Постановление Администрации города Новгорода от 14 июня 1996 г. N 150 "О регулировании земельных отношений в г.Новгороде" (с изменениями от 24 марта 1999 г., 2 июня, 24 августа, 24 ноября 2000 г.)

Постановление Администрации города Новгорода
от 14 июня 1996 г. N 150
"О регулировании земельных отношений в г.Новгороде"

С изменениями и дополнениями от:

24 марта 1999 г., 2 июня, 24 августа, 24 ноября 2000 г.

В целях приведения в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, областным законом от 05.07.95 N 16 "О порядке предоставления и изъятия земельных участков в Новгородской области" решений городского Совета народных депутатов, принятых в период его деятельности, и нормативных правовых актов Администрации города постановляю:

1. Установить, что основной формой землепользования в г. Новгороде для юридических лиц является срочное пользование на условиях аренды. Наряду с этим земельные участки могут предоставляться (закрепляться) юридическим лицам (муниципальным учреждениям, предприятиям), а также в соответствии с законодательством в бессрочное (постоянное) пользование в собственность.

2. Земельные участки могут предоставляться (закрепляться) гражданам для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации жилого дома в размерах и порядке, установленном законодательством по их выбору в собственность (возмездно) или бессрочное (постоянное) пользование (безвозмездно) с последующей ежегодной уплатой земельного налога, а также в пользование на условиях аренды.

3. Физическим лицам при совершении сделок с недвижимым имуществом (нежилые помещения, строения, сооружения) земельные участки могут предоставляться в аренду для эксплуатации вышеуказанных объектов сроком только на один год. При этом начисление арендных платежей осуществляется с применением базовых размеров арендной платы, по таблице 2, утвержденной решением городской Думы на соответствующий год.

По истечении этого срока земельные участки предоставляются физическим лицам в аренду, исходя из разрешенных видов использования земельных участков. В противном случае наступают последствия, предусмотренные статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии уважительных причин, в отдельных случаях, по распоряжению Администрации города допускается использование земельного участка для эксплуатации вышеуказанных объектов недвижимого имущества свыше одного года, но не более в общей сложности двух лет, при этом в обязательном порядке арендная плата взимается в двукратном размере.

4. Не подлежат передаче в собственность физических и юридических лиц участки на землях историко-культурного назначения и охраняемого исторического ландшафта. Предоставление вышеуказанных земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование, временное пользование, аренду осуществляется только при условии предварительного согласования с отделом по культурному наследию комитета по культуре Администрации города в соответствии с законом РСФСР от 15.12.78 "Об охране и использовании памятников истории и культуры".

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Великого Новгорода от 24 ноября 2000 г. N 166 пункт 5 настоящего Постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Утвердить прилагаемые:

типовую форму Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером;

Порядок оформления землеустроительных (кадастровых) дел по арендным отношениям;

Порядок расчета размера доли в праве аренды (собственности, пользовании) земельного участка;

форму ведения Книги регистрации земельных участков.

6. Установить, что:

6.1. Распоряжением Администрации города о предоставлении земельного участка могут определяться иные условия договора аренды земельного участка, не предусмотренные вышеуказанной типовой формой (дополняющие, исключающие, изменяющие);

6.2. Изменение договора аренды земельного участка, связанное с изменением срока аренды, прекращением договора аренды земельного участка; разрешенным видом использования земельного участка, размером земельного участка, установлением специального режима использования земельного участка в соответствии с природоохранным законодательством, законодательством об охране памятников истории и культуры, а также иными существенными условиями пользования земельным участком в соответствии с требованиями земельного законодательства осуществляется на основании соответствующего распоряжения Администрации города;

6.3. При сдаче в аренду Арендатором недвижимого имущества третьим лицам арендная плата за землю подлежит изменению, но при этом она не может быть ниже ранее начисленной за соответствующий период;

6.4. При оформлении договоров аренды земельных участков, предоставленных для нового строительства и завершения строительства незавершенных строительством объектов, в указанную типовую форму Договора внести следующие дополнения:

