Решение Новгородской городской Думы от 26 декабря 2000 г. N 50 "Об утверждении Положения о порядке эксплуатации и содержания гаражей и гаражных комплексов на территории Великого Новгорода"

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Новгородская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке эксплуатации и содержания гаражей и гаражных комплексов на территории Великого Новгорода.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород".

Мэр Великого Новгорода

А.В.Корсунов

Положение
о порядке эксплуатации и содержания гаражей и гаражных комплексов
на территории Великого Новгорода
(утв. решением Новгородской городской Думы от 26 декабря 2000 г. N 50)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок эксплуатации и содержания гаражей, гаражных комплексов и закрепленных за ними земельных участков, находящихся на территории Великого Новгорода, поселков Волховский и Кречевицы.

Под гаражом понимается строение, созданное на земельном участке, предоставленном Администрацией города в установленном законом порядке, и предназначенное для хранения транспортных средств.

Под гаражным комплексом понимается группа гаражей, сооружений, составляющих единый комплекс, построенный по единому утвержденному проекту, имеющий общий земельный участок, принятый в эксплуатацию в установленном порядке.

1.2. Ответственность за эксплуатацию и содержание гаражей и гаражных комплексов в пределах собственной и прилегающей территорий несут их владельцы. Владельцами гаражных комплексов являются юридические лица - гаражно-строительные кооперативы (далее именуемые ГСК) или гаражноэксплуатационные кооперативы (далее именуемые ГЭК), которые создаются и регистрируются в установленном законом порядке.

1.3. Собственной территорией гаражно-эксплуатационных кооперативов является земельный участок, предоставленный Администрацией города в установленном законом порядке в пределах границ, установленных на плане межевания.

1.4. Прилегающей территорией является ограниченный участок муниципальной территории общего пользования, прилегающий к собственной территории, закрепленный в установленном порядке за ГСК или ГЭК.

1.5. ГСК создается на время строительства и регистрируется в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города. ГЭК, как юридическое лицо, регистрируется по завершении строительства и оформлении акта Государственной комиссии по приемке гаражного комплекса в эксплуатацию.

1.6. Для осуществления регистрации ГЭК представляет в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города следующий пакет документов:

правоудостоверяющий документ на земельный участок;

технический паспорт на каждое здание, сооружение, находящееся в собственности либо в пользовании кооператива;

список членов кооператива;

акт Государственной комиссии о приемке комплекса в эксплуатацию;

распоряжение Администрации города об утверждении акта Государственной комиссии;

план земельного участка;

устав гаражно-эксплуатационного кооператива.

Исполнение обязанностей по оказанию организационно-методической помощи при создании ГЭК и координации их деятельности возлагается на отдел по содействию товариществам собственников жилья комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Администрации города.

1.7. Настоящее Положение является обязательным для всех граждан и юридических лиц, являющихся собственниками гаражных строений и гаражных комплексов.

1.8. Контроль в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления осуществляется:

комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации города - за архитектурно-планировочным решением гаражей и гаражных комплексов;

комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города - за целевым использованием земельных участков, предоставленных для эксплуатации гаражей и гаражных комплексов;

административным отделом Администрации города - за содержанием территории ГЭК.

2. Обязанности гаражно-эксплуатационного кооператива,
осуществляющего эксплуатацию, и гаражно-строительного кооператива,
осуществляющего строительство гаражного комплекса

Гаражно-эксплуатационный кооператив (гаражно-строительный кооператив) обязан:

осуществлять эксплуатацию и содержание гаражного комплекса в соответствии со своим Уставом;

не допускать самовольное увеличение размеров гаражей;

обеспечивать выполнение санитарных требований, требований пожаробезопасности при эксплуатации зданий, сооружений;

содержать в надлежащем состоянии земельный участок, находящийся в пользовании кооператива;

поддерживать в надлежащем техническом состоянии здания, сооружения, находящиеся в собственности либо пользовании кооператива;

использовать здания и сооружения по целевому назначению;

обеспечить ограждение и освещение территории гаражного комплекса;

определить место для устройства ремонтного блока;

обеспечивать собственными силами или по договорам со специализированными службами города обслуживание и ремонт проездов общего пользования, сетей ливневой канализации до границы раздела (приложения 1-5);

запрещать складирование строительных материалов и оборудования на крышах гаражных строений;

обеспечить наличие регистрационных номеров в строго определенном месте на воротах гаражей;

определить место площадок для сбора металлоотходов;

выполнить покрытие проездов материалами, стойкими к воздействию нефтепродуктов, обеспечив уклон в сторону дренажных потоков;

