Приложение 1. Инвестиционный Договор (соглашение) об условиях предоставления земельного участка для жилищного строительства

Инвестиционный Договор (соглашение)
об условиях предоставления земельного участка
для жилищного строительства
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 1 октября 2004 г. N 180)

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Великий Новгород

"___"_________200__г.

Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшем Администрация, в лице Мэра Великого Новгорода Гражданкина Н.И., действующего на основании Устава Великого Новгорода, с одной стороны, и _________________________________________________________________________ (указать полное наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество _________________________________________________________________________ и номер АГН физического лица) в лице _________________________________________________________________, (для юридических лиц указать должность, фамилию, имя, отчество) именуемый в дальнейшем Заказчик-застройщик (инвестор), действующий на основании_______________________________________________________________, (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.) с другой стороны, именуемые в дальнейшем - Стороны, в соответствии с распоряжением Администрации Великого Новгорода от__________ N _____ заключили настоящий договор (соглашение) (далее-Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Администрация обязуется предоставить в установленном порядке на соответствующем праве (аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.), а Заказчик-застройщик (инвестор) обязуется принять земельный участок (земельные участки) (далее - участок).

1.2. Участок предоставляется для осуществления проекта______________ _________________________________________________________________________ (указать цель использования) _________________________________________________________________________

Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение названных условий использования участка допускается исключительно с согласия Администрации.

1.3. Характеристика земельного участка:_____________________________ _________________________________________________________________________

1.3.1. Местоположение участка:______________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________.

1.3.2. Рыночная цена земли (определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика об оценке рыночной стоимости земельного участка): _________________________________________________________________________

1.3.3. Площадь земельного участка (подлежит уточнению при проведении землеустроительных работ): _________________________________________________________________________

1.3.4. Инженерно-строительные условия, наличие объектов недвижимости:____________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________

1.3.5. Объекты, подлежащие сносу:___________________________________ _________________________________________________________________________

1.3.6. Транспортные условия:________________________________________ _________________________________________________________________________

1.3.7. Инженерно-коммуникационное обеспечение:______________________ _________________________________________________________________________

1.3.8. Общие градостроительные условия:_____________________________ _________________________________________________________________________

1.4. Реализация условий Договора осуществляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Администрация обязана предоставить Заказчику-застройщику (инвестору) участок в установленном порядке на соответствующем праве (аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.).

2.2. Заказчик-застройщик (инвестор) обязан:

2.2.1. Выполнять распоряжение Администрации Великого Новгорода от ________ N _____ о предварительном согласовании места размещения объекта и осуществить в установленном порядке платеж за резервирование земельных участков (территорий) на период проектирования объектов строительства;

2.2.2. Выполнять обязательства, установленные настоящим Договором;

2.2.3. В случае, если предполагается на участке строительство многоквартирного дома, обеспечить создание товарищества собственников жилья на момент сдачи в эксплуатацию законченного строительством (реконструированного) объекта. При нахождении на месте застройки других объектов недвижимости обеспечить формирование единого землепользования с заключением соответствующих договоров с владельцами вышеуказанных объектов недвижимости до момента предоставления участка для строительства. При формировании единого землепользования при разных формах владения осуществить формирование кондоминиума и оформление прав общей долевой собственности в установленном порядке;

2.2.4. Нести ответственность за реализацию в полном объеме настоящего Договора независимо от привлечения к его исполнению иных лиц (дольщиков);

2.2.5. В случае изменения площади фактического землепользования за свой счет обеспечить проведение необходимых землеустроительных работ (закрепление новых границ участка в натуре с последующим составлением плана участка и обозначением на нем границ участка поворотными точками) и представить Администрации уточненный кадастровый план участка в течение месяца с момента изменения площади фактического землепользования.

2.3. Стороны имеют права и обязанности, неурегулированные настоящим Договором, в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. Условия реализации Договора

3.1. Условием реализации Договора является предоставление земельного участка для жилищного строительства в установленном порядке, производство строительных и иных работ, необходимых для ввода в эксплуатацию объекта строительства (реконструкции), в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.

3.2. С учетом рыночной стоимости земли, технико-экономических показателей и условий, определенных проектной документацией, определяется условие о перечислении денежных средств на развитие городской инфраструктуры или передаче в муниципальную собственность квартир, или иные условия по соглашению Сторон в следующем порядке:

3.2.1. Перечисление средств в сумме_______________ на развитие городской инфраструктуры осуществляется в следующем порядке:

сумма платежа__________________________ срок________________________

сумма платежа__________________________ срок________________________

сумма платежа__________________________ срок_______________________;

3.2.2. Передача в муниципальную собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома следующего количества квартир __________, из которых:

однокомнатных____________________ общей площадью __________________;

двухкомнатных____________________ общей площадью __________________;

трехкомнатных____________________ общей площадью __________________;

3.2.3. Иные условия:_______________________________________________.

3.3. Арендная плата за пользование участком взимается в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Великого Новгорода.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая его условия, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае неуплаты платежей, установленных подпунктом 3.2.1 Договора, в установленный срок Заказчик-застройщик (инвестор) уплачивает Администрации неустойку в размере, равном 1/300 действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

5. Срок действия Договора

Договор вступает в силу со дня принятия распоряжения Администрации Великого Новгорода о предварительном согласовании места размещения объекта строительства и действует до полного выполнения всех условий реализации Договора.

6. Прочие условия

6.1. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Подписанный Сторонами экземпляр Договора Администрации хранится в комитете по архитектуре и градостроительству Администрации Великого Новгорода.

7. Реквизиты и подписи Сторон

     Администрация:                       Заказчик-застройщик (инвестор):

     _________________________            _______________________________

     "_____"__________ 200_ г.            "______" ______________ 200_ г.

     _____________________                _______________________________

           (подпись)                                   (подпись)