абзац пятый пункта 5.1 дополнить словами:

"В случае совершения Арендатором сделки по отчуждению Улучшения (объекты незавершенного строительством) в соответствующем Договоре должны быть установлены обязательства приобретателя по Договору на осуществление строительства в соответствии с ранее согласованной проектно-сметной документацией, установленными сроками строительства, с выполнением соответствующих действий по их переоформлению и регистрации в установленном порядке";

дополнить пункт 5.2 абзацем следующего содержания:

"производить освоение предоставленного земельного участка строго в нормативные сроки строительства, определенные расчетом в проектносметной документации.".

7. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города обеспечить:

7.1. Переоформление существующих земельных арендных отношений по утвержденной пунктом 1.1 настоящего постановления типовой форме Договора до 31.12.2000, в первую очередь направив предложения переоформить договоры арендаторам, заключившим ранее долгосрочные договоры аренды, до выхода настоящего постановления;

7.2. Регистрацию земельных участков поквартально в Книге регистраций земельных участков, форма которой утверждена пунктом 1.1 настоящего постановления;

7.3. Ведение землеустроительных (кадастровых) дел по арендным отношениям в порядке, утвержденном пунктом 1.1 настоящего постановления.

8. Внести на рассмотрение Новгородской областной Думы предложение к проекту областного закона "О внесении изменений и дополнений в областной закон "О порядке предоставления и изъятия земельных участков в Новгородской области" в части предоставления юридическим лицам и гражданам земельных участков в общее долевое пользование на условиях аренды и общее долевое пользование на праве бессрочного (постоянного) пользования.

9. Впредь до принятия соответствующих изменений в областной закон, указанный в пункте 8 настоящего постановления, земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании или в общей собственности нескольких лиц, предоставлять в установленном порядке в общее долевое пользование на условиях аренды с заключением соответствующего Договора аренды земельного участка или общее долевое пользование на праве бессрочного (постоянного) пользования.

При отсутствии межевания площадь земельного участка определяется на основе графических материалов и подлежит уточнению при проведении межевых работ с последующим оформлением нового плана границ участка.

10. Утвердить прилагаемое Описание границ территориальноэкономических расчетных районов с прилагаемой схемой границ территориально-экономических оценочных зон.

типовую форму Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером;

Порядок оформления землеустроительных (кадастровых) дел по арендным отношениям;

Порядок расчета размера доли в праве аренды (собственности, пользовании) земельного участка;

форму ведения Книги регистрации земельных участков;

типовую форму Договора общего пользования на условиях аренды земельным участком несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (Договор присоединения);

Порядок расчета арендной платы для Договора общего пользования на условиях аренды земельным участком несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (Договор присоединения);

Порядок расчета арендной платы для Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером.

11. Установить дифференцированные ставки земельного налога согласно приложению 1.

12. Впредь до приведения решений городского Совета народных депутатов и нормативных правовых актов Администрации города в соответствие с настоящим постановлением их действие осуществляется в части, не противоречащей настоящему постановлению.

13. Юридическому отделу Администрации города в месячный срок внести предложения о признании утратившими силу решений городского Совета народных депутатов и нормативных правовых актов Администрации города по вопросам регулирования земельных отношений.

14. Настоящее постановление опубликовать в газете "Новгород".

Глава администрации

А.В. Корсунов

Договор
аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения
с кадастровым номером________
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 14 июня 1996 г. N 150

С изменениями и дополнениями от:

2 июня 2000 г.

г.Новгород                               "______"______________ 199___ г.

Администрация города Новгорода, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице Лепешкина Николая Константиновича, действующего на основании распоряжения Администрации города от 04.06.92 N 1874рг, с одной стороны, и Наименование юридического лица, код ИНН, N его государственной регистрации, или ФИО гражданина, паспортные данные, адрес местожительства, N регистрации, код ИНН-для предпринимателя, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ФИО руководителя, действующего на основании название документа, удостоверяющего полномочия представителя, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем :

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды (срок аренды цифрами и прописью) земельный участок, имеющий кадастровый номер_____, площадью_______(га, кв. м. ), расположенный по адресу (N квартала, улица, дом, кв. ) для (разрешенное использование) (в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть.