обеспечивать охрану гаражного комплекса;

определить место мусоросборных площадок и заключить трехсторонний договор о вывозке мусора с МУ "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода" и организацией, имеющей лицензию на данный вид работ, - исполнителем работ по вывозке мусора;

поддерживать в технически исправном состоянии водоотводные канавы, сооружения ливневой канализации, дороги, проезды, ограждения, наружное освещение, системы пожаротушения;

заключить трехсторонний договор на уборку собственной территории ГЭК, кроме земель общего пользования города, с МУ "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода" и организацией, имеющей лицензию на данный вид работ. Оплата работ по уборке территории осуществляется за счет средств ГЭК. Работы по уборке основных проездов и подъездных путей осуществляются за счет средств МУ "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода";

выполнять согласованные с МУП "Ремстройдор" мероприятия, направленные на предотвращение затопления комплексов в период интенсивного таяния снегов, определять места сбора, очистки и условия отвода сточных вод;

организовывать своевременную сдачу металлолома.

3. Обязанности владельцев гаражей

3.1. Владельцы гаражей, являющиеся членами гаражно-эксплуатационного (гаражно-строительного) кооператива, обязаны:

иметь правоудостоверяющие документы на гараж и земельный участок;

обеспечивать выполнение соответствующих санитарных норм и требований пожаробезопасности;

содержать гараж в надлежащем техническом состоянии;

производить текущий и капитальный ремонт гаража;

использовать гараж по целевому назначению.

3.2. Владельцы гаражей, гаражных комплексов, где не созданы гаражноэксплуатационные кооперативы (гаражно-строительные кооперативы), а также гаражей, находящихся в жилой застройке (на дворовой территории), обязаны:

иметь правоудостоверяющие документы на гараж и земельный участок;

обеспечивать выполнение соответствующих санитарных норм и требований пожаробезопасности;

поддерживать в надлежащем техническом состоянии здание гаража;

нанести регистрационный номер на ворота гаража в строго определенном месте несмываемой краской;

обеспечивать уборку прилегающей к гаражу территории;

выполнять мероприятия, направленные на предотвращение подтопления гаража в период интенсивного таяния снегов.

4. Ответственность

Лица, допустившие нарушения соответствующих норм и правил содержания и эксплуатации гаражей, территорий гаражных комплексов, а также требований настоящего Положения, привлекаются в установленном порядке к административной ответственности в соответствии с Кодексом РСФСР об административных правонарушениях.

Типовой Устав
гаражно-эксплуатационного кооператива
(утв. решением Новгородской городской Думы от 26 декабря 2000 г. N 50)

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

                             1. Общие положения

     1.1.  Гаражно-эксплуатационный кооператив  _____________  (далее  по

тексту ГЭК),  является  некоммерческой  организацией,  которая  создается

физическими  и  юридическими  лицами  путем  объединения  финансовых    и

материальных  средств  для  строительства  и    эксплуатации    гаражного

комплекса, расположенного по адресу: ___________________________________.

     1.2. ГЭК является юридическим лицом с момента государственной

регистрации,  имеет  обособленное  имущество,  расчетный  и  иные счета в

банке, печать, угловой и другие штампы с собственным наименованием и иные

необходимые реквизиты.

     1.3. ГЭК отвечает по своим  обязательствам  всем  принадлежащим  ему

имуществом, не отвечает по обязательствам своих членов.

     1.4. ГЭК  от  своего  имени  приобретает  имущественные  и    личные

неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде.

     1.5. Полное наименование ГЭК __________________________

          Сокращенное наименование ГЭК _____________________.

     1.6. Местонахождение ГЭК

     Российская Федерация (Россия), _____________________________________

     ___________________________________________________________________.

     1.7. ГЭК создается без ограничения срока деятельности.

                             2. Цели и задачи

     2.1. Целью деятельности ГЭК является согласование порядка реализации

прав  членов  ГЭК  по  владению,   пользованию    и    в    установленных

законодательством пределах распоряжению общим имуществом ГЭК.

     2.2. Задачи:

     2.2.1. Финансирование  строительства  гаражного  комплекса  за  счет

средств членов ГЭК.

     2.2.2. Совместное управление и  обеспечение  эксплуатации  гаражного

комплекса.

     2.2.3. Распределение между членами ГЭК  обязанностей  по  возмещению

соответствующих издержек.

     2.2.4. Обеспечение  надлежащего    санитарного,    противопожарного,

экологического и технического состояния общего имущества.

     2.2.5. Обеспечение  выполнения  членами  ГЭК  в  границах  гаражного

комплекса правил пользования гаражами, общим имуществом членов ГЭК.

