

3.5. Отдел по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом города выдает заявителю документы, необходимые для проектирования и получения разрешения на перепланировку (реконструкцию) жилого дома (помещения) в нежилой (нежилое).

3.6. К работе по перепланировке (реконструкции) жилого дома (помещения) заявитель вправе приступить только после получения разрешения на строительство в установленном порядке в комитете муниципального контроля за осуществлением архитектурной и градостроительной деятельности Администрации города.

3.7. По завершении работ по перепланировке (реконструкции) объект предъявляется Государственной приемочной комиссии.

3.8. Перепланировка (реконструкция) жилого дома (помещения) в нежилой (нежилое) и дальнейшая приемка в эксплуатацию осуществляются в соответствии с действующим законодательством. Жилой дом (помещение) признается нежилым с момента принятия Администрацией города распоряжения об утверждении акта Государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

3.9. Копии распоряжения Администрации города об утверждении акта Государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию направляются в комитет по управлению муниципальным имуществом города, управление по жилищным вопросам Администрации города, муниципальные учреждения "Бюро технической инвентаризации" и "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода". Муниципальное учреждение "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода" доводит информацию о приемке объектов в эксплуатацию до муниципального учреждения "Информационно-аналитический центр по жилищнокоммунальному хозяйству" и предприятий, оказывающих жилищнокоммунальные услуги.

3.10. Право собственности на нежилое здание (помещение), переведенное из жилого фонда, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и возникает с момента внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.