Земельный участок считается переданным в аренду со дня фактической его передачи Арендатору.

1.2. На прилагаемом к Договору Плане земельного участка нанесены все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации, зеленые насаждения, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты), расположенные на Участке и находящиеся в собственности, пользовании. хозяйственном ведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иных лиц и установлены границы сервитутов, обременяющие права арендованным Участком.

1.3. Вне границ Участка по Договору на Арендатора распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору права прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации, объектов мелиорации и др. ).

(кадастровые номера соседних участков, обремененных сервитутами с содержанием прав ограниченного ими пользования Арендатора).

1.4. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к Договору Плане земельного участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности):

- поворотные точки территориальных границ Участка;

- (границы или оси) сервитутов, расположенных на землях соседних участков, права ограниченного пользования на которые распространяются на Арендатора;

- (границы или оси) сервитутов, расположенных на арендованном Участке, ограничивающих права Арендатора;

- границы зон различного назначения, установленные на Участке.

1.5. Арендодатель гарантирует, что предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо права на предмет Договора.

2. Арендная плата.

2.1. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за право пользования земельным участком на основании базовых размеров арендной платы, которые ежегодно утверждаются решением Новгородской городской Думы;

2.2. Изменения базовых размеров арендной платы утверждаются не чаще одного раза в год решением Новгородской городской Думы на всю территорию города в пределах территориально-экономических зон. Решение Новгородской городской Думы публикуется в газете "Новгород". Арендодатель извещает Арендатора об изменении размера арендной платы по указанному в Договоре адресу. Неполучение Арендатором извещения не может служить основанием неуплаты арендной платы;

2.3. Арендная плата исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно на основе базовых размеров арендной платы;

2.4. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала,за III квартал не позднее 15 сентября, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.

2.5. Арендная плата исчисляется с "___" _______ 199 года, (со дня фактического пользования).

2.6. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на бюджетный счет N 001130401 УКБ "Новобанка", код 10512, ИНН 5321035068, МФО 44959746.

2.7. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

2.8. Кроме внесения арендной платы согласно пункту 2.1 Договора Арендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять) следующие виды работ (услуг):

2.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

3. Особые условия Договора:

(Сроки освоения участка, строительства отдельных объектов, обязательства по уборке территории, хранению отходов, обслуживанию дорог, наземных и подземных коммуникаций, расположенных на Участке, и платежам за пользование общегородскими коммуникациями); обязательство по соблюдению режима и охране расположенных на Участке памятников истории и культуры, природных объектов; условия возмещения убытков и упущенной выгоды третьих лиц, потерь сельскохозяйственного производства при изъятии сельхозугодий; право, сроки и условия последующего выкупа Участка в собственность Арендатора, реализуемого по специальному соглашению; требования к качественному состоянию Участка по истечении срока аренды, возможность передачи Арендатором права аренды по наследству; конкурсные условия при приобретении права по результатам конкурса.

4.Права и обязанности Арендодателя:

4.1. Арендодатель имеет право :

- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях:

а) нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

б) просрочки внесения Арендатором двух подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы;

в) изъятия арендуемого земельного участка для государственных муниципальных нужд;

- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель поселения;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан :

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации;

- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев оговоренных в Договоре;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.

5. Права и обязанности Арендатора.

5.1 Арендатор имеет право:

- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;

- производить улучшения земельного Участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые - Улучшения), в соответствии с действующими СНиП по согласованию с землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;

- требовать вознаграждения за Улучшения, произведенные с письменного согласия Арендодателя по рыночной стоимости или иной стоимости, оговоренной Сторонами. В случае совершения Арендатором сделки по отчуждению Улучшения (объекты незавершенного строительством) в соответствующем договоре должны быть установлены обязательства приобретателя по договору на осуществление строительства в соответствии с ранее согласованной проектно - сметной документацией, установленными сроками строительства с выполнением соответствующих действий по их переоформлению и регистрации в установленном порядке.

