Решение Новгородской городской Думы от 14 ноября 2000 г. N 16 "О социальной поддержке и защите прав пожилых граждан при передаче принадлежащего им жилья в муниципальную собственность Великого Новгорода" (с изменениями от 19 апреля 2001 г., 28 июня 2002 г.)

Решение Новгородской городской Думы
от 14 ноября 2000 г. N 16
"О социальной поддержке и защите прав пожилых граждан
при передаче принадлежащего им жилья
в муниципальную собственность Великого Новгорода"

С изменениями и дополнениями от:

19 апреля 2001 г., 28 июня 2002 г.

В соответствии со статьями 8 и 35 Устава Великого Новгорода и в целях социальной поддержки и защиты прав пожилых граждан при передаче принадлежащего им жилья в муниципальную собственность Великого Новгорода Новгородская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке передачи принадлежащего пожилым гражданам жилья в муниципальную собственность Великого Новгорода на условиях пожизненной ренты;

Форму примерного договора пожизненной ренты;

Коэффициенты для расчета размера денежной выплаты по договору пожизненной ренты.

2. Поручить Администрации города:

при разработке городского бюджета предусматривать необходимые средства для ежемесячных денежных выплат по договорам пожизненной ренты;

привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим решением.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Новгород".

Мэр Великого Новгорода

А.В.Корсунов

Положение
о порядке передачи принадлежащего пожилым гражданам
жилья в муниципальную собственность Великого Новгорода
на условиях пожизненной ренты
(утв. решением Новгородской городской Думы от 14 ноября 2000 г. N 16)

1. Договор пожизненной ренты может быть заключен с гражданином в возрасте от 65 лет и старше, имеющим в собственности жилое помещение, при условии, что оно не обременено правами третьих лиц.

2. Договор пожизненной ренты может быть заключен с несколькими гражданами, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

3. В исключительных случаях договор может быть заключен с гражданами, не достигшими возраста 65 лет, при условии, что жилая площадь находится в собственности нескольких граждан, один из которых является инвалидом, нуждающимся в постороннем уходе, и достиг возраста 50 лет, а остальные владельцы жилья достигли возраста 65 лет.

4. Выявление и учет пожилых граждан, нуждающихся в социальной поддержке и желающих заключить договор пожизненной ренты, разъяснительная работа с вышеназванной категорией населения, а также заключение договоров пожизненной ренты с гражданами осуществляются комитетом по социальным вопросам и охране здоровья населения Администрации Великого Новгорода.

5. Договор пожизненной ренты между комитетом по социальным вопросам Администрации города и охране здоровья населения и гражданином (гражданами) заключается на добровольной основе по форме, утвержденной решением Новгородской городской Думы от 14.11.2000 N 16. Условия договора могут изменяться и уточняться по взаимному согласию сторон, если это не противоречит требованиям настоящего положения.

6. Договор пожизненной ренты подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации, которые осуществляются за счет средств городского бюджета.

7. Комитет по социальным вопросам и охране здоровья населения Администрации города направляет информацию о заключении договоров пожизненной ренты в комитет по управлению муниципальным имуществом, управление по жилищным вопросам, отдел записи актов гражданского состояния Администрации города, муниципальное учреждение "Информационно - аналитический центр по жилищно - коммунальному хозяйству", и паспортно - визовую службу УВД города. Вышеназванные службы несут ответственность за конфиденциальность данной информации.

8. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, ежемесячно выплачиваемая получателю ренты. Размер пожизненной ренты устанавливается договором и зависит от возраста заключающего договор гражданина, величины базовой суммы, утверждаемой решение городской Думы, характеристики занимаемой им жилой площади и потребительских качеств жилья. С изменением возрастной категории гражданина или величины базовой суммы изменяется и размер денежной компенсации.

