Решение Новгородской городской Думы от 28 февраля 1997 г. N 79 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду (наем) государственного имущества, признанного в установленном порядке памятниками истории и архитектуры"

Новгородская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду (наем) государственного имущества, признанного в установленном порядке памятниками истории и архитектуры.

2. Считать утратившим силу п.2 распоряжения Администрации города от 14.09.94 N 1615рз "О порядке исполнения договора о передаче в оперативное управление государственного имущества, признанного в установленном порядке памятниками истории и архитектуры".

Мэр города Новгорода

А.В. Корсунов

Положение
о порядке сдачи в аренду (наем) государственного имущества,
признанного в установленном порядке памятниками истории и архитектуры
(утв. решением Новгородской городской Думы от 28 февраля 1997 г. N 79)

1.Общие положения.

1.1. Под государственным имуществом, признанным в установленном порядке памятниками истории и архитектуры, понимается недвижимое имущество в виде зданий, сооружений, встроенно-пристроенных помещений, относящихся по своему функциональному назначению к нежилым, переданное Администрации города Новгорода в оперативное управление на основании договора от 8 сентября 1994 года.

Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и правила сдачи в аренду (наем) названного имущества, именуемого в дальнейшем - памятники.

1.2. Под арендой (имущественным наймом) понимается - предоставление арендодателем арендатору памятников во временное пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.

1.3. Контроль за использованием памятников и их учет осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом совместно с комитетом по культуре Администрации города.

1.4. Арендодателем при сдаче в аренду (наем) памятников выступает комитет по управлению муниципальным имуществом города.

1.5. Обязанности по определению технического состояния памятников, объема ремонтно-реставрационных работ и составлению соответствующего акта, являющегося неотъемлемой частью договора, возлагаются на комитет по культуре Администрации города. Обязанности по приемке выполненных ремонтных работ возлагаются на комитет по управлению муниципальным имуществом совместно с комитетом по культуре Администрации города.

1.6. Арендаторами могут являться физические и юридические лица.

1.7. Арендодатель обязан произвести страхование сдаваемых в аренду памятников. Охранно-арендный договор заключается только с теми арендаторами, которые согласны возмещать расходы по страхованию памятников.

1.8. Охранно-арендные договоры подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

2. Порядок сдачи памятников в аренду (наем).

2.1. Основным документом, регламентирующим взаимоотношения арендатора и арендодателя, является охранно-арендный договор, заключаемый на началах добровольности и равноправия сторон. Акт технического состояния памятника с планом проведения ремонтно-реставрационных работ является обязательным приложением к охранно-арендному договору.

2.2. Охранно-арендный договор предусматривает права и обязанности сторон, состав и стоимость передаваемого в аренду (наем) имущества, сроки аренды, размер арендной платы, а также обязанности арендатора по обеспечению сохранности памятника, в том числе по полному восстановлению и ремонту арендованного памятника, возмещению расходов, понесенных арендодателем, на страхование памятника и другие обязательства сторон. Размер арендной платы, обязанности арендатора по содержанию нанимаемого имущества, в том числе его целевому использованию, заключению договоров на аренду земельного участка и на пользование услугами коммунальных служб, возмещению расходов на страхование памятника являются существенными условиями охранно-арендного договора и при не достижении соглашения между сторонами, хотя бы по одному из названных условий, договор считается не заключенным.

2.3. Ответственность сторон определяется заключенным договором, Положением об охране и использовании памятников истории и культуры, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 16.09.82 N 865, и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора разрешаются судебными органами по месту нахождения арендодателя в соответствии с компетенцией этих органов.

2.5. Сдача памятников в аренду осуществляется в следующих формах :

целевым назначением (конкретному юридическому лицу и для конкретных целей);

на условиях открытого коммерческого конкурса.

Решение о форме и условиях сдачи в аренду освобождающихся памятников принимается Мэром города по представлению комитета по управлению муниципальным имуществом города.

2.6. Для получения памятника в аренду (наем) претендент подает в комитет по управлению муниципальным имуществом города письменную заявку, к которой прилагает технико-экономическое обоснование потребности в аренде, копию учредительных документов и документы, подтверждающие его платежеспособность.

2.7. При прочих равных условиях преимущественным правом на перезаключение охранно-арендного договора пользуются лица, ранее арендовавшие этот памятник, добросовестно выполнявшие договорные обязательства и изъявившие желание на заключение договора на новый срок.

2.8. Право на аренду памятника по коммерческому конкурсу приобретает тот заявитель, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса и содержат наивысшую цену за право на аренду.

Порядок проведения коммерческого конкурса на право аренды памятника регламентируется Положением о коммерческом конкурсе, разрабатываемым комитетом по управлению муниципальным имуществом города совместно с комитетом по культуре Администрации города и утверждаемым Мэром города.

2.9. При подписании охранно-арендного договора арендодатель передает арендатору арендуемое имущество в соответствии с актом технического состояния памятника, который является неотъемлемой частью договора и служит основой для определения обязанностей арендатора по обеспечению сохранности памятника, в ом числе по проведению работ по реконструкции и восстановлению памятника.

2.10. Если на аренду одного и того же памятника претендуют несколько лиц, то при достижении между ними соглашения о совместном использовании памятника, комитет по управлению муниципальным имуществом города вправе заключить с ними общий охранно-арендный договор. В этом случае все они выступают в качестве солидарного нанимателя и несут солидарную ответственность по всем обязательствам, следующим из охранно-арендного договора.

Для правомочности требований арендодателя достаточно, если они предъявлены одному из нанимателей. Волеизъявление одного из нанимателей является обязательным также и для других нанимателей. Наниматели считаются взаимно уполномоченными для осуществления и принятия таких решений.

Основания для продления, прекращения охранно-арендного договора , а также для предъявления претензий к одному из солидарных нанимателей памятника являются обязательными и для других нанимателей.

Расторжение охранно-арендного договора с одним из нанимателей влечет за собой прекращение совокупных отношений найма.

2.11. Комитет по управлению муниципальным имуществом города вправе разрешить арендатору сдачу арендованного памятника в поднаем одному или нескольким субарендаторам.

3. Порядок определения арендной платы.

3.1. При расчете платы за пользование памятниками применяются ставки арендной платы, установленные для муниципальных нежилых помещений.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города вправе пересматривать ставки арендной платы не чаще одного раза в год.

3.2. Льготы по взиманию арендной платы и ставкам арендной платы для отдельных групп пользователей или конкретных лиц предоставляются по решению Мэра города, по представлению комитета по управлению муниципальным имуществом города.

3.3. Все доходы, получаемые арендодателем от эксплуатации федерального мущества, признанного в установленном порядке памятниками (арендная плата, высканные штрафные санкции за ненадлежащее исполнение договоров, средства, полученные от проведения конкурсов, аукционов), зачисляются на субсчет комитета по управлению муниципальным имуществом города и перечисляются на реконструкцию, восстановление и содержание памятников по решению Мэра города.

3.4. Условия и порядок сдачи в аренду памятников, не урегулированные настоящим Положением, определяются Положением об охране и использовании памятников истории и культуры, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 16 сентября 1982 года N 865, другим действующим законодательством Российской Федерации, а также правовыми актами Администрации города, принятыми в пределах ее компетенции, и охранно-арендным договором.