- в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей) передать, заложить, продать, сдать в аренду Улучшения, осуществленные им на Участке третьим лицам. Не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки, связанной с переходом права собственности на Улучшения, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. Третьи лица, приобретающие права Арендатора на Улучшения, обязаны не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий Договора. Сделки без письменного подтверждения третьими лицами обязательств по соблюдению всех условий Договора и оформления соответствующих документов считаются недействительными;

- досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю), в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года);

- досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без выплаты арендной платы до конца текущего года) когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

б) переданный Арендатору участок имеет, препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;

в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока, все произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения:

- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением Сторон цене;

- перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашениям Сторон условиях;

- в случае досрочного расторжения Договора вследствие невыполнения Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, на которое Арендатор имеет право, определяется, исходя из рыночной стоимости Улучшений, или в размере инвестиций, произведенных Арендатором для реализации Улучшений (включая затраты по договорам, связанным с реализацией Улучшений), за исключением инвестиций в объекты, завершенные строительством, но не пригодные на момент расторжения Договора для эксплуатации или использования по назначению, определенному проектом);

- выкупить Участок в случае принятия законодательного акта о продаже земли в поселении, при этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними;

- в преимущественном порядке приобрести Участок в собственность в случае его продажи третьим лицам (кроме случаев изъятия участка для государственных или муниципальных нужд);

- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;

- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.

5.2. Арендатор обязан :

- обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки;

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления "Разрешенным использованием";

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;

- после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. п. , не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- в случае вхождения в состав организации иностранного участника, прекращения деятельности организации или передаче прав арендатора на здания, строения в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- не нарушать права других землепользователей;

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования в проведении этих работ;

- устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия Арендодателя по его письменному требованию.

6. Ответственность сторон.

6.1. В случае неиспользования одной из Сторон (нарушившая Сторона) должным образом обязательства по Договору (Нарушение), другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. В случае неустранения Нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Экстремальные обстоятельства.

Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т. д. , препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязательства по Договору, что освобождает ее от ответственности за неиспользование этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

8. Рассмотрение споров.

Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из Сторон в течение 30 (тридцати) дней с даты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия в Комиссии, заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд. Стороны признают решение судов окончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон.

9. Изменение Договора аренды.

9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

9.2. В случае перехода права собственности на строение, сооружение или другие объекты недвижимости, для эксплуатации которых предоставлен земельный участок, настоящий Договор подлежит расторжению с момента государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения новых владельцев с направлением извещения Арендатору и не требующего согласия последнего.

10. Дополнительные условия Договора.

10.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды, что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

10.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

11. Вступление Договора в силу.

11.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (наименование и местоположение регистрируемой организации).

11.2. Договор составлен на _____ листах и подписан в ____ экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.

Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации.

12. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:

1. План земельного участка. предоставленного в аренду.

2. Характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости.

3. Расчет арендной платы (протокол согласования изменений арендной платы с )

4. ____________________________________________________

Юридические адреса сторон :

Арендатор:                                    Арендодатель:

Юридический адрес:                     Юридический адрес:

_____________________________          173007,  г.Новгород,

_____________________________          ул. Волосова (Мерецкова), 13

_____________________________

_____________________________

Расчетный счет N                        Расчетный счет N 001130401

в Банк                                  в УКБ "Новобанк" г.Новгорода

МФО                                     МФО 44959746

Валютный счет N______________

Телефон                                 Телефон 3-49-70, 3-35-36

Телефакс_____________________           Телефакс_____________________

                          Подписи сторон:

За Арендатора: ФИО руководителя    За Арендодателя: Лепешкин Н.К.

            м.п.                              м.п.