9. Размер ежемесячных платежей рассчитывается по следующей формуле:

P = S x (1+K - m + B), где:

P - размер денежной компенсации;

S - базовая сумма, утверждаемая решением городской Думы;

К - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества жилья, в соответствии с решением Новгородской городской Думы от 22.11.96 N 18 "Об утверждении Методики оценки стоимости жилья и Коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилищного фонда, подлежащего приватизации";

m - количество коэффициентов;

B - коэффициент, учитывающий возраст гражданина и характеристику занимаемой им площади.

10. Если договор пожизненной ренты заключается с несколькими гражданами, то размер ежемесячного платежа каждому из участников договора рассчитывается пропорционально его доле в праве на получение ренты с учетом соответствующего возрастного коэффициента.

11. Выплата рентных платежей осуществляется комитетом по социальным вопросам Администрации города и охране здоровья населения в соответствии с договором за счет средств городского бюджета.

12. В случае помещения гражданина, заключившего договор, на полное государственное обеспечение в стационарное учреждение социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов выплата рентных платежей прекращается по истечении 6 месяцев с момента приема на обслуживание.

13. Поступившее в муниципальную собственность жилье признается в порядке, установленном решением Новгородской городской Думы от 28.01.2000 N 843 "О создании в Великом Новгороде муниципального жилищного фонда социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов", жилищным фондом социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов.

Форма примерного договора
пожизненной ренты
(утв. решением Новгородской городской Думы от 14 ноября 2000 г. N 16)

     Великий Новгород                                "__"_______ 200__ г.

     Мы, гражданин _____________________________________________________,

       (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, место жительства)

именуемый в дальнейшем Получатель ренты, с одной стороны,  и  комитет  по

социальным вопросам Администрации Великого Новгорода, в лице  специалиста

комитета ________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                      (Ф.И.О. специалиста)

проживающего по адресу: ________________________________________________,

действующего  на  основании  доверенности,   удостоверенной    нотариусом

Великого Новгорода _________________________ "__" ________________

                    (Ф.И.О. нотариуса) (число, месяц, год) по  реестру  N

___________________, и в соответствии с решением  Новгородской  городской

Думы от 14.11.2000 N 16,  именуемый  в  дальнейшем  Плательщик  ренты,  с

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Получатель ренты по  настоящему  договору  передает  бесплатно  в

муниципальную собственность Великого Новгорода принадлежащую ему по праву

собственности  квартиру  с  кадастровым   номером    ___________________,

находящуюся        по        адресу:               ______________________

_________________________________________________________________________

     2. Указанная квартира расположена на _______ этаже  ______  этажного

дома постройки  19___  г.,  состоит  из  ______  комнат,  общей  полезной

площадью  ________,  жилой  площадью  ______,  кухни    площадью    ____,

оборудованной газовой  плитой,  изолированной  ванной  и  туалета,  имеет

балкон.

     3. Указанная квартира принадлежит гражданину _______________________

                                                 (Ф.И.О. гражданина)

на основании договора передачи в собственность от  ______________________

N  __________,  заключенного  с  комитетом  по  управлению  муниципальным

имуществом  Администрации  города,  зарегистрированного  в  установленном

законом  порядке  от  __________  за  N    ____,    что    подтверждается

свидетельством о государственной регистрации права от ________ N  ______,

выданным Учреждением  юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним Новгородской области, запись в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество  от  ____________  N

_________.

     4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет  ____________,  что

подтверждается справкой  от  _____  N  ________,  выданной  комитетом  по

управлению муниципальным имуществом Администрации города.

     5. Указанная  квартира  поступает  в  муниципальную    собственность

Великого Новгорода.

     6. Плательщик ренты обязуется  выплачивать  ренту  Получателю  ренты

пожизненно, а также  сохранить  за  ним  право  пожизненного  пользования

указанной квартирой. Обязательство по выплате ренты прекращается в случае

смерти Получателя ренты.

     7. Стороны по взаимной договоренности могут заключать дополнительные

соглашения,  регулирующие  условия  выплаты  денежной  компенсации    или

предоставление конкретных видов услуг на определенный соглашением срок.

