Решение Новгородской городской Думы от 19 декабря 1996 г. N 27 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду (наем) муниципального имущества г. Новгорода" (с изменениями и дополнениями)

Решение Новгородской городской Думы от 19 декабря 1996 г. N 27
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду (наем)
муниципального имущества г. Новгорода"

С изменениями и дополнениями от:

17 апреля, 29 декабря 1997 г., 31 мая, 23 декабря 1999 г.

Новгородская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду (наем) муниципального имущества г.Новгорода.

2. Считать утратившим силу распоряжение Администрации города от 03.10.94 N 1747рз "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду (наем) муниципального имущества города Новгорода".

Мэр города Новгорода

А.В.Корсунов

Информация об изменениях:

Решением Новгородской городской Думы от 29 декабря 1999 г. N 811 настоящее Положение изложено в новой редакции

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке сдачи в аренду (наем) муниципального имущества
города Новгорода
(утв. решением городской Думы от 19 декабря 1996 г. N 27)

С изменениями и дополнениями от:

17 апреля, 29 декабря 1997 г., 31 мая, 29 декабря 1999 г.

1.Общие положения

1.1. Положение о порядке сдачи в аренду (наем) муниципального имущества Великого Новгорода (далее - Положение) определяет основные принципы, порядок и правила сдачи в аренду (наем) муниципального имущества Великого Новгорода.

1.2. Под арендой (имущественным наймом) понимается предоставление арендодателем арендатору муниципального имущества во временное пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.

1.3. Под муниципальным имуществом понимаются оборотные средства, основные фонды, в том числе в виде зданий, сооружений, встроенно-пристроенных помещений, относящихся по своему функциональному назначению к нежилым и находящихся в муниципальной собственности или переданных комитетом по управлению государственным имуществом Новгородской области муниципалитету в управление (распоряжение), и земельных участков, на которых они располагаются (далее именуемые - комплексы недвижимого имущества).

1.4. Порядок и условия сдачи в аренду нежилых помещений в зданиях, признанных в установленном порядке памятниками истории и архитектуры, переданных в управление (распоряжение) комитетом по управлению государственным имуществом Новгородской области, определяются особым положением.

1.5. Сведения о состоянии и использовании движимого имущества и комплексов недвижимого имущества формируются на основе полной инвентаризации, хранятся в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города (далее именуемом - комитет) и корректируются его работниками по мере изменения.

1.6. Учет и контроль за использованием муниципального имущества осуществляет комитет.

1.7. Арендодателем при сдаче в аренду (наем) муниципального имущества, в том числе при сдаче в аренду нежилых помещений и земельных участков, на которых они расположены, выступает комитет.

Комитет является правопреемником арендодателя по договорам на аренду имущества, заключенным в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством органами управления, государственными предприятиями и организациями, до передачи арендуемого имущества в муниципальную собственность.

1.8. Арендаторами могут являться физические и юридические лица.

1.9. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется в установленном порядке.

1.10. Комитет обязан произвести страхование сдаваемых в аренду комплексов недвижимого имущества.

Страхованию подлежат комплексы недвижимого имущества площадью более 30 кв.м, сдаваемые в аренду организациям любых форм собственности, кроме муниципальных, государственных и общественных, и индивидуальным частным предпринимателям.

Договор имущественного найма (аренды) заключается только с теми арендаторами, которые согласны возмещать расходы по страхованию передаваемого в аренду имущества.

1.11. Договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

2. Порядок сдачи имущества в аренду (наем)

2.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендатора и арендодателя, является договор, заключаемый на началах добровольности и равноправия сторон.

2.2. Договор аренды предусматривает права и обязанности сторон, состав и стоимость передаваемого в аренду (наем) имущества, сроки аренды, размер арендной платы, а также распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества, возмещению расходов, понесенных арендодателем по страхованию передаваемого в аренду имущества, и другие обязательства сторон. Размер арендной платы, обязанности арендатора по содержанию нанимаемого имущества, в том числе его целевому использованию, заключению договоров на пользование услугами коммунальных служб, возмещению расходов на страхование передаваемого в аренду муниципального имущества являются существенными условиями договора аренды, и при не достижении между сторонами соглашения хотя бы по одному из названных условий договор считается незаключенным.

2.3. Ответственность сторон определяется заключенным договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора разрешаются судебными органами по месту нахождения арендодателя в соответствии с компетенцией этих органов.

2.5. Сдача имущества в аренду осуществляется:

целевым назначением конкретному физическому или юридическому лицу и для конкретных целей;

на условиях открытого коммерческого конкурса;

при условии выполнения арендатором капитального ремонта в установленные договором аренды сроки.

Решение о форме и условиях сдачи в аренду муниципального имущества принимается комитетом.

Перечень передаваемого в аренду имущества, подлежащего капитальному ремонту, утверждается распоряжением Администрации города.

2.6. Для получения имущества в аренду (наем) претендент подает в комитет письменную заявку и копию учредительных документов.

2.7. При поступлении заявок на одно и то же имущество от двух и более претендентов преимущественным правом на аренду целевым назначением пользуются учреждения, финансируемые за счет муниципального бюджета.