Договор прошнурован и зарегистрирован в Поземельной Книге

____________________________________________N-Док_Удос_Ном

Номер государственной регистрации  ____________

м.п.                                               подпись Регистратора

                  "___" _____________ 199__ года

ГАРАНТ:

Cм. данную форму документа в редакторе MS-Word

Договор N _____
общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды
с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор присоединения)
с кадастровым номером 53.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ (утв. постановлением Администрации города от 14 июня 1996 г. N 150

 от ________________                                  г. Великий Новгород

Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________________________________________, действующего(ей) на основании Устава Великого Новгорода и _________________, с одной стороны, и юридическое (регистрационный номер) или физическое (свидетельство о предпринимательской деятельности, паспортные данные, адрес местожительства) лицо, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Ф.И.О. руководителя, действующего на основании (устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, заключили настоящий Договор общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор присоединения), далее - Договор, о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. На основании распоряжения Администрации города от ______ N ______ о предоставлении Арендатору земельного участка в общее пользование на условиях аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял в общее пользование на условиях аренды на срок аренды (_______) земельный участок, имеющий кадастровый номер 53.23.XX.XXX-XX.XXXX, расположенный по адресу (N квартала), для эксплуатации части здания в соответствии с разрешенным использованием, (далее - участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка, и в качественном состоянии, как он есть.

Участок считается переданным в аренду с даты, установленной вышеуказанным распоряжением Администрации города.

1.2. На прилагаемом к Договору плане земельного участка при выполнении межевания нанесены:

все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации, обособленные водные объекты), расположенные на участке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иных лиц, установлены границы сервитутов, обременяющих права арендованным участком;

поворотные точки территориальных границ участка;

границы или оси сервитутов, расположенных на арендованном участке, ограничивающих права Арендатора;

границы зон различного назначения, установленные на участке.

1.3. Земельный участок обременен правами иных лиц - законных собственников, владельцев и пользователей помещений в здании, строении, которые имеют право присоединиться к настоящему договору, без предварительного согласия на то Арендатора, а также правом ограниченного пользования земельным участком, предоставленном __________________________ (наименование обладателя правом ограниченного пользования) распоряжением Администрации города от ______N_______ (в случае, если имеется такое ограничение).

2. Арендная плата

2.1. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за землю на основании базовых размеров арендной платы, которые ежегодно утверждаются решением Думы Великого Новгорода.

2.2. Изменение базовых размеров арендной платы утверждается не чаще одного раза в год решением Думы Великого Новгорода на всю территорию города в пределах территориально-экономических зон.

Решение Думы Великого Новгорода публикуется в газете "Новгород". Арендодатель извещает Арендатора об изменении размера арендной платы путем направления расчета по указанному в договоре адресу либо вручения на руки доверенному лицу с отметкой о вручении (на втором экземпляре). Неполучение Арендатором извещения не может служить основанием для невнесения арендной платы.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 15-го дня начала следующего квартала, за III квартал - не позднее 15 сентября, за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

2.4. Арендная плата исчисляется с даты, установленной вышеуказанным распоряжением Администрации города.

2.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором Управлению федерального казначейства по Новгородской области: ИНН 5321033092 Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г.Великий Новгород, счет 40101810900000010001 РКЦ ГУЦБ РФ по Новгородской области, БИК 044959001, код арендной платы 2010202; получатель платежей - Управление федерального казначейства по Новгородской области. В платежных документах обязательно указывать номер Договора, по которому вносится арендная плата.

2.6. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

3. Особые условия Договора

В месячный срок заключить Договор на уборку и вывоз мусора с ЗАО "Новгородское спецавтохозяйство" или другими организациями, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ; соблюдать специально установленный распоряжением Администрации города режим использования природоохранных и историко-культурных земель _______________________; не препятствовать ремонту и обслуживанию дорог, наземных и подземных коммуникаций; и все дополнительные условия, предусмотренные в распоряжении Администрации города.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях:

а) существенного нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

б) изъятия арендуемого земельного участка для муниципальных нужд;

