Приложение 6. Формулы оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения

Приложение 6
к Отчету о результатах введения
налога на недвижимость на
территории Великого Новгорода и
предложениям по совершенствованию
налогообложения недвижимости

Формулы
оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения

     Оценка стоимости объектов недвижимости жилого назначения (квартир  в

многоквартирных домах)

     Стоимость = К1 * К2 * К3 * К4 * К5 * К6 * (К7 * В1 + А2 * В2 + А3  *

В3 + А4 * В4 + К8 * В5), где:

     К1 - коэффициент влияния этажности здания

     К2 - коэффициент влияния этажа расположения квартиры

     К3 - коэффициент влияния материала стен здания

     К4 - коэффициент влияния расположения квартиры на последнем этаже

     К5 - коэффициент влияния местоположения здания

     К6 - коэффициент влияния износа здания

     К7 - коэффициент влияния числа комнат в квартире

     В1 - базовая стоимость для коэффициента числа комнат

     А2 - общая площадь квартиры

     В2 - базовая стоимость 1 кв. м общей площади квартиры

     А3 - жилая площадь квартиры

     В3 - базовая стоимость 1 кв. м жилой площади квартиры

     А4 - площадь кухни

     В4 - базовая стоимость 1 кв. м площади кухни

     К8 - коэффициент влияния числа балконов (лоджий)

     В5 - базовая стоимость наличия балконов (лоджий)

     Оценка  стоимости  индивидуальных  домов  и   придомовых   земельных

участков

     Стоимость = К1 * К2 * К3 * (А1 * В1 * К4 * К5 + А2 * В2), где:

     К1 - коэффициент влияния местоположения

     К2 - коэффициент наличия коммуникаций

     К3 - коэффициент незастроенности земельного участка (в случае,  если

общая площадь дома равна 0, т.е. оценка здания не производится)

     А1 - общая площадь объекта оценки

     В1 - базовая стоимость 1 кв. м общей площади объекта оценки

     К4 - коэффициент влияния материала стен объекта оценки

     К5 - коэффициент влияния износа объекта оценки

     А2 - площадь земельного участка

     В2 - базовая стоимость 1 кв. м площади земельного участка

     Оценка стоимости объектов недвижимости коммерческого и промышленного

назначения

     Стоимость = К1 * (К2 * К3 * К4 * К5 * К6 * А1 * В1 + К7 * В2 *  А2),

где:

     К1 - коэффициент влияния местоположения объекта оценки

     К2 - коэффициент влияния износа объекта оценки

     К3 - коэффициент влияния вида использования объекта оценки

     К4 - коэффициент влияния материала стен объекта оценки

     К5 - коэффициент влияния типа и размера объекта оценки

     К6 - коэффициент влияния качества постройки объекта оценки

     А1 - общая площадь объекта оценки

     В1 - базовая стоимость 1 кв. м объекта оценки

     К7 - коэффициент влияния вида использования земельного участка

     А2 - площадь земельного участка

     В2 - базовая стоимость 1 кв. м площади земельного участка