Решение Думы г. Боровичи и Боровичского района Новгородской области от 26 сентября 2002 г. N 147 "Об утверждении Положений" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Думы города Боровичи и Боровичского района
Новгородской области от 26 сентября 2002 г. N 147
"Об утверждении Положений"

С изменениями и дополнениями от:

23 ноября 2004 г., 27 января 2005 г., 28 февраля, 31 августа 2006 г.

ГАРАНТ:

Решением Думы Боровичского муниципального района Новгородской области от 28 июня 2007 г. N 153 настоящее Решение признано утратившим силу

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", областным законом от 29 апреля 2002 года N 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", постановлением Администрации Новгородской области от 23.07.2002 N 153 "Об утверждении Положения о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости" Дума г. Боровичи и Боровичского района решила:

1. Утвердить прилагаемые Положения:

"О порядке предоставления в аренду земельных участков несельскохозяйственного назначения";

"О продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости";

"О предоставлении земельных участков в собственность для содержания и обслуживания существующих жилых домов и гаражей".

2. Данное решение и положения опубликовать в газете "Красная искра".

Глава города и района

А.В. Крупкин

Информация об изменениях:

Решением Думы Боровичского муниципального района от 28 февраля 2006 г. N 38 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков
несельскохозяйственного назначения в границах
муниципального образования Боровичский муниципальный район
(утв. решением Думы города Боровичи и Боровичского района
Новгородской области от 26 сентября 2002 N 147)

С изменениями и дополнениями от:

23 ноября 2004 г., 28 февраля, 31 августа 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду земельных участков на территории города и района физическим и юридическим лицам для использования их в определенных целях.

1.2. В соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам для осуществления нового строительства, для содержания и обслуживания жилых домов и гаражей, находящихся в частной собственности, реконструкции существующих объектов, объектов недвижимого имущества, связанных с предпринимательской, хозяйственной, культурной и другими видами деятельности.

1.3. Правом выступать Арендодателем земельных участков на территории города наделяется Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района.

Правом выступать Арендодателем земельных участков на территории района наделяются Администрации сельских поселений.

1.4. Все юридические и физические лица, имеющие земельные участки на праве аренды, далее именуются Арендаторами.

Информация об изменениях:

Решением Думы Боровичского муниципального района от 31 августа 2006 г. N 72 пункт 1.5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Боровичского муниципального района с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Боровичского муниципального района в двухнедельный срок принимает решение о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.

Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Боровичского муниципального района.

2. Основания для передачи земельного участка в аренду

2.1. Земельные участки передаются в аренду на основании:

- постановления Администрации Боровичского муниципального района на территории города;

- распоряжения Администрации сельского поселения на территории района.

2.2. Земельные участки передаются в аренду победителю торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды.

3. Срок действия договоров аренды земельного участка

3.1. Договор аренды заключается на срок, определенный условиями договора.

3.2. Земельные участки предоставляются в краткосрочную и долгосрочную аренду.

Земельные участки предоставляются юридическим и физическим лицам в краткосрочную аренду - на срок до 5 лет, как правило, для проектирования и строительства объектов, эксплуатации временных строений и сооружений, предназначенных для торговли, питания, бытового обслуживания, автостоянок и другого назначения.

В долгосрочную аренду - сроком от 5 до 49 лет - предоставляются земельные участки собственникам недвижимости для обслуживания и эксплуатации по целевому назначению недвижимости, а также для обслуживания и эксплуатации недвижимости, находящейся в хозяйственном ведении.

3.3. Договор аренды земельного участка, заключаемый с Арендаторами муниципального недвижимого имущества, заключается на срок, не превышающий срока аренды недвижимого имущества.

3.4. С юридическими и физическими лицами, не указанными в п.п. 3.2. - 3.3. настоящего Положения, договоры аренды земельных участков заключаются на срок, определенный постановлением Администрации города и района (на территории города) и решением Администрации сельского поселения (на территории района).

4. Порядок оформления договора аренды

4.1. На территории города:

4.1.1. Для предоставления земельного участка в аренду и оформления договора аренды земельного участка заинтересованное лицо обращается с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района.