     8. В   качестве   ренты  Плательщик  ренты   выплачивает  ежемесячно

Получателю ренты денежную сумму в размере,  рассчитанном по формуле P=S x

(1+K - m +B), где:

     Р - размер денежной компенсации;

     S - базовая сумма, утверждаемая решением городской Думы;

     К -  суммарный  коэффициент,  учитывающий  потребительские  качества

жилья,  в соответствии с решением Новгородской городской Думы от 22.11.96

N  18 "Об утверждении Методики оценки стоимости  жилья  и  Коэффициентов,

учитывающих   потребительские   качества   жилищного  фонда,  подлежащего

приватизации;

     m - количество коэффициентов;

     B - коэффициент,  учитывающий возраст  гражданина  и  характеристику

занимаемой им площади.

     9. Получатель  ренты  гарантирует,  что  до  подписания   настоящего

договора указанная квартира никому не продана, не заложена, не  подарена,

в споре и под арестом не состоит,  правами  третьих  лиц  не  обременена,

передается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии  с

законом право пользования данной квартирой.

     10.  В    случае    расторжения    договора    по   инициативе   гр.

_________________________________________________________________________

                       ФИО

в  связи  с  изменением  его материального положения, восстановлением его

трудоспособности  либо  выбытием за пределы города полученная им денежная

компенсация   полностью   возмещается  в  соответствии  с  постановлением

Администрации   города   от  20.04.2002  N  24  "Об  утверждении  Порядка

применения  мер  принуждения  к  нарушителям  бюджетного законодательства

Российской  Федерации,  финансируемым  из бюджета Великого Новгорода" или

гражданин   передает  в  собственность  города  часть занимаемой им жилой

площади, исходя из размера полученной им компенсации.

     11. Настоящий договор может быть расторгнут  по  взаимному  согласию

сторон,  а   при   отсутствии  согласия - в  судебном  порядке. В  случае

расторжения договора по  инициативе  Получателя  ренты  он оплачивает все

расходы,  связанные  с  удостоверением настоящего договора и соглашения о

расторжении договора.

     12. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим  договором,

регламентируются  действующим  гражданским  законодательством  Российской

Федерации.

     13. Настоящий договор вступает в силу с момента его  государственной

регистрации.

     14. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

     15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один

остается  в  делах  нотариальной  конторы,  второй  и  третий    выдаются

соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты.

     16. Подписи сторон:

     Плательщик: комитет по социальным  вопросам  Администрации  Великого

Новгорода _______________________________________________________________

                        (подпись, печать)

     Получатель :________________________________________________________

                        (подпись, Ф.И.О.)

     Настоящий    договор    и    подпись    гражданина      удостоверяет

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

           (наименование нотариального органа, печать)

Коэффициенты
для расчета размера денежной выплаты по договору
пожизненной ренты
(утв. решением Новгородской городской Думы от 14 ноября 2000 г. N 16)

Возрастные категории граждан	Характеристика занимаемой жилой площади	Коэффициент В, учитывающий возраст граждан и характеристику занимаемой жилой площади
75 лет и старше	комната в коммунальной квартире комната гостиничного типа 1-комнатная квартира 2-комнатная квартира 3-комнатная квартира и более	3,45 4,5 5,55 7,05 8,7
От 70 до 75 лет	комната в коммунальной квартире комната гостиничного типа 1-комнатная квартира 2-комнатная квартира 3-комнатная квартира и более	2,55 3,5 4,95 6,9 7,95
От 65 до 70 лет	комната в коммунальной квартире комната гостиничного типа 1-комнатная квартира 2-комнатная квартира 3-комнатная квартира и более	1,95 2,9 4,05 5,4 7,35

Примечание: при заключении договоров с гражданами в возрасте до 65 лет для расчета денежной компенсации используются коэффициенты по возрастной категории граждан от 65 до 70 лет.