Постановление Администрации города Новгорода от 14 августа 1996 г. N 196 "О развитии жилищного строительства в городе Новгороде" (утратило силу)

Постановление Администрации города Новгорода
от 14 августа 1996 г. N 196
"О развитии жилищного строительства в городе Новгороде"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Великого Новгорода от 9 июля 2004 г. N 127 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях дальнейшего развития жилищного строительства в городе Новгороде и руководствуясь положениями федеральной целевой программы "Свой дом", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 27.06.96 N 753, постановляю:

1. Осуществить муниципальную поддержку граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с использованием бюджетных инвестиций, кредитных ресурсов банков и собственных средств застройщиков путем:

бюджетного кредитования на возвратной основе через существующую банковскую систему;

кратко - , средне - и долгосрочного кредитования за счет кредитных ресурсов коммерческих банков в сочетании с мерами бюджетной поддержки банков- участников жилищной программы (возмещение разницы кредитных ставок);

безвозмездных бюджетных субсидирования и помощи, в том числе в виде денежных средств, доли имущества в незавершенных строительством жилых домах, земельных участков с подготовленной инженерной инфраструктурой, жилищных сертификатов, облигаций жилищных займов;

использования собственных средств граждан, в том числе в виде приобретения сертификатов, облигаций жилищных займов, сбережений на накопительных счетах в коммерческих банках, стоимости уже имеющегося у граждан недвижимого имущества.

2. Утвердить прилагаемое Положение об источниках финансирования приобретения (строительства) жилья в Новгороде различными группами населения.

3. Управлению финансов Администрации города предусмотреть в проекте городского бюджета на 1997 год выделение средств в размере до 2 % от расходной части бюджета для реализации на начальном этапе программы "Свой дом" в части субсидирования и кредитования приобретения (строительства) жилья.

4. Управлению по экономической и инвестиционной политике Администрации города предусмотреть в проекте прогноза социальноэкономического развития Новгорода на 1997 год выделение средств городского бюджета:

на предоставление безвозмездных субсидий в соответствии с постановлением Администрации города от 30.01.95 N 12 " О порядке предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий";

на кредитные ресурсы, передаваемые банку для кредитования населения под строительство или приобретение жилья;

на предоставление налоговых льгот (или возмещение потерь от долгосрочного кредитования жилищного строительства) банкам- участникам программы "Свой дом";

на инженерную подготовку перспективных территорий для развития индивидуального жилищного строительства.

5. Комитету экономики и финансов Администрации города разработать в течение 3-х месяцев временные положения, регламентирующие кредитно-финансовый механизм реализации программы:

о бюджетном кредитовании на возвратной основе через существующие коммерческие банки;

об условиях краткосрочного, среднесрочного и долгосрочного кредитования жилищного строительства в рамках существующей банковской системы (по согласованию с банком);

о фонде развития жилищного строительства;

о жилищных накопительных счетах в банке (по согласованию с банком).

6. Отделу по инвестиционной политике в строительстве комитета экономики и финансов Администрации города до 15 сентября 1996 года внести предложения по дополнению и изменению, в соответствии с утвержденным настоящим постановлением Положением об источниках финансирования приобретения (строительства) жилья в Новгороде различными группами населения, в действующие постановления Администрации города, регламентирующие порядок предоставления безвозмездных субсидий и безвозмездной помощи отдельным категориям граждан.

7. Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации города:

7.1. Обеспечить разработку проектов детальной планировки территорий малоэтажной и индивидуальной застройки и жилых домов со стоимостью 1 квадратного метра общей площади жилья в индивидуальном жилом доме, не превышающей среднего 2-х месячного денежного дохода на душу населения по Новгороду;

7.2. Обеспечить выделение земельных участков под индивидуальное строительство в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

8. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города:

8.1. Обеспечить своевременное согласование отвода земельных участков;

8.2. Регулярно информировать население об имеющихся свободных и готовящихся к освоению земельных участках.

9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации города М. Д. Скибаря и заместителя Главы администрации В. П. Антюфеева.

10. Настоящее постановление опубликовать в газете "Новгород".

