Постановление Администрации города Новгорода от 12 мая 1994 г. N 75 "Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного фонда города Новгорода"

Постановление Администрации г. Новгорода
от 12 мая 1994 г. N 75
"Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного
фонда города Новгорода"

В соответствии с Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18.11.93 N 4, постановляю:

1. Утвердить прилагаемые Положение о приватизации муниципального жилищного фонда г.Новгорода и тарифа на услуги по оформлению приватизации жилья и регистрацию сделок по распоряжению жилыми помещениями.

2. Рекомендовать предприятиям, организациям и учреждениям, имеющим в своем ведении или оперативном управлении жилищный фонд, при проведении его приватизации руководствоваться настоящим Положением.

3. Поручить комитету по управлению муниципальным имуществом города вести учет, регистрацию и выдачу документов, справок по приватизации государственного и муниципального жилищного фонда города.

4. Считать утратившим силу решение 61 сессии городского Совета народных депутатов 21 созыва (малый Совет) от 10.02.93 "Об утверждении Положения о приватизации государственного и муниципального жилищного фонда г. Новгорода".

Глава администрации

А.В. Корсунов

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда г.Новгорода
(утв. постановлением Администрации г. Новгорода от 12 мая 1994 г. N 75)

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Закона от 23 декабря 1992 года и Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденным решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18.11.93 N 4.

2. Положение устанавливает правила передачи в собственность граждан занимаемых ими по договору найма или аренды жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, а также оплаты расходов на содержание и ремонт этих помещений.

3. Основными принципами передачи жилых помещений в собственность граждан являются - добровольность и безвозмездность.

Каждый гражданин имеет право на получение жилого помещения в собственность бесплатно, в порядке приватизации, только один раз.

Передача в собственность в порядке приватизации забронированных гражданами жилых помещений производится по месту бронирования этих помещений.

4. В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

5. Бесплатная передача гражданам в собственность жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилыми помещениями.

По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения. В этом случае после приватизации квартиры они становятся нанимателями жилой площади у владельцев приватизированного жилья.

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Если граждане приватизируют жилье в долевую собственность, то соответствующим договором должны быть определены доли каждого в общем бесплатно передаваемом жилье. Доли могут быть определены в комнатах, в квадратных метрах или деньгах, исходя из стоимости приватизируемого жилья.

Передача в совместную (не долевую) собственность не означает в последующем исключение долевой собственности и при выезде из квартиры одного из собственников возможно решение вопроса об определении доли выезжающего в общей стоимости квартиры и выделение ему этой доли согласно действующего законодательства.

В договоре, определяющем отношения между собственниками, занимающими данную квартиру могут быть специально оговорены условия, при которых происходит раздел квартиры: предварительный обмен, продажа, приобретение новых квартир, наследование и т. д.

6. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие действующему законодательству.

7. Право собственности на жилой дом, все жилые помещения в котором приватизированы, переходит к владельцам этих жилых помещений, за исключением встроенно-пристроенных нежилых помещений, предназначенных по проекту для размещения объектов социальной сферы. Частично приватизированный жилой дом находится в муниципальной собственности и частной собственности. Владение, пользование и распоряжение приватизированными домами осуществляется по согласованию между собственниками. Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.

8. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом города.

9. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане предоставляют следующие документы:

заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, документ органов опеки и попечительства.

10. Не подлежат приватизации:

жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Приватизация коммунальных квартир может быть осуществлена при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений, с согласия совершеннолетних членов их семей на приватизацию. Приватизации в этом случае подлежит квартира в целом. Решения о приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда принимаются Администрацией города по представлению комитета по управлению муниципальным имуществом.

11. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В случае необходимости выселения жильцов на время ремонта наймодатель предоставляет владельцам ремонтируемых жилых помещений временное благоустроенное жилье.

12. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. Соблюдение установленного соответствующим органом представительной власти порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

13. Передача жилья оформляется договором, заключаемым комитетом по управлению муниципальным имуществом города с гражданами (гражданином), подавшими заявление на приватизацию занимаемых ими жилых помещений (Приложение). Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то вопрос по поводу наследования, ранее занимаемого им жилого помещения, решается в судебном порядке.

14. Право собственности на полученное в порядке приватизации жилье возникает с момента регистрации договора в комитете по управлению муниципальным имуществом города. Договор, заключенный с нарушением действующего законодательства и настоящего Положения, является недействительным.

15. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения.

16. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность граждан, рассчитывается с учетом ее площади и потребительских качеств комитетом по управлению муниципальным имуществом города, в соответствии с методикой оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан.

17. Собственник может передать другому лицу свои права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, использовать его в качестве предмета залога, продавать, дарить, завещать, а также совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения иные действия, не противоречащие закону.

18. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен этого жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды. При этом право собственности на это жилое помещение передается нанимателю или арендатору жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, а бывший собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма или аренды. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.

19. Прекращение права собственности, помимо воли собственника, не допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилое помещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке, предусмотренных законодательными актами, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации, а также в других случаях, прямо предусмотренных законодательством.

20. Собственники приватизированных жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.

21. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями с соблюдением правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, установленных для домов муниципального жилищного фонда.

Собственники квартир, расположенных в домах муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность. В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда. При этом должен быть учтен порядок перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг, определенный постановлением Совета Министров-Правительства Российской Федерации от 22 сентября 1993 года N 935.

22. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

23. Для представления своих интересов собственники приватизированных жилых помещений могут образовывать товарищества и иные объединения, действующие в соответствии с учредительными документами, в которых определяются права и обязанности, ответственность их участников.

Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, определяются заключаемым между ними договором.

24. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют органы представительной и исполнительной власти города. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений и инженерного оборудования домов, в которых эти жилые помещения находятся, влечет ответственность в установленном порядке.

Тарифы
на услуги по оформлению приватизации жилья
и регистрацию сделок по распоряжению жилыми помещениями
(утв. постановлением Администрации города от 12 мая 1994 г. N 75)

  /-------------------------------------------------------------------\

  |NN  |Наименование услуг                   |Стоимость услуг в       |

  |пп  |                                     |процентах от установ-   |

  |    |                                     |ленного законом раз-    |

  |    |                                     |мера минимальной ме-    |

  |    |                                     |сячной оплаты труда     |

  |    |                                     |(без учета НДС)         |

  |----+-------------------------------------+------------------------|

  |1.  |Оформление комплекта документов      |                        |

  |    |на приватизацию жилья                |           30%          |

  |----+-------------------------------------+------------------------|

  |2.  |Регистрация договора на привати-     |                        |

  |    |зируемое жилье                       |           20%          |

  |----+-------------------------------------+------------------------|

  |3.  |Выдача справок по запросу граждан    |           10%          |

  |----+-------------------------------------+------------------------|

  |4.  |Выдача копий комплекта документов    |                        |

  |    |на приватизацию жилья                |           20%          |

  |----+-------------------------------------+------------------------|

  |5.  |Осуществление срочного оформления    |                        |

  |    |документов на приватизацию жилья     |                        |

  |    |(по просьбе клиента).                |                        |

  |    |При этом взимается дополнительная    |                        |

  |    |плата в следующих размерах:          |                        |

  |    |при оформлении документов в течение  |          200% за каждую|

  |    |14 рабочих дней                      |           жилую комнату|

  |    |                                     |                        |

  |    |при оформлении документов в течение  |          300% за каждую|

  |    |7 рабочих дней                       |           жилую комнату|

  |    |                                     |                        |

  |    |при оформлении документов в течение  |          500% за каждую|

  |    |3 рабочих дней                       |           жилую комнату|

  |    |                                     |                        |

  |    |за регистрацию договора на привати-  |                        |

  |    |зируемое жилье, оформленного по      |                        |

  |    |срочному тарифу предприятием         |                        |

  |    |(учреждением) в полном хозяйствен-   |                        |

  |    |ном ведении, или оперативном         |                        |

  |    |управлении которого находится        |                        |

  |    |приватизируемое жилье                |           30%          |

  |----+-------------------------------------+------------------------|

  |6.  |Регистрация последующих сделок       |                        |

  |    |по распоряжению жильем               |                        |

  |6.1.|Для жителей г.Новгорода и Новго-     |                        |

  |    |родской области                      |           30%          |

  |6.2.|Для иногородних                      |           50%          |

  |6.3.|Для юридических лиц                  |          120%          |

  |6.4.|Для иностранных граждан              |          140%          |

  |6.5.|Для иностранных юридических лиц      |          700%          |

  |----+-------------------------------------+------------------------|

  |7.  |Выдача дубликатов:                   |                        |

  |7.1.|Полного комплекта документов         |           50%          |

  |    |на приватизированное жилье           |                        |

  |7.2.|Договора передачи жилья в            |                        |

  |    |собственность                        |           30%          |

  |7.3.|Технического паспорта на квартиру    |           20%          |

  \-------------------------------------------------------------------/

  |8.  |Расторжение договоров на             |                        |

  |    |приватизацию жилья                   |           100%         |

  \-------------------------------------------------------------------/

Примечание: Все платежи клиенты осуществляют через бухгалтерию комитета по управлению муниципальным имуществом города, путем оплаты наличными деньгами или перечислением денежных сумм на р/счет 001345254 в универсальном коммерческом банке "Славянбанк" г. Новгорода.