К заявке прилагаются:

- документы, подтверждающие полномочия заявителя (для юридических лиц - учредительные документы, протокол об избрании директора , копии свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе, копия информационного письма из государственного комитета статистики;

для индивидуальных частных предпринимателей - копии свидетельств о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе;

для физических лиц - копия паспорта);

- правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (договор купли - продажи, договор аренды нежилых помещений и т.п.) и правоудостоверяющий документ на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права);

- квитанции об оплате платных услуг.

В случае подачи заявления представителем заинтересованного лица предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

4.1.2. Заявка принимается при наличии вышеуказанных документов.

4.1.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом города и района делает письменные запросы в:

- отдел архитектуры и градостроительства города и района - для подготовки проекта постановления о предоставлении земельного участка;

- ФГОУ "Учебный центр управления земельными ресурсами" - для подготовки чертежа границ земельного участка (кадастровый план);

- отдел ГЗК Боровичского района ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Новгородской области - для постановки участка на государственный кадастровый учет (при необходимости).

4.1.4. Договор аренды земельного участка заключается при наличии оснований, указанных в разделе 2 настоящего Положения, и документов, указанных в п. 4.1.1., п. 4.1.3.

4.1.5. Отдел архитектуры и градостроительства:

- подготавливает проекты постановлений о предоставлении земельного участка в аренду;

- подготавливает договоры аренды земельного участка физическим лицам для обслуживания и содержания индивидуальных жилых домов и гаражей.

4.2. В случае, если здание, помещения в нем, находятся на неделимом земельном участке и принадлежат одним лицам на праве собственности, другим на праве хозяйственного ведения или праве аренды, то оформляется договор со множественностью, лиц на стороне Арендатора.

Арендная плата за земельные участки, на которых расположена жилая застройка, начисляется каждому из собственников (арендаторов) помещения, расположенного в жилом доме (за исключением тех собственников (нанимателей) в многоквартирных жилых домах, которые используют эти помещения исключительно в целях проживания) согласно формуле:

А= Sn x 1,2 х В, где

А - величина годовой арендной платы за земельный, участок;

Sn - площадь помещения;

В - утвержденная базовая ставка арендной платы (конкретной градостроительной зоны).

4.3. На территории района:

4.3.1. Администрации сельских поселений предоставляют земельные участки в аренду и оформляют договоры арены земельного участка на основании следующих документов:

- письменного заявления заинтересованного лица;

- правоудостоверяющих документов на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права) и правоустанавливающих документов на недвижимое имущество (договор аренды нежилых помещений, договор купли - продажи и т.п.);

- чертежа границ земельного участка, выданного ФГОУ "Учебный центр управления земельными ресурсами" или другим лицензированным предприятием;

- документов, подтверждающих полномочия заявителя (для юридических лиц - учредительные документы, протокол об избрании директора, копии свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе, копия информационного письма из государственного комитета статистики;

для физических лиц - копия паспорта).

В случае подачи заявления представителем заинтересованного лица предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

4.3.2. Договор аренды земельного участка оформляется после принятия решения Администрацией сельского поселения о предоставлении земельного участка в аренду.

5. Договор аренды и передача земельного участка

5.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является Договор на передачу в аренду земельного участка, который содержит следующие условия:

- наименование сторон;

- предмет договора (площадь, характеристика, местоположение земельного участка);

- срок действия договора;

- условия аренды;

- права и обязанности Арендатора и Арендодателя;

- ответственность сторон;

- рассмотрение споров;

- условия изменения договора аренды;

- порядок прекращения действия (расторжение) договора аренды.

В договор аренды могут быть включены дополнительные условия договора аренды.

5.2. Арендодатель оформляет договор аренды и направляет его Арендатору для подписания. Отсутствие сведений от Арендатора о согласии подписать договор в течение месяца с момента отправки ему договора расценивается как отказ от заключения договора, что влечет отмену решения о предоставлении земельного участка и другие последствия, предусмотренные действующим законодательством.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

5.3. Договор на передачу в аренду земельного участка одновременно является актом приема - передачи.

5.4. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Боровичском филиале Новгородского областного Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.5. Основания для прекращения действия договора аренды или досрочного расторжения определяются условиями договора и действующим законодательством.

5.6. При прекращении срока действия договора аренды земельного участка Арендатор должен освободить земельный участок от принадлежащих ему временных строений и сооружений.