в) перехода прав на недвижимость, расположенную на земельном участке, и прекращения права аренды на землю на основании распоряжения Администрации города об изъятии земельного участка с направлением извещения арендатору, не требующего согласия последнего;

осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

на основании нормативных правовых актов города увеличивать арендную плату в случае использования участка не по целевому назначению, неиспользования по целевому назначению, а при невнесении этой платы - участок изъять;

вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, проводимых Арендатором с нарушением Земельного законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора;

в случае уклонения от заключения Договора обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор;

требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

Иные права, не урегулированные настоящим договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

выполнять в полном объеме все условия Договора;

передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем предмету Договора;

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и Земельному законодательству Российской Федерации;

в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

использовать участок в соответствии с целью, разрешенным использованием, а также условиями его предоставления;

на заключение нового договора аренды по истечении срока Договора в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при отсутствии градостроительных ограничений на дальнейшую аренду и отсутствии нарушений им законодательства и условий договора, в преимущественном порядке на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;

производить улучшения земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (далее - объекты недвижимости) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей) с письменного согласия Арендодателя заложить, сдать в аренду объект недвижимости, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок, третьим лицам с последующей государственной регистрацией в установленном законом порядке.

Не позднее 3 (трех) дней с даты регистрации сделки, связанной с переходом права собственности на объект недвижимости, письменно известить об этом Арендодателя с указанием времени совершения сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. В этот же срок обратиться с ходатайством к Арендодателю об изъятии земельного участка. Третьи лица, приобретающие права на объект недвижимости, обязаны не позднее 3 (трех) дней с даты государственной регистрации права собственности подтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий Договора. При этом срок окончания аренды земельного участка третьими лицами (новыми собственниками объекта недвижимости) соответствует сроку, установленному в Договоре с прежним Арендатором.

В случае перехода права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, сохраняется нормативный срок строительства объекта недвижимости (и соответственно срок действия Договора) и на нового собственника распространяются все последствия несоблюдения нормативного срока строительства, установленные Договором.

досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

б) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению;

в) исчезает необходимость аренды данного участка;

при этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними;

на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;

требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.

5.2. Арендатор обязан:

использовать участок в соответствии с целью, разрешенным использованием и условиями его предоставления;

выполнять в полном объеме все условия Договора;

своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;

после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;

выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

не нарушать права других землепользователей;

не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования в проведении этих работ;

устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (нарушившая Сторона) должным образом обязательства по Договору (нарушение) другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Экстремальные обстоятельства

Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как: пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязательства по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

8. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются путем переговоров в течение 60 (шестидесяти) дней с даты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия путем переговоров заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в арбитражный суд.

9. Дополнительные условия Договора

9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствуют ответственность или обязательства какоголибо рода, которые могут послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений.

9.2. Отсрочка или невозможность для любой из Сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника участка не является основанием для изъятия земельного участка.

10. Вступление Договора в силу

Договор вступает в силу с момента его заключения.

Договор на срок более года, считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Государственную регистрацию первоначального Договора осуществляет Арендодатель.

Государственную регистрацию Соглашения о присоединении к Договору (приложение к Договору) осуществляет Арендатор, присоединившийся к данному Договору. В случае уклонения Арендатора от государственной регистрации Соглашения Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием о регистрации Соглашения.

Договор составлен на 4 листах и подписан в 3 экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.

К Договору в качестве его неотъемлемой части приложены:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду.

2. Характеристика земельного участка.

Юридические адреса Сторон:

Арендатор                                  Арендодатель

Юридический адрес:                         Юридический адрес:

______________________________             173007 Великий Новгород,

______________________________             ул.Мерецкова-Волосова, 13

Расчетный счет N

МФО _________________________              ____________________________

Валютный счет N ______________             Счет N _____________________

Телефон ______________________             Телефон 3-49-70, 3-35-36

Телефакс _____________________             Факс 33536, 30978

     Подписи сторон:

За Арендатора:                             За Арендодателя:

______________________________             ____________________________

              Ф.И.О. руководителя                             Ф.И.О.

