Решение Новгородской городской Думы от 18 сентября 1997 г. N 197 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилой фонд" (с изменениями от 30 августа 1999 г.)

Решение Новгородской городской Думы
от 18 сентября 1997 г. N 197
"Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилой
фонд"

С изменениями и дополнениями от:

30 августа 1999 г.

В целях упорядочения перевода жилых помещений в нежилой фонд, улучшения социально-культурного, торгового и бытового обслуживания населения и руководствуясь ст.3 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" Новгородская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилой фонд.

2. Установить, что в г.Новгороде перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться в основном на первых этажах строений в соответствии с Положением, утвержденным настоящим решением.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород".

Мэр города Новгорода

А.В. Корсунов

Положение
о порядке перевода жилых помещений в домах муниципального
жилищного фонда в нежилой фонд
(утв. решением Новгородской городской Думы от 18 сентября 1997 г. N 197)

С изменениями и дополнениями от:

30 августа 1999 г.

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу в нежилой фонд жилых помещений, находящихся в государственной, муниципальной собственности (в том числе в хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических лиц), а также в собственности общественных объединений, физических и юридических лиц.

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 30 августа 1999 г. N 728 пункт 1.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются отделом по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом города, межведомственной комиссией при Администрации города и комитетом по архитектуре и градостроительству.

2. Основания для перевода жилых помещений в нежилой фонд

Основаниями для перевода жилых помещений в нежилой фонд являются:

2.1. Признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания согласно Положению об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденному приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 года N 529, а в необходимых случаях и заключению технической экспертизы.

2.2. Признание факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных в основном на первых этажах строений, при условии возможности обустройства отдельного входа в целях улучшения социально-культурного, торгового и бытового обслуживания населения и для размещения офисов.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд должен производиться без нарушения прав, интересов и покоя жильцов дома, в соответствии с действующими санитарными правилами и правилами пожарной безопасности.

Информация об изменениях:

Решением Думы Великого Новгорода от 30 августа 1999 г. N 728 в раздел 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений
в нежилой фонд

3.1. Для рассмотрения вопросов о целесообразности перевода жилых помещений в нежилой фонд собственник помещения представляет в отдел по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города:

документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;

справка с места жительства;

справка, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан в указанном жилом помещении;

заявление с указанием причин перевода жилого помещения в нежилой фонд. По запросу межведомственной комиссии заявитель должен предоставить технико-экономическое обоснование своей просьбы;

технический паспорт на жилое помещение.

3.2. Отдел по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом города направляет комплект документов, принятых от заявителя, в межведомственную комиссию, которая в месячный срок со дня подачи заявления дает заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое. Заключение межведомственной комиссии оформляется протоколом.

3.3. Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города на основании представленных документов и заключения межведомственной комиссии готовит проект распоряжения о разрешении на переоборудование жилого помещения в нежилое и на основании принятого Администрацией города распоряжения выдает заявителю разрешительное письмо на переоборудование жилого помещения в нежилое. В случае принятия решения о невозможности перевода жилого помещения в нежилое комитет по архитектуре и градостроительству направляет заявителю и в отдел по работе с недвижимостью информационное письмо, в котором обосновывается отказ в разрешении на такое переоборудование.

3.4. Отдел по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом города выдает заявителю документы, необходимые для осуществления переоборудования жилого помещения в нежилое.

3.5. Переоборудование (перевод) жилых помещений и дальнейшая приемка в эксплуатацию осуществляются в соответствии с действующим законодательством. Жилое помещение признается нежилым с момента принятия Администрацией города распоряжения об утверждении акта Государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

3.6. Копии распоряжения Администрации города об утверждении акта Государственной комиссии в эксплуатацию направляются в комитет по управлению муниципальным имуществом города, управление по жилищным вопросам Администрации города, муниципальные учреждения "Бюро технической инвентаризации" и "Служба заказчика по ЖКХ". МУ "Служба заказчика по ЖКХ" доводит информацию о приемке объектов в эксплуатацию до муниципального учреждения "Информационно-аналитический центр" и предприятий, оказывающих жилищно-коммунальные услуги.