6. Порядок определения размера арендной платы

При установлении размеров платы по договорам аренды учитывается целевое использование земельного участка, экономико-планировочные оценочные зоны города, особые условия, предоставленные законом Российской Федерации "О плате за землю" и нормативными правовыми актами органа местного самоуправления.

6.1. За пользование земельным участком, переданным на условиях аренды, взимается арендная плата, размер и сроки которой определяются договором аренды земельного участка.

6.2. Изменение размера годовой ставки арендной платы устанавливается по инициативе Арендодателя без согласования с Арендатором в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.

6.3. Нормативные акты, устанавливающие размеры ставок арендной платы, публикуются в официальном печатном издании г. Боровичи и Боровичского района - газета "Красная искра".

6.4. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроке не требует перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения.

6.5. Порядок определения размера арендной платы за переданный в аренду земельный участок устанавливается исходя из площади земельного участка и годовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр площади земельного участка.

Расчет арендной платы производится путем умножения годовой ставки арендной платы на площадь земельного участка.

6.5.1. За земельные участки, на которых расположено строение (кроме жилой застройки), находящееся в собственности (аренде) нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата начисляется каждому из этих собственников (арендаторов) соразмерно доле на строение.

6.5.2. Арендная плата за земельные участки, предоставленные, для содержания и обслуживания индивидуальных жилых домов и гаражей, начисляется по формуле:

А= В х S, где

А - величина годовой арендной платы за земельный участок;

В - утвержденная базовая ставка арендной платы (конкретной градостроительной зоны);

S - площадь земельного участка, передаваемого в аренду.

За площадь земельного участка, превышающую установленные предельные размеры, арендная плата взимается в двойном размере.

6.5.3. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, базовая ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере.

6.6. Арендная плата исчисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия постановления о предоставлении земельного участка.

7. Передача права аренды земельного участка третьим
лицам

7.1. При краткосрочной аренде (до 5 лет) Арендатор земельного участка с согласия Арендодателя вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока аренды земельного участка.

7.2. При долгосрочной аренде (от 5 лет до 49 лет) Арендатор земельного участка при условии уведомления Арендодателя имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности третьему лицу по договору аренды земельного участка.

7.3. Арендатор земельного участка с согласия Арендодателя имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Думы Боровичского муниципального района от 28 февраля 2006 г. N 38 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о продаже земельных участков собственникам
расположенных на них объектов недвижимости в границах
муниципального образования Боровичский муниципальный район
(утв. решением Думы города Боровичи и Боровичского района
от 26 сентября 2002 N 147)

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", областным законом от 29 апреля 2002 года N 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области".

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи земельных участков собственникам расположенного на них приватизированного муниципального недвижимого имущества (предприятий, зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), решение о приватизации которого принято Комитетом по управлению муниципальным имуществом Адмимнистрации Боровичского муниципального района, и порядок продажи земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, собственникам расположенного на них иного недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), приобретенного в собственность не в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

1.3. Настоящее Положение не регулирует порядок предоставления в собственность домовладельцев земельных участков, на которых находятся входящие в состав кондоминиума жилые здания, сооружения и иные строения.

1.4. Продавцом указанных в настоящем Положении земельных участков выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом города и района.

1.5. Покупателями указанных в настоящем Положении земельных участков могут выступать граждане или юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, могут выступать их покупателями с учетом ограничений, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Основания для передачи земельного участка в
собственность

2.1. Решение о продаже земельных участков, указанных в пункте 1.2. Положения, принимает Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района в соответствии с его полномочиями.

Предмет продажи

3.1. Объектом купли - продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

3.2. Продажа земельных участков собственникам расположенных на них строений, сооружений и иных объектов недвижимости осуществляется по цене земли, установленной Администрацией области.

3.3. Продаже в порядке, предусмотренном настоящим Положением, не подлежат земельные участки в составе земель:

- сельскохозяйственного назначения, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;

- зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

- водоохранного и санитарно - защитного назначения;

- общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);

- транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности речных портов, аэропортов, а также отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;

- предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в муниципальных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования;

- не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с источником

4. Порядок продажи земельных участков

4.1. Для приобретения в собственность земельных участков граждане и юридические лица, указанные в пункте 1.5. настоящего Положения, обращаются в Комитет по управлению муниципальным имуществом города и района с соответствующим заявлением.

