Решение Новгородской городской Думы от 18 сентября 1997 г. N 197 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилой фонд"

В целях упорядочения перевода жилых помещений в нежилой фонд, улучшения социально-культурного, торгового и бытового обслуживания населения и руководствуясь ст.3 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" Новгородская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилой фонд.

2. Установить, что в г.Новгороде перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться в основном на первых этажах строений в соответствии с Положением, утвержденным настоящим решением.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород".

Мэр города Новгорода

А.В. Корсунов

Положение
о порядке перевода жилых помещений в домах муниципального
жилищного фонда в нежилой фонд
(утв. решением Новгородской городской Думы от 18 сентября 1997 г. N 197)

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу в нежилой фонд жилых помещений, находящихся в государственной, муниципальной собственности (в том числе в хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических лиц), а также в собственности общественных объединений, физических и юридических лиц.

1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются отделом по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом города и выносятся на рассмотрение межведомственной комиссии при Администрации города для соответствующего заключения.

2. Основания для перевода жилых помещений в нежилой фонд

Основаниями для перевода жилых помещений в нежилой фонд являются:

2.1. Признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания согласно Положению об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденному приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 года N 529.

2.2. Признание факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных в основном на первых этажах строений, при условии возможности обустройства отдельного входа в целях улучшения социально-культурного, торгового и бытового обслуживания населения и для размещения офисов.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд должен производиться без нарушения прав, интересов и покоя жильцов дома, в соответствии с действующими санитарными правилами и правилами пожарной безопасности.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений
в нежилой фонд

3.1. Для рассмотрения вопросов о целесообразности перевода жилых помещений в нежилой фонд собственник помещения представляет в отдел по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города:

документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;

заявление с указанием причин перевода жилого помещения в нежилой фонд. По запросу межведомственной комиссии заявитель должен предоставить технико-экономическое обоснование своей просьбы;

технический паспорт на жилое помещение.

3.2. Отдел по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом города передает в комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города комплект документов для подготовки заключения о возможности перевода данного жилого помещения в нежилое.

3.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы, не позже одного месяца со дня подачи заявления дает заключение о возможности перевода, которое оформляется актом.

3.4. На основании представленных документов Администрацией города принимается соответствующее распоряжение о переводе данного жилого помещения в нежилое.

В распоряжении указывается функциональное назначение помещения, устанавливается обязанность собственника нежилого помещения по заключению договора с МУ "Служба заказчика по ЖКХ" на возмездное текущее техническое обслуживание, ремонт, обеспечение коммунальными услугами вышеназванного помещения.

3.5. Распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое (п.3.4.) подлежит регистрации в отделе по работе с недвижимостью.

3.6. Распоряжение выдается владельцу помещения и направляется в муниципальное учреждение "Бюро технической инвентаризации" для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на строение. Копии распоряжения направляются в управление по жилищным вопросам Администрации города и МУ "Служба заказчика по ЖКХ", которые доводят информацию до жилищного предприятия, обслуживающего данное помещение.

3.7. МУ "Бюро технической инвентаризации" направляет сведения о внесенных изменениях в комитет по управлению муниципальным имуществом города для учета в соответствующем банке данных.