     2.3. Для достижения  целей,  ради  которых  создан  ГЭК,  он  вправе

заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе:

     2.3.1. Ремонтно-эксплуатационным обслуживанием гаражного комплекса.

     2.3.2. Строительством дополнительных  помещений  и  объектов  общего

имущества.

     2.3.3. Сдачей в аренду, в наем либо продажей недвижимого  имущества,

находящегося в собственности ГЭК.

                            3. Членство в ГЭК

     3.1. Членами ГЭК с момента его государственной регистрации  являются

физические и юридические лица, изъявившие согласие объединиться в ГЭК для

управления  гаражным  комплексом,  расположенным  по   адресу:    Великий

Новгород, ______________________________________________________________.

                      4. Общее имущество членов ГЭК

     4.1. Общим имуществом членов ГЭК являются:

     4.1.1. Механическое, электрическое и иное оборудование,  находящееся

за пределами или внутри гаражей и обслуживающее более одного помещения.

     4.2. Общее имущество находится в общей долевой собственности  членов

ГЭК.

     4.3. Доля каждого члена ГЭК в праве  общей  собственности  на  общее

имущество пропорциональна  доле  принадлежащих  помещений,  измеренных  в

метрах квадратных площади.

                    5. Права и обязанности членов ГЭК

     5.1. Член ГЭК имеет право:

     5.1.1. Самостоятельно,  без  согласования  с  другими  членами   ГЭК

распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением;

     5.1.2. Участвовать в управлении ГЭК как лично, так  и  через  своего

представителя;

     5.1.3. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля ГЭК.

     5.1.4. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ГЭК  по

устранению недостатков в работе его органов;

     5.1.5. Производить  любые  усовершенствования  и  изменения   внутри

принадлежащего ему на праве собственности помещения, если они не нарушают

систему функционирования инженерных коммуникаций;

     5.1.6. Получать данные о деятельности ГЭК, состоянии его имущества и

произведенных расходах;

     5.1.7. Добровольно выйти из членов ГЭК.

     5.2. Член ГЭК обязан:

     5.2.1. Выполнять  требования  настоящего  Устава,  решения    общего

собрания членов ГЭК;

     5.2.2. Принимать  участие  в  расходах   и    обеспечивать    уплату

обязательных  платежей  на  содержание  и   ремонт    общего    имущества

пропорционально его доле участия, вносить целевые  взносы  и  специальные

сборы в размере, установленном общим собранием членов ГЭК;

     5.2.3. Содержать  находящееся  в  его  собственности  помещение    в

надлежащем состоянии и осуществлять его текущий и капитальный  ремонт  за

свой счет.

     5.2.4. Использовать  помещение  по  его    назначению    с    учетом

ограничений, установленных настоящим уставом или решением общего собрания

членов ГЭК.

                       6. Средства и имущество ГЭК

     6.1. Средства ГЭК состоят из:

     6.1.1. Вступительных  и  иных  взносов,  том  числе  дополнительных,

необходимых для покрытия убытков ГЭК;

     6.1.2. Обязательных платежей членов ГЭК;

     6.1.3. Доходов от хозяйственной деятельности  ГЭК,  направленных  на

осуществление целей и задач ГЭК;

     6.1.4. Прочих поступлений.

     6.2. Взносами члена ГЭК могут быть денежные средства, а так же  иное

имущество. Стоимость вносимого имущества определяется в  рублях  решением

общего собрания членов ГЭК на день внесения имущества.

     6.3. Обязательные платежи вносятся членами ГЭК ежемесячно не позднее

10  числа  каждого  месяца  и  используются  на  обслуживание,   текущий,

профилактический и капитальный ремонты общего имущества. Доля члена ГЭК в

обязательных платежах пропорциональна его доле участия.

     6.4. В случае не внесения членом ГЭК обязательных платежей в  сроки,

установленные настоящим  уставом,  он  обязан  уплатить  пени  в  размере

_____за каждый день просрочки.

     6.5. В случае отказа от внесения обязательных платежей членов ГЭК на

него оформляются материалы в суд для принудительного взыскания платежей в

соответствии с действующим законодательством.

     6.6. Член ГЭК не может отказаться от внесения обязательных  платежей

в  силу  длительного  не  использования  помещения,  находящегося  в  его

собственности.

     6.7. Для покрытия образовавшихся убытков ГЭК, его  члены  обязаны  в

течении  3  месяцев  после  утверждения   ежегодного    баланса    внести

дополнительные взносы в размере, пропорциональном их доле участия.

