Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Новгородской городской Думы от 28 января 2000 г. N 837 "Об утверждении методики оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение 4. Таблицы коэффициентов и базовых стоимостей для оценки стоимости объектов недвижимости коммерческого и промышленного назначения и относящихся к ним земельных участков
Приложение 4. Таблицы коэффициентов и базовых стоимостей для оценки стоимости объектов недвижимости коммерческого и промышленного назначения и относящихся к ним земельных участков
Приложение 4
к Методике оценки стоимости
объектов недвижимости для целей
налогообложения
Таблицы коэффициентов и базовых стоимостей для оценки
стоимости объектов недвижимости коммерческого и
промышленного назначения и относящихся к ним земельных участков
С изменениями и дополнениями от:
25 апреля 2000 г., 24 мая 2001 г.
Коэффициенты влияния местоположения (К1)
/------------------------------\
|Код зоны |Коэффициенты влияния|
|---------+--------------------|
|1 | 1,50 |
|2 | 1,30 |
|3 | 0,70 |
|4 | 1,10 |
|5 | 1,20 |
|6 | 1,15 |
|7 | 0,74 |
|8 | 0,90 |
|9 | 0,74 |
|10 | 0,85 |
|11 | 0,90 |
|12 | 1,00 |
|13 | 0,70 |
|14 | 0,60 |
|15 | 0,70 |
|16 | 0,72 |
|17 | 0,71 |
|18 | 0,75 |
|19 | 0,78 |
|20 | 1,40 |
|21 | 1,10 |
|22 | 0,80 |
|23 | 0,65 |
|24 | 0,80 |
|25 | 0,70 |
|26 | 0,70 |
|27 | 0,70 |
|28 | 0,70 |
|29 | 0,70 |
|30 | 0,70 |
|31 | 0,70 |
\------------------------------/
Базовые стоимости
/-------------------------------------------------------------------\
| | |
| Наименование показателя | Значение |
| | (руб.) |
| | |
|---------------------------------------------------+---------------|
| | |
| Базовая стоимость 1 кв.м общей площади объекта | |
| оценки (В1): | 1219 |
| коммерческого и промышленного назначения | 1875 |
| гаража на одно-два машиноместа | |
| | |
|---------------------------------------------------+---------------|
| | |
| Базовая стоимость 1 кв.м площеди земельного | |
| участка (В2): | 176 |
| коммерческого и промышленного назначения | 270 |
| под гараж на одно-два машиноместа | |
| | |
\-------------------------------------------------------------------/
Коэффициенты влияния материала стен (К4)
/------------------------------------------------------------------\
| Типы Типы стен по городскому кодификатору |Коэффициенты|
|материала стен | влияния |
|-----------------------------------------------------+------------|
|Панель 15; 21; 23; 24; 26; 29; 30 | 0,90 |
|Кирпич 11; 12; 25 | 1,00 |
|Блок 2; 3; 28; 34 | 0,90 |
|Дерево 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 16; 19; 20; 22 | 0,70 |
|Стекло (сталь) 18 | 0,80 |
|Металл 14; 31 | 0,75 |
|Прочие 1; 13; 17; 27; 33; 35 | 0,68 |
|Отсутствие стен 32 | 0,55 |
|Другие Все остальные типы стен | 0,68 |
\------------------------------------------------------------------/
Коэффициенты влияния качества постройки (К6)
/-----------------------------------------------------\
|Качество постройки | Коэффициенты влияния |
|------------------------------+----------------------|
|1 - высшее качество | 1,23 |
|2 - все прочие типы качества, | |
|отсутствие данных | 1,00 |
|3 - низкое качество | 0,5 |
\-----------------------------------------------------/
Коэффициенты влияния назначения земельного участка (К7)
/-------------------------------------------------------------------\
|Типы использования (коды использования) |Коэффициенты|
| |влияния |
|------------------------------------------------------+------------|
|Индивидуальный жилой дом (1) |1,0 |
|Многоквартирный жилой дом (2) |1,0 |
|Гараж (3) |0,80 |
|Офис, административное здание (4) |1,50 |