4.2. В заявлении о приобретении в собственность земельного участка должны быть указаны следующие сведения о покупателе земельного участка:

4.2.1. Для юридического лица - полное наименование, организационно - правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны;

4.2.2. Для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны.

Граждане при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность.

4.2.3. В случае подачи заявления представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

4.3. При подаче заявления гражданами и юридическими лицами прилагаются следующие документы:

4.3.1. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на выкупаемом земельном участке (договор купли - продажи, выписка из плана приватизации, акт уполномоченных органов о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию и (или) иные документы). При наличии предоставляется свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

4.3.2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или иные документы, имеющие в соответствии с пунктом 9 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Юридические лица, кроме вышеуказанных документов, представляют следующие документы:

4.3.3. Свидетельство или иной документ о государственной регистрации юридического лица или предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.

4.3.4. Нотариально заверенные копии учредительных документов.

4.3.5. Решения в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о выкупе земельного участка, если это необходимо в соответствии с его учредительными документами.

4.3.6. Сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в уставном капитале юридического лица.

Документы, указанные в п. 4.3.6. настоящего Положения, предоставляются в двух экземплярах.

4.3.7. Квитанции об оплате платных услуг.

4.3.8. Опись предоставленных документов.

4.4. Если заявителем представлены все документы, указанные в пунктах 4.1., 4.2. и 4.3. настоящего Положения, комитет по управлению муниципальным имуществом города и района регистрирует заявление о приобретении в собственность земельного участка и осуществляет проверку представленных документов.

4.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом города и района направляет письменные запросы в:

- ФГОУ "Учебный центр управления земельными ресурсами" - для подготовки чертежа границ земельного участка (кадастрового плана);

- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г. Боровичи и Боровичскому району - для подготовки акта расчета выкупной стоимости земельного участка;

- отдел ГЗК Боровичского района ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Новгородской области - для постановки участка на государственный кадастровый учет (при необходимости).

Указанные организации в семидневный срок выдают документы в отношении данного земельного участка.

4.6. Для получения соответствующих заключений в отношении земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, Комитет по управлению муниципальным имуществом города и района направляет запросы в:

- отдел архитектуры и градостроительства;

- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по городу и району;

- Комитет природных ресурсов города и района;

- Государственное учреждение культуры "Управление государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры".

Указанные организации в семидневный срок выдают заключения в отношении данного земельного участка.

В случае необходимости может быть назначена дополнительная экспертиза для выяснения наличия или отсутствия объектов исторического и культурного наследия на выкупаемом земельном участке. Экспертиза выполняется специализированными научными учреждениями за счет граждан и юридических лиц, подавших заявление о выкупе земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Думы Боровичского муниципального района от 31 августа 2006 г. N 72 пункт 4.7 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.7. По результатам проведенной проверки предоставленных документов с учетом полученных заключений комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Боровичского муниципального района в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо дается мотивированный отказ в его выкупе.

4.8. На основании решения о продаже земельного участка продавец в недельный срок (с момента принятия решения о предоставлении земельного участка) направляет покупателю договор купли - продажи земельного участка.

Договор купли - продажи земельного участка заключается в соответствии с примерным договором, утверждаемым Администрацией города и района.

Передача земельного участка от продавца к покупателю осуществляется по акту приема - передачи, подписанному продавцом и покупателем.

4.9. При заключении договора купли - продажи продавец представляет покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования земельного участка или его части. В случае наличия на момент заключения договора купли - продажи указанных ограничений или обременении они сохраняются и подлежат государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

4.10. Если в течение 10 дней покупатель не подписывает договор купли - продажи земельного участка, то продавец вправе отменить решение о продаже земельного участка.

5. Основания для отказа в передаче земельного участка в
собственность

Покупателю может быть отказано в приобретении земельного участка в следующих случаях:

5.1. Отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Отсутствия у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;

5.3. Иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6. Плата за земельный участок

6.1. Цена земли выкупаемого земельного участка устанавливается Администрацией Новгородской области.

6.2. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется покупателем в размере, установленном в соответствии с актом расчета выкупной стоимости земельного участка, в сроки и порядке, предусмотренные договором купли - продажи.

6.3. Форма акта расчета выкупной стоимости земельного участка утверждается Администрацией города и района.

7. Особенности отчуждения неделимого земельного
участка

7.1. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, заинтересованным в приобретении прав собственности на данный земельный участок, последний предоставляется в общую долевую собственность.