Глава администрации

А.В. Корсунов

Положение
об источниках финансирования приобретения (строительства) жилья
в Новгороде различными группами населения
(утв. постановлением Администрации города Новгорода
от 14 августа 1996 г. N 196)

1. Настоящим Положением определяются источники финансирования приобретения (строительства) жилья в Новгороде в зависимости от определения статуса (категории) граждан.

2. Определения, употребляемые в настоящем Положении:

I категория - граждане, признанные в официальном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий - очередники на получение жилья, зарегистрированные в управлении по жилищным вопросам Администрации города;

II категория - граждане, желающие улучшить жилищные условия, но не являющиеся очередниками.

Безвозмездная субсидия, безвозмездная помощь - средства (или заменяющие их, равноценные по стоимости, доля имущества в незавершенных строительством жилых домах, земельный участок в пределах нормативов под индивидуальное жилищное строительство с инженерной инфраструктурой, жилищные сертификаты, облигации жилищных займов ), предоставляемые Администрацией города в соответствии с постановлением Администрации города от 30.01.95 N 12.

Жилищный кредит - средства, предоставляемые коммерческими банками - участниками программы "Свой дом". Источником жилищного кредита могут быть бюджетные средства, передаваемые Администрацией города коммерческим банкам (Сбербанку) для кредитования очередников (I категория) и кредитные ресурсы коммерческих банков в сочетании с бюджетной поддержкой в части компенсации потерь банков от разницы кредитных ставок.

Жилищный кредит (ипотечный) может выдаваться под залог:

имеющейся у граждан недвижимости;

строящегося или приобретаемого жилья и прилегающего земельного участка ; в этом случае право собственности заемщик получает после полного возврата кредита.

Получение жилищного кредита гражданами возможно при условии соответствия банковским критериям платежеспособности, в том числе ежемесячные платежи по кредиту не должны превышать 25-30 % дохода семьи.

Средства исчисляются в процентах от стоимости приобретения или строительства жилья.

Бюджетный кредит и бюджетная поддержка банковского кредита предоставляются для строительства ( приобретения) жилого дома или квартиры площадью, соответствующей норме площади жилья для семьи, и стоимостью одного квадратного метра общей площади жилья, равной среднему 2-х месячному денежному доходу на душу населения по Новгороду, но не выше стоимости одного квадратного метра жилья в типовых сериях жилых домов в районах массовой застройки на момент получения кредита.

3. В зависимости от материального состояния, стабильности получения доходов и наличия жилья в собственности принимаются следующие варианты финансирования приобретения (строительства) жилья.

3.1. Для очередников (I категория), не имеющих жилья в собственности и денежных сбережений:

безвозмездная субсидия - до 70 %;

жилищный кредит - до 70 %;

накопительный жилищный вклад в банке с последующей выдачей жилищного кредита - до 30 %;

3.2. Для очередников (I категория), имеющих жилье в собственности и / или денежные средства:

3.2.1.

безвозмездная субсидия - до 70 %

продажа имеющегося жилья

денежные средства

3.2.2.

безвозмездная субсидия - до 70 %

продажа имеющегося жилья

накопительный жилищный вклад

жилищный кредит

3.2.3.

безвозмездная субсидия - до 70 %

денежные средства - не менее 30 %

3.3. Для граждан, желающих приобрести жилье , но не являющихся очередниками :

3.3.1.

продажа имеющегося жилья

денежные сбережения

жилищный кредит - до 70 %

3.3.2.

продажа имеющегося жилья

накопительный жилищный вклад

жилищный кредит до 70 %

3.3.3.

накопительный жилищный вклад - не менее 30 %

жилищный кредит - до 70 %

4. Вид кредитования (бюджетное или за счет кредитных ресурсов коммерческих банков), размер бюджетной компенсации разницы кредитных ставок, объем кредита в зависимости от предоставления безвозмездной субсидии или помощи, а также сочетание источников финансирования приобретения (строительства) жилья для различных категорий граждан определяются в каждом конкретном случае распоряжением Администрации города по решению жилищной комиссии.