|Предприятие бытового обслуживания (5) |0,94 |
|Магазин (6) |1,30 |
|Склад (7) |0,90 |
|Мелкая промышленность (площадь участка не более | |
|30000 кв. м) (8) |0,80 |
|Крупная промышленность (площадь участка более | |
|30000 кв. м) (9) |0,70 |
|Транспортное предприятие (10) |0,81 |
|Учреждение культуры, здравоохранения, образования (13)|0,90 |
|Гостиница (15) |1,20 |
|Киоск (16) |1,60 |
|Предприятие общественного питания (17) |0,90 |
|Общежитие (18) |0,80 |
|Автостоянка (19) |1,30 |
|Мини - рынок (20) |1,30 |
|АЗС (21) |1,30 |
\-------------------------------------------------------------------/
Коэффициенты влияния типа использования объекта оценки
(К3)
/--------------------------------------------------------------------\
|Типы использования (коды использования) |Коэффициенты влияния|
|-----------------------------------------------+--------------------|
|Индивидуальный жилой дом (1) | 1,00 |
|Многоквартирный жилой дом (2) | 1,00 |
|Гараж (3) | 0,80 |
|Офис, административное здание (4) | 1,50 |
|Предприятие бытового обслуживания (5) | 0,94 |
|Магазин (6) | 1,30 |
|Склад (7) | 0,90 |
|Мелкая промышленность (площадь участка не более| |
|30000 кв. м) (8) | 0,80 |
|Крупная промышленность (площадь участка более | |
|30 000 кв. м) (9) | 0,70 |
|Транспортное предприятие (10) | 0,81 |
|Учреждение культуры, здравоохранения, | |
|образования (13) | 0,80 |
|Гостиница (15) | 1,20 |
|Киоск (16) | 1,60 |
|Предприятие общественного питания (17) | 0,90 |
|Общежитие (18) | 0,80 |
|Автостоянка (19) | 1,30 |
|Мини - рынок (20) | 1,60 |
|АЗС (21) | 1,30 |
\--------------------------------------------------------------------/
Коэффициенты влияния типа и размера объекта оценки (К5)
/-----------------------------------------------------------------------\
|Типы использования объектов оценки: |Общая площадь |Коэффициенты|
| |объекта оценки |влияния |
| |(кв. м) | |
|--------------------------------------+-------------------+------------|
|1. Индивидуальный жилой дом, | не более 200,9 | 1,1 |
|многоквартирный жилой дом, | от 201,0 до 1000,9| 0,9 |
|автостоянка, гараж, офис, | свыше 1001,0 | 0,7 |
|административное здание, учреждение | | |
|культуры, образования, здравоохранения| | |
|предприятие бытового обслуживания, | | |
|магазин, гостиница, киоск, общежитие, | | |
|автостоянка, мини - рынок, АЗС, | | |
|предприятие общественного питания | | |
| | | |
|2. Мелкая промышленность (площадь | не более 500,9 | 1,00 |
|участка не более 30 000 кв. м), | от 501,0 до 3000,9| 0,8 |
|крупная промышленность (площадь | более 3001,0 | 0,63 |
|участка более 30 000 кв. м), склад, | | |
|транспортное предприятие | | |
\-----------------------------------------------------------------------/
Коэффициенты влияния износа объекта оценки (К2)
/-----------------------------------------------------------\
| Год постройки |Коэффициенты влияния|
|(капитального ремонта, реконструкции) | |
|--------------------------------------+--------------------|
|До 1900 | 0,791 |
|1901 - 1904 | 0,791 |
|1905 - 1909 | 0,795 |
|1910 - 1914 | 0,799 |
|1915 - 1919 | 0,804 |
|1920 - 1924 | 0,809 |
|1925 - 1929 | 0,815 |
|1930 - 1934 | 0,821 |
|1935 - 1939 | 0,829 |
|1940 - 1944 | 0,837 |
|1945 - 1949 | 0,846 |
|1950 - 1954 | 0,856 |
|1955 - 1959 | 0,867 |
|1960 - 1964 | 0,879 |
|1965 - 1969 | 0,891 |
|1970 - 1974 | 0,905 |
|1975 - 1979 | 0,920 |
|1980 - 1984 | 0,936 |
|1985 - 1989 | 0,953 |
|1990 - 1994 | 0,971 |
|1995 - 1998 | 0,998 |
|1999 - 2001 | 1,000 |
\-----------------------------------------------------------/
В случае отсутствия информации о годе постройки (капитального ремонта, реконструкции) К2 = 1,0