Постановление Администрации Батецкого района от 16 декабря 2005 г. N 181 "О создании муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания"

В соответствии со статьей 80 Федерального закона от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 113, 114 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации постановляю:

1. Создать муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания" (далее - МУП "Управляющая компания").

2. Внести в уставный фонд предприятия недвижимое имущество в виде помещений в здании, расположенном по адресу: п. Батецкий, ул. Первомайская, д. 47, общей площадью 100,58 кв. метров с остаточной балансовой стоимостью 150486 рублей.

3. Утвердить прилагаемый Устав МУП "Управляющая компания".

4. Комитету финансов района предусмотреть выделение средств, необходимых для осуществления юридических действий, связанных с регистрацией предприятия.

5. Отделу по управлению муниципальным имуществом и предпринимательству Администрации района передать в хозяйственное ведение МУП "Управляющая компания" имущество, находящееся в казне района, согласно прилагаемому списку.

Глава района

Н.В.Леонтьев

Устав
муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания"
(основанного на праве хозяйственного ведения)
(утв. постановлением Администрации Батецкого района
от 16 декабря 2005 г. N 181)

1. Общие положения

1.1. Муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания", именуемое в дальнейшем "Предприятие", создано на основании постановления Администрации Батецкого района от 16.12.2005 N 181.

1.2. Фирменное наименование предприятия:

полное: муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания" Батецкого района;

сокращенное: МУП "Управляющая компания".

1.3. Место нахождения "Предприятия": 175000, Новгородская область, Батецкий район, п. Батецкий, ул. Первомайская, д. 47.

1.4. Почтовый адрес "Предприятия" по месту нахождения.

1.5. "Предприятие" является коммерческой организацией не наделенной правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником на праве хозяйственного ведения.

1.6. Учредителем и собственником муниципального имущества "Предприятия" является муниципальное образование - Батецкий муниципальный район.

1.7. Правомочия собственника муниципального имущества "Предприятия" осуществляет Администрация Батецкого муниципального района.

2. Правовое положение и ответственность "Предприятия"

2.1. "Предприятие" является юридическим лицом по гражданскому законодательству РФ с момента его государственной регистрации. "Предприятие" имеет самостоятельный баланс, право открывать расчетные и иные счета в любых финансово-кредитных учреждениях, имеет круглую печать со своим наименованием.

"Предприятие" может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

2.2. "Предприятие" создано без ограничения срока.

2.3. "Предприятие" имеет штампы и бланки со своим фирменным наименованием.

2.4. "Предприятие" может иметь гражданские права, соответствующие целям и предмету его деятельности, предусмотренным в настоящем Уставе, нести связанные с этой деятельностью обязанности. Отдельные виды деятельности, перечень которых определяетсяфедеральным законом, "Предприятие" может осуществлять только на основании лицензии.

2.5. "Предприятие" несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. "Предприятие" не несет ответственности по обязательствам собственника его имущества.

2.6. Собственник имущества "Предприятия" не несет ответственности по обязательствам "Предприятия", за исключением случаев, если несостоятельность (банкротство) вызвано собственником его имущества. В указанных случаях на собственника при недостаточности имущества "Предприятия" может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

3. Имущество и уставный фонд. Специальные финансовые фонды.
Заимствования

3.1. Имущество "Предприятия" принадлежит ему на праве хозяйственного ведения, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками "Предприятия".

3.2. Имущество "Предприятия" формируется за счет:

имущества, закрепленного за "Предприятием" на праве хозяйственного ведения собственником этого имущества;

доходов "Предприятия" от его деятельности;

за счет средств местного бюджета Батецкого муниципального района;

за счет средств, поступивших от населения в виде оплаты содержания и ремонта жилья;

за счет установленного норматива отчислений от дохода "Предприятия" в соответствии с выполненными объемами работ и услуг.

3.3. Право на имущество, закрепляемое за "Предприятием" на праве хозяйственного ведения собственником этого имущества, возникает с момента передачи такого имущества "Предприятию", если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника о передаче имущества "Предприятию".

3.4. Уставным фондом "Предприятия" определяется минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы кредиторов "Предприятия".