7.2. Для приобретения права собственности на неделимый земельный участок граждане и юридические лица совместно обращаются в Комитет по управлению муниципальным имуществом города и района с заявлением о приобретении его в общую долевую собственность.

7.3. При подаче заявления о приобретении земельного участка в общую долевую собственность указанные лица, кроме документов, предусмотренных пунктами 4.1., 4.2. и 4.3. настоящего Положения, прилагают справки о расчете площади земельного участка, которая соответствует доле каждого в общем пользовании земельным участком, выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу и району.

7.4. Размер доли в праве долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения или иного объекта недвижимости, находящейся в собственности каждого, к общей площади данного объекта недвижимости.

8. Регистрация договора

8.1. Государственная регистрация договора купли - продажи земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Боровичском филиале Новгородского областного Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. Право собственности покупателя на земельный участок возникает с момента регистрации такового в Боровичском филиале Новгородского Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.3. Установленные ограничения (обременения), на земельный участок подлежат государственной регистрации в Боровичском филиале Новгородского областного Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним.

9. Распределение средств от продажи земельных участков

9.1. Средства, полученные от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с нормативами распределения средств, установленными действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Думы Боровичского муниципального района от 28 февраля 2006 г. N 38 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о предоставлении земельных участков в собственность для
содержания и обслуживания существующих жилых домов и
гаражей в границах муниципального образования
Боровичский муниципальный район
(утв. решением Думы города Боровичи и Боровичского района
от 26 сентября 2002 N 147)

С изменениями и дополнениями от:

27 января 2005 г., 28 февраля 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 29 апреля 2002 года N 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в собственность земельных участков на территории города и района физическим лицам для содержания и обслуживания жилых домов и гаражей.

1.3. В соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством земельные участки для содержания и обслуживания жилых домов и гаражей предоставляются в собственность физическим лицам за плату и бесплатно.

1.4. Правом передавать земельные участки в собственность и выступать Продавцом земельных участков на территории города и района наделяется Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района.

1.5. Покупателями и гражданами, приобретающими бесплатно, указанных в настоящем Положении земельных участков могут выступать граждане, имеющие в собственности индивидуальные жилые дома и гаражи.

2. Основания для передачи земельного участка в
собственность

2.1. Граждане, имеющие в собственности индивидуальные жилые дома и гаражи и обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также их наследники, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.

2.2. Граждане, обладающие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.

2.3. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.

2.4. Граждане, имеющие земельные участки на условиях аренды, имеют право приобрести земельные участки, указанные в разделе 3 данного Положения, в собственность за плату.

2.5. На территории города и района земельные участки предоставляются в собственность за плату и бесплатно на основании постановления Администрации города и района о предоставлении земельных участков в собственность.

3. Предмет продажи и передачи земельного участка в
собственность

3.1. Объектом продажи и передачи земельного участка в собственность могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

3.2. Продажа земельных участков собственникам расположенных на них жилых домов осуществляется по цене земли, установленной Администрацией области.

3.3. Продаже и передаче в собственность бесплатно в порядке, предусмотренном настоящим Положением, не подлежат земельные участки в составе земель:

- сельскохозяйственного назначения, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;

- зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

- водоохранного и санитарно - защитного назначения;

- общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);

- транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности речных портов, аэропортов, а также отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;

- предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в муниципальных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования;

- не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Порядок передачи земельных участков в собственность
бесплатно

4.1. Для приобретения в собственность земельных участков граждане, указанные в пункте 1.5. настоящего Положения, обращаются в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района.

4.2. В заявлении о приобретении в собственность земельного участка должны быть указаны следующие сведения о заявителе:

- фамилия, имя, отчество;

- паспортные данные;

- адрес места регистрации и места проживания;

- контактные телефоны.

Граждане при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность.

В случае подачи заявления представителем гражданина предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

4.3. При подаче заявления гражданами прилагаются следующие документы:

4.3.1. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на выкупаемом земельном участке (договор купли - продажи, выписка из плана приватизации, акт уполномоченных органов о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию и (или) иные документы). При наличии представляется свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

4.3.2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или иные документы, имеющие в соответствии с пунктом 9 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии).

4.3.3. Квитанции об оплате платных услуг.