     6.8. Доходы,  полученные  ГЭК,  распределяются  между  его   членами

пропорционально их доле участия.

     6.9. Первый финансовый год ГЭК начинается с даты его  регистрации  и

заканчивается  31  декабря.  Последующие  финансовые  годы  соответствуют

календарным.

     6.10. Ежегодно после определения  размеров  доходов  и  расходов  на

содержание и ремонт общего имущества и подведения итогов финансового года

правление ГЭК составляет смету доходов  и  расходов  ГЭК  на  предстоящий

финансовый год и определяет обязательные платежи каждого члена.

     6.11. Смета должна быть составлена  правлением  ГЭК  не  позднее  15

декабря каждого года. Смета и размеры обязательных платежей членов ГЭК на

предстоящий финансовый год  выносятся  правлением  на  утверждение  общим

собранием членов ГЭК.

     6.12. По решению общего собрания, ГЭК может часть свободных денежных

средств помещать в облигации, акции и другие ценные бумаги.

     6.13. В собственности ГЭК может  находиться  движимое  и  недвижимое

имущество.

                         7. Органы управления ГЭК

     7.1. Органами управления ГЭК являются:

     7.1.1. Общее собрание членов ГЭК

     7.1.2. Правление ГЭК.

     7.2. Высшим органом управления ГЭК является  общее  собрание  членов

ГЭК, которое созывается не реже одного раза в год.

     7.3. Годовое общее собрание членов ГЭК проводится не позднее 60 дней

после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов  ГЭК

может быть созвано  по  инициативе  правления  членов  ГЭК,  членов  ГЭК,

обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа  голосов  членов

ГЭК, а так же по требованию ревизионной комиссии.

     7.4. К  исключительной  компетенции  общего  собрания  членов    ГЭК

относится:

     7.4.1. Внесение изменений и дополнений в устав ГЭК;

     7.4.2. Решение о реорганизации и ликвидации ГЭК;

     7.4.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге  или

передаче иных прав  на  имущество  ГЭК  членам  ГЭК  или  третьим  лицам,

предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом ГЭК;

     7.4.4. Принятие    решений    о    приобретении,      строительстве,

реконструкции, ремонте общего имущества членов ГЭК;

     7.4.5. Принятие  решения  о  получении  заемных  средств,    включая

банковские кредиты;

     7.4.6. Введение ограничений на использование общего имущества;

     7.4.7. Избрание правления и ревизионной комиссии;

     7.4.8. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и  отчета

о его выполнении;

     7.4.9. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и  отчета

о его выполнении;

     7.4.10. Установление размера обязательных платежей членов ГЭК;

     7.4.11. Образование специальных фондов ГЭК;

     7.4.12. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления;

     7.4.13. Принятие и изменение по представлению председателя правления

правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала ГЭК, положения  об

оплате их труда;

     7.4.14. Определение размера вознаграждения членам правления ГЭК.

     7.5. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые  отнесены  к

компетенции правления.

     7.6. Объявление о проведении общего собрания членов ГЭК должно  быть

опубликовано в городской газете не позднее,  чем  за  ___  дней  до  даты

проведения общего собрания.

     7.7. Общее собрание членов ГЭК правомочно, если на нем  присутствуют

более 25 процентов членов ГЭК или их представителей.

     В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место  и

время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание  может

быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее  30  суток  с  момента

несостоявшегося ранее общего собрания.

     7.8. Общее собрание ГЭК ведет председатель или  его  заместитель.  В

случае  отсутствия  вышеуказанных  лиц  председательствующий  может  быть

избран из числа членов ГЭК.

     7.9. Член ГЭК на общем собрании обладает одним голосом.

     7.10. Решения   по   вопросам, перечисленным в подпунктах 2-6 пункта

7.4. настоящего устава, принимаются не менее, чем двумя  третями  голосов

от общего числа присутствующих членов ГЭК. По остальным вопросам  решения

принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании  членов

ГЭК или их представителей.

     7.11. Решение  общего  собрания,  принятое  в  установленном    выше

порядке, является обязательным для всех членов ГЭК, в том числе для  тех,

которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.

     7.12. Решения, принятые на общем собрании  членов  ГЭК  должны  быть

занесены в протокол общего собрания. Протокол подписывается председателем

правления и секретарем общего собрания членов ГЭК и подлежит  хранению  в

течении всего периода действия ГЭК.

     7.13. Решение членов ГЭК может быть принято путем письменного опроса.

