Постановление Администрации Новгородской области от 4 августа 2004 г. N 186 "О порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на территории области" (утратило силу)

Постановление Администрации Новгородской области
от 4 августа 2004 г. N 186
"О порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на
территории области"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Новгородской области от 18 февраля 2005 г. N 48 настоящее Постановление признано утратившим силу

В соответствии с областным законом от 03.09.2003 N 188-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления полномочиями по переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности области, муниципального и частного жилищного фонда" постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на территории области (далее Положение).

2. Рекомендовать Администрациям городов и районов области:

2.1. Провести инвентаризацию жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования, для выявления жилых домов и жилых помещений, используемых как нежилые без надлежащего оформления правовых отношений;

2.2. Привести правовые акты, касающиеся перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, в соответствие с Положением.

3. Опубликовать постановление в газете "Новгородские ведомости".

Губернатор области

М.М.Прусак

Положение
о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой
фонд на территории области
(утв. постановлением Администрации Новгородской
области от 4 августа 2004 г. N 186)

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на территории области определяет общие требования к переводу в нежилой фонд жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности области, муниципального и частного жилищного фонда на территории области независимо от их ведомственной принадлежности.

1.2. Вопросы, связанные с переводом в нежилой фонд жилых домов и жилых помещений, рассматриваются органами местного самоуправления муниципальных образований области (далее органы местного самоуправления) в пределах наделения их государственными полномочиями области в соответствии с областным законом от 03.09.2003 N 188-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления полномочиями по переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности области, муниципального и частного жилищного фонда".

1.3. Органы местного самоуправления принимают решение о переводе в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений на основании заключений межведомственных комиссий по использованию жилищного фонда при муниципальных образованиях, создаваемых органами местного самоуправления в составе представителей Администрации города или района, органов архитектуры и градостроительства муниципальных образований, жилищно-эксплуатационных организаций, органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственных органов (организаций), осуществляющих государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, и, в случае необходимости, иных заинтересованных организаций (далее межведомственные комиссии).

1.4. Деятельность межведомственных комиссий регламентируется положениями, утверждаемыми органами местного самоуправления.

2. Общие принципы и основания для перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилой фонд

2.1. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд по обращению граждан и юридических лиц осуществляется с предварительного согласия собственника жилищного фонда (уполномоченного им органа):

по государственному жилищному фонду (в отношении объектов областной собственности) - с согласия комитета по управлению государственным имуществом области;

по муниципальному жилищному фонду и частному жилищному фонду, принадлежащему на праве собственности гражданам или находящемуся в собственности юридических лиц - с согласия органов местного самоуправления;

по частному жилищному фонду, принадлежащему жилищным и жилищно-строительным кооперативам, в том числе с частично выплаченным взносом - по решению собрания членов жилищного и жилищно-строительного кооперативов;

по частному жилищному фонду, находящемуся в домах товариществ собственников жилья - по решению общего собрания товарищества;

по общественному жилищному фонду - с согласия центральных органов общественных организаций (общественных объединений, профсоюзных, кооперативных, научных и других организаций).

2.2. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд допускается при соблюдении:

действующих санитарных, противопожарных, строительных и иных норм и правил;

жилищных, имущественных, других прав и охраняемых законом интересов граждан, владельцев соседних жилых домов и жилых помещений;

общественных интересов.

2.3. Перевод пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд возможен в случаях:

нахождения на территории, имеющей утвержденный проект реконструкции и развития, в соответствии с которым планируется использование данного строения в качестве нежилого;

расположения помещений на первых этажах:

жилых зданий с окнами, обращенными на улицы с интенсивным движением транспорта, вблизи торговых центров, объектов культуры и досуга;

имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа;

граничащих с другими помещениями с избыточным тепло-газо-выделением, производственным шумом или обращенных окнами на территории промышленных предприятий, автопарков, складских зон и иных промышленных объектов;

расположения помещений в цокольном этаже;

расположения помещений в здании нежилого фонда.

3. Порядок перевода жилых домов и жилых помещений
в нежилой фонд на территории области

3.1. Для рассмотрения вопроса перевода жилого дома или жилого помещения в нежилой фонд собственник (его доверенное лицо) или организация, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которой находится жилой дом или жилое помещение, представляет в орган местного самоуправления следующие документы:

заявление собственника (его доверенного лица) или организации, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которой находится жилой дом или жилое помещение, о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилой фонд с указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения;

документы, удостоверяющие личность физического лица, или подтверждающие статус юридического лица;

документы, подтверждающие для физического лица право собственности на жилой дом или жилое помещение, для юридического лица - право собственности на жилой дом или жилое помещение или право хозяйственного ведения или оперативного управления;

справку с места жительства, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных по месту пребывания и месту жительства граждан в жилом доме или жилом помещении;

технический паспорт жилого дома или жилого помещения, план этажа с экспликацией помещений по данным организации технической инвентаризации;

техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) жилого дома, в том числе жилого помещения;

предпроектное эскизное предложение по перепланировке (реконструкции) жилого дома или жилого помещения;

предварительные заключения учреждения государственного санитарно-эпидемиологического надзора в административной территории и органа государственного пожарного надзора по месту нахождения переводимого жилого дома или жилого помещения о возможности его использования с заявленной целью в качестве нежилого;

заключение филиала (треста) газового хозяйства открытого акционерного общества "Новгородоблгаз" о возможности переоборудования жилого дома или жилого помещения (в случаях, когда жилые дома и жилые помещения газифицированы);

заключение органа по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (в случаях, когда жилые дома и жилые помещения являются памятниками истории и культуры);

согласие собственника жилищного фонда (в случаях нахождения жилого дома или жилого помещения в оперативном управлении или хозяйственном ведении).

3.2. Документы, принятые от заявителя, направляются в межведомственную комиссию, которая после их изучения и проведения осмотра объекта в месячный срок со дня подачи заявления делает заключение о возможности перевода жилого дома или жилого помещения в нежилой фонд и направляет его на рассмотрение в орган местного самоуправления.

3.3. На основании указанного в пункте 3.2. Положения заключения межведомственной комиссии орган местного самоуправления принимает решение о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилой фонд либо об отказе в переводе.

3.4. После устранения причин, послуживших основанием для отказа, заинтересованные лица могут повторно обратиться с аналогичным заявлением.