М.П.                                       М.П.

Описание территориально-экономических
расчетных районов города Новгорода
( номер, границы )
(утв. постановлением Администрации Великого Новгорода
от 14 июня 1996 г. N 150)

1 район ограничен р.Волхов, ул. Мерецкова, ул.Газон.

2 - " - ограничен Гребным каналом, ул.Мерецкова, ул.Газон, р.Волхов, затоном (лодочной станцией), ул.Великой, набережн. р.Гзень, ул. Б.Санкт-Петербургской, далее до универмага "Русь" (включая его), вдоль городского вала, пересекая ул.Ново-Лучанскую, далее по ул.Радистов, ул.Германа, площадь К.Маркса, городской вал,ул.Обороны,затон (лодочная станция у Б.Башни).

3 - " - ограничен Юрьевским шоссе и границей города, включая парк "1000-летия Новгорода", Перынский скит.

4 - " - ограничен ул.Обороны, пустырем на продолжении ул.Белова, ул.Псковской, ул.Шимской, ул.Новой, пустырем (продолжение ул.Батецкой),ул.Славянской, ул.Шелонской, пустырем ( продолжение ул.Шелонской ), Юрьевским шоссе ( до очистных сооружений ), забором очистных сооружений (южная сторона), магистральным водоводом в Деревяницкий микрорайон ( до Воскресенской слободы, включая ее), затон (лодочная станция у Б.Башни).

5 - " - ограничен ул. Обороны, площадью К.Маркса, ул.Германа, ул.Радистов, ул. Ново-Лучанской, городским валом (р-н универмага "Русь"), ул.Б.Санкт-Петербургской, ул. Германа, ул. Ново-Лучанской и ее продолжением, железной дорогой, ул. Белова и ее продолжением (пустырь за ул.Псковской), ул.Обороны.

6 - " - ограничен наб.р.Гзень,ул.Великой, ул.Дмитриевской (проект.), Сырковским шоссе (до ул.Рабочей),железной дорогой, тупиком - продолжение ул.Ново-Лучанской, ул.Германа, ул.Б.Санкт-Петербургской.

7 - " - ограничен Юрьевским шоссе (от пустыря на продолжении ул. Шелонской ), северной границей аэропорта, восточной границей I-ой очереди строительства Псковского жилого района, ул.Шелонской, пустырем (продолжение ул.Шелонской).

8 - " - ограничен ул.Белова, ул.Псковской, ул.Шимской, ул.Новой, пустырем ( продолжение ул.Батецкой) , ул.Славянской, Восточной границей I-ой очереди строительства Псковского жилого района ( до границы аэропорта ), границей города, р. Веряжа, руч. Морозовский ( до базы КЭЧ), ул.Октябрьской.

9 - " - ограничен ул.Нехинской, р.Веряжа, границей города (плодопитомник), р.Веряжа, руч.Морозовский (до базы КЭЧ, включая базу), ул. Октябрьской.

10 - " - ограничен железной дорогой, ул.Зелинского,ул.Ломоносова, ул. Нехинской.

11 - " - ограничен ул.Нехинской, р.Веряжа, ул.Зелинского, ул.Ломоносова.

12 - " - ограничен ул.Зелинского,железной дорогой,Григоровским шоссе, пр.Мира, р.Веряжа.

13 - " - ограничен Григоровским шоссе,р.Веряжа, границей города, Сырковским шоссе, железной дорогой.

14 - " - ограничен Сырковским шоссе, границей города,р.Веряжа, железной дорогой, границей города по р.Стипенка, ул.Б. Санкт - Петербургской, Лужским шоссе, ул.Рабочей, ул.3-ей Сенной, ул.Б.Санкт-Петербургской.

15 - " - ограничен дорогой на мост на ул.Державина, р.Волхов, ул.Щусева, ул. Б.С.Петербургской, Лужским шоссе, ул.Рабочей, ул.3-ей Сенной, ул.Б.Санкт-Петербургской.

16 - " - ограничен р.Веряжа, границей города, восточной границей Западного кладбища, границей города.