2.8. Право на аренду муниципального имущества по коммерческому конкурсу приобретает тот заявитель, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса и содержат наивысшую цену за право на аренду.

Порядок проведения коммерческого конкурса на право аренды муниципального имущества регламентируется Положением о порядке проведения открытого коммерческого конкурса на право аренды муниципального имущества, утвержденным решением городской Думы от 17.04.97 N 103.

2.9. После подписания договора аренды арендодатель передает арендатору арендуемое имущество по приемопередаточному акту, который является неотъемлемой частью договора и служит основой для начисления арендной платы.

2.10. Арендатор вправе сдать часть арендуемого имущества, но не более 50 процентов от общей площади, третьим лицам только в субаренду и только при наличии письменного разрешения комитета.

2.11. Передача арендатором своих арендных прав в залог возможна только по согласованию с комитетом.

2.12. Работы по капитальному ремонту производятся арендатором на основании составленной им проектно-сметной документации, согласованной с арендодателем в установленные договором сроки.

Согласование арендодателем проектно-сметной документации осуществляется при наличии заключения муниципального учреждения "Управление капитального строительства" (далее именуемого - МУ "УКС") о соответствии ее требованиям ИНиР, СНиП и другим строительным нормам.

Совместным актом комитета, МУ "УКС" и комитета экономики и финансов Администрации города может быть определен перечень работ по капитальному ремонту, производство которых необходимо для улучшения состояния муниципального имущества.

Такой перечень включает в себя следующие виды работ:

обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации на основании дефектной ведомости;

проведение капитального ремонта (неотделимых улучшений) в соответствии с дефектной ведомостью и по расценкам на простые виды работ;

ремонт и замена систем холодного и горячего водоснабжения, канализации (в соответствии с санитарными нормами и при условии соблюдения требований, установленных при определении ценовой и тарифной политики Администрации города), электроснабжения (без стоимости осветительных приборов), отопления;

ремонт фасада (по заданию комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города).

Стоимость отделочных, а также иных видов работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (работ по обеспечению дополнительным теплоэнергоснабжением, технологическим оборудованием, ремонта и замены столярных изделий и полов, за исключением ветхих и пришедших в негодность, что подтверждается дефектной ведомостью, оформленной в установленном порядке МУ "УКС", и т.п.), не подлежит освобождению от арендной платы в виде зачета ремонтных работ.

По окончании работ по капитальному ремонту арендатор представляет арендодателю акты выполненных работ, на основании которых МУ "УКС" осуществляет проверку их соответствия по качеству и объемам проектно-сметной документации.

При положительной оценке выполненных работ комитет может предоставить льготу по арендной плате в виде зачета ремонтных работ, если общая сумма расходов, затраченных арендатором на проведение работ по капитальному ремонту согласно вышеуказанному акту, не превышает размера годовой арендной платы.

В случае, если стоимость выполненных согласно акту работ по капитальному ремонту превышает размер годовой арендной платы, льгота по арендной плате в виде зачета ремонтных работ, в том числе по арендной плате за землю (при сдаче в аренду комплекса недвижимого имущества) в части, поступающей в городской бюджет, может быть предоставлена на основании распоряжения Администрации города.

3. Порядок определения арендной платы

3.1. Ставки арендной платы утверждаются решением городской Думы по представлению Администрации города.

Комитет вправе пересматривать ставки арендной платы не чаще одного раза в год.

3.2. По движимому имуществу в виде основных фондов и оборотных средств ставки арендной платы определяются в процентах к остаточной балансовой стоимости взятого в аренду имущества. Годовая ставка дифференцируется в зависимости от уровня доходности (рентабельности) продукции, товарооборота и услуг и групп пользователей.

3.3. По нежилым помещениям ставки арендной платы устанавливаются в рублях за один квадратный метр в год.

В общую площадь передаваемого в аренду нежилого помещения включаются как основные, так и подсобные помещения в соответствии с техническим паспортом, выданным МУ "Бюро технической инвентаризации".

Утверждаемые в установленном порядке ставки арендной платы за 1 кв.м нежилого помещения дифференцируются по группам пользователей и местоположению нежилого помещения в соответствии со схемой территориально-экономических оценочных зон, утвержденной решением городской Думы от 31.05.99 N 642.

В арендную плату по комплексу недвижимого имущества включается плата за землю в размерах, установленных соответствующим решением Новгородской городской Думы. Если земельная доля комплекса недвижимого имущества определена, то начисление арендной платы за землю производится на эту долю, если не определена, то плата за землю начисляется по площади нежилого помещения.

3.4. Решение о предоставлении льгот по взиманию арендной платы отдельным категориям пользователей принимается распоряжением Администрации города по представлению комитета на основании заявлений арендаторов и заключения комитета экономики и финансов Администрации города.

3.5. Администрация города имеет право вносить изменения в сроки уплаты арендных платежей за аренду нежилых помещений.

4. Заключение

Условия и порядок сдачи в аренду муниципального имущества, не урегулированные настоящим Положением, определяются действующим законодательством Российской Федерации.