3.5. Уставный фонд "Предприятия" составляет 150486 рублей.

3.6. Увеличение и уменьшение уставного фонда "Предприятия" осуществляется по правилам, установленным в статьях 14 и 15 ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

3.7. Направлением использования прибыли "Предприятия" является совершенствование его материальной базы и материального стимулирования работников предприятия.

3.8. "Предприятие" за счет остающейся в его распоряжении чистой прибыли создает резервный фонд. Ежегодные отчисления в резервный фонд составляют 10 процентов чистой прибыли. Средства резервного фонда используются исключительно на покрытие убытков предприятия.

3.9. "Предприятие" за счет чистой прибыли создает также следующие финансовые фонды:

оплаты труда;

страховой.

3.10. "Предприятие" распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", другими федеральным законами и иными нормативными правовыми актами.

3.11."Предприятие" не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества "Предприятия".

3.12.Движимым и недвижимым имуществом "Предприятие" распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены настоящим Уставом.

3.13."Предприятие" не вправе без письменного согласия собственника совершать сделки, связанные с предоставлением займов, поручительств, получением банковских гарантий, с иными обременениями, уступкой требований, перевода долга, а также заключать договоры простого товарищества.

3.14. "Предприятие" вправе осуществлять заимствования в форме:

кредитов по договорам с кредитными организациями;

бюджетных кредитов, предоставленных на условиях и в пределах лимитов, которые предусмотрены бюджетным законодательством Российской Федерации.

4. Цели, предмет и виды деятельности

4.1. "Предприятие" создано в целях эффективного управления и использования муниципального имущества, осуществления функций, возложенных на него в соответствии с настоящим Уставом.

4.2. "Предприятие" осуществляет следующие функции:

принимает в полное хозяйственное ведение от собственника объекты жилищной сферы, инженерной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности;

заключает с юридическими и физическими лицами договоры на содержание и ремонт жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и оказывает коммерческие услуги;

концентрирует средства, поступающие от населения и других потребителей в качестве оплаты содержания и ремонта жилья, жилищно-коммунальных услуг, субвенций федерального бюджета, средств областного и местного бюджетов, иных поступлений и направляет их на осуществление своей деятельности;

формирует муниципальный заказ на выполнение работ и оказание услуг жилищно-коммунального назначения на территории района;

организует и проводит совместно со специалистами Администрации муниципального района работу по отбору объектов для капитального ремонта и реконструкции, принимает участие в приемке работ по их завершении; контролирует качество и надежность выполненных работ и предоставленных жилищно-коммунальных услуг подрядчиками, принимает и оплачивает произведенные работы и услуги согласно заключенным договорам; предъявляет исковые требования к юридическим и физическим лицам, допустившим нарушения условий договоров по оказанию услуг и выполнению работ;

готовит предложения по приемке в муниципальную собственность ведомственных объектов жилищно-коммунального хозяйства,

оказывает услуги юридическим и физическим лицам по обмену, аренде, купле-продаже жилых и производственных помещений;

обеспечивает техническое обслуживание, ремонт, а также сохранность и надлежащее использование объектов жилищной сферы;

организует предоставление коммунальных услуг физическим и юридическим лицам;

взимает плату за найм, содержание и капитальный ремонт жилищного фонда, коммунальные услуги;

ведет регистрационный учет граждан;

выполняет функции заказчика-застройщика;

контролирует состояние объектов, находящихся в его полном хозяйственном ведении;

осуществляет плановый надзор за техническим состоянием жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и вносит предложения по техническим решениям устранения обнаруженных дефектов;

организует подготовку жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры к сезонной эксплуатации;

осуществляет внеплановые инспекционные обследования объектов по обращениям потребителей;

ведет учет на отдельном балансе переданного "Предприятию" муниципального жилищного фонда с объектами инженерной инфраструктуры и иного имущества, являющегося муниципальной собственностью;

осуществляет мероприятия по гражданской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций в соответствии со специальными планами;

рассматривает заявления, жалобы граждан и организаций по вопросам, входящим в компетенцию "Предприятия";

в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, предъявляет исковые требования по возмещению задолженностей, выселению из занимаемых жилых помещений и нарушение Правил эксплуатации объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры;

заключает договоры социального найма с гражданами, которым предоставлено жилое помещение по решению Администрации Батецкого муниципального района;

заключает договоры о предоставлении специализированных жилых помещений;

выдает справки гражданам о произведенных расчетах за жилищно-коммунальные услуги, содержание помещений, капитальный ремонт зданий, вывозку твердых бытовых отходов.

