Решение 55 сессии Новгородского городского Совета народных депутатов 21 созыва (малый Совет) от 9 декабря 1992 г. "О предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Новгороде"

Решил:

1. Утвердить "Положение о предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство отдельным гражданам, предприятиям, организациям, фирмам" (прилагается).

2. Считать утратившим силу "Положение об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в г. Новгороде" утвержденное решением горисполкома от 04.04.91 N 252.

3. Управлению архитектуры Администрации города в срок до 15.03.93 провести перерегистрацию очереди и привести документы по регистрации в соответствие с данным положением.

Председатель Совета

А.А.Васильев

Положение
о порядке предоставления земельных участков
для индивидуального жилищного строительства
(утв. решением 55-й сессии Новгородского городского Совета народных
депутатов 21-го созыва (малый Совет) от 9 декабря 1992 г.)

I. Общие положения

1.1. Индивидуальное жилищное строительство осуществляется по следующим вариантам:

предоставление гражданам земельных участков для строительства ими жилых домов самостоятельно или с привлечением подрядных организаций;

строительство жилых домов коттеджного типа предприятиями и организациями независимо от форм собственности с последующей продажей (передачей) построенных домов в собственность граждан;

1.2. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства производится в соответствии с действующим законодательством, Положением о порядке предоставления земельных участков в городе Новгороде, генеральным планом застройки города Новгорода, иными нормативными актами. Обязательным условием является опережающее строительство инженерных сетей и объектов социально-культурного назначения в районах массовой застройки.

1.3. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства в местах массовой застройки распределяются по вариантам застройки решением Совета по представлению Администрации. В решении указывается количество участков, предоставляемых гражданам для самостоятельной застройки и количество участков, предоставляемых предприятиям и организациям для строительства домов коттеджного типа с последующей продажей (передачей) в собственность граждан.

Экономически обоснованное количество участков может быть предусмотрено для продажи гражданам на аукционе для получения начального капитала для строительства общих инженерных сетей и объектов социально-культурного назначения. Количество таких участков также указывается в решении Совета.

1.4. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются городским Советом народных депутатов.

1.5. В черте окольного города и в местах единичной индивидуальной застройки земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются гражданам через аукцион или конкурс, порядок проведения которых утверждается городским Советом по предоставлению Администрации.

II. Предоставление земельных участков гражданам для
индивидуального жилищного строительства в районах массовой
застройки

2.1. Предоставление участков гражданам для строительства индивидуальных жилых домов производится в порядке очередности. Очередность устанавливается по дате подачи заявления. Прием и регистрация заявлений производится управлением архитектуры Администрации города. Ежегодно производится перерегистрация граждан, подавших заявление на предоставление земельного участка. Все заявления граждан регистрируются в специальном журнале с пронумерованными страницами, прошитом и опечатанном печатью протокольной части Администрации города. Не допускается изъятие листов или подчистки в журнале. При исправлении записей должен быть читаем исправляемый текст. Журнал хранится два года после предоставления земельных участков по всем зарегистрированным в нем заявлениям или после окончания работы с ним по другим причинам.

2.2. Кроме общего журнала регистрации заявлений на предоставление земельных участков аналогично ведутся журнал учета граждан, имеющих по действующему законодательству право на внеочередное предоставление земельного участка и журнал учета граждан, имеющих право на первоочередное предоставление участка. В этих журналах указывается номер регистрации заявления по общему журналу и основания предоставления льгот. Граждане, у которых право первоочередного получения земельного участка возникло позже подачи заявления о предоставлении участка регистрируются в льготном списке по дате предоставления документов о праве на льготы.

2.3. Правом на первоочередное предоставление участков имеют граждане, постоянно проживающие в Новгороде не менее пяти лет и имеющие обеспеченность жилой площадью менее 9 кв. м. на человека или проживающие в коммунальных квартирах.

2.4. Из числа участков, предназначенных для предоставления гражданам в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, 20% участков предоставляется гражданам, имеющим право на внеочередное получение участка; 30% - предоставляется гражданам, имеющим право на первоочередное предоставление участков и 50% - предоставляется в порядке общей очереди.

2.5. Заявления граждан с прилагаемыми документами хранятся в течение двух лет после исключения гражданина из списков граждан, желающих получить земельный участок.

Граждане исключаются из списков по личному заявлению, при предоставлении им земельного участка и в случае непрохождения ими перерегистрации.

Перерегистрация проводится ежегодно в порядке и в сроки, установленные Администрацией.

2.6. Управление архитектуры почтой с уведомлением о вручении вызывает очередников для решения вопроса о предоставлении участка. Граждане, отказавшиеся от предлагаемого участка, из очереди не исключаются и им вновь предлагаются в другом районе участки застройки или в ранее предлагаемом районе при новом распределении. Граждане, получившие вызов, самостоятельно или через членов семьи (или через доверенное лицо), что подтверждается уведомлением о вручении, но не явившиеся по вызову в установленный срок, считаются отказавшимися от предлагаемого участка.

2.7. Земельные участки предоставляются гражданам в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду по их выбору.

2.8. Продажа гражданами участков, приобретенных в собственность, допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.9. Право собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения и аренды участка прекращается при неиспользовании его в течение двух лет для индивидуального жилищного строительства и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2.10. Строительство инженерных сетей и дорог при строительстве жилья отдельными гражданами выполняется управлением капитального строительства при Администрации города.

III. Предоставление земельных участков для строительства
жилых домов малоэтажного и коттеджного типа предприятиям
и организациям

3.1. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются предприятиям и организациям во временное пользование на время строительства по договору.

3.2. Взаимоотношения между застройщиком и Администрацией города по условию выделения земельных участков, распределению вводимого жилья регламентируются договором, заключенным Администрацией города с соответствующими предприятиями и организациями. Обязательными условиями договора являются:

продажа построенных домов в частную собственность граждан, в том числе количество домов, подлежащие продаже исключительно гражданам, постоянно проживающим в городе Новгороде, в шестимесячный срок по окончании строительства;

строительство инженерных сетей, автодорог, объектов инфраструктуры, предусмотренных проектом детальной планировки;

передача инженерных сетей общего назначения в муниципальную собственность.

3.3. Предоставление земельных участков предприятиям и организациям для строительства индивидуальных жилых домов с правом свободной продажи домов осуществляется по результатам открытого конкурса на право застройки.