     7.14. Руководство  текущей    деятельностью    ГЭК    осуществляется

правлением ГЭК. Правление  вправе  принимать  решения  по  всем  вопросам

деятельности ГЭК за  исключения  вопросов,  отнесенных  к  исключительной

компетенции общего собрания членов ГЭК. Правление является исполнительным

органом ГЭК, подотчетным общему собранию членов ГЭК.

     7.15. Правление ГЭК избирается из числа членов ГЭК  общим  собранием

сроком на два года.

     7.16. Любой член  правления  ГЭК  может  быть  исключен  из  состава

правления по решению общего собрания.

     7.17. В обязанности правления входят:

     7.17.1. Соблюдение ГЭК действующего  законодательства  и  требований

устава;

     7.17.2. Контроль  за    своевременным    внесением    членами    ГЭК

установленных обязательных платежей;

     7.17.3. Составление  смет  доходов  и   расходов    ГЭК,    отчетов,

представление на утверждение их общему собранию;

     7.17.4. Заключение договоров от имени ГЭК;

     7.17.5. Представительство ГЭК;

     7.17.6. Наем рабочих и служащих и их увольнение;

     7.17.7. Ведение списка членов ГЭК, делопроизводства,  бухгалтерского

учета и отчетности;

     7.17.8. Созыв и организация проведения общего собрания;

     7.17.9. Хранение протоколов общих собраний, книг и журналов учета  и

иной документации ГЭК, годового отчета и балансового отчета, проверенного

ревизионной комиссией  либо  внешним  аудитором,  устава  ГЭК.  Любой  из

вышеуказанных документов должен быть представлен правлением  ГЭК  каждому

члену ГЭК по его требованию;

     7.17.10. Ведение учета поступлений платежей от каждого члена ГЭК.

     7.17.11. Прием в члены ГЭК, исключение из членов ГЭК;

     7.18. Правление  имеет  право    распоряжаться    средствами    ГЭК,

находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

     7.19. Заседания правления проводятся  не  реже  одного  раза  в  ___

месяца и созываются его  председателем.  Заседание  правления  признается

правомочным при участии  в  нем  большинства  членов  правления.  Решения

правления ГЭК принимаются большинством голосов от  общего  числа  голосов

членов правления.

     7.20. Правление  избирает   из    своего    состава    председателя.

Председатель правления избирается на срок 2 года. Председатель  правления

может быть отозван по решению общего собрания членов ГЭК.

     7.21. Председатель обеспечивает выполнение решений правления,  имеет

право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ГЭК,  которые

для них обязательны.

     7.22. Председатель действует и подписывает от  имени  ГЭК  платежные

документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством,

уставом ГЭК не подлежат  обязательному  одобрению  правлением  или  общим

собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила

внутреннего распорядка обслуживающего персонала ГЭК и положения по оплате

их труда.

     7.23. В отсутствие председателя правления его  функции  осуществляет

один из членов правления.

                    8. Ревизионная комиссия (ревизор)

     8.1. Для осуществления контроля за хозяйственной  деятельностью  ГЭК

общее собрание членов ГЭК избирает  ревизионную  комиссию  (ревизора)  из

числа членов ГЭК или их представителей, либо приглашает внешнего аудитора.

     8.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается  общим  собранием  на

срок 2 года.  В  состав  ревизионной  комиссии  не  могут  входить  члены

правления ГЭК. Ревизионная  комиссия,  состоящая  более,  чем  из  одного

ревизора, из своего состава избирает председателя.

     8.3. Ревизионная комиссия (ревизор):

     8.3.1. Проводит    плановые    ревизии       финансово-хозяйственной

деятельности ГЭК не реже одного раза в год;

     8.3.2. Представляет общему собранию заключение по бюджету,  годовому

отчету и размерам обязательных платежей;

     8.3.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

     8.4. Без  заключения  ревизионной  комиссии  (акта  аудитора)  общее

собрание членов ГЭК не вправе утверждать годовой отчет, годовой баланс  и

общий размер обязательных платежей.

                    9. Реорганизация и ликвидация ГЭК

     9.1. Реорганизация и ликвидация ГЭК производится на  основании  и  в

порядке, установленном гражданским законодательством.

     9.2. ГЭК может быть ликвидирован в следующих случаях:

     9.2.1. По решению суда;

     9.2.2. В случае принятия решения членами ГЭК на общем собрании.

     9.3. При ликвидации ГЭК недвижимое или  иное  имущество,  оставшееся

после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами,  распределяется

между членами ГЭК пропорционально долям участия членов ГЭК.

     9.4. Документы ГЭК после его ликвидации  передаются  на  хранение  в

городской архив.

ГАРАНТ:

Текст приложений в справочно-правовой системе не приводится