Распоряжение Администрации Новгородской области от 25 февраля 1999 г. N 102-рг "Об утверждении Положения по определению конкретного размера арендной платы за нежилые помещения областной собственности (здания, сооружения)"

В соответствии с областным законом "Об управлении государственным имуществом Новгородской области" утвердить прилагаемое Положение по определению конкретного размера арендной платы за нежилые помещения областной собственности (здания, сооружения).

Губернатор Новгородской области

М.М. Прусак

Положение
по определению конкретного размера арендной платы
за нежилые помещения областной собственности
(здания, сооружения)
(утв. распоряжением Администрации Новгородской области от 25 февраля 1999 г. N 102-рг)

1. Годовая арендная плата (Апг) определяется как сумма арендной платы за основную и вспомогательную площади: Апг = Ап осн. + Ап всп.

2. Плата за основную площадь (Ап осн.) определяется путем умножения этой площади (Sосн.) на конкретный размер арендной платы за ее 1 кв.м (Сап.), определенный в соответствии с настоящим Положением:

Ап осн. - Sосн. Х Сап.

При этом для основных площадей, арендуемых бюджетными организациями, общественными объединениями ветеранов войны и инвалидов (кроме осуществляющих предпринимательскую деятельность), иными общественными объединениями (кроме осуществляющих предпринимательскую деятельность), физическими лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью, он (Сап.) устанавливается на уровне базовой ставки (В), установленной постановлением областной Думы от 27.01.98 N 47-ОД "Об установлении ставок арендной платы за 1 КB.М площади нежилых помещений", для остальных групп пользователей он определяется путем корректировки базовой ставки (В) по методике, установленной настоящим Положением.

3. Плата за вспомогательную площадь (Ап всп.) определяется путем умножения этой площади на размер арендной платы за 1 кв.м основных площадей (Сап.) и понижающий коэффициент 0,5: Ап всп. = S х Сап. х 0,5. площадей (Сап.) и понижающий коэффициент 0,5: Ап всп. = S х Сап. х 0,5.

4. Конкретный размер арендной платы за 1 кв.м (Сап.) определяется путем умножения базовой ставки (В) на коэффициенты Кс; Км; Кк; Кр; Кв.

Сап. = В Х Кс Х Км Х Кк Х Кр Х Кв, где

Кс - коэффициент состояния помещения на момент сдачи в аренду;

Кс = 1 - если ремонт не требуется, или по прошествии не менее 1 года с начала действия договора аренды;

Кс = 0,7- если требуется текущий или косметический ремонт;

Кс = 0,5- если требуется капитальный ремонт;

Км - коэффициент качества строительного материала строения;

Км = 1 - для кирпичных, железобетонных и прочих строений;

Км = 0,5- для деревянных строений.

Кк - коэффициент качества нежилого помещения;

Кк = К 1 + К2 + Кз + К4, где К 1 - размещение помещения:

К 1 = 0,4 - для помещений 1-го и 2-го этажей;

К 1 = 0,2 - для 3-го и выше этажей;

К 1 = 0,1 - для подвалов и полуподвалов.

К 2 - степень технического обустройства помещения:

К 2 = 0,3 - при наличии центрального отопления, водопровода, канализации:

К 2 = 0,2 - при наличии двух из перечисленных выше позиций;

К: = 0,1 - при наличии одной из перечисленных выше позиций.

Кз = 0,3 - при наличии 3-х и более маршрутов;

Кз = 0,2 - при наличии 2-х маршрутов; Кз = 0,1 - при наличии 1-го маршрута:

Кр - коэффициент, учитывающий расположение объекта в городе, поселке:

Кр = 1,1- при расположении объекта в историческом (административном) центре города (для г.Новгорода в пределах окольного вала);

Кр = 1,0-в остальных случаях.

Кв - коэффициент вида деятельности, реализуемого в помещении:

Кв = 1 - для игорного бизнеса и посреднической деятельности;

Кв = 0,9 - для страховой, банковской и биржевой деятельности;

Кв = 0,8 - для помещений, используемых под кафе, рестораны, бары:

Кв = 0,7 - для торговли потребительскими товарами;

Кв = 0,6 - для торговли продуктами питания;

Кв = 0,5 - для производства, транспорта, связи;

Кв = 0,7- для видов деятельности, не вошедших в данный перечень.