4.3. "Предприятие" имеет право:

осуществлять функции генподрядчика по строительно-монтажным работам;

выполнять функции управляющей организации по управлению частным жилищным фондом;

оказывать услуги юридическим и физическим лицам по осуществлению обменных операций с жилыми помещениями и оформлению необходимых документов;

выполнять сметные работы, составлять акты технического состояния зданий и помещений по заявкам юридических и физических лиц;

оказывать консультации юридическим и физическим лицам по вопросам строительства, ремонта и реконструкции жилищного и нежилого фонда;

осуществлять технический надзор за строительно-монтажными работами;

выдавать все виды справок о зарегистрированных гражданах и занимаемой ими жилой площади;

составлять по заявкам граждан и организаций проекты договоров по сделкам с недвижимостью;

оказывать услуги юридическим и физическим лицам по изготовлению копий документов;

выдавать технические условия на реконструкцию жилых помещений и на подключение к внутренним инженерным коммуникациям.

Функции "Предприятия", предусмотренные пунктом 4.3, осуществляются на платной основе.

Право "Предприятия" осуществлять деятельность, на занятие которой требуется получение лицензии, возникает с момента ее получения.

"Предприятие" вправе заниматься любыми видами деятельности, не запрещенными законом и не противоречащими основным видам деятельности.

5. Порядок управления деятельностью "Предприятия"

5.1. Права собственника имущества "Предприятия", не указанные в настоящем Уставе, определяются действующим законодательством РФ, в том числе ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

5.2. Единоличным исполнительным органом "Предприятия" является директор, который назначается и освобождается от должности учредителем с включением трудового договора сроком до 5 лет.

5.3. Трудовой договор с директором "Предприятия" можег быть изменен по основаниям, предусмотренным трудовым законодательством РФ.

5.4. Трудовой договор с директором "Предприятия" прекращается в порядке, установленным трудовым законодательством РФ.

5.5. Директор "Предприятия" подотчетен учредителю.

5.6. Директор отчитывается о деятельности "Предприятия" в порядке и сроки, установленные учредителем.

5.7. Директор "Предприятия" не праве быть учредителем юридического лица, занимать должности и заниматься другой оплачиваемой деятельностью в государственных органах, органах местного самоуправления, коммерческих и некоммерческих организациях, кроме преподавательской, научной и иной творческой деятельности, заниматься предпринимательской деятельностью, быть единоличным исполнительным органом или членом коллегиального исполнительного органа другой коммерческой организации, за исключением случаев, если участие в органах коммерческой организации входит в его должностные обязанности, а также принимать участие в забастовках.

5.8. Директор "Предприятия" действует от имени "Предприятия" без доверенности. Директор, действуя на основе единоначалия, самостоятельно решает вопросы руководства текущей деятельностью "Предприятия", отнесенные к его " компетенции ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", настоящим Уставом, трудовым договором, должностной инструкцией и решениями собственника имущества предприятия.

Директор "Предприятия":

представляет его интересы;

совершает в установленном порядке сделки от имени "Предприятия";

утверждает структуру и штаты "Предприятия",

осуществляет прием на работу работников "Предприятия", заключает с ними, изменяет и прекращает трудовые договоры;

принимает на работу заместителя директора и главного бухгалтера по согласованию с учредителем;

выдает доверенности в порядке, установленном действующим законодательством;

открывает в банках расчетный и другие счета;

подписывает исходящие и внутренние документы "Предприятия", а также платежные и другие бухгалтерские документы;

контролирует работу и обеспечивает эффективное взаимодействие структурных подразделений и служб предприятия;

обеспечивает соблюдение законности в деятельности "Предприятия";

своевременно обеспечивает уплату "Предприятием" налогов и сборов в порядке и размерах, определяемых действующим законодательством, представляет в установленном порядке статистические, бухгалтерские и иные отчеты;

осуществляет иные полномочия, связанные с реализацией его компетенции.

Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность руководителя "Предприятия", а также крупные сделки, совершаются с соблюдением правил статей 22, 23 ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

Директор "Предприятия" организует выполнение решений Думы Батецкого муниципального района, постановлений, распоряжений Администрации Батецкого муниципального района.

5.9. Для реализации своей компетенции директор издает приказы и дает указания. Приказы и указания, изданные в письменной форме, подлежат обязательному учету с постоянным сроком хранения.

Приказы и указания директора обязательны к исполнению всеми сотрудниками "Предприятия".

Приказы и указания директора не должны противоречить действующему законодательству РФ, областному законодательству. настоящему Уставу, решениям Думы Батецкого муниципального района, постановлениям и распоряжениям Администрации Батецкого муниципального района. Приказы и указания, противоречащие действующему законодательству РФ, областному законодательству, настоящему Уставу, решениям Думы Батецкого муниципального района, постановлениям и распоряжениям Администрации Батецкого муниципального района, исполнению не подлежат и должны быть отменены (изменены) директором в 3-дневный срок со дня обнаружения таких противоречий.

5.10. Директор "Предприятия" при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах "Предприятия" добросовестно и разумно.

Директор несет в установленном законом порядке ответственность за убытки, причиненные унитарному "Предприятию" его виновными действиями (бездействием), в том числе в случае утраты, порчи имущества "Предприятия".

Собственник имущества "Предприятия" вправе предъявить иск о возмещении убытков, причиненных "Предприятию", к директору "Предприятия".

6. Контроль за деятельностью "Предприятия"

6.1. Бухгалтерская отчетность "Предприятия" в случаях, определенных собственником его имущества, подлежит обязательной ежегодной проверке комитетом финансов района и (или) контрольно-ревизионной комиссией при Думе Батецкого муниципального района.

6.2. Контроль за деятельностью "Предприятия" осуществляется органом, осуществляющим полномочия собственника имущества, закрепленного за "Предприятием", и другими уполномоченными органами.

6.3. "Предприятие" по окончании отчетного периода представляет уполномоченным органам бухгалтерскую отчетность и иные документы.

6.4. "Предприятие" обязано публиковать отчетность о своей деятельности в случаях, предусмотренных федеральными законами или иными нормативными актами Российской Федерации.

7. Хранение документов "Предприятия"

7.1. "Предприятие" обязано хранить следующие документы:

Устав "Предприятия", а также изменения и дополнения, внесенные в Устав и зарегистрированные в установленном порядке;

решения собственника имущества "Предприятия" о создании "Предприятия" и об утверждении перечня имущества, передаваемого "Предприятию" в хозяйственное ведение, о денежной оценке уставного фонда "Предприятия", а также иные решения, связанные с созданием "Предприятия";

документ, подтверждающий государственную регистрацию "Предприятия";

документы, подтверждающие права "Предприятия" на имущество, находящееся на его балансе;

внутренние документы "Предприятия", в том числе по личному составу;

решения собственника имущества "Предприятия", касающиеся деятельности "Предприятия";

аудиторские заключения, заключения органов государственного или муниципального финансового контроля;

иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, внутренними документами "Предприятия", решениями собственника имущества "Предприятия" и директора "Предприятия".

7.2. "Предприятие" хранит документы, предусмотренные пунктом 7.1 настоящего Устава, по месту нахождения его руководителя.

8. Заключительные положения

8.1. "Предприятие" может быть реорганизовано по решению собственника его имущества в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц" и иными федеральными законами.

В случаях, установленных действующим законодательством, реорганизация "Предприятия" в форме его разделения, преобразования или выделения из его состава одного или нескольких унитарных предприятий осуществляется на основании решения учредителя, уполномоченного государственного органа или решения суда.

8.2. "Предприятие" может быть ликвидировано по решению собственника его имущества на основании и в порядке, установленным действующим законодательством РФ.

"Предприятие" может быть также ликвидировано по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. При ликвидации "Предприятия" документы, предусмотренные в пункте 7.1 настоящего Устава, передаются на хранение в государственный архив в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.