17 - " - ограничен границей города, железной дорогой, р.Стипенка,(исключая территорию промплощадки АО "Акрон").

18 - " - ограничен ул.Щусева, ул.Б.Санкт-Петербургской,границей города, р.Питьбой, условной линией застройки вдоль р. Волхов.

19 - " - ограничен р.Питьба, р.Волхов, границей города, включая пос. Волховский, пос.Кречевицы.

20 - " - ограничен р.Тарасовец,р.Волхов, Окольным валом Торговой стороны (включая вал).

21 - " - ограничен р.Волхов, ул.Державина, ул.Хутынской,ул.Студенческой, ул.Народной, валом Окольного города Торговой стороны.

22 - " - ограничен ул.Народной, ул.Студенческой,ул.Хутынской, ул.Державина (включая ГСН), ул.Московской, границей застройки квартала N 1, Тихвинским кладбищем (включая его),огороды,условным продолжением ул.Связи, валом Окольного города Торговой стороны.

23 - " - ограничен ул.Московской до Синего моста, по границе города, р. М.Волховец, р.Волхов, р.Тарасовец, валом Окольного города, условным продолжением ул. Связи, Тихвинским кладбищем, границей застройки квартала N 1.

24 - " - ограничен ул. Державина, ул.Сов.Армии, ул.Королева, границей мкр.4 Деревяницкого района, ул.20 Января, условной границей по затону вдоль р.Волхов.

25 - " - ограничен ул.Державина, ул. 20-го Января, ул.Ворошилова, пр. Ленина, ул.Королева, ул.Советской Армии.

26 - " - ограничен ул.20-го Января, р.Волхов, границей города.

27 - " - включает территорию промплощадки АО "Акрон" за исключением посторонних землепользователей, расположенных на территории АО "Акрон".

28 - " - ограничен Юрьевским шоссе, по условной границе острова, Юрьевским шоссе и Юрьево, включает прибрежную полосу р.Волхов, затон лодочной станции у Б. Башни, магистральным водоводом в Деревяницкий район до Воскресенской слободы (исключая ее, забором очистных сооружений (южная сторона), Юрьевским шоссе.

29 - " - ограничен границей города и границей аэропорта, Юрьевским шоссе.

30 - " - ограничен границей города и границей Западного кладбища.

31 - " - ограничен ул.Б.Московской (проект),ул.20-го Января (проект), ул.Ворошилова (проект.).

Примечания:

1. Границей района вдоль улиц считать ее ось.

2. Границей района вдоль железной дороги считать границу кадастрового квартала. ______________________

Схема границ
территориально-экономических оценочных зон

Приложение N 1

Дифференцированные ставки земельного налога

Номер зон	Из каких расчетных районов состоит	Площадь зоны (га)	Коэффициент относительной территории	Ставка земельного налога(руб/кв.м).
А	6, 2, 1, 20	665	1,84	1035
Б	10, 21, 5, 4	556	1,70	956
В	11, 12	491	1,56	877
Г	9, 13	405	1,49	837
Д	14, 17, 8, 15	1921	1,36	763
Е	3, 7, 16, 18, 19, 22, 24, 25, 26, пос.Кречевицы	1363	1,07	600
Ж	27 (поселок индивид.застройки Плетниха)	693	0,49	277
З	23, 28, 29, 30, 31	1941	0,04	22
Всего:		8035	ср. 1.00	ср. 561

Примечание: 1. Ставка налога за городские земли устанавливается на основе дифференцированной ставки земельного налога за исключением земель, занятых личным подсобным хозяйством, жилищным фондом, дачными участками,индивидуальными и кооперативными гаражами и лодочными станциями, для которых ставка земельного налога устанавливается в размере 3-х % от ставок земельного налога, установленных в городе, но не менее 30 рублей за квадратный метр.

2. Налог за земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для садоводства,огородничества и животноводства, находящиеся в ведении Администрации города и расположенные за пределами городской черты, устанавливается в размере 3768 рублей за один гектар.