Решение 61 сессии Новгородского городского Совета народных депутатов 21 созыва(малый Совет) от 10 февраля 1993 г. "Об утверждении Положения о приватизации государственного и муниципального жилищного фонда г. Новгорода"

В связи с вступлением в силу дополнений и изменений к Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", принятых сессией Верховного Совета РФ 23 декабря 1992 года, Новгородский городской Совет народных депутатов решил:

1. Решение 30-й сессии Новгородского городского Совета народных депутатов 21-го созыва (малый Совет) "Об утверждении Положения о приватизации государственного и муниципального жилищного фонда г. Новгорода" от 23.01.92 считать утратившим силу.

2. Утвердить "Положение о приватизации государственного и муниципального жилищного фонда г. Новгорода" в новой редакции.

3. Обязать предприятия, организации и учреждения, имеющие в своем ведении государственный жилищный фонд, при проведении его приватизации руководствоваться утвержденным Положением.

4. Поручить Новгородскому городскому комитету по управлению муниципальным имуществом вести учет, регистрацию и выдачу документов, справок по приватизации государственного и муниципального жилищного фонда города.

5. Комитету по управлению имуществом совместно с депутатской комиссией по культуре и туризму в срок до 15.03.93 разработать и представить на утверждение городского Совета "Положение о приватизации жилищного фонда, расположенного в домах-памятниках".

6. Считать утратившим силу решение 39-й сессии Новгородского городского Совета народных депутатов 21-го созыва (малый Совет) "Об освобождении граждан г. Новгорода от уплаты государственной пошлины за удостоверение договоров на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан" от 08.04.92 для граждан, заключивших договоры на приватизацию жилья согласно утвержденного Положения.

Председатель Совета

А.А. Васильев

Положение
о приватизации государственного и муниципального
жилищного фонда г.Новгорода
(утв. решением 61-й сессии Новгородского городского Совета народных
депутатов 21-го созыва (малый Совет) от 10 февраля 1993 г.)

1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в редакции Закона от 23 декабря 1992 года.

2. Положение устанавливает правила передачи в собственность граждан занимаемых ими по договору найма или аренды жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), а также оплаты расходов на содержание и ремонт этих помещений на территории города Новгорода.

Порядок приватизации жилищного фонда, расположенного в домахпамятниках, определяется отдельным Положением, утверждаемым городским Советом народных депутатов.

3. Основными принципами передачи жилых помещений в собственность граждан являются - добровольность и безвозмездность. Каждый гражданин имеет право на получение жилого помещения в собственность бесплатно, в порядке приватизации, только один раз. Отдельные члены семьи могут оставить за собой право на приватизацию государственного или муниципального жилья в установленном Законом о приватизации жилищного фонда в РФ на будущий период. В этом случае после приватизации квартиры они становятся нанимателями жилой площади у владельцев приватизированного жилья.

Передача в собственность в порядке приватизац забронированных гражданами жилых помещений производится по месту бронирования этих помещений.

4. В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

5. Бесплатная передача гражданам в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию жилое помещение (квартира) может быть передана в долевую или совместную собственность.

Если граждане приватизируют жилье в долевую собственность, то соответствующим договорам должны быть определены доли каждого в общем бесплатно передаваемое жилье. Доли могут быть определены в комнатах, в квадратных метрах или деньгах, исходя из стоимости приватизируемого жилья.

Передача в совместную (не долевую) собственность не означает в последующем исключение долевой собственности, и при выезде из квартиры одного из собственников возможно решение вопросов об определении доли выезжающего в общей стоимости квартиры и выделение ему этой доли.

В договоре, определяющем отношения между собственниками, занимающими данную квартиру, могут быть специально оговорены условия, при которых происходит раздел квартиры: предварительный обмен, продажа, приобретение новых квартир, наследование и т. д.

6. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие действующему законодательству.

7. Право собственности на жилой дом, все жилые помещения в котором приватизированы, переходит к владельцам этих жилых помещений, за исключением встроенно-пристроенных нежилых помещений, предназначенных по проекту для размещения объектов социальной сферы. Частично приватизированный жилой дом находится в государственной (или муниципальной) собственности и частной собственности.

Владение, пользование и распоряжение приватизированными домами осуществляется по согласованию между собственниками. Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующими законодательствами интересы других лиц.

8. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

комитетом по управлению муниципальным имуществом;

предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, подлежит передаче в установленном порядке в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления г. Новгорода с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

9. Не подлежит приватизации:

жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир муниципального жилищного фонда принимаются Новгорсоветом по представлению комитета по управлению муниципальным имуществом. Решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир ведомственного фонда принимаются предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждениями, в оперативное управление которым передан жилищный фонд.

10. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. В случае необходимости выселения жильцов на время ремонтонаймодатель представляет владельцам ремонтируемых жилых помещений временное благоустроенное жилье.

11. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность граждан, рассчитывается с учетом ее площади и потребительских качеств комитетом по управлению имуществом г. Новгорода, либо соответствующим органом предприятий, организаций и учреждений, управляющих ведомственным фондом, в соответствии с методикой оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан (приложение 3).

12. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.

13. Передача жилья оформляется договором (приложение 1), заключаемым комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новгорода, предприятием, учреждением с гражданами (гражданином), подавшими заявление на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.

14. Право собственности на полученное в порядке приватизации жилье возникает с момента регистрации договора в комитете по управлению имуществом г. Новгорода. Договор, заключенный с нарушением действующего законодательства и настоящего Положения, является недействительным.

15. Граждане, желающие приватизировать занимаемое ими жилое помещение, подают в комитет по управлению имуществом г. Новгорода или администрацию предприятия, учреждения, в управлении которого находится ведомственный фонд, заявление, справку с места жительства о составе семьи. В случае, если в приватизации участвуют не все совершеннолетние члены семьи, то подается нотариально удостоверенное заявление членов семьи об отказе от участия в приватизации занимаемого ими жилого помещения (приложение 4). Поскольку каждый гражданин имеет право на получение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда только один раз, то в случае изменения места жительства к заявлению, кроме перечисленных выше документов, должен быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое им жилое помещение не было им приватизировано.

16. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется с соблюдением правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда. В переходный период формирования рынка жилья оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для нанимателей жилых помещений. Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых помещений, так же, как для нанимателей, должны действовать в этот период как плановорасчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.

17. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

18. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

19. Для представления своих интересов собственники приватизированных жилых помещений могут образовывать товарищества и иные объединения, действующие в соответствии с учредительными документами, в которых определяются права и обязанности, ответственность их участников. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, определяются заключаемым между ними договором (примерная форма договора приводится в приложение 2).

20. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют Новгорсовет и Администрация г. Новгорода. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений и инженерного оборудования домов, в которых эти жилые помещения находятся, влечет ответственность в установленном порядке.

ГАРАНТ:

Приложение 1 в справочно-правовой системе не приводится