4.4. Заявление принимается при наличии вышеуказанных документов.

4.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом города и района направляет письменные запросы в:

- отдел архитектуры и градостроительства - для подготовки проекта постановления о предоставлении земельного участка;

- ФГОУ "Учебный центр управления земельными ресурсами" - для подготовки чертежа границ земельного участка (кадастрового плана);

- отдел ГЗК Боровичского района ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Новгородской области - для постановки участка на государственный кадастровый учет (при необходимости).

4.6. Отдел архитектуры и градостроительства города и района на основании документов, приложенных к заявлению заявителем, и документов, указанных в п. 4.5., оформляет договор безвозмездной передачи земельного участка.

5. Порядок передачи земельных участков в собственность
за плату

5.1. Для приобретения в собственность земельных участков граждане, указанные в пункте 1.5. настоящего Положения, обращаются в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района.

5.2. В заявлении о приобретении в собственность земельного участка должны быть указаны следующие сведения о покупателе земельного участка:

- фамилия, имя, отчество;

- паспортные данные;

- адрес места регистрации и места проживания;

- контактные телефоны.

Граждане при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность.

В случае подачи заявления представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

5.3. При подаче заявления о приобретении земельного участка в собственность за плату прилагаются документы, указанные в пп. 4.3.1., 4.3.2., 4.3.3.

5.4. Заявление принимается при наличии вышеуказанных документов.

5.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом города и района направляет письменные запросы в:

- отдел архитектуры и градостроительства - для подготовки проекта постановления о предоставлении земельного участка;

- ФГОУ "Учебный центр управления земельными ресурсами" - для подготовки чертежа границ земельного участка (кадастрового плана);

- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г. Боровичи и Боровичскому району - для подготовки акта расчета выкупной стоимости земельного участка;

- отдел ГЗК Боровичского района ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Новгородской области - для постановки участка на государственный кадастровый учет (при необходимости).

5.6. Комитет по управлению муниципальным имуществом города и района на основании документов, приложенных к заявлению заявителем, и документов, указанных в п. 5.5., оформляет договор купли - продажи земельного участка.

5.7. При заключении договора купли - продажи продавец представляет покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования земельного участка или его части. В случае наличия на момент заключения договора купли - продажи указанных ограничений или обременении они сохраняются и подлежат государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

6. Основания для отказа в передаче земельного участка в
собственность

Покупателю земельного участка и гражданину, приобретающему земельный участок в собственность бесплатно, может быть отказано в приобретении земельного участка в следующих случаях:

6.1. Отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

6.2. Отсутствия у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;

6.3. Иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации

7. Плата за земельный участок

7.1. Цена за выкупаемый земельный участок устанавливается Администрацией Новгородской области.

7.2. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется покупателем в размере, установленном в соответствии с актом расчета выкупной стоимости земельного участка, в сроки и порядке, предусмотренные договором купли - продажи.

7.3. Форма акта расчета выкупной стоимости земельного участка утверждается Администрацией города и района.

8. Особенности отчуждения неделимого земельного участка

8.1. В случае если жилой дом или гараж находятся на неделимом земельном участке и принадлежат нескольким лицам на праве собственности, заинтересованным в приобретении прав собственности на данный земельный участок, последний предоставляется в общую долевую собственность.

8.2. Для приобретения права собственности на неделимый земельный участок граждане совместно обращаются в Комитет по управлению муниципальным имуществом города и района с заявлением о приобретении его в общую долевую собственность.

8.3. При подаче заявления о приобретении земельного участка в общую долевую собственность указанные лица, кроме документов, предусмотренных настоящим Положением, прилагают справки о расчете площади земельного участка, которая соответствует доле каждого в общем пользовании земельным участком, выданные комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу и району.

8.4. Размер доли в праве долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части жилого дома или гаража, находящейся в собственности каждого, к общей площади данного объекта недвижимости.

9. Регистрация договора

9.1. Государственная регистрация договора безвозмездной передачи и договора купли - продажи земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Боровичском филиале Новгородского областного Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.3. Установленные ограничения (обременения) на земельный участок подлежат государственной регистрации в Боровичском филиале Новгородского областного Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с источником

10. Распределение средств от продажи земельных участков

10.1. Средства, полученные от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с нормативами распределения средств, установленными действующим законодательством.